Взгляд юриста

2022-05-12 10:24:05 ВС разъяснил нюансы перехода права собственности на квартиру, продавец которой умер после ее продажи

Верховный Суд напомнил, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к покупателю не приводит к признанию недействительным договора продажи жилья, заключенного между ним и продавцом
https://www.barrit.ru/vs-razyasnil-nyuansy-perexoda-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-prodavec-kotoroj-umer-posle-ee-prodazhi/ Открыть/Комментировать

2022-05-12 09:05:40 ​​ Как можно вернуть деньги, переведенные по ошибке?

Очень часто задаваемый вопрос. Признаюсь честно, редко кому отправлял случайно. Но все же, вдруг кому пригодится.
Способ первый, и он очевидный. 
1. Попросить получателя вернуть денежные средства. Обычно банки отказываются возвращать деньги и раскрывать данные своих клиентах.Поэтому отправитель может самостоятельно связаться с получателем по номеру телефона, на который были отправлены деньги, либо отправить сообщение с небольшой суммой в приложении банка.

Способ второй. 
2. Если сумму переводили по номеру счета, то операцию можно попробовать отменить, пока деньги не поступили на счет получателя. Для этого в банке нужно будет написать заявление о возврате платежа.

Способ третий. 
3. Деньги можно вернуть через суд. Важно определить надлежащего ответчика. Если он известен, то, соответственно, напрямую к получателю необоснованного платежа (предмет иска, кстати) и будет как неосновательного обогащения. 
Если получатель не известен, рекомендуем предъявить иск к банку и ходатайствовать об истребовании у кредитной организации сведений о получателе платежа, хотя тут тоже могут быть проблемы с банковской тайной, но обычно суды просят раскрыть получателя. Дальше заменить ответчика на надлежащего.

Если вы случайно получили деньги, нужно обратиться в банк и запросить выписку по счету либо платежку, на основании которой пришли средства. Так получится узнать, чьи это деньги.

Да, и кстати, уточню. В случаях, когда деньги заплачены по договоренности, но недобросовестный отправитель хочет вернуть их как неосновательное обогащение, ответчик должен доказать, что основание у перевода было. Подтверждением основания для перевода может быть не только договор, но и платежные поручения (дело № 69-КГ20-23-К7 ), показания свидетелей (дело № 60-КГ20-6-К9), иные бумажные подтверждения (дело № 44-КГ19-28), систематичность переводов (дело № А55-21386/2020), знакомство сторон (дело № 18-КГ19-186). Открыть/Комментировать

2022-05-11 16:37:06 ​​ Суд признает арендодателя добросовестным при расторжении договора аренды без уважительных причин, если это было предусмотрено сторонами в самом договоре. 

Арендодатель отказался от договора и сдал помещение другой организации. Арендатор попытался оспорить отказ в суде, сославшись на отсутствие уважительных причин для отказа от договора, а также на то, что у арендатора нет долгов по аренде, а условия договора с новым арендатором хуже условий прежнего договора.

Три инстанции отказали, поскольку по условиям договора арендодатель был вправе в любое время отказаться от исполнения обязательств. Арендатор знал об этом условии и не оспорил его. Поведение арендодателя было добросовестным. 

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31.08.2021 № Ф09-5829/2021 по делу № А50-26971/2020 Открыть/Комментировать

2022-05-11 15:02:19 Вспомогательная деятельность на земельном участке не свидетельствует о необходимости пересчета кадастровой стоимости

СКЭС Верховного Суда снова напомнила судам, что осуществление вспомогательной деятельности на земельном участке не свидетельствует о необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.

Определение от 27.04.2022 г. по делу № А40-334514/2019, № 305-ЭС21-27824

http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2113806

Департамент горимущества Москвы и Общество заключили в 2017 г. договор аренды земельного участка с целью эксплуатации нежилых зданий производственного назначения в соответствии с разрешенным видом использования «под производство сборных железобетонных изделий и конструкций». Госинспекция по недвижимости в 2019 г. обнаружила, что часть зданий используется под автосервис и автомойку. Департамент обратился в АСГМ с иском к Обществу о взыскании 59,5 млн. руб. неосновательного обогащения и процентов.

АСГМ иск удовлетворил, апелляционный суд согласился с первой инстанцией. Суды посчитали, раз часть зданий, которые расположены на участке, Общество сдавало в аренду под автосервис и автомойку, т.е. под бытовую деятельность, то и за весь участок арендная плата должна взымается, как за используемый под бытовую деятельность, а не производственную. 

Окружной суд оставил судебные акты без изменений.

СКЭС Верховного Суда отправила дело на новое рассмотрение в АСГМ, посчитав, что суды не дали надлежащую оценку приведенным доводам и доказательствам представленным Обществом.

При решении вопроса о нарушении собственником здания, оформившим занятый им земельный участок на праве аренды, правового режима земельного участка необходимо установить, противоречит ли осуществляемый вид деятельности и способ использования указанных объектов их целевому использованию и видам разрешенного использования, закрепленным в нормативных актах. 

