К.А.Д.А.С.Т.Р.

2022-08-31 16:27:21 Предлагаем ознакомиться с ответом Росреестра на письмо СРО с вопросами по подготовке технических планов в связи с вступлением в силу Приказа П/0082. Открыть/Комментировать

2022-08-31 08:23:13 Я только вступаю в наследство. Участок оформлен на покойную мать. Можно ли заказать работы по межеванию? Сергей Егоров
Т. Васильева: Да, вы можете это сделать, если вы прямой наследник. Однако по полученному межевому плану вы не можете внести сведения в ЕГРН, пока не оформите наследство. Но межевание в таком случае можно провести, например, для предоставления сведений нотариусу или в суд. Если кто-то из других возможных наследников будет претендовать на этот участок, образуются доли, то тогда согласовывать межевой план нужно и с ними.

Поделю-ка я его

Если я разделю участок (он у меня большой) на несколько частей, можно ли так их и отмежевать, как два-три участка? Валерий Герасимов
Л. Кошкина: Разделить участок на несколько можно только в том случае, если будут соблюдены минимальные размеры, установленные для соответствующего вида разрешенного использования. Например, если ваш участок 1500 кв. м, то его можно разделить на три участка по 5 соток, эти нормы установлены для целей индивидуального жилищного строительства в Новочебоксарске, в других муниципалитетах могут быть другие минимальные размеры.

Чего ждем?

Правда ли, что межевание скоро станет обязательным? Татьяна Селиванова
Т. Васильева: Такой законопроект внесен в Госдуму РФ. Вероятно, его рассмотрят в ходе осенней сессии. Поэтому рекомендую поторопиться с проведением межевания, чтобы потом не стоять в очередях к кадастровым инженерам с другими собственниками. Особенно сейчас, пока погода хорошая, стоимость работ невелика. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы заказать межевание прямо сейчас.

http://www.grani21.ru/pub/mezhevat-poka-ne-pozdno?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D#gsc.tab=0 Открыть/Комментировать

2022-08-31 08:23:13 Кадастровый инженер или вы сами можете посмотреть, как отмежевались соседи, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. На ней можно увидеть схему участка и предположить, увеличилась ли площадь их участков. Как правило, они все должны быть одной площади. Если да, то здесь уже нужно разговаривать с соседями, согласны ли они добровольно уточнить границы заново. В случае отказа дело об установлении границы придется решать в суде.

Л. Кошкина: Межевать участок все равно необходимо. Даже если вам больше 80 лет и вы не платите налог на землю, подумайте о ваших наследниках. Зачем им платить за ту площадь, которой у вас нет?

Хочу провести межевание, но не знаю точных границ моего участка. Что делать? Людмила Яковлевна
Т. Васильева: Так для этого и проводится межевание, чтобы уточнить границы. Есть случаи, когда сам участок сложно найти, он где-то в поле. И соседей нет. Закон в таком случае говорит, что ваш участок имеет границы, которые сложились в течение 15 и более лет. За этот период вы должны были использовать его. А вот если не пользовались, тогда все сложнее, скажем так. В любом случае о тонкостях вам расскажет кадастровый инженер: нужно посмотреть, есть ли соседние участки, может, у кого-то они отмежеваны, как эти участки распределялись и другие нюансы.

Обрабатываю участок почти в два раза больше своего. Одна часть — это бывшее колхозное поле, сейчас оно не используется, претензий ко мне никто не предъявляет. Можно ли включить в план межевания всю обрабатываемую мною площадь? Елена Сергеевна
Л. Кошкина: — Если участок граничит напрямую с вашим, то возможно оформить участок путем перераспределения. Занимается этим вопросом муниципальное образование. Если участок, например, через дорогу, то здесь все сложнее. Через суд вы сможете приобрести право собственности в порядке приобретательной давности. Можно, конечно, обратиться в администрацию муниципалитета. Она сформирует участок, подготовит его схему, поставит на кадастровый учет, подаст объявление о продаже. Администрация объявит торги и, возможно, будут другие желающие приобрести участок.

Дорогой сосед

Нужно ли согласовывать с соседями работы по межеванию моего участка? Если да, как это сделать? Один сосед сто лет не ходит на участок, другого не застанешь никогда.Валентина Ивановна
Т. Васильева: Кадастровый инженер должен лично встретиться с соседями и получить от них подписи в акте согласования. Если нет такой возможности, то направляется извещение. Если неизвестен адрес или адресат не получает извещение, то кадастровый инженер может опубликовать объявление в газете о том, что проводится межевание такого-то участка и возражения от соседей принимаются по такому-то адресу в такой-то срок. То есть закон предусматривает такой вариант: когда невозможно найти соседей — сделать это через публикацию.

