Отдельные аспекты, включая газ и горячую воду, порой отсутству | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Отдельные аспекты, включая газ и горячую воду, порой отсутствуют даже в посёлках. Поэтому проверяйте тщательно. Для дачи, на которую приехали ради огорода утром и уехали вечером, отсутствие условной горячей воды будет не критично, а для жилого дома — очень.

Александр Чернокульский
директор компании «Жилфонд»
Дачные участки часто принадлежат СНТ, где все вопросы, связанные с благоустройством и ремонтом коммуникаций, решаются сообща. Поэтому ещё на этапе выбора земли пообщайтесь с председателем товарищества. Так вы узнаете, какие предстоят взносы, какие есть особенности водоснабжения, как вывозится мусор и другие бытовые моменты, которые влияют на ваш комфорт.

Анна Березина
руководитель «Циан. Загородная недвижимость»
Требования к коммуникациям зависят от целей покупки участка или дома. Например, для дачи оптимален вариант с электрическим отоплением — такие дома, как правило, стоят дешевле. Но для постоянного проживания такое отопление вряд ли подойдёт из-за высокой стоимости обслуживания. Водяное будет выгоднее.

Опрошенные «Секретом» эксперты также указывают на то, что участки и дома с коммуникациями — газом, светом, водой и канализацией — более ликвидны. В будущем их удастся продать дороже, чем землю или дом без условного электричества.

Смотрим в будущее
Представьте: вам понравился участок, потому что место тихое, воздух почти лесной. А через год рядом появилась скоростная автомагистраль. А с ней шум и выхлопы. И так вы потеряли всё, ради чего купили эту землю. Чтобы снизить риски, при выборе участка попытайтесь узнать о планах местного органа самоуправления или вышестоящих госорганов о застройке ближайших земель. Или вовсе о сносе частных домов, потому что, например, город расширяется — и через пять лет на понравившемся участке будет красоваться многоэтажка.

Пётр Щербаченко, к. э. н., доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, советует посмотреть в градостроительных планах местности, нет ли в них проектов по развитию метро или дорог.

Ответ на земельный вопрос. Как россиянам выбрать участок (с домом или без) и не оплошать
Проверяем землю на юридическую чистоту
Опрошенные «Секретом» юристы напоминают, что купить можно только земельный участок, который прошёл государственный кадастровый учёт. А постройки — одобрил закон.

Аспект первый — границы земельного участка. Ознакомьтесь с межевым планом и кадастровым паспортом. Есть риск увидеть, что забор соседа или даже какие-то его постройки находятся на вашей территории. Или из 50 соток, которые показывает продавец, только 30 соток есть в документах, а остальное расширено незаконно, и в любой момент соседи заявят права на половину участка.

Запросите у продавца кадастровый номер земли по формату «00:00:0000000:0000» и вбейте его на сайте публичной кадастровой карты.

Второй важный аспект — права собственности на участок или дом у продавца. Их проверяют через сайт Росреестра. Изучайте не только текущие документы, но и историю регистрации и перехода прав. Для этого нужна «расширенная выписка» или «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект». Она платная, стоит чуть меньше 300 рублей.

Михаил Паюшин
управляющий партнёр юридической компании Freeviser
Риелторы говорят, что если дом в собственности три года и более, продавец точно чист и рисков для нового владельца нет. Это не так — предельный срок исковой давности по оспариванию сделок с недвижимым имуществом составляет 10 лет. И сроки исковой давности восстанавливают в судебном порядке при наличии уважительных причин.

Если при проверке участка выяснится, что его нет в ЕГРН, его придётся размежевать — то есть определить границы на местности, и поставить на государственный учёт. Это дополнительные расходы. Закон не устанавливает точные суммы: всё решает кадастровый инженер. В регионах средняя цена начинается от 7000 рублей, в Москве — от 16 000 рублей.