К.А.Д.А.С.Т.Р.

2022-05-31 08:10:29 Проверить ограничения перед формированием земельного участка можно онлайн через сервис «Кадастровый инженер».

Публичный онлайн-сервис «Кадастровому инженеру», реализованный Мособлархитектурой, доступен для специалистов, жителей и представителей бизнеса Подмосковья на региональном Геопортале https://rgis.mosreg..ru/v3/#/. Бесплатный сервис позволяет оперативно проверить принципиальные ограничения, не позволяющие образовать новый земельный участок.

Имея координаты планируемого участка, можно получить информацию о пересечениях его границ с другими земельными участками, внесенными в ЕГРН, с границами населенных пунктов и территориальных зон, а также с зонами с особыми условиями использования территории. Кроме того, посредством сервиса можно узнать о видах разрешенного использования земельного участка в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки муниципального образования.

«За пять месяцев текущего года к сервису «Кадастровому инженеру» обратились более 70 тысяч раз, для сравнения - за аналогичный период прошлого года эта цифра составляла 10 тысяч. Сервис становится все более популярным среди профессионального сообщества и жителей региона. Ресурс позволяет существенно экономить время и трудозатраты при работе над формированием земельных участков, оптимизировать расходы на доработку схем их расположения. Отказы по госуслугам в этой сфере значительно сократились. Отмечу, что в среднем в Московской области в год формируется и встает на кадастровый учет более 100 тысяч земельных участков. Сервис, безусловно, помогает в работе землеустроительным специалистам», - рассказал министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.

Для получения сведений необходимо загрузить файл с координатами планируемого к формированию земельного участка через онлайн-сервис. Справочная информация отобразится в открывшемся окне. Для загрузки координат предусмотрено несколько форматов файлов: GeoJSON, CSV, XML и другие, что не ограничивает кадастровых инженеров в способе получения координат. Получить информацию можно по территории площадью до 120 гектаров.

У сервиса также есть возможность выгрузить координаты пересечения загруженного участка с территориальными зонами. Получение координат пересечений позволит кадастровым инженерам оперативно и более точно вносить корректировки в формируемые земельные участки.


http://in-voskresensk.ru/novosti/novosti-podmoskovya/proverit-ogranicheniya-pered-formirovaniem-zemelnogo-uchastka-mozhno-onlayn-cherez-servis-kadastrovyy-inzhener?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-05-30 21:59:57 У Кадастровой палаты появились новые полномочия.

Федеральная кадастровая палата Росреестра теперь может подготавливать документы для внесения сведений в Единый государственной реестр недвижимости (ЕГРН).

Для этого Правительство РФ наделило Кадастровую палату и ее филиалы полномочиями:

— выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

Участки с домом, поселок на холме!
— выполнять комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет бюджетных средств;

— осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, границах публичных сервитутов, особо охраняемых природных территорий, границах населенных пунктов, береговых линий (границ водных объектов), а также сведений о проектах межевания территории.

«Выполнение Кадастровой палатой соответствующих работ направлено на решение таких важных задач как достижение целей государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН, создание благоприятных условий для эффективного управления и распоряжения земельными ресурсами и иной недвижимостью, ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Самарской области и отдельных муниципальных образований», — прокомментировал и.о. директора Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов.

https://augustnews.ru/u-kadastrovoj-palaty-poyavilis-novye-polnomochiya/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-05-30 17:19:39 Заключение для апелляционной комиссии.

Подготовка технического плана с нарушением п. 2, 21 и 52 Приказа 953.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2022 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания, наименовании здания, количестве этажей здания и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2022 №77/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации прав было выявлено:
В нарушение п.52 Приказа 953 неверно применены специальные условные знаки, содержащиеся в Приложении к требованиям.
Нарушение п.21 Приказа 953.
Нарушение п.2 Приказа 953 – некорректно приведены сведения о данном разделе.
В нарушение положений Приказа Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 (Приложение №1) и пункта 70 Административного регламента Росреестра, в уведомлении отсутствует указание на конкретные причины, послужившие основанием для указания на нарушение пунктов 52, 21, 2 Приказа 953.
Вместе с тем из анализа представленного технического плана следует:
- условный знак лестница не соответствует изображению, утвержденному Приказом 953;
- в раздел «Приложение» включено Согласие Департамента культурного наследия города Москвы, в котором указано, что оно имеет приложения, однако приложения не включены в состав технического плана.;
- довод о нарушении п.2 Приказа 953 необоснован. Согласно представленному техническому плану, здание состоит из 2 этажей: В раздел «Приложение» включены Планы этажа 1 и 2.
Таким образом, технический план подлежит доработке.

https://vk.com/wall-127424527_13852

421 views14:19

Открыть/Комментировать

2022-05-30 08:08:36 В сентябре 2021 года на территории Новгородской области стартовала «гаражная амнистия». По данным Росреестра, пока в ее рамках на учет поставили 21 земельный участок и 16 гаражных строений.

