Юрист по земле и недвижимости

2022-07-05 15:06:53 На каких земельных участках можно возводить капитальные бани.

Возможность размещения бани, являющейся капитальным строением и подлежащей регистрации, зависит от разрешённого использования земельного участка.

Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости.

А вот на садовом участке, на участках ИЖС и на участках для ведения личного подсобного хозяйства размещать капитальные вспомогательные постройки, можно.

Поэтому, прежде чем принимать решение о строительстве «капитальной» бани, проверьте, можно ли ее на Вашем участке возводить. Для этого устанавливаем вид разрешённого использования (далее - ВРИ) земельного участка.

Знаете, как определить ВРИ участка? Открыть/Комментировать

2022-07-05 14:57:40 Давайте ещё немного про бани.

Кстати, не на всех участках можно капитальные бани, подлежащие регистрации, возводить. Открыть/Комментировать

2022-07-03 18:36:09 Нужно ли регистрировать бани, душевые, сараи на участках?

Бани, а вместе с ними сараи, теплицы, уличные туалеты, душевые и иные сооружения относятся к хозяйственным постройкам.

Хозяйственные постройки-это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную функцию.

Такие постройки подлежат регистрации в случаях, если:
у постройки есть фундамент или прочная связь с землей (перемещение невозможно без нанесения постройке ущерба)
к объекту проведены коммуникации
если постройка является капитальной, а не состоит из разборных частей

То есть, если постройка не отвечает этим критериям, то она не подлежит постановке на кадастровый учет и права на неё не регистрируются.
 
На практике чаще всего являются капитальными и подлежат регистрации: капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Больше информации о строительстве ИЖС по тэгу #PZM_строительствоИЖС Открыть/Комментировать

2022-07-03 18:17:12 На этой неделе у меня было две консультации по вопросу строительства коттеджей на садовых участках и участках ИЖС.

И я заметила один феномен: в рамках заявленного вопроса клиентов больше интересует не механизм строительства дома, а как там баню разместить)))

Раз это такой популярный вопрос, давайте рассмотрим) Открыть/Комментировать

2022-06-24 14:02:07 Как построить или купить дом в ипотеку под 3%

Обозначенное выше можно сделать в рамках «Сельской ипотеки».

«‎Сельскую ипотеку» запустили в 2020 году. С её помощью россияне могут оформить кредит на покупку земельного участка под строительство, квартиры в новостройке или готового частного дома.

Действие программы распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тыс. человек.

Условия программы:

Ставка до 3%;
Срок до 25 лет;
Первый взнос от 10%;
Сумма кредита до 5 млн рублей для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и Дальневосточного федерального округа, а для всех остальных регионов — до 3 млн рублей.

Правительство РФ приняло решение о продолжении программы «Сельская ипотека» на этот год. Открыть/Комментировать

2022-06-22 13:43:40 Что собой представляет залоговое имущество от Москвы

По сути, это недвижимость, которую третьи лица выкупили у города с рассрочкой* платежа, но платить за него не смогли.

*в этом случае залогом является само имущество, а Москва является залогодержателем

Объявления о продаже объектов недвижимости, находящихся в залоге у Департамента городского имущества, и прав требования к банкротам-должникам перед бюджетом города публикуются на специальном портале fedresurs.ru.

Ознакомиться с предложениями и участвовать в торгах могут как физические, так и юридические лица.

Такие сделки выгодны и городу, и покупателям. Город возвращает в бюджет задолженность, а покупатель приобретает недвижимость под свои цели зачастую с дисконтом от рыночной стоимости по итогам торгов. Покупая же на торгах право требования, покупатель, став вместо Департамента залогодержателем объекта недвижимости, может оставить его в последствии за собой. Открыть/Комментировать

2022-06-21 18:10:35 Можно ли размещать офис в квартире?
⠀
За последние два года бизнес сообщество серьезно пересмотрело вопрос необходимости аренды офисных помещений для размещения сотрудников.

Принцип удалённой работы набирает обороты. Офисы перекочевали в личное жильё сотрудников.

А насколько это законно?

Согласно ст. 17 ЖК РФ установленно,что квартира предназначена для проживания.
При этом,возможно и ведение предпринимательсткой деятельности,если она не нарушает права и интересы других жителей и осуществляется лицом,которое проживает в этой квартире на законных основаниях (на основании права собственности,договора найма).
⠀
Москва своим законом от 27.01.2010 № 2 об основах жилищной политики города продублировала положения статьи 17 ЖК РФ и допустило ведение предпринимательской деятельности в жилом фонде на территории Москвы.
⠀
И если сделать выжимку из этих законов,то получится,что вести бизнес в квартире можно,но при одновременном выполнении следующих условий:
-зарегистрированы в качестве ИП или самозанятого
-вы должны находится в квартире на законных основаниях (право собственности,договор найма)
-не нарушаете требования,которые предъявляются к жилому помещению (например,нельзя демонтировать плиту)
-не используете квартиру,как гостиницу
-не размещаете в жилых помещениях промышленное производство
-не нарушаете права соседей
-не осуществляете в жилых помещениях миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 ФЗ от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
⠀
Получается, что все можно, только осторожно) Открыть/Комментировать

2022-06-17 10:38:17 Чем отличаются аукцион по аренде под строительство от аукциона по продаже участков ИЖС

1. Характеристики участка
Одинаковые: вид разрешённого использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства»

2. Предмет аукциона
- Продажа земельного участка (заключается договор купли-продажи единым платежом)
- Аренда земельного участка под цели строительства (заключается договор аренды)

3. Возможность строительства объекта ИЖС
- есть в обоих случаях

4. Момент строительства
- в случае аукциона по продаже можно строить, когда настроение будет, без привязки к срокам
- в случае аукциона по аренде строить надо сразу, договором обозначены предельные сроки - 1,5 года (их нарушение приводит к санкциям)

5. Стартовые условия аукциона
- начальная цена продажи земельного участка - 100% кадастровой стоимости
- начальная цена годовой арендной платы на период строительства

6. Выкуп земельного участка
- в случае с аукционом по продаже Вы выкупаете участок за 150%+ кадастровой стоимости
- в случае с арендой под строительство Вы выкупаете участок за 40 % кадастровой стоимости (после регистрации права собственности на дом)

Более подробно про строительство ИЖС по тэгу #PZM_строительствоИЖС
——

Как думаете, какой вариант выгоднее? Открыть/Комментировать

2022-06-17 10:22:29 Напомню, что сейчас Москва предлагает к продаже и под стройку 4 участка ИЖС

1 лот для аренды под строительство ИЖС:
ТАО, приём заявок до 27.06.22

3 лота на продажу участка ИЖС:
3 участка ТАО, приём заявок до 20.06.22
1 участок ЮЗАО, приём заявок до 20.06.2022

Лоты здесь

Подробнее по строительству ИЖС по тегу #PZM_строительствоИЖС Открыть/Комментировать

2022-06-17 10:20:50 Всем долгожданной пятницы!

Давайте обсудим чем отличаются аукционы по продаже от аукционов по аренде участков ИЖС.

Какие из них являются более выгодными для индивидуального строительства.

P.S., любители трюфелей, попробуйте эти конфеты Открыть/Комментировать