При этом арендатор, использующий участок по основному виду разрешенного использования, вправе осуществлять в принадлежащих ему объектах капитального строительства на таком участке вспомогательный вид деятельности, предусмотренный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, при этом площадь объектов, используемых для этой деятельности, должна составлять не более 25% площади всех капитальных объектов. 

Такая деятельность не свидетельствует об использовании участка не по целевому назначению или о несоответствии фактического вида использования целям предоставления участка, а также не влечет необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.

Как следует из материалов дела, помимо здания автосервиса и автомойки на спорном земельном участке, предоставленном в аренду Обществу для эксплуатации принадлежащих ему зданий производственного и складского назначения, расположено еще 25 объектов недвижимости, которые по утверждению Общества используются по целевому назначению. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Открыть/Комментировать

2022-05-11 14:28:46 Что такое юридический адрес для ИП и как его сменить

Юридический адрес используют только юридические лица. Он может числиться по месту расположения офиса, магазина, склада, личного помещения учредителя либо по месту проживания руководителя. Предпринимателям юрадрес не нужен, им достаточно места жительства.
https://www.barrit.ru/chto-takoe-yuridicheskij-adres-dlya-ip-i-kak-ego-smenit/ Открыть/Комментировать

2022-05-11 12:58:21 Почему подать документы на регистрацию ООО или ИП почтой нельзя: объясняю на пальцах

Зарегистрировать ООО или ИП можно либо при личном визите, либо через нотариуса, либо через различные сервисы с ЭЦП.

В некоторых случаях можно подать документы через МФЦ, но, если с конкретным отделением нет договора с налоговой — податься не получится. Есть вариант с личным посещением налоговой — не придется платить за нотариальное удостоверение подлинности подписи.

Однако бывает такое, что регистрирующая налоговая — за триста километров, и ехать туда — накладно.

Как вариант, можно с документами прийти к нотариусу, он переведет их в электронный формат, заверит и подаст сам по электронным каналам связи со своей ЭЦП. Так как ответ и документы о регистрации придут также электронно, придется еще заплатить за их перевод в бумажный формат и заверение их равнозначности. Примерно 150 рублей за лист.

Третий вариант — получить ЭЦП, и воспользоваться либо сайтом ФНС, либо онлайн-сервисами для заполнения документов, их подписания и подачи в налоговую. А через сайт налоговой есть гибридный вариант — документы без ЭЦП подаются онлайн, а получать их нужно ехать в самой налоговой.

Кстати говоря, при любом случае электронной подачи госпошлина не платится. А это 4 000 рублей.

А вот по почте подать не получится — федеральным законом от 26.05.2021 № 143-ФЗ это перекрыли с 25 августа прошлого года.

P.S. Обращайтесь за консультациями по вопросам регистрации и ликвидации компаний и ИП, в т.ч. банкротства граждан и юрлиц по тел: +7(495)258-0038. Открыть/Комментировать

2022-05-11 12:51:06 ​Договор аренды: какие налоговые риски в нем искать с позиции арендатора
(Начало )

Рассмотрим следующие пункты, на которые мы рекомендуем обратить внимание при проверке договора аренды.

​4. Проверяем положения относительно возмещения Арендатором причиненного помещению ущерба и штрафных санкциях

Правки по этим пунктам должны сводиться к двум наиболее важным моментам, которые должны быть четко зафиксированы в тексте:
вина Арендатора в причинении ущерба помещению должна быть документально доказана (то есть установлена с привлечением государственных служб и зафиксирована в их заключениях, или же в решении суда),
ущерб, а также любые штрафные санкции, могут быть вычтены Арендодателем из очередных сумм арендной платы или обеспечительного платежа только после их акцепта Арендатором или при наличии соответствующего решения суда.

Стоит ли пояснять, что, в случае оплаты Арендодателю не подтвержденных документально сумм ущерба или необоснованных штрафов , Арендатор не только потеряет деньги, но и не сможет учесть данные суммы в уменьшение налога на прибыль или налога по УСН.

5. Проверка наличия в договоре обязанности сторон по подписанию Акта приема-передачи помещения

В отсутствие подписанного сторонами договора Акта приема-передачи помещения, договор аренды, в силу ГК​ РФ, не может считаться заключенным, и, соответственно, все расходы по нему не могут считаться обоснованными и документально подтвержденными.

Кроме того, следует проследить, что форма Акта приема-передачи приведена в договоре в качестве приложения , и в ней присутствуют все необходимые реквизиты первичного документа, предусмотренные законодательством о бухгалтерском учете.
​ Открыть/Комментировать

2022-05-11 12:50:24 Договор аренды: какие налоговые риски в нем искать с позиции арендатора

В соответствии с проведенным ранее опросом, большинство подписчиков хотело бы видеть на канале контент на тему проверки договоров на налоговые риски.

