К.А.Д.А.С.Т.Р.

2022-06-15 21:39:58 Ответ на земельный вопрос. Как россиянам выбрать участок (с домом или без) и не оплошать.

Россияне перебираются поближе к земле. По крайней мере, об этом говорит статистика: за первые четыре месяца 2022 года спрос на участки и частные дома вырос на 30%, по сравнению с аналогичным промежутком 2021-го. И это при том, что в предыдущие — пандемийные — годы спрос рекордно рос. Почему так происходит? Кто-то инвестирует свободные деньги, кто-то думает провести отпуск за городом, а кто-то меняет место жизни. Между тем выбор и покупка земельного участка — не важно, с домом или нет, — дело мудрёное. В доме обязательно проверяют стены, фундамент, воду, отопление, газ — жизненно важные моменты. Плюс документы, соответствие планировки нормам закона. Но проверки земли ещё сложнее. «Секрет фирмы» с экспертами выяснял, как найти «тот самый» участок и дом, какие юридические тонкости могут встретиться на этом пути и как правильно оформить свой клочок земли.

Ответ на земельный вопрос. Как россиянам выбрать участок (с домом или без) и не оплошать
Готовый дом или земля под строительство?
Покупка готового жилого дома экономит время и силы, но найти вариант, который полностью подойдёт под запросы, сложно. И есть риск не увидеть сразу какие-то проблемы с ним или с участком. Поэтому иногда выгоднее возводить его с нуля. Особенно с учётом, что на строительство частного жилого дома выдают ипотеку. Например, семьям с детьми по ставке около 5%. Если строить своими руками, то можно получить льготную ипотеку со ставкой до 9%.

Юрий Королёв
совладелец и застройщик Emerald Village, «Руза фэмили парк», отельер
Часто проще и дешевле купить участок и построить дом самостоятельно, чем годами мониторить рынок в поисках идеального загородного жилья, а уже постфактум обнаружить, например, проблемы с коммуникациями.

На строительство дачи можно оформить лишь потребительский кредит. Но к такой постройке требований (и у людей, и в законах) часто меньше, чем к жилому дому. Особенно по коммуникациям. Поэтому готовые варианты выгоднее.

По закону дача (садовый дом) и жилой частный дом — разные понятия
Независимо от того, решили вы купить чистый участок или сразу с домом, сначала выберите землю: по типу, рельефу, почве. Изучите необходимые коммуникации, инфраструктуру. И только потом оценивайте дом — его состояние, площадь и так далее. Потому что строение в худшем случае удастся снести и отстроить заново. А если, например, оно находится на земле, на которой по закону нельзя располагать частный дом, есть риск потерять участок.

Проверяем назначение земли
Для строительства дома подходит не любой участок: он должен соответствовать целевому назначению. Категории перечислены в классификаторе ВРИ.

И коттедж, и дачу можно построить на двух видах территорий:

Индивидуальное жилищное строительство. Обычно такие участки находятся в черте города, в коттеджных посёлках (КП). Здесь есть инфраструктура и все коммуникации. Ограничения по площади земли зависят от региона. Например, в Московской области минимум для ИЖС — 8 соток, а максимум — 25 соток.
Личное подсобное хозяйство, приусадебный участок. Он находится внутри границ населённого пункта или земли сельхозназначения, принадлежит садовому некоммерческому товариществу (СНТ) или дачному некоммерческому партнёрству (ДНП). Удобств в СНТ меньше, чем в условном коттеджном посёлке, а размеры земли — меньше: 6–12 соток. Это дачный вариант.

Также для дачи подходят участки категории «Ведение садоводства», но не для жилого дома.

Есть созвучная категория «Ведение огородничества». Но по ней можно построить только хозяйственные объекты — например, сарай для инвентаря или амбар для зерна. Жилой дом возводить нельзя.

