Вспомогательная деятельность на земельном участке не свидетель | Взгляд юриста

Вспомогательная деятельность на земельном участке не свидетельствует о необходимости пересчета кадастровой стоимости

СКЭС Верховного Суда снова напомнила судам, что осуществление вспомогательной деятельности на земельном участке не свидетельствует о необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.

Определение от 27.04.2022 г. по делу № А40-334514/2019, № 305-ЭС21-27824

http://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=2113806

Департамент горимущества Москвы и Общество заключили в 2017 г. договор аренды земельного участка с целью эксплуатации нежилых зданий производственного назначения в соответствии с разрешенным видом использования «под производство сборных железобетонных изделий и конструкций». Госинспекция по недвижимости в 2019 г. обнаружила, что часть зданий используется под автосервис и автомойку. Департамент обратился в АСГМ с иском к Обществу о взыскании 59,5 млн. руб. неосновательного обогащения и процентов.

АСГМ иск удовлетворил, апелляционный суд согласился с первой инстанцией. Суды посчитали, раз часть зданий, которые расположены на участке, Общество сдавало в аренду под автосервис и автомойку, т.е. под бытовую деятельность, то и за весь участок арендная плата должна взымается, как за используемый под бытовую деятельность, а не производственную. 

Окружной суд оставил судебные акты без изменений.

СКЭС Верховного Суда отправила дело на новое рассмотрение в АСГМ, посчитав, что суды не дали надлежащую оценку приведенным доводам и доказательствам представленным Обществом.

При решении вопроса о нарушении собственником здания, оформившим занятый им земельный участок на праве аренды, правового режима земельного участка необходимо установить, противоречит ли осуществляемый вид деятельности и способ использования указанных объектов их целевому использованию и видам разрешенного использования, закрепленным в нормативных актах. 

При этом арендатор, использующий участок по основному виду разрешенного использования, вправе осуществлять в принадлежащих ему объектах капитального строительства на таком участке вспомогательный вид деятельности, предусмотренный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, при этом площадь объектов, используемых для этой деятельности, должна составлять не более 25% площади всех капитальных объектов. 

Такая деятельность не свидетельствует об использовании участка не по целевому назначению или о несоответствии фактического вида использования целям предоставления участка, а также не влечет необходимости пересчета кадастровой стоимости земельного участка и арендной платы за него.

Как следует из материалов дела, помимо здания автосервиса и автомойки на спорном земельном участке, предоставленном в аренду Обществу для эксплуатации принадлежащих ему зданий производственного и складского назначения, расположено еще 25 объектов недвижимости, которые по утверждению Общества используются по целевому назначению. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.