К.А.Д.А.С.Т.Р.

2022-06-10 22:20:52 Сосед-захватчик, огромные взносы и штрафы: разбираем дачные проблемы воронежцев.
Набор типичных ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы садовых участков.

Лето, солнце, свежий воздух, тишина и овощи-ягоды со своего участка. Такой представляется идеальная картинка для дачника. Но на практике владельца участка в СНТ подкарауливают самые неожиданные, досадные и порой трудно устранимые бытовые и юридические проблемы. Рассмотрим самые распространенные из них.

Необоснованные взносы

Начнем с того, что отдых на даче отнюдь не бесплатное удовольствие. По закону все члены садового товарищества платят взносы, которые делятся на целевые и членские.

Размер и срок внесения платы определяет общее собрание членов СНТ. Если вы считаете, что суммы необоснованы, то нужно обратиться к председателю товарищества с требованием об уменьшении платы и внести этот вопрос в повестку общего собрания. Если вам будет в этом отказано, дальнейший спор можно вести только в суде.

Обязаны ли платить взносы дачники, не пользующиеся участком?

Довольно распространенной является ситуация, когда дача досталась в наследство, или интерес к ней пропал, и вы перестали показываться на участке. Надо ли в этом случае платить членские и целевые взносы? Закон здесь однозначен: платежи являются обязательными для всех. Избавиться от лишней финансовой нагрузки поможет лишь продажа участка.

«Неправильный» председатель

Высший орган товарищества – общее собрание его членов. Единоличный исполнительный орган – председатель и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - правление товарищества. Есть также ревизионная комиссия, в задачи которой входит контроль расходования вносимых членами СНТ средств. Председатель, члены правления товарищества и ревизионная комиссия избираются общим собранием.

Если у вас есть сомнения в добросовестности председателя, вы имеете право поставить вопрос о переизбрании руководства на общем собрании.

Если сменить председателя не представляется возможным, остается собирать доказательства, подтверждающие неправомерность его действий, жаловаться в прокуратуру, полицию или суд. В качестве доказательств потребуется предоставить копии чеков, квитанций, договоров и другие документы; скриншоты переписки; аудиозаписи.

Шумные соседи

Ваши соседи привыкли на даче «гудеть» на все сто, а вы предпочитаете тихий отдых? Тогда конфликт неизбежен. Как его решить? Если найти компромисс не удается, можно привлечь к решению проблемы руководство СНТ. Если и это не поможет, обращайтесь к участковому – на всей территории Воронежской области действует закон о тишине: веселиться, слушать громкую музыку и проводить шумные работы можно лишь в период с 7.00 до 22.00.

Сосед – захватчик

Владельцы участков в садовых товариществах часто конфликтуют на почве раздела территории. Например, сосед захватил вашу землю. Или поставил забор через дорогу, запретив пользоваться ею другим членам СНТ. Как действовать в этом случае?

Прежде всего надо выяснить, установлена ли граница и где. Этот факт должен быть оформлен документально. Здесь поможет обращение к специалистам Росреестра и получение выписки из ЕГРН.

Если выяснится, что граница не оформлена, то надо вызвать кадастрового инженера и установить границы своего участка. Только после этого можно будет доказать, что сосед нарушил ваши права.

Дом соседа затеняет участок

Расположение построек на садовом участке регламентировано законом. Согласно санитарными нормами минимальное расстояние от границы соседнего участка до дома составляет 3 метра, а до хозпостройки- 1 метр. Если правила нарушены, то можно потребовать от соседа снести незаконную постройку. Но делать это придется, скорее всего, через суд. И не всегда успешно. Гораздо эффективнее договариваться с соседями еще на этапе проектирования постройки, чтобы избежать конфликта и проблем в дальнейшем.

Каких животных можно держать на дачном участке Открыть/Комментировать

2022-06-10 15:41:17 Здравствуйте, коллеги!

Направляю ссылку на описание наиболее значительных изменений на 31.05.22 в предоставляемых сервисах ТехноКад https://study.technokad.ru/3695322/.

Обзор включает в себя информацию по программе Технокад-КД и возможность ее протестировать;
-Описание и видео работы встроенного сервиса поиска справочных данных об объектах недвижимости по кадастровому номеру или адресу;
-Сведения о новом инструменте "Штампы", "Заливка";
- Комментарии по поводу нового законопроекта № 101234-8 и видео "Создание акта согласования в Технокад-Экспресс";

Обзор также содержит видео нарезку с последнего обучающего вебинара для пользователей Технокад-Экспресс "О простых, но эффективных инструментах для работы кадастрового инженера".


Ниже приведён pdf вариант для печати. Уверены, что информация будет полезна для практического применения кадастровыми инженерами.