Для справки. С марта 2022 года закон разрешил строить жилые дома и на земле сельхозназначения. Но только официально зарегистрированным фермерам, которые что-то производят. Дом не должен занимать больше 0,25% от размеров всего земельного участка, быть выше трёх этажей. Предельная площадь — 500 кв. м. Открыть/Комментировать

2022-06-15 18:49:00 Заключение для апелляционной комиссии.

Границы установлены судом с пересечением кадастрового квартала.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №76/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Решение принято на основании п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
Органом регистрации прав было выявлено – земельный участок пересекает кадастровый квартал 76:17:0000001. Точность проведения проверки 0,30.
В соответствии с абзацем 9 Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877, местоположение границ единиц кадастрового деления может быть уточнено на основании документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков.
Кроме того, статья 26 Закона о регистрации не содержит такого основания для принятия решения о приостановлении, как земельный участок не полностью входит в границы кадастрового квартала.
Уточняемый участок относится к землям населенных пунктов и точность определения характерных точек, согласно Приказу П/0393 составляет 0,10, тогда как проверка проведена с точностью 0,30.
Кроме того, в силу п.2 ч.3 ст.3 Закона о регистрации к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Данная норма не относит к полномочиям органа регистрации прав проверку законности вступивших в законную силу решений судов. Обстоятельств, при которых вступивший в законную силу судебный акт можно не исполнять, действующее законодательство не предусматривает.
Таким образом, решение принято необоснованно.

https://vk.com/wall-127424527_13938 Открыть/Комментировать

2022-06-15 08:37:40 https://kazan.aif.ru/society/details/dachnoe_uproshchenie_devyat_voprosov_o_dachnoy_amnistii?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-15 08:37:40 Правоустанавливающий документ на земельный участок понадобится, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, но возникло до 01.01.2000г. Таким документом может быть государственный акт, свидетельство о праве на землю. Если право на участок не возникло, то его также надо будет зарегистрировать в ЕГРН.

6. Куда и в каком виде подавать документы?

В бумажном виде при личном визите – в МФЦ;
В электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 руб., но только при первичной регистрации прав на объект недвижимости. При оформлении наследства, права на основании какого-либо договора нужно будет заплатить 2 000 руб.

7. Могут ли наследники воспользоваться дачной амнистией?

Да, наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого среди прочих документов нужно представить свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен дом. Регистрацию права собственности наследника на земельный участок и жилой дом (а также постановку на кадастровый учет этого дома, если он не учтён в ЕГРН) проведут одновременно.
8. Можно ли оформить объект ИЖС и садовый дом, которые начали строить до 4 августа 2018 года, когда был введен уведомительный характер строительства и получения прав на постройку?

Дачная амнистия на пять лет продлевает возможность непредставления в органы местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется и на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на это. Для кадастрового учета и регистрации права потребуется стандартный пакет документов.

9. Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?

Да, закон позволяет в уведомительном порядке оформить жилой или садовый дом. Для этого нужно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении. Заявление в орган регистрации прав обязан направить орган самоуправления.

СПРАВКА

Что на участке нужно регистрировать, а что нет?

Подлежат регистрации:
жилой дом
недостроенный дом
баня
летняя кухня
капитальный сарай.

Не нужно регистрировать:
переносную беседку
быстровозводимую теплицу
временный сарай
детскую площадку и другой объект без фундамента и подведённых коммуникаций.

КСТАТИ

Татарстан на втором месте в стране по гаражной амнистии

Кроме дачной амнистии, в стране с 1 сентября 2021 года начала действовать гаражная амнистия. Татарстанцы взялись активно оформлять по упрощённому алгоритму гаражи и участки под ними.

В нынешнем году Росреестром Татарстана по гаражной амнистии уже зарегистрировано 935 объектов гаражного назначения. Всего с начала действия упрощённого порядка жители РТ оформили в собственность более 1 722 объект (из них 1084 гаражей, остальное – земельные участки).

По количеству зарегистрированных по амнистии гаражей наряду с Омской областью, в котором оформлен 3041 гараж, республика находится на втором месте в России.

