К.А.Д.А.С.Т.Р.

2022-08-26 16:23:37 лесничества данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. В случае, если земельные участки, в отношении которых проводятся ККР по уточнению их местоположений границ:
подпадают под критерии, указанные в части 1 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ, наличие пересечения границ таких земельных участков с границами иных земельных участков
с категорией земель – «земли лесного фонда», не является препятствием для осуществления
в отношении них учетных действий; не отвечают указанным в части 1 статьи 60.2
Закона № 218-ФЗ критериям, при наличии пересечения границ таких земельных участков
с границами иных земельных участков с категорией земель – «земли лесного фонда» следует руководствоваться рекомендациями, данными по вопросу 1 таблицы «Вопросы по проведению комплексных кадастровых работ».

https://vk.com/wall-127424527_14549 Открыть/Комментировать

2022-08-26 16:23:36 25. Каков порядок получения технических паспортов для проведения ККР бесплатно?

Учитывая положения статьи 62 Закона № 218-ФЗ, копия технического паспорта может быть предоставлена при условии, что он является документом, на основании которого сведения об объекте недвижимости (ранее учтенном) были внесены в ЕГРН.
Перечень лиц, по запросам которых могут быть предоставлены сведения из ЕГРН
в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, определен
частью 13 статьи 62 Закона № 218-ФЗ; перечень лиц, по запросам которых сведения из ЕГРН предоставляются бесплатно – частью 1 статьи 63 Закона № 218-ФЗ.
Полагаем, что в указанном случае запрос о предоставлении соответствующих сведения может быть направлен руководителем, заместителем руководителя органа местного самоуправления муниципального района или городского округа либо органа исполнительной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, являющихся заказчиком комплексных кадастровых работ.

26. Земельные участки и ОКСы попадают в 2 территориальные зоны (зоны внесены в ЕГРН), что в данном случае необходимо сделать? Будет ли припятствием для проведения ККР и приостановки на кадастровом учете ошибки в границах территориальных зон (внесены неправильно, со сдвигом)?

В соответствии с пунктом 21 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых,
размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом.
Обращаем внимание, что действующая редакция вышеуказанной статьи содержит основания для приостановления государственного кадастрового учета исключительно в отношении образуемых земельных участков.
В связи с этим, пересечение границ территориальных зон границами земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение местоположения границ земельного участка, контуром ОКС при определении местоположения ОКС в рамках выполнения комплексных кадастровых работ не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, за исключениями случая образования земельных участков при выполнении ККР.

27. Что делать, если при ККР выясняется, что земельные участки СНТ при их уточнении пересекаются с земельным участком Гослесфонда, при том, что участок Гослесфонда не входит в территорию выполнения ККР?

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, Открыть/Комментировать

2022-08-26 08:22:19 Документы, участок, дом и соседи: на что обратить внимание при покупке дачи.

Вместе с экспертом перечисляем главные "косяки" дачного участка и дома, которые нужно иметь в виду при покупке загородной недвижимости.

Первые шаги
Если вы уже выбрали участок, то первым делом необходимо убедиться, что все документы на него есть и они оформлены надлежащим образом.

"Юридические нюансы в целом легко проверить, – подтверждает Мария Свиридова, юрист Общества защиты прав потребителей. – Это стандарт для покупки недвижимости: собственность, возможные долги, расположение по кадастру..."
Совет
Лучше будет вызвать кадастрового инженера, который проверит, действительно ли всё на участке правильно стоит – согласно кадастровым документам.

Очень важно посмотреть генплан застройки развития района, чтобы не было неожиданностей в плане какой-нибудь строящейся дороги, которая, в том числе, может проходить рядом с вашим новым участком.

Подводные камни
Участок

Оцените ландшафт участка, который планируете приобретать, будет ли здесь комфортно жить.

"Важно проверить, не низкий ли участок и как сделано водоотведение, не получится ли так, что участок находится в низине по отношению к соседним участкам, – предупреждает Мария Свиридова. – Необходимо понять, как сделано водоотведение и на соседних участках и сделано ли оно вообще. Не льют ли к вам содержимое септика, а сейчас очень многие грешат этим".
По району стоит знать, насколько (и для чего именно) пригодна здесь вода, у кого какие скважины, какая глубина залегания, не высокие ли грунтовые воды.

