Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу, а потому – процедура регистрации и кадастрового учета, пусть и упрощенная, становится обязательной. Без нее законное использование дачного дома недопустимо.

Регистрация летнего домика на блоках
Такие постройки могут относиться как категории капитальных, так и быть признанными временными. Решение о том, нужна ли регистрация, принимает специалист (кадастровый инженер). Летний домик может быть причислен к постройкам временного назначения, которые не требуют законодательного оформления. Если же летний домик является капитальным строением, то он подлежит обязательному оформлению.

Какие дачные постройки подлежат кадастровому учету и регистрации в зависимости от предназначения земельных участков?
Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте.

На таком земельном участке можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А потому – в кадастровом учете и регистрации они не нуждаются.

На садовых, дачных участках и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства допускается возведение капитальных построек — их надо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности.

Для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться приусадебный земельный участок и полевой земельный участок.

Приусадебный земельный участок расположен в населенном пункте и используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой земельный участок находится вне населенных пунктов, например, наделы, выделяемые жителям сельской местности всего на один сезон и предназначенные для выращивания на данных наделах сельхозпродукции: зерна, свеклы, картошки и т.д.

В отличие от приусадебного, полевой участок предназначен только для сельскохозяйственных нужд — здесь нельзя строить капитальные сооружения.

Что необходимо для постановки на кадастровый учет?
Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на такие объекты недвижимости сейчас можно по так называемой «дачной амнистии» - в упрощенном порядке.

До 01.03.2026, а с сентября этого года до 01.03.2031 для кадастрового учета и регистрации прав на такие дома и объекты необходимо обратиться в МФЦ с:

техническим планом;
декларацией;
правоустанавливающим документом на земельный участок, который не представляется, если право на него уже зарегистрировано.
При этом капитальная вспомогательная постройка на таком земельном участке также подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации прав. Однако не забудьте указать в документах основной объект, по отношению к которому, постройка выполняет вспомогательную функцию.

Нужно сразу оплачивать работу кадастрового инженера или можно рассчитаться с ним после оформления в Росреестре?
Действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объёме только после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись работы (см. http://www.consultant..ru/document/cons_doc_LAW_70088/2e85fd262f430f4a82058e9df941652fc1cd0a71/ ).

Важно на этапе составления и подписания договора указать итоговую стоимость работ, сроки реализации и возможность оплаты только после внесения сведений в единый реестр недвижимости.

Также в договоре могут быть отражены виды расчета за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах, в которых заказчики и кадастровые инженеры никак не ограничены законом.

http://www.realto.ru/journal/articles/dachnyj-sezon-rosreestr-po-moskve-otvechaet-na-samye-populyarnye-voprosy/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D