2022-05-05 11:50:29
Арендодатель после окончания аренды требует освободить помещения от оборудования, заплатив двойную плату. Но как это сделать, если есть судебный акт признавший и здания и оборудования неделимой вещью.
СКЭС Верховного Суда посчитала, что сначала нужно установить остался ли спорный объект единой вещью, потому что за 11 лет после экспертного заключения могло многое измениться.
Определение от 28.03.2022 г. по делу № А40-240087/2019, № 305-ЭС20-20813
http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2102406
Общество-арендатор и Компания-арендодатель заключили договор аренды, по условиям которого арендатору получил здания цехов, складов, гаражей, магазина, квасо-наливную станцию, пиворазливочную, которые составляли Ижевский пиво-безалкогольный завод.
Окончание срока действия договора влекло его прекращение. В соответствие с договором в случае, если Арендатор не возвращал помещение, либо возвратил его несвоевременно, он обязан был внести двойной размер арендной платы за все время просрочки.
Общество не вернуло имущество, частично расплатившись с Компанией. Компания обратилась в суд с иском к Обществу о взыскании задолженности – 17,6 млн. руб., пени – 15,8 млн. руб., двойного размера арендной платы за невозврат нежилых помещений – 128,96 млн. руб., и об обязании возвратить имущество.
Общество-арендатора и Компания-арендодателя связывали давние деловые отношения и деловые споры. Были вступившие в законную силу судебные акты 2013 г., 2014 г. и 2016 г. по делам № А71-572/2011, № А71-565/2011, в которых Компании было отказано в истребовании от Общества недвижимого имущества. В 2014 г., 2016 г. заключались договоры аренды.
С Общества в пользу Компании было взыскана задолженность – 11,13 млн. руб., неустойка – 5,97 млн. руб., а также неустойка, начисленная на сумму долга, по ставке 0,1% за каждый день просрочки до исполнения обязательства, в удовлетворении требований остальной части иска было отказано. Окружной суд согласился с первой и апелляционной инстанциями.
Суды, опираясь на выводы, сделанные судами в 2013 г. и ВАС РФ в 2014 г. по делу № А71-572/2011, которые посчитали, что спорный объект изначально создан не как простое соединение отдельных объектов, а как единая вещь. Несмотря на формальное существование двух собственников – собственника здания и собственника оборудования, отношения между этими лицами могут быть квалифицированы как отношения между сособственниками неделимой вещи, между которыми сложился определенный порядок пользования этой вещью. Поэтому суды не нашли правовых оснований для применения ст. 622 ГК, а также положений договора аренды, предусматривающих обязанность арендатора вернуть арендодателю спорное недвижимое имущество и внести арендную плату в двойном размере.
СКЭС Верховного Суда посчитала, что коллеги поспешили, и отправила спор на новое рассмотрение в первую инстанцию. СКЭС указала на то, что не учли суды:
1) с даты принятия Постановления ВАС РФ № А71-572/2011 (2014 г.) прошёл длительный период времени, в котором сторонами совершались определенные действия, влияющие на их взаимоотношения, подлежащие правовой оценке при разрешении настоящего спора;
2) в 2014 г., 2016 г., а также в 2018 г. были заключены договора аренда с обязанностью возвратить помещения по окончании срока, несмотря на наличии у спорных объектов признаков единой вещи;
3) ранее Президиум ВАС РФ предлагал сторонам воспользоваться предусмотренными законом способами для признания общей долевой собственности на имущество как неделимого объекта,
Общество безуспешно пыталось это сделать в судебном порядке, но ему было отказано в удовлетворении иска (дела № А71-4970/2014, № А71-5516/2021) о признании права общей долевой собственности в равных долях на единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК) и на неделимую вещь (ст. 133 ГК);
4) является важным разрешение вопроса о наличие в настоящий момент признаков единой вещи у спорных объектов, невозможности извлечения оборудования из помещений, принадлежащих Компании, т.к. имеется лишь экспертное заключение 2011 года.
1.8K views08:50