Третий аспект — отсутствие долгов по коммунальным платежам, на | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Третий аспект — отсутствие долгов по коммунальным платежам, налогам и взносам у продавца. Если вы покупаете дом или участок в садовом товариществе, запрашивайте у продавца оригинал справки от председателя СНТ. Если дом в коттеджном посёлке, пусть продавец предъявит справку с «Госуслуг» или от управляющей компании.

Четвёртый аспект — законность построек, если они есть. Это касается любых объектов с фундаментом: то есть тех, которые нельзя быстро перенести без ущерба. Поэтому собственник регистрирует не только дом, но и беседки, сараи, хозяйственные блоки, бани, гаражи. Узаконенные объекты видны на кадастровой карте. Но лучше просить у продавца технический паспорт с обмером БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Ещё несколько рекомендаций
Переходим к оформлению и (наконец) покупке
Чтобы купить земельный участок с домом или без, стороны оформляют два документа:

Договор купли-продажи. В нём обязательно указывают кадастровый номер участка и его цену. Продавец обозначает общую сумму или прописывает отдельно для земли и для дома. Порядок расчётов тоже уточняют в договоре: наличный, безналичный, через банковскую ячейку, аккредитив и т. д.

Акт приёма-передачи. Его подписывают в конце сделки перед обращением в Росреестр.

Прежде чем подписать договор, продавец показывает покупателю:

подтверждение права собственности на землю и дом — свидетельство, выписку из домовой книги;
технический паспорт в оригинале;
кадастровый паспорт с планом межевания;
справки об отсутствии долгов по ЖКХ и перед СНТ (если участок принадлежит СНТ);
нотариально заверенное согласие супруга продавца, если он тоже собственник недвижимости;
справку из МВД о том, что по этому адресу больше никто не прописан.
Стороны подписывают договор, по желанию заверяют у нотариуса. Это делать обязательно, только если предмет покупки — доля в праве собственности или участком владеет несовершеннолетний либо недееспособный человек. После покупатель и продавец обращаются в Росреестр.

У процедуры четыре этапа:

Покупатель оплачивает госпошлину. Получает квитанцию.
Участники сделки предъявляют в Росреестр оригиналы своих паспортов, договор купли-продажи в трёх экземплярах и акт приёма-передачи.
Покупатель подписывает заявление о переходе прав по установленной форме. Если процедура в онлайне, нужна ЭЦП.
Росреестр выдаёт расписку о состоявшейся сделке.
Через семь рабочих дней Росреестр зарегистрирует новое право собственности и уведомит покупателя, что свидетельство готово. Отдают его лично в руки. Процедуру можно пройти и в МФЦ, но срок ожидания увеличится с семи дней до девяти.

С вопросами по документам при покупке земельного участка могут помочь опытные профильные брокеры по загородной недвижимости или юристы с такой же специализацией. Но всю основную информацию, исключая долги по ЖКУ, легко проверить самостоятельно на сайте Росреестра или через выписки из ЕГРН.

Важно. При покупке участка без дома — жилого или садового — запрашивать разрешение на строительство не нужно. Только отправить в Комитет по архитектуре и градостроительству уведомление с планом работ по установленной форме. Если, например, коттедж не будет соответствовать нормам в три этажа, в течение семи рабочих дней комитет потребует изменить план. Подача уведомления личная или по обычной почте.

А когда дом или другой недвижимый объект готов, его ставят на кадастровый учёт и регистрируют. Если это не сделать, собственник не сможет распоряжаться домом. И местные органы власти его снесут в любой момент.

И ещё раз. При покупке участка как с домом, так и без, обязательно проверяйте четыре момента. Юридическую чистоту, особенно межевание и регистрацию объектов, категорию земли, расстояние до города и планы муниципальных органов. Инфраструктура, коммуникации, тип почвы важны, но в меньшей степени, и многое из этого — субъективные аспекты. В то время как, например, постройка дома на земле, которая для этого не предназначена, или нарушенные границы, — это штрафы и риск потерять участок.