К.А.Д.А.С.Т.Р.

2022-06-20 15:51:03 Письмо Росреестра от 17.06.22 №13-5016-АБ/22, согласно которому для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 19.03.2023 могут быть представлены межевые и технические планы, подготовленные в соответствии с формой и требованиями к их подготовке, действовавшими до 19.06.2022, если они были подготовлены и подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 19.06.2022.

https://vk.com/wall-127424527_13962 Открыть/Комментировать

2022-06-20 07:53:41 – Это земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража и индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на таких участках объекты капитального строительства, например, дом, гараж, баня и другие хозпостройки, имеющие фундамент.

– Вы говорите «по документам в электронном виде и бумажном». С бумажными понятно, а как подать документы в электронном виде?

– Сегодня это можно сделать через портал Госуслуг или через сайт Росреестра. Но для этого нужно оформить электронную квалифицированную цифровую подпись, например, в Кадастровой палате. Кстати, в конце июня МФЦ полностью переходит на безбумажный документооборот с Росреестром. Это значит, что человек на приеме у специалиста МФЦ отдаст ему нужные документы для регистрации и после перевода их в цифровой формат, иными словами, после сканирования, специалист МФЦ вернет документы заявителю. Это удобно всем сторонам сделки. И к тому же исключает перемещение документов из офиса в офис, что также способствует сокращению сроков оказания госуслуг.

– Сегодня много говорится про Единый реестр недвижимости и его наполнение достоверными сведениями. Что это значит?

– Как я уже говорила, Единый реестр – это так называемый банк данных обо всех правообладателях страны. И этот банк необходимо заполнять точными сведениями об объектах недвижимости и их правообладателях для того, чтобы государство вело учет объектов, а собственники могли знать о своей недвижимости всю информацию и распоряжаться ею в полном объеме. У нас в республике более 230 тысяч объектов стоят на кадастровом учете без прав. Это неправильно, поэтому необходимо здесь навести порядок.

– Каким образом?

– Нужно внести сведения о своих правах в ЕГРН. Например, если недвижимость была приобретена после появления в республике регистрирующего органа, то есть после 1 сентября 1999 года, то права на нее уже имеются в ЕГРН. В этом случае вносить права в реестр не нужно. А если объект был приобретен до этого времени и право собственности зарегистрировано, например, в БТИ, тогда необходимо прийти в МФЦ и написать заявление о внесении сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН. Процедура бесплатная. В течение одного рабочего дня специалисты Росреестра внесут права в реестр. С этого момента объект будет под более надежной защитой, а собственник получит много преимуществ перед теми, у кого сведений о правах в реестре нет.

https://shansonline.ru/index.php/istorii/item/16723-oformlenie-nedvizhimosti-za-6-chasov-eto-ne-blizhajshee-budushchee-a-nastoyashchee-intervyu-rukovoditelya-rosreestra-khakasii?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-20 07:53:41 «Оформление недвижимости за 6 часов – это не ближайшее будущее, а настоящее». Интервью руководителя Росреестра Хакасии.

Главный регулировщик законодательных изменений в сфере земли и недвижимости – Росреестр вновь подготовил для собственников ряд социально-значимых изменений. Это сокращение сроков регистрации «бытовой» недвижимости, подготовки межевых и технических планов, расширение сведений об объектах в едином реестре, переход на безбумажный документооборот с МФЦ и многое другое. Подробнее о том, при каких условиях сегодня можно распоряжаться своим имуществом, почему важно заявлять о своих правах в Единый реестр недвижимости, рассказала руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.

– Росреестр является инициатором многих законопроектов в сфере земли и недвижимости – это уменьшение сроков регистрации, гаражная амнистия, дачная амнистия и многие другие. Какие еще возможности открываются владельцам недвижимости в 2022 году?

– Этих возможностей очень много, в первую очередь – титульный собственник имеет право совершать любые действия со своим объектом, проще сказать: имеет три правомочия по гражданскому законодательству: право владения, пользования, распоряжения. Конечно, идеальная ситуация, когда права собственника внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Не у всех это сделано, потому что многие, у кого права возникли до 1 сентября 1999 года, не обратились за регистрацией своих ранее возникших прав. Единый реестр недвижимости – это своеобразный банк сведений, который должен содержать информацию обо всех объектах недвижимости нашей страны и о правах на них. Никто не умаляет права ранее учтенных собственников, но, если они отсутствуют в ЕГРН, гражданин теряет возможность получать иные сведения о своем объекте недвижимости.

– Например?

