#архивплатногоканала «КЕЙС»   К нам пришел следующий запрос: | СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

#архивплатногоканала

«КЕЙС»
 
К нам пришел следующий запрос: заключен Договор аренды недвижимости. Срок - 3 года. Есть условие о внесудебном одностороннем расторжении при двухкратной просрочке Арендатора. Которую он и допускает. Арендодатель направляет уведомление о расторжении Договора и в одностороннем порядке возвращает владение объектом.
Какое исковое требование должен заявить Арендодатель, чтобы погасить запись об аренде в реестре?
 
Ответ: арендодатель вправе направить в судебные органы исковое требование о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для погашения записи о государственной регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Однако если договором аренды предусмотрено право Арендодателя отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, достаточно направить Арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно.
 
Обоснование: из условий вопроса следует, что Договором аренды недвижимости предусмотрена возможность одностороннего расторжении. При этом Арендодатель направляет уведомление о расторжении Договора и в одностороннем порядке возвращает владение Объектом. Таким образом, Договором напрямую предусмотрена возможность
одностороннего отказа стороны от исполнения Договора.
Кроме того, в вопросе указано, что Договор содержит условие о внесудебном одностороннем расторжении при двухкратной просрочке Арендатора.
То есть, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора (исполнения договора) путем соответствующего уведомления Арендатора о расторжении Договора со ссылкой на пункт 1 статьи 450.1 и пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено.
Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок со ссылкой на статью 619 ГК РФ. Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.
Суды признают правомерность одностороннего отказа от исполнения зарегистрированного договора, в том числе во внесудебным порядке.
Пример 1 Тут
Пример 2 Тут
Пример 3 Тут