2022-06-15 21:39:58
Присматриваемся к расположению участка
Узнайте тип грунта на участке — это важно и для строительства, и для сада или огорода.
У разных грунтов разные особенности:
Заболоченная местность — обойдётся в конечном счёте дорого, придётся тратиться на мелиорацию (улучшение качества почвы, чтобы повысить урожайность) и укрепление фундамента дома.
Песчаные почвы — неплодородны, потребуют много вложений в изменение земли — например, в теплицах. Но при этом на них проще установить фундамент дома.
Слежавшийся суглинок — держит дом лучше, чем глина, но хуже, чем песок. Придётся потратиться на дренаж.
Определить тип почвы самостоятельно сложно, лучше пригласить специалиста на осмотр. Удовольствие недешёвое — несколько десятков тысяч рублей.
Проверьте, есть ли поблизости водоём — пруд, озеро, река. Если он недалеко, то во время весеннего паводка подтопит. Это вредит и постройкам, и посадкам, потребуется постоянный ремонт после схода воды. Но даже если водоёма рядом нет, опрошенные «Секретом» эксперты советуют искать участок на возвышенности. Тогда и весной, и в дождь он не будет долго оставаться сырым. И желательно, чтобы участок был ровный, без перепадов по высоте — это сильно снизит расходы при возведении дома.
Эксперт по недвижимости Александр Савин советует смотреть землю ранней весной, когда сходит снег, а не летом или осенью. «Вы увидите, сколько на участке воды, под каким уклоном он расположен, быстро ли сохнет», — говорит эксперт.
Не последний по важности момент — пути подъезда. Хорошо, если их несколько: один недоступен, доберётесь по-другому. И убедитесь, что пути не проходят по чужой земле или участку соседа. Ещё важно покрытие этих дорог. Идеальный вариант — асфальт. Грунт, даже с отсыпной щебёнкой сверху, весной и в дождь станет полосой препятствий.
Ответ на земельный вопрос. Как россиянам выбрать участок (с домом или без) и не оплошать
Смотрим, что по транспортной доступности
Вопрос транспортной доступности особенно важен, если будете часто ездить на дачу и обратно, а не жить месяцами. Выясните, по каким дорогам добираться до участка — ходит ли общественный транспорт, далеко ли расположены остановка автобуса или железнодорожная станция. Даже если вы всегда ездите на машине, должен быть альтернативный вариант.
Глеб Финкельштейн
специалист департамента стратегических исследований консалтинга Total Research
В пешей доступности для тех, кто периодически выезжает в Москву и из неё, должна быть ж/д станция. Акцент лучше делать именно на ж/д сообщении, а не на машине или автобусе: дорога по автомагистралям в Москву отнимает очень много времени.
Опрошенные «Секретом» эксперты советуют выбирать ближайшие к дому направления выезда из города. Например, москвичам из ЮЗАО рациональнее смотреть в сторону Калужского шоссе или Киевского, а не Пятницкого. Иначе половину пути по времени будет занимать выезд, особенно если вы соберётесь на дачу в пятницу или перед любыми долгими выходными.
Оцениваем социальную инфраструктуру
Рядом с СНТ, КП или другой формой посёлка с частными домами в идеале должен быть крупный населённый пункт, внятная социальная инфраструктура:
Для СНТ в черте города минимум — это продовольственный и хозяйственный магазин, аптека.
Для КП, отдалённого от города, рядом нужны и магазины, и отделение полиции и пожарной части, и поликлиника.
Расстояние до населённого пункта с базовой социальной инфраструктурой должно быть минимальным. В идеале — чтобы как дойти пешком.
А если вы собираетесь жить в доме постоянно и у вас есть дети, рядом, само собой, нужны детские сады, школы, поликлиники и прочее.
Земельные участки под производство
Изучаем коммуникации и муниципальное обслуживание
Рядом с земельным участком, где будет жилой дом, нужны газо- и водопровод, ЛЭП, водостоки, дренажные сооружения. Причём мало просто узнать, что условная канализация есть в 100 метрах от понравившегося участка. Изучите, можно ли подключиться к этим инженерным сетям, какие технические условия.
266 views18:39
К