По предварительным подсчетам ведомства, под «гаражную амнистию» попадает порядка 5000 объектов на территории региона. Проработан механизм взаимодействия с органами местного самоуправления, сформированы методические материалы для пошагового решения ситуации каждого собственника, но по состоянию на первый квартал текущего года количество оформленных прав ниже ожидаемого показателя.

— Достигнутый результат — это первые шаги по реализации закона, — прокомментировала Елена Богданова, заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, — Еще предстоит большая работа при тесном взаимодействии с кадастровыми инженерами и Росреестром по обращениям граждан. Своим правом уже воспользовались 79 человек. На текущий Администрацией Великого Новгорода принято 59 постановлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков под гаражами, в постоянном режиме ведется консультирование заявителей.

Управление Росреестра по Новгородской области напоминает, что срок действия «гаражной амнистии» закончится в 2026 году.

https://m.novgorod.ru/news/s-nachala-deystviya-garazhnoy-amnistii-novgorodcy-zaregistrirovali-vsego-16-garazhey--185244.html?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https://yandex.ru/news/search?text= Открыть/Комментировать

2022-05-29 23:13:22 Уже после этого многоэтажку поставили на кадастровый учет. Для этого на место выехал инженер и составил план и технический паспорт дома. Специалист присвоил квартирам кадастровые номера. Но вместо того, чтобы обходить помещения по часовой стрелке, он ходил против нее. «Поэтому идентичные квартиры поменялись местами», — объяснил Турыгин. Но проблема Цыбина возникла именно из-за его недобросовестного поведения, подчеркнула Абрамова. Из-за того, что он занял недвижимость раньше времени.

— Цыбин, что ли, в чужую квартиру въехал? Или по договору долевого участия в строительстве это его квартира? — поинтересовался председательствующий в процессе Разумов.

— По договору он въехал в свою квартиру, но процессуально он мог въезжать только после определения суда, — ответила Абрамова.

— А управляющий почему не сверил данные из ДДУ с кадастровыми паспортами, когда ходатайство подавал?

— Проект ходатайства передавали всем дольщикам на условное согласование. В тот момент Цыбин мог обратить внимание [на ошибку], — стояла на своем Абрамова.

— А вы почему не обратили на это внимание?

— То, что есть ошибка, мы не отрицаем, — признала Абрамова.

— Так почему вы эту ошибку только на Цыбина вешаете? — возмутился Разумов.

На это Турыгин ответил, что управляющий исходит из недобросовестности кассатора — что он вселился в квартиру раньше времени. При этом юрист настаивал, что сверять каждый ДДУ с каждой квартирой невозможно. У обанкротившегося застройщика осталось 26 000 жилых помещений, и некоторые их них передают дольщикам. «То есть суд должен был сверять данные?» — негодовал Разумов. После этого председательствующий уточнил, столкнулись ли с проблемой другие жильцы дома. Турыгин рассказал, что путаница произошла во всем подъезде. При этом жалуется и пытается пересмотреть акт первой инстанции только Цыбин. «Тот, кто напротив, его все устраивает. Ему сделали ремонт», — иронизировал представитель, говоря об Алибекове. После этого «тройка» ненадолго удалилась в совещательную комнату, а выйдя из нее, отменила акты трех инстанций и вернула спор на новый круг.

https://pravo.ru/story/240861/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-05-29 23:13:22 ВС разобрался в споре о перепутанных квартирах банкрота.

Застройщик обанкротился, а включенные в реестр дольщики получили квартиры в достроенном доме. Но АС Московской области в своем определении перепутал номера недвижимости. После чего Росреестр на основании неправильного акта зарегистрировал жилье за собственниками. Узнав о произошедшем, жильцы многоэтажки сначала попросили суд исправить опечатки, а потом — пересмотреть акт по вновь открывшимся обстоятельствам. Три инстанции нашли другой выход и предложили владельцам поменяться квартирами. Такой подход не оценил Верховный суд.

Путаница с квартирами
АО «СУ-155» — строительная компания, которая работала на рынке с 1954 года. В основном фирма возводила жилые дома в Москве и области. На 2015 год у общества было 137 проектов. Уже тогда, по данным ТАСС, на рассмотрении находилось более 20 исковых заявлений о банкротстве застройщика от Сбербанка, ВТБ и других кредитных учреждений.