– Если раньше в ЕГРН имелись только характеристики объекта – адрес, площадь, кадастровый номер наряду с правами, то теперь там много дополнительной полезной информации. Например, информация о кадастровом инженере. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил межевание участка, подготовил межевой план на землю или техплан на дом. Также с этого года Росреестр вносит сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН. Такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении. Еще в реестре есть сведения о территориальных зонах, в которые входят земельные участки и объекты на них. Эта информация помогает собственникам распоряжаться объектами в соответствии с правилами.

– Ольга Михайловна, сроки на оформление недвижимости постоянно сокращаются. В 2000-х приходилось ждать по 20 дней, когда права на дом зарегистрируют, а сегодня буквально несколько дней, и ты собственник. Не удивительно, если в ближайшем будущем процедура будет занимать всего 1 день.

– Так и есть. И это не ближайшее будущее, а настоящее. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности по документам, принятым нами в электронном виде, составляет минимум 6 часов, максимум – 1 рабочий день. При условии, что в документах нет ошибок. Был принят закон, по которому срок узаконивания бытовой недвижимости составил 3 рабочих дня по электронным документам и 5 рабочих дней по бумажным. На деле мы регистрируем еще быстрее, максимум, за 1-3 рабочих дня. Раньше на эти процедуры уходило до 10 дней. А чем короче сроки учетнорегистрационных процедур, тем лучше в экономическом плане для граждан и организаций. Быстрее развивается экономика региона. Также законодательно сокращены сроки кадастровых работ, осуществляемых кадастровыми инженерами, – до 3 рабочих дней. Раньше на эту процедуру уходило гораздо больше времени.

– Что такое бытовая недвижимость? Открыть/Комментировать

2022-06-19 21:57:06 Как регистрировать право собственности на землю многодетным семьям.

Ведущий юрисконсульт Михаил Силичев напоминает, что земельный участок, предоставляемый многодетным семьям бесплатно, подлежит обязательной государственной регистрации. Это позволяет полноправно им распоряжаться: дарить, продавать, оставлять по наследству и пр.

В архиве оказались записи об участках, в отношении которых собственники не завершили процедуру регистрации.

– Временными считаются земельные участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы, – поясняют в Управлении Росреестра по Волгоградской области. – Землепользователи, получившие документы от органов власти о предоставлении земельного участка, не завершили оформление своих прав.

В ведомстве уточнили, что «письма счастья» были разосланы в связи с изменением порядка.

– В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

То есть как только вы получили письмо от Росреестра, нужно было сразу бежать в МФЦ с заявлением о регистрации надела. Если же вы этого не сделали, отчаиваться не нужно: участок у вас не заберут.

– Землепользователи, не обратившиеся за регистрацией в Росреестр, не лишаются прав на такие земельные участки, но весь процесс оформления придется начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, подавать заявление о государственном кадастровом учете земельного участка, – уточняют в ведомстве. – На государственный кадастровый учет земельный участок будет поставлен с новым кадастровым номером.

Теперь что касается конфликта с соседями.

– Если гражданин считает, что нарушены границы его земельного участка, ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, доказать факт смещения межевой границы, – консультирует Михаил Силичев. – В качестве доказательств необходимо представить все имеющиеся документы с указанием первоначальных границ земельного участка, а также сведения о смещении межевой границы в сторону своего участка. Документальными доказательствами могут являться: технический паспорт, межевание земельных участков, выписка из единого государственного реестра недвижимости с координатами границ земельных участков, копии обращений в учреждения и органы местного самоуправления, заявления в милицию (полицию) о незаконных действиях соседей, а также ответы на данные обращения и прочее. Вышеуказанные доказательства с учетом заключения экспертов могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований о восстановлении межевой границы или для отказа в их удовлетворении.

Специалист обращает внимание, что вопросы, связанные с земельными спорами, требуют специальных познаний. В процессе судебного разбирательства может возникнуть необходимость в назначении проведения землеустроительной экспертизы.

https://krestyane34.ru/kak-registrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-mnogodetnym-semjam.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-19 19:36:26 Заключение для апелляционной комиссии.

