Дачный сезон. Росреестр по Москве отвечает на самые популярные | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Дачный сезон. Росреестр по Москве отвечает на самые популярные вопросы.

@RosreestrDachaBot очень востребован у граждан, на него поступает множество вопросов касательно дачных построек на загородных участках и регистрации прав на них. Специалисты столичного Управления Росреестра подготовили ответы на самые часто задаваемые из них.

Обязан ли дачник ставить строения на кадастровый учёт?
Да, так как без регистрации невозможно на законных основаниях владеть дачным домом. Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт — это одновременная процедура (см. также http://www.consultant..ru/document/cons_doc_LAW_182661/ ).

Обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет подлежат объекты капитального строительства, то есть дома и вспомогательные объекты, имеющие фундамент (их перемещение невозможно без нарушения целостности).

По каким причинам имеет смысл вносить сведения о дачных постройках в ЕГРН?
В первую очередь, владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без каких-либо проблем. Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов. Выписку с полным перечнем сведений о регистрации могут получить только владельцы недвижимости, предъявив правоустанавливающие документы. При этом Единый государственный реестр недвижимости дает возможность потенциальному покупателю получить основную и необходимую для сделки информацию об объекте.

К преимуществам постановки на кадастровый учет и регистрации недвижимости относятся следующие:

Дачным домом можно распоряжаться в соответствии с законом: его разрешается продать, подарить, обменять, указать в завещании.
Разрешается заключение договора страхования и получение возмещения, если произойдет страховой случай.
Допускается использовать конструкцию как залог при получении банковского кредита.
В постройке можно зарегистрироваться, постоянно или временно.
Земельный участок не может быть изъят.
Споры с соседями из-за границ участка исключаются – ваши права будут документально оформлены. Межевания границы земельного участка точно определены.
В силу этих обстоятельств кадастровый учет и регистрация права собственности на объект сезонного строительства, садового домика, жилого дома имеет множество преимуществ.

Какие строения нужно ставить на учет, а какие нет?
Постройки, которые подлежат обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации:

постройки при возведении дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), если строятся беседки с фундаментом, их также оформляют;
дома, построенные на участках, основное предназначение которых –личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, для дачного строительства;
дома, хозблоки площадью от 50 м2;
гаражи капитального строительства.
Дачные объекты, которые не подлежат обязательной регистрации и кадастровому учету:

теплицы;
небольшие бани;
беседки;
колодцы.
Регистрация и постановка на кадастровый учет дачного (садового) дома
На земельном участке обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект (если этого не сделать, вы не сможете распоряжаться постройкой – продать ее, подарить или завещать).

Постройки, относящиеся к капитальному строительству (стоящие на фундаменте), должны быть оформлены в обозначенном в законе порядке. Если же расположенный на участке объект отнесут к категории самостроя, собственнику могут выписать штраф и обязать снести постройку.

Регистрация садового домика на сваях
Если дачный садовый домик размещен на сваях, то оформление его в собственность является желательным, но необязательным. По законодательству, оформлять право собственности следует только на капитальные постройки, временные же позволяют этого не делать.

Домик на трубчатых столбах или сваях может быть отнесен к категории временных так, как если они имеют небольшой размер и созданы из легких материалов, то возможно их перемещение.