Немаловажно будет прояснить и вопрос с наличием отопления, так как это большая статья расходов при обслуживании дома.

"Чего говорить, иной раз подтапливать нужно и весной, и даже летом, – смеется Мария Свиридова. – Если есть газ – это, конечно же, большой плюс. Если его нет или он идет по забору, это еще минимум миллион: подключение, обслуживание, оборудование..."

Дом и соседи

Электрика, водопровод, фундамент, несущие конструкции – все это необходимо проинспектировать в доме, если участок покупается с ним.

"Лучше делать это с нормальным строителем, который разбирается в деталях, – советует юрист. – Он подскажет, на какую сумму вы можете "попасть" в случае ремонта или перестройки".
В обязательном порядке надо познакомиться с соседями. Это очень важный момент: соседские войны на дачах иной раз могут доходить и до уголовщины. С ними нужно выяснить, нет ли каких-либо споров по забору и узнать контакты управления СНТ.

В ходе общения с управлением стоит быть максимально скептичным и не принимать всю информацию за чистую монету, рекомендует эксперт.

Деньги

При покупке участка обязательно стоит иметь в виду, что сделать дачу инвестицией крайне сложно.

"Вы никогда не продадите участок за те деньги, за которые его купили, – это практически невозможно, – отметила Мария Свиридова. – Поэтому важно правильно оценить стоимость участка, чтобы не переплатить".
Новый дом, подчеркивает эксперт, не всегда бывает рентабельным. Иной раз лучше подобрать крепкий старый дом, в котором можно жить.

"К тому же почти всегда новый дом через год после постройки выдаст вам кучу сюрпризов – кто бы вам его не строил! – и вам придется их устранять", – заключает юрист.
Цифра
Вариант покупки участка с готовым домом подходит тем, кто не может выложить пять-шесть миллионов рублей за раз.

https://m.metronews.ru/novosti/glavnoe/reviews/dokumenty-uchastok-dom-i-sosedi-na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-dachi-1963794/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D#bounce Открыть/Комментировать

2022-08-25 22:18:02 Советы Роскачества: что делать, если соседи самовольно захватили землю.

На даче споры о том, где и чей забор должен стоять могут превратить соседей в непримиримых врагов. Решать такой конфликт лучше всего «по букве закона». Специалисты отдела защиты прав потребителей Роскачества разъясняют, как правильно это сделать.

Поводом для разбирательства обычно становится установка забора не по границе участков, с захватом чужой территории. Это может быть сделано как намеренно, так и случайно - по неосмотрительности. Как показывает практика, разбирательство может затянуться и привести к различным эксцессам.

Обратиться с жалобой может только владелец пострадавшего участка. Право на владение участком должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или правоустанавливающими документами. Поэтому очень важно вовремя оформить землю в собственность официально.

Межевание участков должно быть проведено по закону. Если это не сделано, нужно обратиться к кадастровому инженеру – он определит границы садового или дачного участка.

Как оформить участок в собственность?

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если вам требуется и кадастровый учет, и регистрация, потребуется только заявление. Если у вас уже есть документы, подтверждающие права на участок, нужно приложить их к заявлению. Подать заявление можно на сайте Росреестра или через МФЦ.

Куда обращаться с жалобой на захват территории?

Обращаться следует в Росреестр. Это можно сделать в электронном виде или при личном визите. За самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность. Если выяснится, что ваши имущественные права нарушены, соседу будет предписано исправить это нарушение – снести или перенести забор с учетом актуальных границ.

Кроме того, может быть выписан штраф за самовольное занятие земли – от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей. Если у участка нет определенной кадастровой стоимости, размер штрафа может быть в диапазоне 5000*10000 рублей. При самовольном занятии части земельного участка штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой его части.

Что будет, если сосед не исполнит предписание?