Наиболее активно возможностями гаражной амнистии пользуются жители Набережных Челнов (здесь оформлено в собственность 602 объекта), Казани (332 ) и Альметьевского района (298 объекта).

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно обратиться в администрацию города или района (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под гаражом. Понадобится предъявить документ, подтверждающий владение помещением: документ о выплате пая в ГК, решение о распределении гаражей, документы техинвентаризации и др. Заявление на регистрацию участка и гаража подаст орган местного самоуправления.

ЯЗЫКОМ ЦИФР

В РТ зарегистрировано около 1000 садовых некоммерческих объединений граждан. Почти миллион татарстанцев считают себя садоводами и огородниками, каждая третья семья горожан отношение к садоводству, оценили в Госсовете РТ. Открыть/Комментировать

2022-06-15 08:37:40 Дачное упрощение. Девять вопросов о дачной амнистии.

За официально оформленные дачный дом и участок придётся платить налог, но зато её можно будет передавать в дар, завещать или выставлять на продажу.

Дачную амнистию в очередной раз продлили. Как воспользоваться упрощённым алгоритмом оформления дач, загородных домов, хозяйственных построек с минимальным пакетом документов?

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

1. Что такое дачная амнистия и что она даёт?

Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права собственности на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, строительства индивидуальных гаражей, а также постройки на этих участках. Такой порядок не требует уведомления муниципальных органов о начале и об окончании строительства или реконструкции объектов.

За официально оформленную недвижимость придётся платить налог, но зато её можно будет передавать в дар, завещать или выставлять на продажу. Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда участок с имуществом на нём изымается для государственных или муниципальных нужд (к примеру, для прокладывания дороги), то владелец получит компенсацию только за то, имущество, право на которое зарегистрировано.

2. Каков срок действия амнистии?

Она действует с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. Сегодня срок дачной амнистии установлен до 1 марта 2026 года, но с 1 июля нынешнего года его продлят до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

3. Какие объекты можно оформить в упрощенном порядке?

Это жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) или с целью строительства гаража для собственных нужд.

Дома, как жилые, так и садовые, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть должны быть не более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан.

Чтобы не переживать о посягательствах на дом, нужно сделать отметку в ЕГРН о о невозможности регистрации прав без вашего личного участия.

4. Чем отличается бесплатная приватизация садовых участков, возможность которой предоставлялась до 1 марта 2022 года, от дачной амнистии?

О приватизации речь идёт тогда, когда земельный участок принадлежит государству и у гражданина есть только членская книжка садовода. Бесплатно приобрести землю у органов местного самоуправления без торгов могли члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года. Планируется, что в дальнейшем бесплатная приватизация садовых участков будет продлена.

При оформлении прав по дачной амнистии у гражданина имеются документы, подтверждающие предоставление ему земли до введения Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года) на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

5. Какие документы понадобятся?

– Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

– Технический план на объект капитального строительства. Он составляется кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем участка.

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером на выполнение работ, убедитесь, что он включён в государственный реестр кадастровых инженеров. Этот перечень размещён на официальном сайте Росреестра. Открыть/Комментировать

2022-06-14 22:38:06 Госдума приняла в третьем чтении законопроект о переносе сроков «дачной амнистии» на 1 июля 2022 года.

Государственной Думой РФ принят в третьем чтении проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (регистрационный номер законопроекта 97317-8), которым предусмотрен срок вступления закона с 1 июля вместо 1 сентября.

Законопроект существенно упрощает порядок оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Татьяна Голдобина, руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю:

«Реализация «дачной амнистии» снижает административные препятствия для граждан и существенно упрощает процедуру оформления прав на недвижимое имущество. Отмечу, что новый федеральный закон расширит возможности упрощенного порядка оформления прав на земельные участки, которые в советские годы предоставлялись рядом с заводами или фабриками».

