Юрист по земле и недвижимости

2022-05-27 10:12:02 Всем доброго, пятничного утра!

В Москве дождь, отличное время поговорить о «дачной амнистии» Открыть/Комментировать

2022-05-25 14:30:20 Для подачи уведомления о начале и окончании строительства на бумажном носителе необходимо заполнить следующие формы: Открыть/Комментировать

2022-05-25 14:21:18 Какие сведения содержит уведомление о начале и окончании строительства.

Форма уведомлений утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр

Уведомления в большинстве своем подаются электронно через сайты органов власти и должны содержать следующую информацию:

сведения о застройщике (ФИО, регистрация, ИНН, реквизиты документа, удостоверяющего личность и тд)
сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, разрешённое использование и тд)
сведения о планируемом объекте капитального строительства (количество этажей, площадь застройки, отступы от границ участка и тд)
схематичное расположение дома на земельном участке

Все эти сведения заполняются в графы электронной формы.

Более подробно по тэгу #PZM_строительствоИЖС Открыть/Комментировать

2022-05-25 13:10:47 Как происходит строительство коттеджей в уведомительном порядке

По общему правилу строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке.

Давайте рассмотрим порядок на примере Москвы.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

направление уведомления о планируемом строительстве или реконструкции в Мосгорстройнадзор города Москвы.
Сделать это можно:
онлайн на mos.ru;
в центре госуслуг «Мои документы»;
лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

выдача уведомление о соответствии параметрам строительства объектов ИЖС (в течении 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления о планируемом строительстве в орган исполнительной власти)

полученное уведомление считается согласованием строительства и даёт право на строительство в течении 10 лет

строительство

направление уведомления об окончании строительства в Мосгорстройнадзор города Москвы

постановка жилого или садового дома на кадастровый учёт и регистрация права собственности

Подробнее по тэгу #PZM_строительствоИЖС Открыть/Комментировать

2022-05-24 09:25:42 Нужно ли получать разрешение на строительство жилого дома (коттеджа).

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью
жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке
объекта индивидуального жилищного строительства
объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

Строительство всех этих объектов происходит в рамках уведомительного порядка.

Как он происходит

Подробнее #PZM_строительствоИЖС Открыть/Комментировать

2022-05-23 09:20:04 Москва даёт возможность кредитоваться под 0% годовых на открытие нового бизнеса

Как подать заявку на кредит под 0%?

Обратиться за таким кредитом могут:
представители малого и среднего бизнеса
компании, зарегистрированные в Москве не более года назад

Цель кредита:
Любая, связанная с открытием нового бизнеса

Условия кредитования:
без залога
срок займа: до 3 лет
максимальная сумма: 5 млн рублей
срок субсидирования ставки: 1 год

Как оформить такой кредит?
Подать заявку на консультацию на сайте
Получить консультацию
Совместно с экспертом подготовить пакет документов
Подать заявку в банк "Открытие" Открыть/Комментировать

2022-05-23 09:11:09 Министр экономического развития Максим Решетников напоминает важное о моратории на проверки:

запрещены и плановые, и внеплановые проверки (за рядом исключений)
нельзя привлекать бизнес к ответственности без проверок
высвободившиеся контролеры занимаются профилактикой нарушений, а не начислением штрафов

По словам Решетникова, число проверок за время действия моратория сократилось в 6 раз. Открыть/Комментировать

2022-05-20 14:14:12 Действия обладателя самостроя

Действия обладателя объекта, обладающего признаками самовольного строительства зависят от предъявленных требований.

В случае получения уведомления о демонтаже объекта.
Обладатель самостроя должен принять меры по освобождению земельного участка (сносу/демонтажу здания) или приведения объекта в соответствующее состояние собственными силами, в срок, указанный в уведомлении.

В случае получения от органов исполнительной власти досудебной претензии
Если предмет претензии не ясен, то можете обратиться в Госинспекцию по недвижимости / Департамент городского имущества города Москвы с целью уточнения предмета спора.
Если требования ясны, то сначала рассмотрите возможность применения сроков исковой давности в суде (в иске могут отказать из-за их истечения).
Если сроки исковой давности применить невозможно и иск о признании самовольной постройки незаконной и ее сносе подлежит рассмотрению по существу, то:

изучаете перспективы сохранения самовольной постройки через суд (если перспективы выиграть суд есть, то судитесь)

если перспектив выиграть спор нет, но самовольную постройку сохранить хотите, можно обратиться в Госинспекцию по недвижимости для рассмотрения вопроса о легализации (возможности сохранения объекта с применением штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке).

если суд выиграли, обращаетесь за исключением объекта самовольного строительства из Перечня 819-ПП:
- в Инспекцию по недвижимости (в случае, если иск был рассмотрен по существу)
- с иском в суд (если выиграли суд по основаниям применения сроков исковой давности)

Больше информации по тэгу #PZM_самострой Открыть/Комментировать

2022-05-17 18:47:44 Какие строительные работы не требуют получения разрешения на строительство

Прежде чем приступить к работам, которые изменяют параметры здания (например, отдельный вход), удостоверьтесь, что для проведения таких работ не требуется разрешение на строительство.

Для этого идём в Приложение 2 постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП

Оно содержит виды работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей…..для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство.

И стараемся реализовывать задуманное с помощью перечисленного.

Если Вы решите использовать другие виды работ (не из списка Приложения 2), то для их реализации необходимо получать разрешение на строительство.

Если в этом случае Вы его не получите, то объект недвижимости будет обладать признаками самовольного строительства, а значит, дальше штрафы и демонтаж.

Подробнее о последствиях по тэгу #PZM_самострой Открыть/Комментировать

2022-05-17 10:36:49 Оборудование отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже может быть и перепланировкой и реконструкцией (в зависимости от вида и объёма работ). То есть, формально, правильных ответа здесь два. Но чаще всего в Москве оборудование помещений первого… Открыть/Комментировать