Юрист по земле и недвижимости

2022-04-25 20:58:54 Исходя из терминов, чем будут являться работы по организации отдельного входа в нежилые помещения на первом этаже жилой многоэтажки?

1. Переустройство
2. Перепланировка
3. Реконструкция Открыть/Комментировать

2022-04-25 20:52:15 Чем отличаются друг от друга переустройство, перепланировка и реконструкция.

Сегодня ко мне обратился клиент с просьбой разъяснить порядок согласования перепланировки в арендуемом у города Москвы нежилом помещении в многоквартирном доме.

И в ходе диалога мы выяснили, что согласовывать надо переустройство, а не перепланировку.

Захотела и с вами обсудить, чем переустройство отличается от перепланировки, а перепланировка отличается от реконструкции.

Изначальные различия есть в самих терминах☟☟☟

Понятие переустройства и перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ (ст. 25 ЖК РФ), а понятие реконструкции в Градостроительном кодексе РФ (п.14 ст. 1 ГрК РФ:

переустройство – это установка замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесение в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

перепланировка – это изменение размеров и конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

реконструкция- это изменение технических характеристик здания (высоты, площади, количества этажей), в том числе, замена и(или) восстановление несущих стен многоквартирного дома

А дальше уже эти отличия выливаются в разный комплекс работ

Больше информации здесь по тэгу #PZM_перепланировка Открыть/Комментировать

2022-04-25 11:18:21 Эти документы Вам понадобятся:

при перепланировке
при оформлении ипотеки
при совершении иных сделок в отношении объекта недвижимости Открыть/Комментировать

2022-04-25 10:34:13 ​Поэтажный план и экспликацию теперь можно получить в МосгорБТИ вне зависимости от даты последнего обследования объекта

С 15 апреля ГБУ МосгорБТИ начало выдавать поэтажный план и экспликацию к нему без учета даты последнего обследования объекта недвижимости.

Ранее обязательным условием получения этих документов был не более чем пятилетний срок с момента последнего обмера объекта.

В других случаях владельцу приходилось заказывать новый выход инженера.

Также сократились сроки подготовки – теперь оформление документов технического учета будет занимать не более 5 рабочих дней.

Распространяется на: нежилые помещения площадью до 250 кВ.м и квартиры.

Заказать поэтажный план и экспликацию можно на официальном сайте МосгорБТИ.
С условиями предоставления услуги можно ознакомиться здесь.

Больше информации здесь #PZM_перепланировка Открыть/Комментировать

2022-04-24 12:49:14 Друзья, с праздником Светлой Пасхи!

Пусть душа Ваша будет спокойна и стремится только к развитию, пусть она горит на этом пути и не боится все новых и новых целей.

Желаю провести сегодняшний вечер в кругу родных и близких по духу людей. Чтобы он был наполнен умиротворением, искренностью, любовью и взаимным уважением.

Христос Воскрес Открыть/Комментировать

2022-04-22 19:59:33 ​Льготы для владельцев нестационарных торговых объектов (Москва) Мэр Москвы утвердил меры поддержки для владельцев нестационарных торговых объектов (НТО): Так, договоры на размещение НТО и осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в них, срок… Открыть/Комментировать

2022-04-22 19:48:41 ФНС перечислила признаки подмены трудовых отношений с самозанятыми

При проведении камеральных налоговых проверок будет учитываться следующее:

работник выполнял работы определенного рода, а не разовое задание заказчика
в договоре отсутствует конкретный объем работ
установлена ежемесячная оплата труда в конкретном размере
в течение календарного года размер вознаграждения не меняется
самозанятый исполняет работы инструментами, оборудованием компании, с использованием её материалов и на её территории
договор предусматривает подчинение работника внутреннему трудовому распорядку. Открыть/Комментировать

2022-04-21 19:01:43 Как сохранить свои деньги даже в самые тяжёлые кризисы, когда все их теряют

Об этом рассказывает Щеголева Екатерина - инвестор с опытом более 11 лет.

На канале Екатерины Вы узнаете:

- как сохранить и приумножить деньги в кризис, чтобы обогнать инфляцию
- как разобраться во всех инструментах и начать инвестировать
- как инвестировать в перспективные инструменты: криптовалюты, NFT
- как начав с маленьких сумм, накопить на безбедную пенсию или на квартиру.