Соседи не согласовали со мной работы по межеванию их участка. Возможно, внесли в план часть моей территории (я точно не знаю). Как это узнать, и правы ли они? Судиться не хочется. Павел Котлеев
Т. Васильева: Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который померит фактические границы и сопоставит результат со сведениями, которые есть в ЕГРН. После этого он сможет сказать, есть захват или нет, соответствуют ли фактические границы юридическим. Если есть несоответствие, то нужно разговаривать с соседями: предлагать им уточнение границ. В случае отказа обратиться в суд.

Л. Кошкина: По опыту могу сказать, что судебные споры могут длиться годами. Суд назначает экспертизу, выносит решение, одна из сторон может обжаловать его — обратиться в Верховный Суд Чувашии. Тот вправе назначить свою экспертизу, прийти к другим выводам. Потом может быть новое обжалование. И так спор может продолжаться от двух лет и более. Есть случаи, когда судятся десятилетиями. Поэтому лучше до такого не доводить и решить вопрос мирно.

Наследник Открыть/Комментировать

2022-08-31 08:23:13 Межевать, пока не поздно.

Межевание земельных участков, возможно, в ближайшее время станет обязательным для их собственников. Поэтому не затягивайте — закажите работы у кадастрового инженера прямо сейчас. Потом может быть дороже.

В редакции газеты “Грани” прошла горячая линия с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной ВАСИЛЬЕВОЙ и руководителем межмуниципального отдела Росреестра по г. Новочебоксарск и Мариинский Посад Людмилой КОШКИНОЙ.

“У нас в Чувашии отмежеваны всего лишь 42% земельных участков, т.е. большинство не имеют юридических границ. Граждане из-за этого сталкиваются с рядом проблем, — начала с небольшого вступления Татьяна Васильева. — Самые частые случаи — споры с соседями. Если нет межевания, то участок невозможно увидеть на публичной кадастровой карте. Администрации муниципалитетов видят на этой карте, что на месте вашего участка как бы “свободная” земля. Потому бывает, что эти площади продают, предоставляют их, например, многодетным семьям. А потом приходят люди и говорят: там же наши участки, нам их дали, допустим, в 90-х годах. И начинаются судебные споры.

Или идет строительство объектов местного, регионального, федерального значений. Земля используется для государственных нужд без предоставления компенсации за изъятие, так как права у людей не оформлены, участки не отмежеваны, и это по закону.

Есть моменты, когда на территории определенных участков ограничено право строительства. Земля не отмежевана, ее приобретают, и вдруг владелец узнает, что дом возводить нельзя, так как это земли сельхозназначения. И предыдущий собственник мог этого не знать — межевание-то он не провел. Конфуз.

Различных случаев, когда установление границ участков помогло бы уберечь вас от ненужных хлопот и долгих судебных споров, очень много. Межевание стоит недорого — обратитесь к кадастровым инженерам, пока не поздно”.

Передать право

Может ли заказать работы по межеванию мой сын? Сама я не знаю, как это делать и вряд ли разберусь, мне уже за 80. Анна Львовна
Т. Васильева: Ваш сын может действовать от вашего имени по доверенности. Или просто выступить посредником между кадастровым инженером и вами.

Л. Кошкина: Обратите внимание, что договор на оказание услуг по межеванию должен быть заключен именно с вами, а не с сыном. Он может выехать на участок, показать границы, в целом взаимодействовать с кадастровым инженером. Но документы подписывает собственник.

Можно ли заказать межевание дистанционно? Сейчас нахожусь в Москве, приехать не могу. Евгений Петров
Т. Васильева: В таком случае лучше всего оформить доверенность. Дело в том, что кадастровый инженер должен изучить документы, кто-то должен показать ему участок, с тем же собственником необходимо согласовать границы, да и заключить договор подряда нужно, конечно. Хотя можно договориться с кадастровым инженером о предварительной работе. Например, если нужно отмежевать одну сторону со стороны улицы, если все соседские участки имеют границы, занесенные в ЕГРН.

Л. Кошкина: И все же собственнику крайне желательно самому заказать работы. Это убережет от многих вопросов.

Долг — не помеха

У меня большие долги за использование участка в садоводческом товариществе. Пока оплатить их нет возможности. Может ли это быть препятствием для работ по межеванию? Галина Валерьевна
Т. Васильева: Нет, наличие долгов по членским взносам — это не препятствие для реализации прав собственника. Вы можете уточнять границы участка, продавать его, совершать другие операции.