В апреле 2018-го «СУ-155» все-таки признали несостоятельной организацией (дело № А41-1022/2016). В реестр требований включились дольщики. Тогда конкурсный управляющий Александр Шматала попросил АС Московской области погасить требования участников строительства, передав им в собственность жилые помещения в многоэтажке городского поселка Янино-1 (Ленинградская область). Шматала подготовил ходатайство, в котором перечислил владельцев 132 объектов. В списке оказались Арсений Цыбин и АО «Банк Дом..рф». Из документа следовало, что застройщик должен предоставить мужчине квартиру № 129, а банку — № 132. Они расположены на одной лестничной клетке. 14 мая 2020 года первая инстанция удовлетворила заявление управляющего. На основании этого определения Росреестр зарегистрировал помещения за собственниками. Кредитная организация уступила свою квартиру Абдулкадиру Алибекову, а Цыбин вселился в жилье и сделал там ремонт.

В декабре 2020-го управление Росреестра по Ленинградской области провело проверку и выяснило, что квартиры Цыбина и Алибекова перепутали и по документам они живут в помещениях, принадлежащих друг другу. Поэтому они подали совместное заявление в АС Московской области с требованием исправить опечатки в судебном акте. 1 марта 2021-го им отказали.

Тогда уже один Цыбин обратился в первую инстанцию, чтобы пересмотреть ее решение от 14 мая 2020-го по вновь открывшимся обстоятельствам. Он объяснил, что из-за ошибки в акте его квартира отошла соседу, а он получил помещение Алибекова. Но суд решил, что обстоятельство не относится к вновь открывшемся. Суд отметил, что спорные квартиры имеют идентичные характеристики. Они отличаются только расположением на лестничной клетке. Это говорит о том, что права участников строительства не нарушены. Апелляция и кассация поддержали это решение. Исходя из буквального толкования судебных актов можно предположить, что суды предложили сторонам обменяться квартирами и разрешить таким образом возникшую проблему, считает Дмитрий Чикатунов, юрист ПБ Олевинский, Буюкян и партнеры Эксперт называет необычное предложение несправедливым, ведь Цыбин уже отремонтировал квартиру, поэтому замена ее на другую приведет к возникновению у него убытков.

Вселился раньше времени
Такого же мнения оказался сам Цыбин, поэтому обратился в Верховный суд. По его мнению, единственный способ исправить возникшую проблему — пересмотреть определение АС Московской области с ошибкой. Этот довод заинтересовал Ивана Разумова, который передал жалобу вместе с делом на рассмотрение экономколлегии.

Заседание по делу в ВС прошло 23 мая. Сам Цыбин на него не пришел, в отличие от представителей конкурсного управляющего. Первой выступила Валерия Абрамова. Она попросила «тройку» оставить в силе акты трех инстанций. Разрешить проблему может договор мены между Цыбиным и Алибековым, поддержал ее второй представитель управляющего Леонид Турыгин. Он рассказал, что многие заключившие договор долевого участия в строительстве не дождались акта суда о передаче им квартир. По словам юриста, после ввода дома в эксплуатацию они прорвали охрану и сами заселились. Так поступил и Цыбин. Открыть/Комментировать

2022-05-29 19:15:39 Заключение для апелляционной комиссии.

Нарушения п. 34, 51 Приказа 953 при подготовке технического плана.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2022 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и обоснованности доводов, указанных в уведомлении от ...2022 №50/* (далее – Решение), и сообщает следующее.
Органом регистрации было выявлено нарушение пунктов 34, 51 Приказа 953 – контур здания на Схеме геодезических построений различается с графической частью.
Согласно п.34 Приказа 953, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
Представленный технический план выполнен в соответствии с указанными требованиями.
Согласно пункту 51 Приказа 953, в чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.
Как усматривается из представленного технического плана, на чертеже зарисована веранда с лестницей/ ступенями, однако, данная лестница не включена в контур здания, о чем имеется обоснование кадастрового инженера в разделе «Заключение кадастрового инженера», а именно: «В соответствии с п.34 Приказа контур здания определен как замкнутая линия, образуемая проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. Здание состоит из двух контуров: 1- наземный, 2 – надземный. Местоположение здания определено как совокупность таких контуров. На поэтажном плане 1-го этажа отображена лестница, данная лестница не включена в наземный контур здания, т.к. не является конструктивным элементом здания.»
Из анализа графической части следует, что контур здания в разделах «Схема геодезических построений», «Схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке» и «Чертеж контура здания» идентичен.
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав необоснованно.

https://vk.com/wall-127424527_13848 Открыть/Комментировать

2022-05-29 08:42:33 Как правило, в большинстве случаев это можно сделать в упрощенном порядке за несколько дней», — добавила юрист.

