К.А.Д.А.С.Т.Р.

2022-06-05 17:38:00 Заключение для апелляционной комиссии.

Нарушение пунктов 43 (адрес), 51, 52, 62 Приказа 953 при подготовке технического плана.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
1-2. Относительно довода о нарушении п.43 Приказа 953 некорректно заполнен адрес и пункта 12 Приложения №4 к Приказу 953, в Декларации некорректно заполнен адрес.
Согласно утвержденной Росреестром структуре XML–схемы файла технического плана, сведения об адресе (местоположении) вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Типы адресных объектов для атрибутов указываются в соответствии с принятыми сокращениями в ФИАС.
По сведениям ФИАС, городской округ Одинцовский и поселок НИИ Радио указаны без сокращений (в техническом плане указано г.о. и п. соответственно).
Согласно п.26 постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр.
В соответствии с положениями пп.7 п.43 Приказа 953, адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.
Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения.
Из анализа представленного технического плана следует, что адрес AddressOrLocation="1" указан в техническом плане преждевременно, т.к. отсутствует выписка из адресного реестра. Соответственно в Декларации должен быть заполнен не адрес, а местоположение – строка «Иное».
Графическая часть оформлена с нарушением пунктов 51, 52, 62 Приказа 953.
Довод подтвердился:
- согласно положениям п.51 Приказа 953, План этажа изготавливается на основании Чертежа, т.о. содержание данных разделов должны быть идентичны, в том числе с Условными обозначениями (легендой). На представленном Чертеже нет условных обозначений,
- указаны не все линейные размеры – должны указываться на каждой стене, в том числе от стены до окна/ двери и от окна/ двери до стены,
- условный знак «перегородка» не соответствует изображению, утвержденному Приказом 953 (изменена цветовая последовательность).
Таким образом, технический план подлежит доработке.

https://vk.com/wall-127424527_13898

280 views14:38

Открыть/Комментировать

2022-06-05 08:26:30 Для устранения нарушения нарушителю дается, как правило, несколько месяцев.

Кроме того, лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться с иском в суд за защитой и восстановлением нарушенного права (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

На лиц, самовольно занимающих земельный участок, по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка могут быть возложены обязанности по возмещению ущерба, нанесённого в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние, например, снести незаконные постройки; а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки.

http://www.realto.ru/journal/articles/monitoring-otvetov-rosreestra-na-voprosy-grazhdan-i-yuridicheskih-lic-3-iyunya-2022-goda/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-05 08:26:30 Мониторинг ответов Росреестра.

Особенности передачи объекта долевого строительства
Особенности передачи объекта долевого строительства Постановлением Правительства России от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" до 31 декабря 2022 года включительно установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В частности:

срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;
требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Кто платит госпошлину за регистрацию права при наследовании
ВОПРОС: Я оформил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, нотариус сказал, что он обязан направить свидетельство о праве на наследство в регистрирующий орган для оформления моего права собственности на объект недвижимости. Кто в этом случае должен оплачивать госпошлину? Я или нотариус?

ОТВЕТ: Согласно Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются физические лица и организации, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, в том числе и за государственной регистрацией прав. Учитывая, что нотариус обращается в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности от Вашего имени, следовательно, оплачивать государственную пошлину за регистрацию Вашего права собственности должны Вы.

Что делать, если сосед занял ваш земельный участок?
Ситуация, когда соседи годами спорят, где должен стоять забор и где проходит смежная граница участка, далеко не редкость. Как восстановить справедливость, если вашу территорию занял сосед, куда обращаться, какая ответственность предусмотрена за данные действия, как вернуть спорный участок?

Как пояснила руководитель Карельского Росреестра Анна Кондратьева, практика показывает, что самовольное занятие земельных участков чаще всего происходит во время строительства или при ограждении территории.

Для того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа необходимо убедиться, что вы являетесь законным владельцем земельного участка, территориальные границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Также необходимо выяснить, установлены ли границы принадлежащего вам земельного участка. Проводить или нет кадастровые работы решают сами землевладельцы. Однако ведомство рекомендует правообладателям земельных участков с неуточненными границами кадастровые работы все-таки проводить.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков значительно повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность. Если в ходе контрольных (надзорных) мероприятий будет подтверждено, что ваши права нарушены, соседу будет предписано устранить это нарушение, также будут приняты меры по привлечению его к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. Открыть/Комментировать

2022-06-04 22:36:41 Разъяснен порядок заполнения в документах, подготовленных кадастровыми инженерами, сведений об адресе объектов недвижимости.