Подписывайтесь на канал, читайте посты Екатерины и начинайте инвестировать вместе с ней! Открыть/Комментировать

2022-04-20 21:30:28 Общие правила удержания имущества Арендатора при наличии задолженности по договору.

Давайте сначала остановимся на общих правилах удержания имущества Арендатора, а потом перейдём к порядку действий.

прежде чем удерживать имущество, убедитесь в следующем:
нет прямого запрета на удержание имущества в случае неисполнения обязательств арендатором;
указано право арендодателя ограничить доступ арендатора к помещению и при этом не конкретизируются действия по обеспечению сохранности имущества арендатора в снимаемом помещении, его передаче арендатору и т.д.
или указано право Арендодателя по удержанию имущества при наличии задолженности по арендной плате
в договоре нет запрета для арендодателя посещать арендуемое помещение самостоятельно

если имущество дорогостоящее, то снимайте на камеру:
вскрытие двери (при наличии на законном основании ключей)
осмотр и опись имущества, оборудования
закрытие помещения, опечатывание

нельзя:
Отбирать имущество у сотрудников арендатора, находящихся в том помещении, или же применять силу, стараясь помешать вывозу вещей арендатора
Удерживать имущество в случаях, когда договор не заключался, а все расчеты и обязательства были согласованы устно
Повреждать имущество, создавать риск его утраты или хищения

обязательно:
ограничение доступа и удержание имущества производим в присутствии свидетелей
описываем имущество Арендатора по акту удержания (акт подписывается Арендодателем и свидетелями)
Арендатору необходимо отправить требование о погашении задолженности и уведомление об удержании с приложением акта удержания

Как думаете, зачем необходимо составлять акт удержания с описью имущества? Открыть/Комментировать

2022-04-20 12:54:07 К чему может привести несоблюдение процесса удержания имущества Арендатора

Уважаемые Арендодатели, как показывает практика – удержание имущества не самый эффективный, но при этом самый проблемный способ воздействия на Арендатора.

Этот процесс практически всегда сопровождается судебными процессами и исками со стороны Арендатора.

И если Вы допустили ошибки в процессе удержания имущества, то:

Вам придётся компенсировать Арендатору убытки в виде упущенной выгоды или иные убытки, связанные с удержанием его имущества

Например, Арендатор уже заключил договор с другим Арендодателем или принял на себя обязательство по участию в бизнес-проекте, где для получения прибыли ему необходимо удерживаемое Арендодателем оборудование.

То есть, пока Арендодатель незаконно/не соблюдая порядок удерживает имущество, Арендатор несёт убытки в виде упущенной выгоды (неполучение прибыли по бизнес-проекту) и убытки, связанные с оплатой аренды по вновь заключённому договору.

Если Арендатор в суде докажет, что имущество удерживается незаконно, в том числе, без соблюдения порядка удержания, все эти убытки могут лечь на плечи Арендодателя.

Вы даёте Арендатору «простор» для осуществления обратных незаконных действий (например, ответного взламывания замков и вывоза имущества и тд)

Там где имеет место удержание имущества практически всегда есть судебный процесс.

А если есть судебный процесс, то обязательно нужны доказательства. А, значит, на каждый шаг при удержании имущества должна быть «бумажка».

Давайте утрированный пример:

Если Арендодатель без уведомления, без составления акта об удержании имущества и др. документов поменял замки, то он не зафиксировал факт удержания имущества.

Что это даёт Арендатору?

Арендатор может в аналогичном порядке взломать замок и вывезти своё имущество. И Арендодатель в суде ничего не докажет. И без суда тоже ничего не докажет.

Ведь если нет доказательств законного удержания, нет и факта незаконного вывоза имущества.

рискуете быть привлеченным за самоуправство, хищение имущества к уголовной ответственности (риски минимальны, но если очень постараться, то они есть)

Более подробно о привлечении Арендодателя к уголовной ответственности здесь

Больше информации об ограничении доступа в арендуемые помещения и удержании имущества Арендатора по тегу #PZM_удержаниеимущества_аренда Открыть/Комментировать