Ответ на земельный вопрос. Как россиянам выбрать участок (с до | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Ответ на земельный вопрос. Как россиянам выбрать участок (с домом или без) и не оплошать.

Россияне перебираются поближе к земле. По крайней мере, об этом говорит статистика: за первые четыре месяца 2022 года спрос на участки и частные дома вырос на 30%, по сравнению с аналогичным промежутком 2021-го. И это при том, что в предыдущие — пандемийные — годы спрос рекордно рос. Почему так происходит? Кто-то инвестирует свободные деньги, кто-то думает провести отпуск за городом, а кто-то меняет место жизни. Между тем выбор и покупка земельного участка — не важно, с домом или нет, — дело мудрёное. В доме обязательно проверяют стены, фундамент, воду, отопление, газ — жизненно важные моменты. Плюс документы, соответствие планировки нормам закона. Но проверки земли ещё сложнее. «Секрет фирмы» с экспертами выяснял, как найти «тот самый» участок и дом, какие юридические тонкости могут встретиться на этом пути и как правильно оформить свой клочок земли.

Ответ на земельный вопрос. Как россиянам выбрать участок (с домом или без) и не оплошать
Готовый дом или земля под строительство?
Покупка готового жилого дома экономит время и силы, но найти вариант, который полностью подойдёт под запросы, сложно. И есть риск не увидеть сразу какие-то проблемы с ним или с участком. Поэтому иногда выгоднее возводить его с нуля. Особенно с учётом, что на строительство частного жилого дома выдают ипотеку. Например, семьям с детьми по ставке около 5%. Если строить своими руками, то можно получить льготную ипотеку со ставкой до 9%.

Юрий Королёв
совладелец и застройщик Emerald Village, «Руза фэмили парк», отельер
Часто проще и дешевле купить участок и построить дом самостоятельно, чем годами мониторить рынок в поисках идеального загородного жилья, а уже постфактум обнаружить, например, проблемы с коммуникациями.

На строительство дачи можно оформить лишь потребительский кредит. Но к такой постройке требований (и у людей, и в законах) часто меньше, чем к жилому дому. Особенно по коммуникациям. Поэтому готовые варианты выгоднее.

По закону дача (садовый дом) и жилой частный дом — разные понятия
Независимо от того, решили вы купить чистый участок или сразу с домом, сначала выберите землю: по типу, рельефу, почве. Изучите необходимые коммуникации, инфраструктуру. И только потом оценивайте дом — его состояние, площадь и так далее. Потому что строение в худшем случае удастся снести и отстроить заново. А если, например, оно находится на земле, на которой по закону нельзя располагать частный дом, есть риск потерять участок.

Проверяем назначение земли
Для строительства дома подходит не любой участок: он должен соответствовать целевому назначению. Категории перечислены в классификаторе ВРИ.

И коттедж, и дачу можно построить на двух видах территорий:

Индивидуальное жилищное строительство. Обычно такие участки находятся в черте города, в коттеджных посёлках (КП). Здесь есть инфраструктура и все коммуникации. Ограничения по площади земли зависят от региона. Например, в Московской области минимум для ИЖС — 8 соток, а максимум — 25 соток.
Личное подсобное хозяйство, приусадебный участок. Он находится внутри границ населённого пункта или земли сельхозназначения, принадлежит садовому некоммерческому товариществу (СНТ) или дачному некоммерческому партнёрству (ДНП). Удобств в СНТ меньше, чем в условном коттеджном посёлке, а размеры земли — меньше: 6–12 соток. Это дачный вариант.

Также для дачи подходят участки категории «Ведение садоводства», но не для жилого дома.

Есть созвучная категория «Ведение огородничества». Но по ней можно построить только хозяйственные объекты — например, сарай для инвентаря или амбар для зерна. Жилой дом возводить нельзя.

Для справки. С марта 2022 года закон разрешил строить жилые дома и на земле сельхозназначения. Но только официально зарегистрированным фермерам, которые что-то производят. Дом не должен занимать больше 0,25% от размеров всего земельного участка, быть выше трёх этажей. Предельная площадь — 500 кв. м.