В качестве первого примера такой работы рассмотрим, в каких пунктах риски стоит искать в договоре аренды.

1. Проверяем права и полномочия Арендодателя

Лицо, указанное в договоре в качестве Арендодателя, должно совпадать с лицом, указанным в Свидетельстве о собственности в качестве собственника предмета аренды.
​
От имени собственника-юридического лица подписантом договора должен выступать либо Генеральный директор, либо лицо, имеющее доверенность на заключение договоров от имени юридического лица (сама доверенность должна быть представлена арендатору и приложена в виде копии к договору аренды.
​
От имени собственника-физического лица или ИП подписантом может выступать также лицо по доверенности, но в этом случае доверенность должна иметь нотариальное заверение (что следует дополнительно проверить).
​
Отсутствие надлежаще оформленных прав и полномочий арендодателя может повлечь ничтожность договора аренды, и, как следствие,​ претензии со стороны налоговых органов о неправомерности расходов, и вычетов по НДС.
​
2. Проверяем указание на назначение арендуемого помещения и, соответственно, его связь с деятельностью организации, направленной на получение дохода

Здесь речь о тех случаях, когда помещение арендуется, но, к примеру, не будет сразу (или вообще) использоваться организацией в целях извлечения дохода, или же, например, арендуется помещение, связь назначения которого с основной деятельностью организации не очевидна (например, танцевальная студия арендует помещение складского назначения).

В подобных случаях необходимо обратить внимание на возможные претензии проверяющих органов к расходам по данному договору и подумать о дополнительном обосновании целей аренды.
​
3. Проверяем положения относительно коммунальных платежей

Если коммунальные платежи подлежат оплате Арендатором, то проверяем указание на обязанность Арендодателя предоставлять копии квитанций на коммунальные платежи, полученные от поставщика коммунальных услуг, а также предоставлять расчет пропорций коммунальных платежей, приходящихся на Арендатора, исходя из объёма занимаемой им площади и/или прочих четких критериев расчета.
​
Кроме того, проверяем, что в переменную часть арендной платы не включено еще каких-либо дополнительных платежей (например, отчислений на кап.ремонт), которые, в соответствии с ГК РФ, не подлежат компенсации Арендатором.
​
Оплата электроэнергии и водоснабжения Арендатором должна происходить по счетчикам, которые, в идеале, обязан установить в сдаваемом в аренду помещении Арендодатель за свой счет. Если же обязанность по установке счетчиков возлагается договором на Арендатора, то необходимо сразу же в этом пункте договора предусмотреть согласие Арендодателя на неотделимое улучшение помещения Арендатором в виде установки счетчиков.

В противном случае, Арендатор не сможет поставить себе на баланс приобретенные счетчики и списать их стоимость в расходы.

Продолжение далее Открыть/Комментировать

2022-05-11 12:17:00 Требуют показать телефоны при вылете за границу

Пару дней назад встретил в аэропорту старого знакомого, который улетал в Узбекистан. Пообщавшись, мы разошлись по своим выходам на посадки.

Спустя минут десять от звонит мне и спрашивает «а могут пограничники требовать от меня показать свой телефон и содержимое в нем?».

Отвечаю: Забирать у вас телефон и заглядывать в почту, фотографии или мессенджеры никто не имеет права – это посягательство на право тайны переписки и телефонных разговоров (ст. 23 Конституции РФ). Делать это можно только на основании судебного решения. Пограничник ссылался на некое постановление ФСБ №50, о котором я не знаю ничего (может, секретное). Но я знаю Приказ ФСБ №562, согласно которому сотрудникам пограничной службы запрещается необоснованное ограничение прав и законных интересов лиц, а также требовать от лиц документы и иные сведения, представление которых не предусмотрено законодательством РФ.
Дополнительно настоятельно рекомендую никогда не говорить пароли от телефона, айпада, ноутбука и других гаджетов полицейским или другим силовикам. Даже если вы задержаны в качестве подозреваемого или обвиняемого, вы имеет право не говорить пароли от телефонов.

В моей практике было немало случаев, когда говорили пароль силовикам, а в нем находили материал ещё, как минимум, на одну статью.
Поэтому ни в каком статусе не говорите пароль от телефона (компьютера, планшета) силовикам.

P.S. В случае с моим другом были риски, что их задержат на несколько часов и они никуда не улетят. Поэтому я порекомендовал найти «взаимопонимание» и со своих рук показать ему частично фотографии. При этом переписку он категорически отказался показывать. Все получилось, и они благополучно улетели. Открыть/Комментировать

2022-05-11 11:43:47 ВС защитил права водителей, попавших в выбоину на дороге

Водитель не может нести ответственность за плохое состояние дороги, и если он попал в аварийную ситуацию из-за наличия выбоин на дорожном полотне, то не может быть привлечён за это к административной ответственности, отмечает Верховный суд РФ.
https://www.barrit.ru/vs-zashhitil-prava-voditelej-popavshix-v-vyboinu-na-doroge/ Открыть/Комментировать