2022-08-18 09:01:33
Девелоперы США обеспокоены рецессией местного рынка жилья: объем текущего строительства снижается, а потребительская активность сокращается на фоне подорожавшей ипотекиУжесточение денежно-кредитной политики, в частности повышение ставки рефинансирования по 75 базисных пункта в июне и июле 2022 г. (до 2,25-2,5%), привело к снижению активности на рынке жилья в США как со стороны потребителей, так и застройщиков.
Уже к началу августа 2022 г. объем текущего строительства снизился на 9,6%, достигнув наиболее низкого уровня с февраля 2021 г., а количество новых выданных разрешений сократилось на 1,3%, демонстрируя худший результат с сентября 2021 г. Ожидается, что охлаждение рынка продолжится до начала перехода к снижению ключевой ставки и оживления ипотечного рынка.
Средний уровень ипотечной ставки по 30-летним займам достиг максимума с 2008 г. и в конце июня 2022 г. составил 5,81%. По состоянию на 11 августа ставка немного снизилась, но остается в 2 раза выше по сравнению с прошлым годом. Уровень ставки по 15-летним кредитам также на максимальном уровне с 2008 года, самая высокая отметка зафиксирована в конце июня 2022 года – 4,92%.
Непривычно высокая для рынка ставка напрямую отражается на динамике продаж, особенно чувствительным является рынок вторичного жилья. В июле текущего года объем сделок сократился почти на 40% относительно пиковых темпов в 2020 году. Темпы роста цен на вторичное жилье также замедляются, по итогам 2 квартала 2022 года темп прироста составил 14,2%, а это наиболее низкий показатель за последние два года.
Ожидается, что монетарная политика ФРС в 2022-2023 гг. продолжит ужесточаться, и сохраняется вероятность, что осенью уровень ключевой ставки будет увеличен еще на 50 б.п. Поэтому прогнозировать скорое восстановление спроса и уровня цен на рынке жилья США пока преждевременно.
1.4K views06:01