Границы не те

По документам мой участок, полученный в 1973 году, имеет размер 20х25 метров. Недавно самостоятельно измерил его: оказалось, он 16х23 метра. Хочу провести межевание, но в каких границах это делать? Николай Михайлович
Т. Васильева: Лучше, конечно, сразу воспользоваться услугами кадастрового инженера — они профессионалы. Возможно, изначально была ошибка в документах, администрация недодала вам часть заявленной площади участка. А если был захват — то это уже спор с соседями. Открыть/Комментировать

2022-08-30 22:58:11 От первого лица
Алексей МЕЛЬНИКОВ, председатель комитета по промышленности, экономической политике и налогам Законодательного собрания Пермского края: – В июне нами принят краевой закон, служащий тем же целям: расширен перечень документов, которыми может воспользоваться гражданин, оформляя гараж в собственность. Федеральным законом было предусмотрено семь оснований, мы добавили еще пять.

Например, если гражданин платил налог за данный земельный участок, это является подтверждением, что он может претендовать на свой гараж!.. Процедурой гаражной амнистии в нашем крае воспользовались на сегодня владельцы уже более 500 гаражей и свыше 1,5 тыс. земельных участков.

ДЛЯ СПРАВКИ
Более 8500 объектов недвижимости зарегистрировал Росреестр за время реализации «гаражной амнистии» На 1 января 2022 года по всей стране в рамках «гаражной амнистии» уже оформлено 3797 земельных участков общей площадью более 112 тысяч кв. метров и 4733 гаража. В ЕГРН дополнительно внесены изменения в сведения о 1324 объектах недвижимости.

Получить более подробную информацию и задать свои вопросы о «гаражной амнистии» в Соликамске можно по телефонам Управления имущественных отношений администрации СГО: 7-69-28, 7-59-40, 7-72-76.

http://www.vk-online.ru/stats/1-life/11750-oschutit-garazh-svoim.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-08-30 22:58:11 Ощутить гараж своим.

В 2021 году в России вступил в силу федеральный закон «о гаражной амнистии», позволяющий в упрощенном порядке оформить собственность на индивидуальные гаражи и земельные участки с ними. Как сообщили нам в минимущества края, с начала действия закона в Прикамье оформлено в общей сложности более 1,5 тыс. участков и гаражей.

Реализовать право
Какие документы потребуются для оформления гаража в собственность? Это могут быть: технический паспорт, невзирая на его давность; справка о выплате пая в гаражном кооперативе; документы о наследстве или покупке гаража.

Следующий шаг: нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Эту информацию можно получить в Росреестре, многофункциональном центре, филиале Кадастровой палаты, в местной администрации. Если ваша земля на кадастровом учете, можно сразу переходить к оформлению. Если нет, надо образовать этот земельный участок. То есть самостоятельно или с помощью кадастрового инженера, заключив с ним договор, подготовить схему расположения границ участка под гаражом.

Дальнейшие шаги: предварительное согласование земельного участка в органах местной или государственной власти, или в управлении Росимущества, если земля находится в федеральной собственности. И, при положительном ответе, подготовка межевого плана участка, а также техплана гаража (это тоже может сделать кадастровый инженер). Когда кадастровый инженер сообщил, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом, вы с документами на руках (техплан на гараж, выписка из ЕГРН, решение о предварительном согласовании на участок), обращаетесь в администрацию.

Орган власти должен принять решение о бесплатном предоставлении участка в собственность, подать заявление в Росреестр и передать вам документы, подтверждающие регистрацию прав собственности. С получением выписки из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете чувствовать себя его полноправным хозяином.

Не стать «добычей» мошенников
Большая работа по наполнению ЕГРН необходимой информацией проводится сегодня в Прикамье. Это делается в рамках закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он действует в России с июня 2021 года, цель – вовлечь в гражданский оборот земельные участки, здания, строения, квартиры, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но сведения о них до сих пор не попали в ЕГРН.

Как сообщают в минимущества региона, за год муниципалитетами внесена информация о выявленных владельцах в отношении более 1 тыс. 100 ранее учтенных объектов.

Число граждан, самостоятельно оформивших свои права на землю, жилье, или различные постройки, превысило 22 тысячи. ЕГРН – единственный ресурс, подтверждающий права на земельные участки или другие объекты недвижимости. – Это обеспечивает гражданам дополнительную защиту имущественных интересов, дает возможность в любой момент оперативно распорядиться своей недвижимостью и помогает оградить их от действий мошенников, – подчеркнул губернатор края Дмитрий Махонин на заседании регионального кабинета министров 6 июля. – И для нас важно, что Прикамье входит в число лидеров в Российской Федерации по реализации данных процедур.

Губернатор поручил профильным ведомствам и главам муниципалитетов усилить информирование жителей края по поводу возможности воспользоваться своими правами. Справка

Воспользоваться «гаражной амнистией» можно при соблюдении трех условий одновременно: [v] гараж является капитальным; [v]построен до введения действующего Градостроительного кодекса РФ (29 декабря 2004 года); [v] не признан самовольной постройкой.

