Дачное упрощение. Девять вопросов о дачной амнистии. За офици | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Дачное упрощение. Девять вопросов о дачной амнистии.

За официально оформленные дачный дом и участок придётся платить налог, но зато её можно будет передавать в дар, завещать или выставлять на продажу.

Дачную амнистию в очередной раз продлили. Как воспользоваться упрощённым алгоритмом оформления дач, загородных домов, хозяйственных построек с минимальным пакетом документов?

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

1. Что такое дачная амнистия и что она даёт?

Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права собственности на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, строительства индивидуальных гаражей, а также постройки на этих участках. Такой порядок не требует уведомления муниципальных органов о начале и об окончании строительства или реконструкции объектов.

За официально оформленную недвижимость придётся платить налог, но зато её можно будет передавать в дар, завещать или выставлять на продажу. Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда участок с имуществом на нём изымается для государственных или муниципальных нужд (к примеру, для прокладывания дороги), то владелец получит компенсацию только за то, имущество, право на которое зарегистрировано.

2. Каков срок действия амнистии?

Она действует с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. Сегодня срок дачной амнистии установлен до 1 марта 2026 года, но с 1 июля нынешнего года его продлят до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

3. Какие объекты можно оформить в упрощенном порядке?

Это жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, которые расположены на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) или с целью строительства гаража для собственных нужд.

Дома, как жилые, так и садовые, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то есть должны быть не более 20 метров высотой, иметь не более трёх надземных этажей и состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан.

Чтобы не переживать о посягательствах на дом, нужно сделать отметку в ЕГРН о о невозможности регистрации прав без вашего личного участия.

4. Чем отличается бесплатная приватизация садовых участков, возможность которой предоставлялась до 1 марта 2022 года, от дачной амнистии?

О приватизации речь идёт тогда, когда земельный участок принадлежит государству и у гражданина есть только членская книжка садовода. Бесплатно приобрести землю у органов местного самоуправления без торгов могли члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года. Планируется, что в дальнейшем бесплатная приватизация садовых участков будет продлена.

При оформлении прав по дачной амнистии у гражданина имеются документы, подтверждающие предоставление ему земли до введения Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года) на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

5. Какие документы понадобятся?

– Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

– Технический план на объект капитального строительства. Он составляется кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем участка.

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером на выполнение работ, убедитесь, что он включён в государственный реестр кадастровых инженеров. Этот перечень размещён на официальном сайте Росреестра.