7. Не для круглогодичного проживания
Дача — это дом для сезонного проживания, обычно с мая по сентябрь включительно. Далее дом закрывается и консервируется до следующего летнего сезона. Бывают случаи, когда покупатели планируют жить на даче дольше, хотя на практике это невозможно. Поэтому перед покупкой нужно учитывать, как строился дом — для круглогодичного проживания или как летний.

«Некоторые покупатели думают, что они в летнем доме смогут проживать и в зимний период. Это ошибка. Для зимнего дома нужно хорошее утепление дома и все коммуникации и отопление», — предупредила Анна Почикаева.

8. Неузаконенные постройки
Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушаков и партнеры».

«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.

На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.

9. Старые коммуникации
Скрытой проблемой могут стать и старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или бесхозный мост, ведущий в поселок, который зимой становится опасным.

«У этих объектов одна общая проблема — они не переданы на баланс организации, которая должна отвечать за их эксплуатацию. Заставить сетевую организацию чинить такой трансформатор или муниципалитет чистить такой мост — задача сложная», — говорит юрист.

Полностью обезопасить себя от подобной проблемы сложно, но можно снизить риски. Например, расспросить потенциальных соседей, которые знают обо всех проблемах в поселке и зачастую охотно ими делятся.

https://realty.rbc.ru/news/628b94c39a7947e5d59891e8?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2022-05-29 08:42:32 Где проверить
Возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Судебные акты можно проверить на сайтах суда общей юрисдикции и участка мирового судьи по месту регистрации продавца и месту нахождения земельного участка. Возбужденные исполнительные производства — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если покупаемые объекты находятся в общей совместной собственности, то надо проверять также и супруга собственника, даже если право зарегистрировано только на имя одного.

4. Покупка дачи с прописанными людьми
Неприятностью могут стать прописанные в доме люди, о которых покупатель не знал и не проверил этот момент. Прописывают через домовую книгу, которая находится на руках владельца. Но бывает так, что при продаже дома владелец не передает ее покупателю и последний приобретает дом с прописанными в нем людьми, отметила начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На дачный отдых этот факт никак не влияет. Но прописаться в таком доме просто так не получится. Для этого потребуется перевести его из садового в жилой. Подробнее, как это можно сделать, читайте в нашем материале: Прописаться на даче: как перевести садовый дом в жилой и сэкономить.

Пример из практики Татьяны Максимовой:

— Покупатели приобрели ветхий дом в стародачном месте в Подмосковье. Продавцы сказали, что домовой книги нет. Сам дом был реконструирован, построен практически новый дом. В итоге оказалось, что в нем прописано три человека, один из которых находится в психоневрологическом интернате. Новым владельцам пришлось выписывать их.

5. Отсутствие межевания
Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.

По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.

6. Наложение границ
Еще одна возможная проблема при покупке дачи — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. «Очень часто в поселках можно наблюдать такую картину: один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли. Худший вариант — обнаружить, что купленный вами дом фактически стоит на земле соседа», — привела пример Жанна Колесникова. По ее словам, частным случаем такой проблемы может стать наложение границ земельного участка на границы лесного фонда. Это может помешать строительству на нем.

Чтобы такого не произошло, лучше обратиться к кадастровому инженеру, который должен сверить координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Проверить наложение границ на границы лесного фонда можно на соответствующих региональных порталах, например на геопортале Подмосковья. «Если наложение границ есть, то попросите продавца его исключить перед сделкой. Открыть/Комментировать

2022-05-29 08:42:32 Дом с сюрпризом: 9 ошибок при покупке дачи.
Собрали риски, с которыми может столкнуться покупатель дачного дома.

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.

1. Проблемы с документами и регистрацией
Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок. По словам руководителя коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушаков и партнеры» Жанны Колесниковой, в подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности, отмечает юрист.

У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). «Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю», — сказала эксперт офиса загородной недвижимости «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.

Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан, продолжила Жанна Колесникова. «Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации», — пояснила эксперт.

2. Долги на даче
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.

«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».

3. Продавец-банкрот
Проверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом.

Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки, предупреждает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушаков и партнеры». «Теоретически можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца. Однако чем меньше промежуток времени между признанием должника банкротом и сделкой, тем риск выше», — добавила она.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, необходимо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы, рекомендует юрист. Открыть/Комментировать