Нарушение пунктов 51, 52 Приказа 953 при подготовке графической части.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено – Для оформления графической части технического плана не применены специальные условные знаки.
Согласно пункту 51 Приказа 953, в графической части технического плана здания, воспроизводятся, в том числе сведения поэтажных планов здания, являющихся частью проектной документации, при отсутствии, внемасштабного чертежа (абриса).
Внемасштабный чертеж изготавливается в соответствии с пунктами 57 - 66 Требований, с соблюдением пропорций, с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа. Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекту недвижимости и включается в состав Приложения.
Однако включенный в состав технического плана Внемасштабный чертеж, не содержит информации об используемых при его подготовке условных обозначениях. Кроме того, Внемасштабный чертеж и План этажа не идентичны (на чертеже нет перегородок, нет нумерации помещений), не все линейные измерения указаны (не на каждой стене), условный знак «окно» не соответствует изображению, утвержденному Приказом 953; в помещении №8 использовано изображение «окно-дверь», вместе с тем, такой знак не указан в условных обозначениях.
Согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 24 апреля 2019 г. № ОГ-Д23-3893, требования Приказа № 953 не запрещают использование иных условных знаков, не указанных в разделе "Специальные условные знаки", включенном в Приложение к Требованиям, в случае, если описываемый объект недвижимости имеет иные, необходимые для включения в раздел План этажа либо План объекта недвижимости конструктивные элементы.
Кроме того, согласно пункту 59 Приказа 953 на Внемасштабном чертеже (как указано выше, изготавливается в соответствии с пунктами 57 - 66) и Плане этажа отображаются необходимые условные обозначения.
Таким образом, довод обоснован - графическая часть технического плана подлежит корректировке.

https://vk.com/wall-127424527_13955 Открыть/Комментировать

2022-06-19 08:57:20 Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу, а потому – процедура регистрации и кадастрового учета, пусть и упрощенная, становится обязательной. Без нее законное использование дачного дома недопустимо.

Регистрация летнего домика на блоках
Такие постройки могут относиться как категории капитальных, так и быть признанными временными. Решение о том, нужна ли регистрация, принимает специалист (кадастровый инженер). Летний домик может быть причислен к постройкам временного назначения, которые не требуют законодательного оформления. Если же летний домик является капитальным строением, то он подлежит обязательному оформлению.

Какие дачные постройки подлежат кадастровому учету и регистрации в зависимости от предназначения земельных участков?
Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте.

На таком земельном участке можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А потому – в кадастровом учете и регистрации они не нуждаются.

На садовых, дачных участках и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства допускается возведение капитальных построек — их надо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности.

Для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться приусадебный земельный участок и полевой земельный участок.

Приусадебный земельный участок расположен в населенном пункте и используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой земельный участок находится вне населенных пунктов, например, наделы, выделяемые жителям сельской местности всего на один сезон и предназначенные для выращивания на данных наделах сельхозпродукции: зерна, свеклы, картошки и т.д.

В отличие от приусадебного, полевой участок предназначен только для сельскохозяйственных нужд — здесь нельзя строить капитальные сооружения.

Что необходимо для постановки на кадастровый учет?
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на такие объекты недвижимости сейчас можно по так называемой «дачной амнистии» - в упрощенном порядке.

До 01.03.2026, а с сентября этого года до 01.03.2031 для кадастрового учета и регистрации прав на такие дома и объекты необходимо обратиться в МФЦ с:

техническим планом;
декларацией;
правоустанавливающим документом на земельный участок, который не представляется, если право на него уже зарегистрировано.
При этом капитальная вспомогательная постройка на таком земельном участке также подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации прав. Однако не забудьте указать в документах основной объект, по отношению к которому, постройка выполняет вспомогательную функцию.

Нужно сразу оплачивать работу кадастрового инженера или можно рассчитаться с ним после оформления в Росреестре?
Действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объёме только после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись работы (см. http://www.consultant..ru/document/cons_doc_LAW_70088/2e85fd262f430f4a82058e9df941652fc1cd0a71/ ).

Важно на этапе составления и подписания договора указать итоговую стоимость работ, сроки реализации и возможность оплаты только после внесения сведений в единый реестр недвижимости.

Также в договоре могут быть отражены виды расчета за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах, в которых заказчики и кадастровые инженеры никак не ограничены законом.

http://www.realto.ru/journal/articles/dachnyj-sezon-rosreestr-po-moskve-otvechaet-na-samye-populyarnye-voprosy/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-19 08:57:19 Дачный сезон. Росреестр по Москве отвечает на самые популярные вопросы.

@RosreestrDachaBot очень востребован у граждан, на него поступает множество вопросов касательно дачных построек на загородных участках и регистрации прав на них. Специалисты столичного Управления Росреестра подготовили ответы на самые часто задаваемые из них.

Обязан ли дачник ставить строения на кадастровый учёт?
Да, так как без регистрации невозможно на законных основаниях владеть дачным домом. Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт — это одновременная процедура (см. также http://www.consultant..ru/document/cons_doc_LAW_182661/ ).

Обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет подлежат объекты капитального строительства, то есть дома и вспомогательные объекты, имеющие фундамент (их перемещение невозможно без нарушения целостности).

По каким причинам имеет смысл вносить сведения о дачных постройках в ЕГРН?
В первую очередь, владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без каких-либо проблем. Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов. Выписку с полным перечнем сведений о регистрации могут получить только владельцы недвижимости, предъявив правоустанавливающие документы. При этом Единый государственный реестр недвижимости дает возможность потенциальному покупателю получить основную и необходимую для сделки информацию об объекте.

К преимуществам постановки на кадастровый учет и регистрации недвижимости относятся следующие:

Дачным домом можно распоряжаться в соответствии с законом: его разрешается продать, подарить, обменять, указать в завещании.
Разрешается заключение договора страхования и получение возмещения, если произойдет страховой случай.
Допускается использовать конструкцию как залог при получении банковского кредита.
В постройке можно зарегистрироваться, постоянно или временно.
Земельный участок не может быть изъят.
Споры с соседями из-за границ участка исключаются – ваши права будут документально оформлены. Межевания границы земельного участка точно определены.
В силу этих обстоятельств кадастровый учет и регистрация права собственности на объект сезонного строительства, садового домика, жилого дома имеет множество преимуществ.

Какие строения нужно ставить на учет, а какие нет?
Постройки, которые подлежат обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации:

постройки при возведении дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), если строятся беседки с фундаментом, их также оформляют;
дома, построенные на участках, основное предназначение которых –личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, для дачного строительства;
дома, хозблоки площадью от 50 м2;
гаражи капитального строительства.
Дачные объекты, которые не подлежат обязательной регистрации и кадастровому учету:

теплицы;
небольшие бани;
беседки;
колодцы.
Регистрация и постановка на кадастровый учет дачного (садового) дома
На земельном участке обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект (если этого не сделать, вы не сможете распоряжаться постройкой – продать ее, подарить или завещать).

Постройки, относящиеся к капитальному строительству (стоящие на фундаменте), должны быть оформлены в обозначенном в законе порядке. Если же расположенный на участке объект отнесут к категории самостроя, собственнику могут выписать штраф и обязать снести постройку.

Регистрация садового домика на сваях
Если дачный садовый домик размещен на сваях, то оформление его в собственность является желательным, но необязательным. По законодательству, оформлять право собственности следует только на капитальные постройки, временные же позволяют этого не делать.

Домик на трубчатых столбах или сваях может быть отнесен к категории временных так, как если они имеют небольшой размер и созданы из легких материалов, то возможно их перемещение. Открыть/Комментировать

2022-06-18 21:52:32 В тюменском Росреестре разъяснили, все ли теплицы являются объектами недвижимости.

В Управлении Росреестра по Тюменской области разъяснили, какие теплицы могут быть поставлены на кадастровый учет и быть объектами прав.

Поскольку на кадастровый учет могут быть поставлены только объекты недвижимости, требуется установить имеет ли объект такие признаки как прочная связь с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Именно их закон называет в качестве признаков недвижимости.

Поэтому если сооружение не установлено на фундаменте и может быть перемещено, в том числе может быть осуществлен его демонтаж и последующая сборка без ущерба его назначению, такое сооружение не относят к объектам недвижимости. Например, теплицы каркасные сборно-разборной конструкции без фундамента к объектам недвижимости не относятся, как следствие кадастровому учету не подлежат и регистрировать права на них не предусмотрено. И, наоборот, теплицы с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций могут быть поставлены на кадастровый учет.

«Для того чтобы точно определить является конкретная теплица недвижимостью или нет правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко. – Законом кадастровый инженер определен как специально уполномоченное лицо на определение характеристик объекта и подготовку соответствующих документов – технических планов».

Если теплица относится к объектам недвижимости, то для кадастрового учета и оформления прав на нее необходимо следующие:

- технический план, который составляется кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра);

- правоустанавливающий документ на земельный участок. Однако если право заявителя на такой участок зарегистрировано в ЕГРН его представление не потребуется.

Подать документы можно несколькими способами:

- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

- с помощью сервиса выездного обслуживания по приему документов специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданное здание (хозяйственную постройку) на садовом земельном участке составляет 350 рублей.

При подаче документов в орган регистрации прав, срок предоставления услуги законом определяется в 3 рабочих дня с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов, или 5 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ.

Результатом предоставления услуги является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой в том числе указывается кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о его правообладателе, виде права.

http://kvobzor.ru/news/i46149?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-18 16:51:14 Утверждены новые редакции типовых договоров подряда (2)

9 июня 2022 г. решением Президиума Национальной палаты кадастровых инженеров утверждены новые редакции типовых договоров подряда на выполнение кадастровых по общим правилам.

В типовых договорах уточнены данные о заказчике кадастровых работ в соответствии с информацией, которая необходима для заполнения в межевом/техническом плане, акте обследования.

По соглашению сторон Договор подряда может быть смешанным: предусматривать выполнение иных работ, необходимых для подготовки документов для ГКУ (получение сведений ЕГРН, ГФДЗ, ФФПД и пр.).

Скорректированы варианты оплаты кадастровых работ: предоплата, частичная предоплата, постоплата. Стороны договора вправе самостоятельно определить приемлемый для них вариант оплаты. В частности, договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления ГКУ и (или) ГРП. Однако данный вариант оплаты применим только в тех случаях, когда кадастровый инженер уполномочен заказчиком на подачу документов в орган регистрации прав и это обязательство прописано в договоре.

Предусмотрены расчеты по договору в безналичной форме либо наличным расчетом в кассу Подрядчика, средством платежа является российский рубль. Наличная форма расчетов применяется Сторонами только в случае наличия у Подрядчика кассы, организованной в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Уточнено, что Подрядчик может предоставить без доверенности в орган регистрации прав подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы только после приемки Заказчиком результатов таких работ и его согласия с их содержанием.

Уточнены положения об ответственности сторон, за ненадлежащее или несвоевременное исполнение договора (штраф, пеня и пр.).

Прописаны права Подрядчика на обработку персональных данных Заказчика.

Документы размещены на сайте Нацобъединения: ki-rf.ru/documents/#project_doc Открыть/Комментировать

2022-06-18 08:52:51 Профессионалам рынка недвижимости Тюмени рассказали об особых зонах.

Кадастровая палата по Тюменской области на регулярной основе проводит обучающие мероприятия для профессиональных участников рынка недвижимости с целью повышения качества документов, подаваемых на кадастровый учет. Очередной семинар для кадастровых инженеров, представителей строительных и риэлторских компаний был посвящен использованию недвижимости в границах особых территорий.

Семинар на тему «Зоны с особыми условиями использования территорий. На какие ограничения необходимо обратить внимание при выборе земельного участка» провела начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Елена Лаптева, рассказав и об особых зонах, влияющих на условия капитального строительства.

К зонам с особым использованием территорий (ЗОУИТ) относятся различные охранные и санитарно-защитные зоны, приаэродномные территории и придорожные полосы, зоны подтопления и затопления.

Как отметила Елена Лаптева, участников семинара больше всего интересовали вопросы строительства жилья вблизи водных объектов, а также постановка на кадастровый учет жилья в границах ЗОУИТ. «Дело в том, что после внесения сведений об этих зонах в ЕГРН в 2019 - 2020 гг. большое количество правообладателей земельных участков столкнулись с невозможностью нового строительства или проведения реконструкции старого дома из-за полного или частичного «попадания» участка в границы зон с особым использованием территорий», – поясняет специалист.

В марте 2021 года Нижне-Обское Бассейновое водное управление утвердило приказы, которыми прежние границы некоторых ЗОУИТ были изменены. Поэтому собственники участков стали активно обращаться за сведениями об этих изменениях, чтобы узнать о возможных ограничениях в использовании своей недвижимости.

Участникам семинара было рассказано, где можно увидеть ограничения по использованию участков, расположенных в ЗОУИТ: «Сведения госреестра недвижимости о ЗОУИТ можно получить в виде выписки из ЕГРН о таких зонах, в составе кадастрового плана территории, а также посредством справочного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Кроме того, границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий».

При этом Елена Лаптева обратила внимание на то, что не в любой выписке об объекте недвижимости показаны ограничения: «В расширенной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указан номер зоны, ограничение использования земельного участка в пределах зоны. Узнав номер зоны, можно также заказать выписку о ЗОУИТ».

В ходе семинара слушателям напомнили о том, кто и каким образом может подать заявление о внесение в ЕГРН сведений о границах ЗОУИТ или об исключении таких сведений из госреестра недвижимости, как идет формирование сведений о частях земельных участков.

Специалист Кадастровой палаты пояснила, что за исключением сведений о ЗОУИТ из ЕГРН может обратиться тот уполномоченный орган или собственник объекта, который заявлял о внесении такой зоны. Но инициировать изменение границ ЗОУИТ вправе и собственники земельных участков, попавших в эту зону, обратившись в уполномоченный орган с коллективным заявлением.

Завершая семинар, Елена Лаптева призвала участников встречи обращаться за помощью к профессионалам. Тем более, что законодательство в учетно-регистрационной сфере достаточно часто претерпевает изменения. Кроме того, совершенствуются способы получения государственных услуг Росреестра.

http://kvobzor.ru/news/i46141?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать