СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

2023-04-28 10:10:08 #архивплатногоканала

«КЕЙС»
 
К нам пришел следующий запрос: заключен Договор аренды недвижимости. Срок - 3 года. Есть условие о внесудебном одностороннем расторжении при двухкратной просрочке Арендатора. Которую он и допускает. Арендодатель направляет уведомление о расторжении Договора и в одностороннем порядке возвращает владение объектом.
Какое исковое требование должен заявить Арендодатель, чтобы погасить запись об аренде в реестре?
 
Ответ: арендодатель вправе направить в судебные органы исковое требование о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для погашения записи о государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Однако если договором аренды предусмотрено право Арендодателя отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, достаточно направить Арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно.
 
Обоснование: из условий вопроса следует, что Договором аренды недвижимости предусмотрена возможность одностороннего расторжении. При этом Арендодатель направляет уведомление о расторжении Договора и в одностороннем порядке возвращает владение Объектом. Таким образом, Договором напрямую предусмотрена возможность
одностороннего отказа стороны от исполнения Договора.
Кроме того, в вопросе указано, что Договор содержит условие о внесудебном одностороннем расторжении при двухкратной просрочке Арендатора.
То есть, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора (исполнения договора) путем соответствующего уведомления Арендатора о расторжении Договора со ссылкой на пункт 1 статьи 450.1 и пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено.
Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок со ссылкой на статью 619 ГК РФ. Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.
Суды признают правомерность одностороннего отказа от исполнения зарегистрированного договора, в том числе во внесудебным порядке.
Пример 1 Тут
Пример 2 Тут
Пример 3 Тут
 
  Открыть/Комментировать

2023-04-27 10:10:08 Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности
 
Суть требования: о признании недействительным решения общего собрания участников общества, отмене регистрационных записей в ЕГРЮЛ.
 
Решение суда: отказано из-за пропуска срока исковой давности.
 
Обоснование суда: о применении срока исковой давности, помимо третьих лиц, было также заявлено ответчиком. Заявление было подписано представителем ООО ЦРТ на основании доверенности от 19.06.2019, выданной ему на три года и подписанной генеральным директором ООО ЦРТ. На момент выдачи доверенности гражданка являлась законным представителем ответчика, будучи в должности генерального директора, что следует из записи в ЕГРЮЛ. Доказательств того, что гражданка исполняла данные обязанности незаконно и не была наделена полномочиями на выдачу соответствующей доверенности, в материалы дела не представлено.
В пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.
Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности.
Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.
 
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.03.2023 № Ф10-840/2023 по делу № А83-14024/2021)
 
Постановление Тут
 
#исковаядавность
@sudpraktik
  Открыть/Комментировать

2023-04-26 18:01:02 Коллеги!

Рекомендуем обратить внимание на канал КАДРОВИКУ, который будет полезен не только для кадровиков, но и для всех, кто интересуется вопросами трудового законодательства.

Авторы канала следят за изменениями законодательства в трудовой сфере (включая законодательство об охране труда), оперативно рассказывают о новостях, подробно разбирают судебную практику, публикуют письма и разъяснения Роструда.

Подписывайтесь на канал КАДРОВИКУ прямо сейчас, чтобы быть в курсе изменений Трудового права! Информирован — значит вооружен! Открыть/Комментировать

2023-04-26 10:10:08 Так как исполнение судебных актов арбитражного суда представляет собой стадию арбитражного процесса, на нее распространяются общие положения АПК РФ, в том числе и нормы статьи 48 АПК РФ о процессуальном правопреемстве
 
Суть требования: о замене взыскателя на его правопреемника, восстановлении срока для предъявления исполнительного листа к исполнению.
 
Решение суда: отказано.
 
Обоснование суда: правопредшественник взыскателя уже обращался с заявлением о выдаче дубликата исполнительного документа и ему было отказано, при этом соответствующее определение не было обжаловано, вступило в законную силу и, соответственно, является обязательным для всех сторон.
Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
 
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.03.2023 № Ф10-929/2023 по делу № А83-4802/2010)
 
Постановление Тут
 
#арбитражныйпроцесс #правопреемство
@sudpraktik
  Открыть/Комментировать

2023-04-25 10:10:07 Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков
 
Суть требования: о взыскании двойной арендной платы за пользование имуществом.
 
Решение суда: требование удовлетворено.
 
