Юрист по земле и недвижимости

2022-08-30 17:42:05 Как проверить ПЗЗ участка в части предусмотренных видов его разрешённого использования (ВРИ)

Давайте рассмотрим самый упрощенный вариант.

ПЗЗ в отношении территории города Москвы размещено на сайте Москомархитектуры.

Для того, чтобы удостовериться, что выставленный в ЕГРН индекс ВРИ соответствует ПЗЗ делаем следующее:
переходим на сайт Москомархитектуры=> раздел документы => Правила землепользования и застройки на территории Москвы => карта ПЗЗ
в поисковую строку вбиваем кадастровый номер участка и нажимаем поиск, сайт найдёт Ваш участок на кадастровой карте
под поисковой строкой нажимаем на значок информации (буква “i” в кружочке)
наводим курсор на участок на карте
смотрим в карточке ВРИ (слева от карты, как на сайте Росреестра)

ПЗЗ покажет в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок и какие ВРИ в отношении него можно выставить.

Вам нужна видео-инструкция? Открыть/Комментировать

2022-08-08 14:16:13 Что такое ПЗЗ и зачем надо его проверять.

На сухом юридическом языке ПЗЗ- это правила землепользования и застройки.

Именно ПЗЗ содержит информацию, какой ВРИ (один или несколько) можно выставить в отношении участка в ЕГРН.

То есть, в ЕГРН ставят тот ВРИ, который «разрешает» ПЗЗ.

Поэтому, если в ЕГРН нужные для строительства коттеджа ВРИ не выставлены, то надо проверить ПЗЗ, может быть, такие индексы разрешённого использования есть там и для возведения капитальных объектов Вам можно будет их (ВРИ) из ПЗЗ «достать» и выставить в ЕГРН.

Яркий пример пятничной консультации:

Заказчик выбрал для покупки земельный участок. Участок ему необходим для строительства коттеджа. Чтобы требования заказчика реализовать (по стройке) нужно, чтобы в отношении покупаемого участка было установлен один из ВРИ: садоводство, ЛПХ, ИЖС.
В ЕГРН ВРИ - сельхозназначение, категория земель- земли населенных пунктов (строительство с 1.03.22 возможно, но с условиями, которые заказчику не подходят).
То есть, если ориентироваться только на ЕГРН, то участок к покупке не годится.
Проверив ПЗЗ мы установили, что земельный участок находится в территориальной зоне, в которой установлены следующие ВРИ: садоводство, ЛПХ, ИЖС.

Как считаете, с учетом информации в ПЗЗ участок подходит для покупки под цели строительства коттеджа? Открыть/Комментировать

2022-08-08 13:52:15 Нужно ли проверить ПЗЗ при покупке участка

Конечно нужно.

До этого мы определились, что перед покупкой участка под индивидуальное строительство необходимо проверить, можно ли на выбранном участке возводить капитальные строения.

Для этого нам надо понять какой ВРИ установлен у участка. ВРИ мы можем посмотреть на публичной карте на сайте Росреестра.

Но для более точного нам надо проанализировать и ПЗЗ.

Сейчас поясню почему. Открыть/Комментировать

2022-08-02 12:06:37 Как проверить можно ли строить на Вашем участке дома, бани, гаражи

Напомню, что возводить капитальные строения (бани, гаражи, дома) можно не на всех участках. Такая возможность зависит от установленного вида разрешённого использования (далее - ВРИ) земельного участка.

Все перечисленное можно построить на земельных с ВРИ:
для индивидуального жилого строительства
для ведения личного подсобного хозяйства (при условии, что участок должен быть расположен в границах населенного пункта)
для ведения садоводства

Поэтому, прежде чем начинать строительство или покупать участок для строительства капитальных объектов на участке- проверьте наличие такой возможности с помощью ВРИ участка.

Как можно быстро установить ВРИ Вашего участка
заходим на сайт Росреестра в публичную карту РФ
в окошко слева вбиваем кадастровый номер земельного участка, нажимаем «поиск»
после того, как система найдёт участок и откроет карточку по нему, ищем графу «разрешённое использование»
если разрешённое использование указано, как ИЖС, ЛПХ (в границах населенного пункта), садоводство-строить можно.

Этот вариант является самым простым, но не исчерпывающим. Для покупки участка нужен более детальный анализ.

Более подробно о строительстве ИЖС по тэгу #PZM_строительствоИЖС Открыть/Комментировать

2022-07-31 20:44:40 Кстати, как считаете, какое направление у юристов «земельщиков» в ближайшее время будет самым перспективным?

Я отдала свой голос за направление в сфере строительства, а Вы? Открыть/Комментировать

2022-07-31 20:33:31 Месяц мне пришлось потратить на то, чтобы:
трудоустроить своих бывших сотрудников;
съездить отдохнуть;
отметить день рождения;
пройти собеседование на новую работу;
потратить уйму времени на изучение нюансов по строительству на федеральных землях.

Оказалось, что федеральное исполнение земельного и градостроительного кодекса отличается от Московского, поэтому в голове произошла такая мешанина, что я долго не могла систематизировать новую информацию со старой.

Поэтому, прогуливала ведение канала)

Но я снова здесь и завтра продолжим тему про строительство коттеджей. Открыть/Комментировать

2022-07-31 20:26:20 Интриг достаточно, рассказываю.

Я более пяти лет руководила направлением по оформлению земельно-правовых отношений в подведомственном Москве предприятии.

В моём распоряжении было порядка 600 земельных участков, оформленных на разном праве: аренда, субаренда, пользование,сервитут. В основном в мои задачи входило оформление участков непосредственно под эксплуатацию.

Последние два года я постепенно начала практиковать в сфере строительства, но из-за моей непосредственной работы 80% практики все-равно приходилось на оформление земельно-правовых отношений под цели эксплуатации.

Поглядывая одним глазом на земельную политику Москвы 2022:
- накрытие столицы КРТ
- реновация
- программы субсидирования для застройки промышленности (импортозамещение)
я поняла, что пришло время менять специализацию и уходить в строительство.

И я уволилась (не найдя даже новое место работы). Открыть/Комментировать

2022-07-31 17:55:49 Открыть/Комментировать

2022-07-31 17:53:47 Всем добрый вечер!

Спасибо большое, что не смотря на мое длительное отсутствие, Вы не ушли из моего канала

Была вынуждена прервать серию постов, ввиду того, что в профессиональной жизни произошло много перемен и они требовали полного включения.

Угадаете, что со мной произошло за последний месяц?) Открыть/Комментировать

2022-07-10 18:30:11 Что такое вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.

Как мы уже определились выше, именно от ВРИ участка зависит возможность возведения на участке капитальных строений, в том числе дачных домов/коттеджей.

Что такое ВРИ участка?
По сути, это одна из характеристик участка, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать участок и что на нем можно построить.

Весь перечень возможных к установлению ВРИ участков содержится в классификаторах.

Федеральный классификатор ВРИ утверждён приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412

Московский классификатор утверждён постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 года N 120-ПП

Естественно, Московский классификатор не противоречит федеральному. Индексы ВРИ на участки на территории Москвы устанавливаются в соответствии со столичным классификатором (120-ПП) Открыть/Комментировать