Договор аренды: какие налоговые риски в нем искать с позиции | Взгляд юриста
Договор аренды: какие налоговые риски в нем искать с позиции арендатора
(Начало )
Рассмотрим следующие пункты, на которые мы рекомендуем обратить внимание при проверке договора аренды.
4. Проверяем положения относительно возмещения Арендатором причиненного помещению ущерба и штрафных санкциях
Правки по этим пунктам должны сводиться к двум наиболее важным моментам, которые должны быть четко зафиксированы в тексте:
вина Арендатора в причинении ущерба помещению должна быть документально доказана (то есть установлена с привлечением государственных служб и зафиксирована в их заключениях, или же в решении суда),
ущерб, а также любые штрафные санкции, могут быть вычтены Арендодателем из очередных сумм арендной платы или обеспечительного платежа только после их акцепта Арендатором или при наличии соответствующего решения суда.
Стоит ли пояснять, что, в случае оплаты Арендодателю не подтвержденных документально сумм ущерба или необоснованных штрафов , Арендатор не только потеряет деньги, но и не сможет учесть данные суммы в уменьшение налога на прибыль или налога по УСН.
5. Проверка наличия в договоре обязанности сторон по подписанию Акта приема-передачи помещения
В отсутствие подписанного сторонами договора Акта приема-передачи помещения, договор аренды, в силу ГК РФ, не может считаться заключенным, и, соответственно, все расходы по нему не могут считаться обоснованными и документально подтвержденными.
Кроме того, следует проследить, что форма Акта приема-передачи приведена в договоре в качестве приложения , и в ней присутствуют все необходимые реквизиты первичного документа, предусмотренные законодательством о бухгалтерском учете.