Нарушителю дается, как правило, полгода на то, чтобы устранить нарушение. Но этот срок может быть продлен при предоставлении документов, что такая работа ведется. Если сосед не примет никаких мер, Росреестр проведет повторную проверку и выпишет еще одно предписание. Ситуация может затянуться, но вы имеете право подать иск в суд.

Может ли быть незаконно установлен забор?

Забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Высота забора, в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019, по периметру садовых участков, должна составлять от 1,2 до 1,8 м. Нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. У садового товарищества могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.

Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.

– Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами, ведь дача – место отдыха, а не ссор, – считает начальник отдела защиты прав потребителей Роскачества Сергей Солодкий.

https://www.nmosktoday.ru/news/society/73234/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-08-25 15:43:01 24. Если при проведении ККР выявлен участок с реестровой ошибкой, но правообладатель данного земельного участка отказывает в согласовании и в предоставлении своих данных, считает, что у него всё правильно, каков порядок разрешения данной проблемы?

Согласно части 6 статьи 42.6 Закона № 221-ФЗ правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ.
В целях защиты прав и законных интересов лиц, являющихся правообладателями земельных участков, в отношении которых при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ и смежных с ними земельных участков, статьей 42.10 Закона № 221-ФЗ предусмотрено проведение согласования местоположения уточненных границ земельных участков.
Возражения заинтересованного лица, определенного в части 3 статьи 39
Закона № 221-ФЗ, относительно местоположения границ земельного участка, указанного в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 42.1 Закона № 221-ФЗ, могут быть представлены в письменной форме в согласительную комиссию в период со дня опубликования извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков до дня проведения данного заседания, а также в течение тридцати пяти календарных дней со дня проведения первого заседания согласительной комиссии.
Земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (часть 20 статьи 42.10 Закона № 218-ФЗ).
Запись о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ вносится в ЕГРН (подпункт 3 пункта 24 приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241).

https://vk.com/wall-127424527_14542 Открыть/Комментировать

2022-08-25 15:43:00 22. Снятие с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.
При проведении ККР в ряде случаев выявляются объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но фактически данные объекты недвижимости отсутствуют на местности (например, объект недвижимости прекратил свое существование в связи с гибелью или уничтожением).
При этом в отношении данных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права.
В соответствии с действующим законодательством снятие с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства при проведении комплексных кадастровых работ не предусмотрено.
Вместе с тем снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости в рамках проведения комплексных кадастровых работ исключит необходимость установления правообладателей таких объектов недвижимости и обращения их в орган регистрации прав для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета.

Сведения о таком объекте недвижимости в карту-план территории не включаются, кадастровым инженером приводится обоснование отсутствия в карте-плане территории сведений о таком объекте недвижимости.
Дополнительно отмечаем, что в случае, если такими объектами являются ранее учтенные объекты недвижимости, сведения о правах на которые отсутствуют в ЕГРН, такие объекты могут быть сняты с кадастрового учета в порядке, установленном статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ, без приложения акта обследования.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 части 1, пункта 2.2 части 2 статьи 15
Закона № 218-ФЗ в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса с заявлениями о государственном кадастровом учете либо о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав вправе обращаться органы государственной власти или органы местного самоуправления (с приложением акта обследования).

23. При выполнении ККР имеются участки и здания, находящиеся в ипотеке, и на которые наложен запрет от судебных приставов. Необходимо ли согласие от банков и приставов о проведении уточнения данных участков? Кто должен получить данные согласия?

Учитывая положения части 4 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.
В указанном случае отсутствие согласия залогодержателя является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН об объекте недвижимости.
В случае наличия (поступления) в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26
Закона № 218-ФЗ ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, залога в качестве меры пресечения государственный регистратор прав при принятии решения об осуществлении учетно-регистрационных действий должен исходить
из существа наложенного ареста (запрета) и при необходимости обратиться за разъяснениями в орган, наложивший соответствующий арест (запрет) относительно возможности осуществления учетных действий.
Учитывая пункт 228 Административного регламента, государственный регистратор прав должен принять необходимые меры по получению дополнительных сведений посредством направления письменного запроса в соответствующий орган, принявший такое решение, о том, существовало ли (не было ли прекращено) на момент совершения сделки, представления заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий ограничение, зарегистрированное в ЕГРН и препятствующее проведению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Открыть/Комментировать

2022-08-25 09:58:54 Межевать — это как?