Письмо Росреестра от 30.05.2022 N 14-4393-ТГ/22 <О порядке указания в документах, подготовленных кадастровыми инженерами, сведений об адресе объектов недвижимости>.

Сообщается о реквизитах, которые заполняются в межевом, техническом плане в соответствующих разделах в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/75545.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-04 08:33:14 Четыре вопроса о том, как правильно регистрировать дачную теплицу в качестве объекта недвижимости.

В последние годы заметно вырос интерес к дачам. Кому-то хочется отдыхать за городом после рабочей пятидневки, кто-то мечтает накормить семью выращенными своими руками садово-огородными дарами. Одним хватает домика и нескольких грядок. А другим нужна теплица, чтобы с ранней весны и до поздней осени получать богатый урожай.

Особенно актуальны теплицы для сибирского климата. За примером ходить не будем: сезон у нас короткий, в начале июня все посадочные работы по графику уже закончились, а синоптики пообещали заморозки до минус 3. Так что теплица – это не роскошь, а залог хорошего урожая. К тому же производители сейчас предлагают конструкции на любой размер и кошелек.

И тут оказывается, что теплицы нужно регистрировать и ставить на кадастровый учет. Но выдохните: не все подряд. Какие именно, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Какие теплицы нужно регистрировать как объект недвижимости…

Чтобы быть объектом недвижимости, теплица должна быть прочно связана с землей. То есть это капитальное крепкое сооружение на фундаменте. Его нельзя перенести в другое место без того, чтобы не демонтировать. Вот такое сооружение и считается капитальным, которое необходимо будет зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. Причем размер не имеет значения.

… а какие не нужно

Специалисты Росреестра поясняют: владельцам быстровозводимых сборных каркасных конструкций из легких материалов беспокоиться не стоит. Нет фундамента – значит, нет обязательного требования к регистрации.

- Обращаем внимание, по закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер. То есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию. Однако в этой связи необходимо отметить, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости, - сообщили в ведомстве.

Как правильно оформить документы

Для оформления прав на теплицу, которая относится к объектам недвижимости, необходимо представить следующие документы:

- заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости;

- технический план (документ составляется кадастровым инженером), подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра);

- правоустанавливающий документ на земельный участок (представление которого не требуется, если право заявителя на такой участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Подать документы можно:

- в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;

- с помощью сервиса выездного обслуживания по приему документов специалистами филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю.

Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей. Срок регистрации через МФЦ – в течение пяти рабочих дней с момента подачи документов. После регистрации владелец получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. И по этому документу при желании сможет ее продать.

https://www.krsk.kp.ru/daily/27399/4596549/ Открыть/Комментировать

2022-06-03 21:37:35 В Росреестре Башкирии объяснили, что делать, если сосед захватил часть вашего участка.

Если сосед во время установки забора или других построек «залез» на ваш участок, то его действия можно признать несанкционированным изменением границ своего земельного участка путем переноса ограждения. Как доказать факт нарушения и заставить соседа покинуть захваченную территорию, объяснили специалисты управления Росреестра по РБ.

Договор или суд?
Спор с соседом можно решить полюбовно. Для этого в качестве независимой стороны привлекается кадастровый инженер. Если же по-хорошему не получается, то можно идти в суд – статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации предполагает рассмотрение земельных споров в судебном порядке. Суд может заставить захватчика не только передвинуть забор и снести постройки на земле соседа, но и даже восстановить плодородие почвы. А еще виновного оштрафуют. Сумма штрафа составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей. Если же кадастровая стоимость не определена (так бывает, если сосед занял землю общего пользования), то штраф составит от 5000 до 10000 рублей.

А можно обойтись без суда?
Раньше соседи могли решить спор, обратившись к муниципальным земельным инспекторам на местах. Они выявляли факт самозахвата и отправляли материалы проверок в территориальные органы Росреестра, которые привлекали нарушителей к ответственности. Но с 10 марта и до конца этого года в России отменили проведение проверок в сфере земельного контроля. Специалистам Росреестра можно лишь рассматривать дела об административном правонарушении, возбужденные в полиции или прокуратуре. Поэтому можно обратиться в полицию для возбуждения дела об административном правонарушении и отправки его в Росреестр.

https://ufacitynews.ru/news/2022/06/02/v-rosreestre-bashkirii-obyasnili-chto-delat-esli-sosed-zahvatil-chast-vashego-uchastka/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-03 18:23:11 Заключение для апелляционной комиссии.