Онлайн
Перечень необходимых документов – на сайте Росреестра: https://rosreestr..gov..ru. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, – на публичной кадастровой карте Росреестра pkk..rosreestr..ru. Открыть/Комментировать

2022-08-30 18:23:36 Открыть/Комментировать

2022-08-30 08:05:16 https://m.realnoevremya.ru/articles/259326-gorod-ne-tolko-slozhnaya-no-i-esch-i-tmnaya-materiya?_url=%2Farticles%2F259326-gorod-ne-tolko-slozhnaya-no-i-esch-i-tmnaya-materiya&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D#from_desktop Открыть/Комментировать

2022-08-30 08:05:16 Если, проходя по улице рама задевала за какой-либо дом, то его заносили на план, а на воротах писали: «ломать». К счастью для горожан все обошлось, огромных размеров чертеж, над которым трудился Державин, так и не был отправлен в Петербург.

Идеальная перспектива нынешней улицы Кремлевской была закреплена красными линиями более двух столетий назад. Вид Воскресенской улицы с северо-западной стороны от семинарии. Съемка камерой обскура, Ю. фон Каниц, 1779 год. По материалам выставки копий цифровых снимков из фондов Научно-исследовательского музея Академии художеств России, 2010 год
Двести лет незыблемо действовало правило «красной линии» в российском градостроительном искусстве. По строгим перспективам казанских улиц-лучей: Кремлевской на Спасскую башню, Баумана на Богоявленскую колокольню, Тукая на минареты мечетей мы безошибочно узнаем европейский регулярно спланированный город.

В шестидесятые годы ХХ века с переходом к «свободной» планировке красные линии микрорайонов из архитектурного инструментария уходят в сферу городского администрирования. Из осязаемых и видимых границ, физически материализованных «сплошной фасадой» во фронте улиц, красные линии превращаются в невидимую, условную черту в юридических документах. Само межевание от физических рубежей уходит в цифровые базы данных.

НЕВИДИМЫЕ ЛИНИИ
В историческом городе земельные наделы квартала и домовладения физически между собой связаны: обычно ширина квартала вдоль малой поперечной улицы равна двум глубинам домовладения. Физические материальные границы квартала и домовладений легко ощутить и увидеть. Вот фронт фасадов: там, где начинается улица и кончается домовладение, проходит красная линия. Внутри квартала дворовые постройки и службы обычно располагаются вдоль границ застройки, маркируя свое и соседское домовладения.

В новом городе «красная линия» из указывающей, где вдоль фронта улицы должны строиться здания, стала запрещающей, где строить нельзя. Разрушилась физическая связь красных линий и границ домовладений. Некогда плотно сшитая «в стык» городская ткань рассыпалась, и теперь земельные участки, оторвавшись от красных линий, свободно «плавают» сами по себе. А с ликвидацией домовладельцев как класса, и само название «домовладение» устарело, теперь говорят «земельный участок», подразумевая не элементарную городскую частицу, а объект купли-продажи недвижимого имущества.

ПАРЦЕЛЛЯЦИЯ СТАРОГО ГОРОДА И МЕЖЕВАНИЕ НОВОГО ГОРОДА
После начала земельной реформы в 1991—1993 гг. в старом городе исторически сложившиеся границы кварталов и частично домовладений сохранились и были перенесены в действующий кадастровый план. Сохранился и физический смысл кварталов и домовладений как элементарных частиц строения города в духе регулярного градостроительства.

Иная картина землепользования в новом городе, который застраивался в советское время, когда земля в городе находилась в исключительной собственности государства. В советском градостроительстве самодостаточной единицей был микрорайон, он не предполагал деления на части. В микрорайонах парцелляция проводилась заново лет 20 назад и, на мой взгляд, выглядит странно. Рисунок межевания, выполненный кадастровым инженером, начисто лишен физического смысла.

УРОКИ СТАРОГО ГОРОДА
Что полезного мы — квартиранты нового города — можем извлечь из уроков парцелляции в старом городе?

Самое важное: судьба места, где мы живем, определяется задолго того, как к работе приступает архитектор, задолго до того, как появляется строительный забор на нашей или соседней территории.
Мы можем и должны влиять на хозяйствование на нашей и соседней с нами городских территориях, активно участвуя в межевании микрорайонной земли.
Для этого важно вернуть границам земельных участков физический смысл. Мы должны научиться различать общественные пространства (для всех) и получастные пространства (для местных сообществ).
Помощником в работе над переприсвоением микрорайонной земли, адвокатом местного сообщества может стать архитектор. Открыть/Комментировать

2022-08-29 15:24:55 Открыть/Комментировать