Наталья Черных, руководитель Красноярского подразделения А СРО «Кадастровые инженеры»:

«Закон о «дачной амнистии» предоставляет гражданам возможность стать полноправными владельцами жилых домов, которые были построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года), и расположенных в границах населенного пункта на земельных участках, которые находятся в государственной или муниципальной собственности».

https://kvgazeta.ru/latest-news/gosduma-prinyala-v-tretem-chtenii-zakonoproekt-o-perenose-srokov-dachnoj-amnistii-na-1-iyulya-2022-goda/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-14 14:18:48 Заключение для апелляционной комиссии.

Площадь образуемого участка не соответствует площади исходных.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено – площадь образуемого земельного участка составляет 1804 кв.м., а площадь исходных составляет 1800 кв.м.
В отношении принятого решения полагаем находимым сообщить.
При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером определяются координаты характерных точек границ объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости. Согласно ч.9 ст.22 Закона о регистрации, площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В соответствии с Приказом 921 значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.
Согласно ранее направленной позиции Росреестра, изложенной в письме от 21.09.2015 № 14-09160/15, при отсутствии технической ошибки в реквизите 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого плана, заполненного в отношении каждого образуемого земельного участка, целесообразно указывать площади образуемых земельных участков, сумма которых будет соответствовать площади исходного земельного участка (исходных земельных участков), сведения о которой содержатся в ЕГРН, при условии, что разница таких площадей и площадей, полученных по координатам характерных точек границ земельных участков, не будет превышать значение средней квадратической погрешности определения площади земельного участка, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» – обоснование полученных в ходе выполнения кадастровых работ результатов.
Из анализа представленного межевого плана следует, что разница площадей исходных участков и площади, полученной по координатам характерных точек границ образованного участка, не превышает значения средней квадратической погрешности определения площади земельного участка, однако в разделе «Заключение кадастрового инженера» – обоснование полученных в ходе выполнения кадастровых работ результатов отсутствует.

https://vk.com/wall-127424527_13935 Открыть/Комментировать

2022-06-14 08:58:22 В ГД одобрили продление льготы при регистрации прав недвижимости в Крыму. Комитет Госдумы одобрил продление льготы при регистрации прав недвижимости в Крыму.

Комитет Госдумы по бюджету и налогам поддержал законопроект о продлении на два года освобождения от уплаты госпошлины за госрегистрацию ранее приобретенных прав на недвижимость в Крыму. На рассмотрение Думы его планируется вынести 15 июня.

Документ, внесенный группой депутатов, продлевает до 1 января 2025 года действие положения подпункта 31 пункта 3 статьи 333 Налогового кодекса, который освобождает от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Крыма и Севастополя до их вхождения в РФ в качестве ее субъектов.
Переходный период для регистрации таких прав изначально был установлен до 1 января 2017 года, а затем продлен до 1 января 2023 года. Однако до сих пор процедуры оформления (переоформления) прав граждан и юридических лиц на земельные участки в двух этих субъектах РФ реализованы не в полной мере, отмечают разработчики.

Они также обращают внимание, что ранее был принят закон, который продлевает с 1 января 2023 года до 1 января 2025 года переходный период, в течение которого нормативно-правовыми актами Крыма и Севастополя устанавливаются особенности регулирования имущественных и земельных отношений, отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законопроект позволит синхронизировать сроки завершения интеграции Крымского региона в экономическую и правовую системы РФ. Переход от украинской сферы законодательства в российское правовое поле занимает значительное время для граждан. Завершению мероприятий препятствуют также отсутствие необходимой технической документации, которая требуется, в частности, для проведения кадастровых работ, судебные процессы, кадастровые ошибки и т.д., отмечают разработчики.

Завершить же госрегистрацию недвижимого имущества в срок в сложившейся ситуации, по их мнению, "не представляется возможным, что влечет ущемления прав и законных интересов граждан и юридических лиц - жителей полуострова Крым". Отсутствие же льготы, освобождающей от госпошлины, "является несправедливым" по отношению к лицам, которые не успели воспользоваться ей до 2023 года, считают авторы законодательной инициативы.

https://realty.ria.ru/20220609/krym-1794341793.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-13 22:21:56 Специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю пояснили, как поставить на учёт дом на садовом участке.