Обоснование суда: отсутствует акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества, равно как отсутствуют и доказательства направления писем и акта приема-передачи (возврата) арендуемого имущества в адрес истца. При этом суды двух инстанций верно указали на то, что акт приема-передачи здания, сооружения или помещения не является единственным допустимым доказательством возврата имущества арендодателю. Вместе с тем, направление арендатором в адрес арендодателя акта возврата арендуемого имущества без фактической передачи помещений и их освобождения от имущества арендатора, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, не может быть принято в качестве доказательства уклонения истца от принятия имущества из аренды.
В связи с чем, довод жалобы об уклонении арендодателя от приемки имущества является несостоятельным, поскольку не подтвержден конкретными доказательствами.
 
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.03.2023 № Ф10-173/2023 по делу № А83-9887/2020)
 
Постановление Тут
 
#аренда
@sudpraktik
  Открыть/Комментировать

2023-04-24 18:01:26 Коллеги, подобрали для Вас каналы, которые стоят вашего внимания

Как построить комплаенс – на канале информация как построить комплаенс-систему. Узнаете про алгоритмы и методы построения комплаенс-системы, которые можно применять в любом бизнесе, чтобы не нарушать законы и не платить штрафы;

Банкротствология- как заработать от 500 тыс.руб. на банкротстве физических лиц;

PRO Семейные права - о семейном праве (брак, имущество, льготы);

RKP in LAW - практические советы, авторские колонки адвокатов и разборы интересных кейсов от юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры»;

PRAVO потребителя - юридический канал для каждого, кто покупает и продает, пользуется услугами или оказывает. Открыть/Комментировать

2023-04-24 10:10:08 Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором
 
Суть требования: о взыскании задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом по договорам аренды нежилых помещений.
 
Решение суда: требование удовлетворено.
 
Обоснование суда: в пункте 6 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.12.2018, разъяснено, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 № 13689/12).
Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66.
В связи с чем судами верно указано, что в силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ и на основании Договоров у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы до момента возврата объектов аренды истцу после прекращения действия Договоров, если не установлен факт уклонения последнего от приемки помещений. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного Договорами.
 
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.03.2023 № Ф10-414/2023 по делу № А84-1524/2022)
 
Постановление Тут
 
#аренда
@sudpraktik
  Открыть/Комментировать

2023-04-23 10:10:08 Единственными основаниями для признания недействительными решений о государственной регистрации внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, могут быть либо установление факта недостоверности сведений, включаемых в ЕГРЮЛ, либо нарушение процедуры включения названных сведений в ЕГРЮЛ
 
Суть требования: о признании недействительными решений единственного участника общества, договора купли-продажи доли в уставном капитале общества, протокола общего собрания, решения регистрирующего органа о государственной регистрации изменений, применении последствий недействительности сделки, обязании внести изменения в ЕГРЮЛ.
 
Решение суда: требование удовлетворено.
 
Обоснование суда: спорные решения истец не принимал, волеизъявление на заключение сделки отсутствует, оплату в счет продажи доли истец не получал, доля в уставном капитале общества выбыла из владения собственника помимо его воли.
Проверка достоверности сведений, включаемых или включенных в единый государственный реестр юридических лиц, проводится регистрирующим органом в случае возникновения обоснованных сомнений в их достоверности, в том числе в случае поступления возражений заинтересованных лиц относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего включения сведений в ЕГРЮЛ. Государственная регистрация не может быть осуществлена в случае установления недостоверности сведений, включаемых в ЕГРЮЛ.
 
(Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.03.2023 № Ф10-215/2023 по делу № А84-3706/2020)
 
Постановление Тут
 
#ЕГРЮЛ
@sudpraktik Открыть/Комментировать

2023-04-22 18:12:59 Хотите купить редкую недвижимость в Дубае или Москве напрямую и без комиссии?

Андрей Негинский (на фото справа) каждый день выкладывает 1 новый вариант сразу со стоимостью.

Апарты в зеленом районе Дубая с полной отделкой, бассейном и террасой на крыше - цены тут.

Квартира с тремя спальнями и огромным парком недалеко от Сколково - цены тут.

Все посты автор пишет сам. Выбирайте один из каналов и следите за новостями рынка Москвы или Дубая. Открыть/Комментировать

2023-04-22 13:00:37 КОНКУРЕНЦИЯ СУДЕБНО-ПРАВОВЫХ ПОЗИЦИЙ
 
По вопросу о том, признаются ли согласованными существенные условия договора купли-продажи акций, если они указаны в передаточном распоряжении, существует две позиции судов!
 
Позиция 1. Существенные условия договора купли-продажи акций признаются согласованными, если они указаны в передаточном распоряжении.
Пример  1 Тут
Пример  2 Тут
 
Позиция 2. Существенные условия договора купли-продажи акций не признаются согласованными, если они указаны в передаточном распоряжении.
Пример  1 Тут
Пример  2 Тут
 
@sudpraktik Открыть/Комментировать