Только 40% участков в Чувашии имеют точную границу, говорят специалисты Росреестра. Межевание, возможно, скоро станет обязательным, поэтому лучше успеть заказать работы, пока они не подорожали.

18 августа в редакции газеты “Грани” прошла прямая линия с замруководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной ВАСИЛЬЕВОЙ и руководителем межмуниципального отдела Росреестра по г. Новочебоксарск и Мариинский Посад Людмилой КОШКИНОЙ. Поступило более 20 вопросов.

Разберем три часто задаваемых вопроса.

Хочу провести межевание участка. К кому нужно обратиться? Евгений Семенович
Л. Кошкина: Найдите у себя в городе компанию, занимающуюся межеванием. Обратите внимание, что правильно сделать межевой план имеет право только имеющий соответствующую квалификацию и специальный сертификат кадастровый инженер, который может либо работать в такой фирме, либо быть индивидуальным предпринимателем.

Изучите действующие расценки, найдите и почитайте отзывы заказчиков. Теперь, после того как вы убедитесь в доступности по стоимости услуг и в высокой квалификации исполнителя, приступайте к процессу заключения договора.

Договоритесь с инженером о времени, в которое он приедет на участок для выполнения всех нужных замеров и исследований.

Особенно важно обратить внимание на правильность и точность составления договора. Этот документ поможет вам отстоять свои права, если работы по межеванию будут выполнены с нарушением сроков или с недостаточно высоким качеством.

Нужно ли согласовывать с соседями работы по межеванию моего участка? Если да, как это сделать? Валентина Иванова
Т. Васильева: Определенные путем измерений границы согласовываются со смежными землепользователями. Согласование проводит специалист, беседуя с каждым из соседей.

Как вариант, созывается собрание заинтересованных сторон, и согласование выполняется по его результатам списком. При возникновении разногласий оформляются специальные акты, составляющие приложения к межевому плану.

Составляется акт о согласовании, а разногласия при их наличии регулируются в суде.

Когда провели работы по межеванию, кто должен сдавать план участка и куда: в Росреестр, МФЦ, еще куда-нибудь? Ирина Николаева
Т. Васильева: Готовая бумага — межевой план — выдается вам на руки. Сразу, без промедлений, представьте ее в органы Росреестра. Там ее проверят и зарегистрируют вашу землю.

В век информационных технологий удобнее всего выдавать межевой план заказчику в электронном виде. Точно так же, на электронном носителе, его представляют в государственные инстанции.

Однако к электронной версии нужно будет приложить бумажную, распечатанную на принтере.

Вскоре после сдачи в Росреестр (если в межевом плане нет ошибок и неточностей) вам выдадут кадастровый план участка. Эта бумага свидетельствует, в частности, о том, что вся имеющаяся информация о данном землевладении, его собственнике и границах занесена в Государственный кадастр недвижимости.

Процесс межевания особенно сложным назвать нельзя. Но он требует безусловного соблюдения всех правил, самых актуальных требований текущего законодательства и точного выполнения всех работ.

http://www.grani21.ru/pub/mezhevat-jeto-kak?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D#gsc.tab=0 Открыть/Комментировать

2022-08-24 22:25:57 Росреестр объяснил, почему пятиэтажку на левом берегу лишили двора и детской площадки.
Жильцы дома с мая гуляют по полоске асфальта шириной в несколько метров.

Стало известно, почему воронежскую пятиэтажку лишили двора и детской площадки
Пятиэтажку у рынка «Придача» в мае лишили двора с детской площадкой. Жильцы соседнего дома, владеющие участком по кадастру, огородили его забором. По словам властей, читателей «МОЁ! Online» обделили законно, но выяснилось, что всё не так однозначно.