Генплан СНТ, используемый при подготовке межевого плана, должен содержать информацию о его утверждении.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**"). подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено – нарушение пунктов 22, 25 Приказа 921.
Согласно положениям пункта 25 Приказа 921, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.
Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.
Из анализа представленного межевого плана, что при подготовке межевого плана использовалась выкопировка из Генплана СНТ – графическое изображение включено в Приложение к межевому плану, однако изображение информации об утверждении генплана (реквизиты, отметки) на выкопировке отсутствуют.
Проставление надписи «копия верна» председателем СНТ не является утверждением такого документа, соответственно такой документ является ненадлежащим, и не может быть использован при подготовке межевого плана и не принимается во внимание государственным регистратором.
Таким образом, решение принято органом регистрации прав обоснованно.

https://vk.com/wall-127424527_13885 Открыть/Комментировать

2022-06-03 08:44:34 Так, с 1 мая этого года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым сроки проведения кадастровых работ должны занимать до трех рабочих дней. Столько же отводится на постановку на учет и регистрацию прав на недвижимость. При подаче документов через МФЦ срок должен составлять не более пяти рабочих дней.

В конце прошлого года ДОМ..РФ запустил сервис «Цифровое строительство» строим.дом..рф, предназначенный для помощи гражданам при строительстве индивидуальных жилых домов. Пока он еще не работает в полную силу, но перед строительством дома полезно его изучить – даже уже присутствующий функционал может оказаться полезным. Еще один полезный сайт, который поможет получить информацию о возможности газификации участка или дома – портал «Единого оператора газификации» (connectgas..ru). В Ленобласти действует программа субсидий на покупку газового котла или плиты, проведение коммуникаций по участку. Собственники частных домов, зарегистрированные в них больше года, с 2022 года смогут получить до 180 тыс. рублей. Льготникам предусмотрено 200-300 тыс. рублей.

https://zagorod.ru/spb/articles/2022/06/02/country_construction/instruktsiya_k/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-06-03 08:44:34 Инструкция к применению: 5 шагов как законно построить дом.

Частное строительство растет рекордными темпами. Этому способствует и минимальное количество «бумаг», требующихся для такого строительства. Как стать законным владельцем собственного нового дома, Zagorod..ru спросил у ленинградского Росреестра. Спойлер: уведомления о начале и окончании строительства отменены.

1 июня правительство РФ заявило о запуске пилотного проекта по ипотечному кредитованию частного домостроительства под 9% годовых. Отличие от всех других программ – нет необходимости в аккредитации подрядчика с жесткими требованиями по финансовым показателям и подтвержденному опыту. То есть можно строить своими силами, силами шабашников и прочих «студенческих отрядов». Залогом может выступать земля и построенный дом. Важное условие – дом нужно построить за год. Чиновники Минстроя планируют выдать по такой льготной программе порядка 8 тысяч кредитов – не много, но для начала вполне себе. Внимание сверху к частному домостроению понятно. В этом году частники строят больше, чем солидные застройщики, которым всеми силами государство помогает. Вполне вероятно, что многоэтажное сбавит обороты и покажет за год падение объемов, которые как раз может возместить частное домостроение. Оно, в свою очередь, не требует особых вложений и внимания со стороны Минстроя. К сожалению, обещанная программа по развитию частного домостроения, которая предполагала, что государство будет помогать в создании инженерных сетей, дорог и прочего, так и не была принята. Государство пошло проверенным путем – субсидировать ипотеку. Дешево и эффективно.

Документальный алгоритм нового дома
Частное домостроение лишено столь пристального надзора со стороны государства, как многоэтажное строительство. Госстройнадзор вообще никак не контролирует строительство частниками, но чтобы узаконить стройку, получить документы на собственность, поставить на кадастровый учет, нужно сделать несколько обязательных шагов.