«Имею в собственности садовый земельный участок, построил на нем дом, хотел бы его зарегистрировать. Как это сделать?»

До 1 марта 2026 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ оформление прав на жилой или садовый дом, созданный на участке для ведения садоводства в границах населённого пункта, допускается на основании технического плана. При этом важно, чтобы постройка соответствовала параметрам индивидуального жилого дома, установленным Градостроительным кодексом РФ: отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда. Срок подготовки технического плана не должен превышать трёх рабочих дней в соответствии с п.7.1. статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

После изготовления и получения на руки технического плана в электронной форме (на диске) необходимо подать в орган регистрации заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный дом. Сделать это можно лично – через МФЦ, или через интернет – на сайте rosreestr.gov.ru. В последнем случае для использования сервиса понадобятся учётная записи на сайте Госуслуги и электронно-цифровая подпись.

Также заявление на оформление дома и прилагающийся к нему технический план в орган регистрации может подать и сам кадастровый инженер. Для этого нужно включить в договор подряда соответствующий пункт по согласованию сторон.

Вне зависимости от способа подачи собственнику также необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на построенный дом в размере 350 рублей.

Если садовый земельный участок был предоставлен или приобретён до 1998 года, сведения о праве собственности на него могут отсутствовать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). О наличии или отсутствии таких сведений в ЕГРН поможет узнать выписка из ЕГРН "Об объекте недвижимости", которую можно заказать в МФЦ или посредством электронных сервисов: rosreestr.gov..ru и spv.kadastr..ru.

В случае, если сведения о праве собственности отсутствуют в выписке из ЕГРН, земельный участок под построенным домом также необходимо оформить. Для этого в орган регистрации нужно подать заявление о государственной регистрации прав на земельный участок, свидетельство о праве собственности или любой другой правоустанавливающий документ на землю, а также документ об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок в размере 350 рублей.

https://veved.ru/perm/perm-news/175478-jeksperty-kadastrovoj-palaty-po-permskomu-kraju-pojasnili-kak-postavit-na-uchet-dom-na-sadovom-uchastke.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-13 20:07:40 Заключение для апелляционной комиссии.
⠀
Нарушение пунктов 44, 45 Приказа 921 при подготовке межевого плана.
⠀
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID=""), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено: Раздел «Заключение кадастрового инженера» противоречит разделу «Сведения об уточняемых участках и их частях» в части, касающейся описания закрепления характерных точек, а также описания прохождения частей границ – нарушение п. 44,45,70 Приказа 921.
Пунктами 44, 45 Приказа 921, установлено:
описание закрепления точки в разделах текстовой части межевого плана указывается в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков), а также существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон);
описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Исходя из указанных норм:
описание закрепления точки в реквизите "Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана указывается в случае, если она закреплена долговременным объектом. При этом не установлена необходимость наличия в ЕГРН сведений о таком долговременном объекте;
описание прохождения частей границы земельного участка в реквизите "Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана указывается при одновременном соблюдении условий - эти части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения и сведения об этих объектах содержатся в ЕГРН. При этом, если в ходе проведения кадастровых работ в отношении соответствующего земельного участка кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных объектах, соответствующая информация (в том числе результаты необходимых измерений) должна содержаться в разделе "Заключение кадастрового инженера".
Из анализа представленного межевого плана, и сведений ПКК, усматривается, что некоторые характерные точки земельного участка совпадают с углами здания с КН, т.е. закреплены долговременным объектом (напомним, что закрепление бетонным пилоном возможно - пункт 44).
В нарушение п.45 Приказа 921 в XML-схеме некорректно приведено описание прохождения частей границ уточняемого земельного участка.
Довод обоснован, в межевом плане, например указано:
- (указан прочерк) тогда, как требованиями к оформлению XML-схемы предусмотрено текстовое описание прохождения части границы. Полагаем, необходимо в XML указать «Граница не закреплена на местности».

https://vk.com/wall-127424527_13932 Открыть/Комментировать