С уважением, руководитель управления
по работе с клиентами ООО “ТехноКад”

Альберт Зубаиров

8 (916) 558-51-28 Открыть/Комментировать

2022-06-10 07:49:33 Земельные участки в Якутии теперь оформляют в местной системе координат.

Управление Росреестра по Якутии информирует, что проводятся мероприятия по переводу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Якутского кадастрового округа на ведение в местной системе координат «МСК-14».

Как пояснила редакции «Якутия.Инфо» начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Якутии Татьяна Назарова, владельцев ранее зарегистрированных земельных участков и других объектов недвижимости данное нововведение беспокоить не должно.

- Зарегистрированные ранее в Едином государственном реестре недвижимости земельные участки и другие объекты, имеющие координатное описание, переводятся на новую систему координат в автоматическом режиме. Мы информируем, прежде всего, кадастровых инженеров и граждан, которые начали новые процедуры по учетно-регистрационным действиям по постановке на учет, учета изменений объектов недвижимости, о том, что при подаче в орган регистрации прав межевых и технических планов, карта (планов) территории, координаты объектов должны быть в местной системе координат «МСК-14», - сообщила Татьяна Назарова.

Переход проводится постепенно по кадастровым кварталам в соответствии с приказами, издаваемыми Управлением. С приказами можно ознакомиться в региональном блоке информации официального сайта Росреестра.

Местоположение границ объекта недвижимости – это уникальная характеристика, которая принадлежит только одному объекту недвижимости и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Необходимость использования местных систем координат субъектов на территории Российской Федерации при ведении ЕГРН установлена действующим законодательством.

Как отметил заместитель руководителя Управления Олег Гонтаренко, все межевые и технические планы, карты (планы), описания местоположения границ объектов, поданные в орган регистрации прав, начиная с даты, указанных в приказах, должны содержать координаты точек соответствующих объектов только в МСК-14. В ином случае органом регистрации прав будут приняты решения о приостановлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, либо заявитель будет уведомлен о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии со статьей 34 Закона о регистрации. Переходный период действующим законодательством не предусмотрен. Правила действуют для всех перечисленных документов независимо от даты их изготовления. Документы, представленные в орган регистрации прав, начиная с указанной даты с целью устранения причин приостановления или с целью исправления причин, препятствующих внесению сведений в реестр границ, так же должны быть подготовлены с координатами точек объектов в МСК-14.

С целью разъяснений особенностей ведения ЕГРН в МСК-14 Управлением и Филиалом ФКП Росреестра по Республике Саха (Якутия) проводятся семинары для кадастровых инженеров и других заинтересованных лиц, направляются уведомительные письма о сроках начала перехода кадастровых кварталов.

https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/organizatsionno-rasporyaditelnye-dokumenty-o-vvedenii-mestnykh-sistem-koordinat-na-territorii-respub/ Открыть/Комментировать

2022-06-09 22:33:07 Кадастровая палата разъясняет: машино-место как объект недвижимости.

С повышением уровня комфорта жизни людей возникают и новые объекты, создающиеся для удовлетворения потребностей граждан. Некоторые из них касаются сферы недвижимости. Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю рассказывают об относительно новом объекте недвижимости – машино-месте.

«Как известно, с 1 января 2017 года машино-места приобрели статус отдельных объектов недвижимости. Физические и юридические лица получили возможность поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право на него, как и на любые другие объекты недвижимости (например, квартиру или дом)», – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.– «Кстати, за 5 лет на Кубани на учёт поставлено 32 293 машино-места, а права зарегистрированы на 21 893. В течение первого квартала текущего года на учёт поставлены 1537 машино-мест».

Машино-место – это часть этажа здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства, причем такое место может быть частично ограничено строительной конструкцией или вовсе не иметь ограждений – быть открытой площадкой с разметкой на полу.Машино-место может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть объектом залога и т.д.

Нельзя путать такие понятия как машино-место и парковочное место, расположенное на земельных участках вне зданий, сооружений. Машино-место может быть расположено только в специализированных паркингах, многоуровневых парковках, в подземных паркингах многоквартирных домов и нежилых зданий», – отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Юлия Третьяк.

На сегодняшний день законодательством установлены только минимально допустимые размеры машино-места, которые составляют 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые размеры не ограничиваются, что позволяет использовать машино-место для размещения крупногабаритного транспорта.

Чтобы зарегистрировать право на машино-место, необходимо определить, стоит ли оно на кадастровом учете, и если кадастровый номер присвоен, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права, представив правоустанавливающий документ. Если сведения о машино-месте отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, после чего подать заявление о кадастровом учете и регистрации права в Росреестр.

Так как до 1 января 2017 года законодательством не был предусмотрен государственный кадастровый учет объекта недвижимости с видом «машино-место», до указанной даты постановка на кадастровый учет и регистрация прав на машино-места осуществлялась в качестве нежилых помещений. Собственник объекта недвижимости, отвечающего требованиям и характеристикам машино-места, но зарегистрированного как помещение, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением для изменения вида объекта недвижимости с «помещение» на «машино-место», при этом прилагать какие-либо документы не требуется.

Подать заявление на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав можно любым удобным способом:

лично в любом офисе МФЦ;
в электронной форме на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov..ru.

https://glasnarod.ru/novosti-regionov/krasnodarskij-kraj/kadastrovaya-palata-razyasnyaet-mashino-mesto-kak-obekt-nedvizhimosti/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-09 15:03:54 Заключение для апелляционной комиссии.

ОКС на участке без границ.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено - у земельного участка, на котором расположено здание отсутствуют координаты.
В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.
В уведомлении указано, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок не имеет сведений о характерных точках границ и рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему технический план, и представить доработанный технический план, содержащий вышеуказанную информацию.
Однако действующее законодательство не содержит требований указывать координаты характерных точек границ земельного участка в техническом плане.
Кроме того, перечень оснований для принятия органом регистрации прав решения о приостановлении указан в ст.26 Закона о регистрации. Данный перечень является исчерпывающим и такое основание как у земельного участка отсутствуют координаты, в данном перечне отсутствует.
Обращаем внимание, согласно позиции Росреестра, изложенной в письме от 09.12.2020 №17373/20@, отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в пределах которого расположен заявленный на учетно-регистрационные действия объект капитального строительства, в связи с чем невозможно определить его местоположение на этом земельном участке, не является в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ основанием для приостановления (пункт 1 письма).
Кроме того, в письме указано, что Управлению Росреестра по Московской области необходимо:
принять меры, обеспечивающие неукоснительное соблюдение государственными регистраторами прав требований действующего законодательства при проведении правовой экспертизы представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права документов, принятии соответствующих решений, а также подготовке Уведомлений (в том числе положений Закона № 218-ФЗ, Административного регламента, Приказа № 173);
довести до государственных гражданских служащих информацию о том, что в соответствии с п.303 Административного регламента государственный регистратор прав несет персональную ответственность также за правильность оформления, соблюдение сроков и порядка подготовки уведомлений, в том числе о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, довод государственного регистратора основан на неверном толковании действующего законодательства.

https://vk.com/wall-127424527_13917 Открыть/Комментировать

2022-06-09 08:40:38 Переходный период
В 2020 году дачную амнистию усложнили. В законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества
Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

https://realty.rbc.ru/news/5e9c75a09a7947ea8ba69962?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-09 08:40:38 Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом.

Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам

Срок вступления в силу закона о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года перенесен с 1 сентября 2022 года на 1 июня этого года. Сам закон о продлении дачной амнистии Госдума приняла в декабре 2021 года. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), будет действовать до 1 марта 2031 года.

Дачная амнистия действует в России уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз: в 2009, 2015, 2018 и 2020 годах. В предыдущий раз раз дачную амнистию продлевали в конце 2021-го, тогда до 1 марта 2026 года.

Рассказываем, почему новый закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Закон расширил действие дачной амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. В поправках позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников
Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен будет предоставить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование
Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Какие документы потребуются для дачной амнистии
Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

документ о выделении земли организацией-работодателем;
договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
документы технической инвентаризации;
выписка из похозяйственной книги.
При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов. Открыть/Комментировать

2022-06-08 22:36:12 Для того, чтобы актуализировать контактные данные в ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление в любом офисе многофункционального центра предоставления госуслуг (МФЦ). Сделать это можно и в электронном виде через официальный сайт Росреестра в разделе «Личный кабинет правообладателя».

http://www.realto.ru/journal/articles/monitoring-otvetov-rosreestra-na-voprosy-grazhdan-i-yuridicheskih-lic-8-iyunya-2022-goda/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-08 22:36:11 Кадастровая палата о перепланировке помещений
Многие граждане желают изменить жилье по своему усмотрению, что часто включает и проведение перепланировки помещений. Но подобные изменения конфигурации недвижимого имущества должны быть проведены в соответствии с нормами законодательства и оформлены документально.

Перепланировка помещения включает работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению или разделению помещений. В результате может измениться общая площадь объекта недвижимости. Перепланировку следуют отличать от переустройства помещений – установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Хотя это и разные понятия, но оба вида работ часто сочетаются друг с другом.

Прежде чем начать перепланировку в жилом помещении, необходимо провести подготовительные работы. Прежде всего подготавливается проект с учетом установленных строительных норм. Далее собственник должен обратиться со всеми документами на недвижимость и проектом перепланировки в орган местного самоуправления (Администрацию населенного пункта), на территории которого находится жилое помещение. После согласования с органом местного самоуправления планируемых работ можно приступать к к проведению работ.

«После проведения работ по перепланировки помещений приемочная комиссия должна выдать специальный акт, если проверка показала соответствие проекту перепланировки», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.

Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план. Указанные документы в результате должны быть направлены в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о внесении сведений в ЕГРН обращается собственник квартиры.

Почему владельцу недвижимости следует внести актуальные контактные данные в ЕГРН
Ежедневно по всей стране граждане подают тысячи заявлений на получение государственных услуг Росреестра. При этом многие извещения направляются на указанные в госреестре контактные данные собственников. Поэтому Кадастровая палата по Пензенской области рекомендует владельцам недвижимости внести актуальные контактные данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Законодательство в сфере недвижимости предусматривает внесение в ЕГРН дополнительных сведений с контактными данными по желанию собственников. Данные правообладателя могут включать в себя информацию о номере телефона, почтовом адресе и адресе электронной почты.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о контактах правообладателя имеет ряд преимуществ. Так, собственник сможет получать извещения о проведении юридически значимых действий в отношении принадлежащей ему недвижимости:

о поступлении или возврате без рассмотрения документов на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью;
об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН;
о наложении ареста в отношении объекта недвижимости;
о статусе рассмотрения запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и прочее.
«Если документы на проведение операции с недвижимостью были предоставлены заявителем в электронном виде, то Росреестр не только уведомит по адресу электронном почты об их поступлении, но и направит правообладателю все документы по результатам оказания государственной услуги также в электронном виде», – добавил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.

Таким образом правообладатель сможет контролировать поступление необходимых пакетов документов в Росреестр или предотвращать попытки третьих лиц осуществить сделку без участия собственника. Уведомить владельца недвижимости о попытках проведения каких-либо действий с его имуществом без наличия актуальных контактных данных в ЕГРН невозможно. Открыть/Комментировать

2022-06-08 22:36:11 Об изменениях при регистрации права собственности в упрощенном порядке: «Дачная амнистия 2.0»
Теперь у владельцев недвижимого имущества появится возможность оформить свои права на недвижимость, правоустанавливающие документы в отношении которой отсутствуют. Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты, в том числе касающиеся упрощенного порядка регистрации права на объекты недвижимости - проект «Дачная амнистия 2.0». Он начнёт действовать с 1 сентября этого года, но в настоящее время Государственная Дума рассматривает перенос вступления закона в силу на более ранний срок.

«Новый Закон предусматривает возможность одновременного оформления права собственности и на землю и на жилой дом. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под имеющимся домом и представить любое из документальных подтверждений факта владения. Например, это могут быть документы технического учета и инвентаризации жилого дома, выписка из похозяйственной книги или документ, подтверждающий пользование земельным участком», - поясняет Надежда Кацура, руководитель Управления Росреестра по Орловской области.

В случае если в ЕГРН нет сведений о границах земельного участка, на котором расположен жилой дом, образование такого земельного участка осуществляется на основании схемы его расположения.

После согласования границ земельного участка и проверки предоставленных документов, уполномоченный орган власти самостоятельно в электронном формате направит все документы на регистрацию права собственности в Росреестр, при этом оплата госпошлины не потребуется. Регистрация по электронным документам проводится в течение одного дня.

С начала года «дачной амнистией» воспользовалось более полутора тысяч орловцев, а за весь прошлый 2021 год - свыше 4 тысяч. За весь период действия «дачной амнистии», начиная с 2006 года, и по сегодняшний день жители региона оформили в упрощенном порядке больше 50 тысяч объектов недвижимости.

Сейчас действие «дачной амнистии» продлено до марта 2031 года.

Кто проводит оценку имущества должника?
В соответствии с Законом о банкротстве арбитражный управляющий обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника и произвести оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных Законом.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе определить лицо, на которое с его согласия возлагается обязанность по оплате указанных услуг оценщиков с последующей внеочередной компенсацией произведенных им расходов за счет имущества должника.

Сведения об отчете об оценке имущества должника, с приложением копии такого отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного документа.

На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.

Законом о банкротстве предусмотрено, что учредители (участники) должника или собственник имущества должника - унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом.

«Проведение оценки является одним из мероприятий в процедуре банкротства, которое направлено на реализацию имущества должника с целью удовлетворения требований кредиторов», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Сапега. Открыть/Комментировать