Напомним, жильцы дома № 116 на Ленинском проспекте собрали собственников квартир и решили отгородиться от соседей. Владельцам квартир в стоящем рядом доме № 3 на улице Порт-Артурской предложили несколько лет платить по 400 рублей в месяц, чтобы их тоже «взяли во двор». Но не у всех жильцов дома № 3 есть такая возможность, как рассказали нам народные корреспонденты.

Мы спросили совета у юриста и узнали, что оспорить появление забора можно в суде, но на это уйдут годы и большие деньги. Одна консультация у специалиста обойдётся воронежцам в среднем в 50 тысяч рублей. В региональном управлении Росреестра корреспондентам «Ё!» подсказали другое решение.

Оказывается, несправедливость образовалась из-за того, что в ЕГРН нет сведений о местоположении дома № 3. Это значит, что специалисты не могут определить, относится ли к пятиэтажке указанный двор.

Чтобы претендовать на возможность не гулять на узкой полоске асфальта, воронежцам нужно за свой счёт обратиться к кадастровому инженеру. Он составит технический план с описанием местоположения объекта.

— Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, — пояснили в Росреестре.

Затем жильцам на общем собрании собственников нужно выбрать уполномоченное лицо, которое обратится в управление с заявлением об учёте изменений и приложит к нему технический план. Специалисты ознакомятся с ним и выяснят, можно ли детям из дома № 3 играть во дворе под своими окнами.

https://moe-online.ru/news/city/1133879?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-08-24 18:49:32 21. Перераспределение земельных участков, занятых многоквартирными домами
В соответствии с частью 2 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается, в том числе, образование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
Образование земельных участков осуществляется
в порядке, установленном статьей 11.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ).
Согласно пункту 4 части 3 статьи 11.3 ЗК РФ в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
В кадастровом квартале, в отношении которого проводятся комплексные кадастровые работы, возникает необходимость перераспределения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в целях реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды».
Вместе с тем перераспределение земельных участков при проведении комплексных кадастровых работы не осуществляется, поскольку образование земельных участков путем перераспределения является самостоятельной процедурой, регулируемой статьей 11.7 и главой V.4 Земельного кодекса.
Отсутствие возможности постановки на учет подобных земельных участков в рамках проведения комплексных кадастровых работ приводит к дополнительным расходам бюджета органа местного самоуправления на проведение процедуры перераспределения таких земельных участков.

Исходя из положений пункта 2 части 1, пункта 3 части 2, пункта 1 части 6 статьи 42.1 Закона № 221-ФЗ при выполнении ККР образование земельного участка, занятого многоквартирным домом обеспечивается в случае, если его образование предусмотрено утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории.
При выполнении ККР может быть осуществлено образование земельных участков, в том числе путем перераспределения земельных участков или земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в указанном случае образование земельных участков должно осуществляться с учетом требований, установленных статьями 11.3, 11.7, главой V.4 ЗК, в том числе в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Дополнительно следует отметить, что Федеральным законом от 30 декабря 2021 г.
№ 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 11.3 ЗК, статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в статью 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предусматривающие возможность образования земельного участка под многоквартирным домом на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в общем порядке.

https://vk.com/wall-127424527_14535 Открыть/Комментировать

2022-06-23 15:28:58 Заключение для апелляционной комиссии.
⠀
Жилой дом не земельном участке категории «земли с/х назначения».
⠀
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID=""), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания – жилой дом, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №65/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено – согласно ч.1 ст.77, ст.78 ЗК РФ, приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 об утверждении классификатора видов разрешенного использования, возможность размещения жилых зданий на землях сельскохозяйственного назначения не предусмотрена.
В отношении принятого решения полаем возможным отметить следующее.
Согласно положениям ч.1 ст.77 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут, использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество (общая норма).
Порядок ведения садоводства определен Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым, садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (специальная норма).
Исходя из общих принципов права, при наличии нормы, специально регулирующей те или иные правоотношения (устанавливающей тот или иной порядок), общая норма применению не подлежит.
Кроме того, приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования, согласно которому вид разрешенного использования «Ведение садоводства», код 13.2 – предназначен, для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение о приостановлении основано на неверном толковании действующего законодательства.

https://vk.com/wall-127424527_14052 Открыть/Комментировать