Сосед-захватчик, огромные взносы и штрафы: разбираем дачные пр | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Сосед-захватчик, огромные взносы и штрафы: разбираем дачные проблемы воронежцев.
Набор типичных ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы садовых участков.

Лето, солнце, свежий воздух, тишина и овощи-ягоды со своего участка. Такой представляется идеальная картинка для дачника. Но на практике владельца участка в СНТ подкарауливают самые неожиданные, досадные и порой трудно устранимые бытовые и юридические проблемы. Рассмотрим самые распространенные из них.

Необоснованные взносы

Начнем с того, что отдых на даче отнюдь не бесплатное удовольствие. По закону все члены садового товарищества платят взносы, которые делятся на целевые и членские.

Размер и срок внесения платы определяет общее собрание членов СНТ. Если вы считаете, что суммы необоснованы, то нужно обратиться к председателю товарищества с требованием об уменьшении платы и внести этот вопрос в повестку общего собрания. Если вам будет в этом отказано, дальнейший спор можно вести только в суде.

Обязаны ли платить взносы дачники, не пользующиеся участком?

Довольно распространенной является ситуация, когда дача досталась в наследство, или интерес к ней пропал, и вы перестали показываться на участке. Надо ли в этом случае платить членские и целевые взносы? Закон здесь однозначен: платежи являются обязательными для всех. Избавиться от лишней финансовой нагрузки поможет лишь продажа участка.

«Неправильный» председатель

Высший орган товарищества – общее собрание его членов. Единоличный исполнительный орган – председатель и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - правление товарищества. Есть также ревизионная комиссия, в задачи которой входит контроль расходования вносимых членами СНТ средств. Председатель, члены правления товарищества и ревизионная комиссия избираются общим собранием.

Если у вас есть сомнения в добросовестности председателя, вы имеете право поставить вопрос о переизбрании руководства на общем собрании.

Если сменить председателя не представляется возможным, остается собирать доказательства, подтверждающие неправомерность его действий, жаловаться в прокуратуру, полицию или суд. В качестве доказательств потребуется предоставить копии чеков, квитанций, договоров и другие документы; скриншоты переписки; аудиозаписи.

Шумные соседи

Ваши соседи привыкли на даче «гудеть» на все сто, а вы предпочитаете тихий отдых? Тогда конфликт неизбежен. Как его решить? Если найти компромисс не удается, можно привлечь к решению проблемы руководство СНТ. Если и это не поможет, обращайтесь к участковому – на всей территории Воронежской области действует закон о тишине: веселиться, слушать громкую музыку и проводить шумные работы можно лишь в период с 7.00 до 22.00.

Сосед – захватчик

Владельцы участков в садовых товариществах часто конфликтуют на почве раздела территории. Например, сосед захватил вашу землю. Или поставил забор через дорогу, запретив пользоваться ею другим членам СНТ. Как действовать в этом случае?

Прежде всего надо выяснить, установлена ли граница и где. Этот факт должен быть оформлен документально. Здесь поможет обращение к специалистам Росреестра и получение выписки из ЕГРН.

Если выяснится, что граница не оформлена, то надо вызвать кадастрового инженера и установить границы своего участка. Только после этого можно будет доказать, что сосед нарушил ваши права.

Дом соседа затеняет участок

Расположение построек на садовом участке регламентировано законом. Согласно санитарными нормами минимальное расстояние от границы соседнего участка до дома составляет 3 метра, а до хозпостройки- 1 метр. Если правила нарушены, то можно потребовать от соседа снести незаконную постройку. Но делать это придется, скорее всего, через суд. И не всегда успешно. Гораздо эффективнее договариваться с соседями еще на этапе проектирования постройки, чтобы избежать конфликта и проблем в дальнейшем.

Каких животных можно держать на дачном участке