1. В первую очередь, необходимо убедиться, что земельный участок, на котором планируется стройка, подходит для строительства. Вид разрешенного использования должен быть «под ИЖС», «Личное подсобное хозяйство в черте населенного пункта», «для садового и дачного строительства». Документы на землю должны быть оформлены в собственность перед началом постройки.

Это, пожалуй, самый важный шаг, который нужно сделать еще на этапе покупки земельного участка. Определить вид разрешенного использования (ВРИ) можно по выписке из ЕГРН, которую можно заказать через портал Госуслуг (в графе «Категория земель» и «Вид разрешённого использования»), либо на публичной кадастровой карте (в строке поиска ввести кадастровый номер участка, там в разделе «Информация» есть ВРИ).

2. Необходимо изучить строительные СНИПы. Все отступы от границ должны быть соблюдены. Также правила землепользования и застройки регулируют процентные пропорции: площадь дома должна соответствовать площади земельного участка (ЗУ), при этом у разных видов разрешенного использования ЗУ разные нормы по площади строений. Если площадь и вид разрешенного использования ЗУ позволяют, то построить два дома можно на одном ЗУ.

3. Строите дом с соблюдением всех строительных СНИПов. Ранее необходимо было уведомлять Администрацию о начале и окончании строительства, теперь этот порядок отменили (!).

4. Обращаетесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана. Стоимость услуг кадастрового инженера зависит от размера строения. В среднем около 10 000 рублей.

5. Владелец вместе с техническим планом через МФЦ подаёт документы на единую процедуру — государственную регистрацию и кадастровый учет. Госпошлина составляет 2000 рублей за строение. За землю госпошлина составляет 350 рублей.

Счастливый домовладелец
Можно много критиковать госструктуры, мол, не помогают частникам, разгоняют цены на стройматериалы и прочее. Но есть и положительные действия властей во благо индивидуального домостроения. Открыть/Комментировать

2022-06-02 22:58:13 Росреестр Башкирии исправит более 20 тысяч реестровых ошибок.

Управление Росреестра совместно с Кадастровой палатой РБ за три года (с 2022 по 2024) планируют исправить порядка 20 тысяч ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объектам жителей Башкортостана.

Об этом сообщили специалисты во время онлайн-брифинга. Всего же по Российской Федерации исправят более миллиона реестровых ошибок.

«Цель работы - исключить неточности из ЕГРН, повысить качество сведений о недвижимости и тем самым сформировать полный и точный реестр недвижимости по всей стране. Исправление ошибок происходит в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Для решения вопросов по исправлению реестровых ошибок в Республике Башкортостан функционирует рабочая группа», - рассказала начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Кадастровой палаты РБ Алия Мухамедьярова.

В ведомствах пояснили, что реестровые ошибки – это наиболее часто встречающиеся ошибки, которые переносятся в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, например, из межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования.

По словам начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Росреестра Башкортостана Елены Каримовой уже сегодня анализируются объекты, входящие в уфимскую агломерацию.

«С марта 2022 года проанализированы объекты Кармаскалинского района. По состоянию на 27 мая 2022 года выявлены несоответствия в отношении 6751 объекта, правообладатели 3475 объектов уже уведомлены о необходимости исправления выявленных неточностей путем направления в их адрес соответствующих решений. В случае если собственник согласен с направленным решением, ведомства самостоятельно вносят исправления в реестр», - пояснила она.

Выглядит процесс исправления так: специалист сравнивает сведения о земельном участке в реестре недвижимости с картой-планом и, если видит, например, расхождение в площади, указанной в ЕГРН, с площадью на карте-плане, то делает отметку о необходимости исправления.

Несоответствие площади участка может произойти в результате смещения границ из-за некачественно проведенных кадастровых работ. Такое особенно часто встречалось в начале 2000-х, когда системы координат, которые использовались, были условными и некачественными.

Реестровую ошибку в границах ранее учтенного земельного участка может выявить и кадастровый инженер при межевании соседнего участка. В таком случае он обязан указать о наличии ошибки в межевом плане с указанием кадастрового номера и координат соседнего участка, в котором допущена реестровая ошибка.

Отметим, что наличие полных и достоверных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту собственности при совершении сделок, позволяет включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, а также помогает реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в регионе.

https://mgazeta.com/news/novosti/2022-05-30/rosreestr-bashkirii-ispravit-bolee-20-tysyach-reestrovyh-oshibok-2822849?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать