Юрист по земле и недвижимости

2022-05-13 18:36:19 ЧЕМ ГРОЗИТ САМОСТРОЙ

Если Вы стали счастливым обладателем объекта недвижимости с признаками самовольного строительства, то можете смело расчитывать на сопутствующие проблемы в виде:

Штрафа
- в части нарушения порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, ввода его в эксплуатацию - ст. 9.5 КоАп РФ (штраф для юр.лиц от 500 000 до 1 000 000 ₽)

- в части использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению – ст. 8.8 КоАП РФ (штраф для юр.лиц от 1,5 – 2% кадастровой стоимости участка)

Блокировки сделок в отношении указанного объекта недвижимости
- Росреестр отказывает в регистрации сделок, связанных с объектом самовольного строительства (при условии наличия объекта в Перечне 819-ПП)

Отказов в предоставлении государственных услуг
- Вы не сможете поменять разрешенное использование участка, ПЗЗ, оформить аренду на участок, если она не оформлена и тд

Сноса
- согласно ст. 222 ГК РФ объекты самовольного строительства подлежат сносу (если не будут легализованы)

Взыскания расходов за снос
- в случае, если снос будет осуществлен силами столичной власти, то все расходы потом взыскиваются с собственника такого объекта

Чтобы избежать таких последствий необходимо:
при покупке здания проверять его на наличие признаков самовольного строительства
прежде чем возводить пристройки, тамбуры, увеличивать площадь здания (например, за счет перекрытий), убедиться, что для реализации таких проектных решений не требуется разрешение на строительство

Более подробно по тэгу #PZM_самострой Открыть/Комментировать

2022-05-12 20:06:15 ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

Его определение дано в статье 222 ГК РФ.

Сухим юридическим языком самовольной постройкой является здание, строение, сооружение, возведенное:
на участке, не предоставленном в установленном порядке
на участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительство данного объекта
без получения необходимых разрешений и согласований
с нарушением градостроительных норм и правил

ВАЖНО: наличие даже одного из признаков является основанием для признания объекта самовольной постройкой.

Самовольной постройкой могут являться следующие объекты:
здание (строение)
сооружение
объект незавершенного строительства
пристройка
надстройка
междуэтажное перекрытие
подвал
несоответствие фактического использования объекта проектной документации на его создание и (или) разрешенному использованию земельного участка.

Более подробно по тэгу #PZM_самострой Открыть/Комментировать

2022-05-12 19:58:45 Поскольку, Инспекция по недвижимости, вопреки мораторию на 2022 год, продолжит мероприятия по выявлению самостроя, постарайтесь минимизировать риски по привлечению к административной ответственности и демонтажу.

Оцените наличие признаков самовольного строительства в Вашем объекте недвижимости.
Открыть/Комментировать

2022-05-11 10:36:32 Моратория на выявление самостроя в Москве не будет. Почему я так думаю? Причин этому несколько. Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 введен запрет на проведение до конца 2022 года плановых, внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий.… Открыть/Комментировать

2022-05-06 15:08:16 ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Насколько безобидны профилактические визиты Росреестра и ГИН

Росреест на своём сайте анонсировал увеличение количества профилактических визитов на земельные участки до конца 2022 года.

Несут ли такие визиты риски по выявлению правонарушений и привлечению к административной ответственности.

Согласно п. 8 ст. 52 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в ходе профилактических визитов предписания об устранении выявленных нарушений не выдаются, а разъяснения инспектора носят рекомендательный характер.

То есть, привлечь к ответственности за выявленное нарушение земельного законодательства в рамках профилактического визита нельзя.

Но!!!

Если в ходе визита инспектором будет выявлено, что объект контроля представляет угрозу причинения вреда или такой ущерб уже причинен, то эта информация является основанием для принятия решения о проведении надзорных мероприятий.

То есть, профилактические визиты не такие уж и безобидные. Они могут являться способом формирования «перечня» потенциальных нарушений, которые будут установлены чуть позже со всеми вытекающими последствиями (п. 9 ст. 52 ФЗ от 31.07.2020 N 248-ФЗ).
Поэтому, относится к ним поверхностно - не стоит.

Подробнее по тэгу #PZM_профилактическиевизиты

Сталкивались уже в этом году с профилактическими визитами? Открыть/Комментировать

2022-05-06 12:45:14 Минпромторг РФ опубликовал перечень товаров для параллельного импорта.

Товары из указанного перечня можно ввозить в Россию без согласия производителя и обладателя товарного знака.

В перечень вошли немецкие марки авто, ткани, металлы, парфюмерия, фарма и тд.

Подробнее Открыть/Комментировать

2022-05-05 16:51:02 Какие проверки земельных участков ожидать от РОСРЕЕСТРа и ГИН в 2022 году

Ввиду введённого на территории РФ моратория на проведение плановых проверок до конца 2022 Росреест на своём сайте официально сообщил, что вместо плановых проверок будет чаще проводить профилактические визиты.

Инспекция по недвижимости г. Москвы наверняка будет придерживаться аналогичной позиции.

Давайте обсудим, что такое профилактические визиты и какие права у вас есть при их проведении.

Порядок и условия проведения профилактического визита установлены ст. 52 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ:
проводится по месту осуществления деятельности контролируемого лица либо путем использования видео-конференц-связи
в ходе проведения инспектором может осуществляться консультирование по вопросу недопущения нарушений и сбор сведений для отнесения объектов контроля к категориям риска
разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе визита, носят рекомендательный характер (у вас нет прямой обязанности по исполнению полученных рекомендаций)
уведомить о проведении визита РОСРЕЕСТР или ГИН должен известить не позднее чем за 5 рабочих дней

ВАЖНО ЗНАТЬ: вы может отказаться от проведения профилактического визита. Для этого необходимо уведомить проверяющий орган не позднее чем за 3 рабочих дня до даты его проведения.

Как думаете, несут ли профилактические визиты риски по привлечению к административной ответственности? Открыть/Комментировать

2022-05-05 15:24:16 Москва финансово поддержит туристическую отрасль

В целях развития туризма в городе Москве было принято решение о предоставлении финансовой поддержки:

юридическим лицам и ИП, реализующим мероприятия, которые связаны с развитием делового и молодежного туризма в городе Москве- до 10 000 000 ₽
юридическим лицам и ИП осуществляющим туроператорскую деятельность в сферах въездного и внутреннего туризма и привлекающим в Москву туристов из числа граждан старшего поколения - 1000 ₽ за каждого туриста.

Рассмотрим подробнее или проходим мимо? Открыть/Комментировать

2022-05-01 14:22:47 Как изменится надзорная деятельность РОСРЕЕСТРа и ГИН в 2022 году

На основании Постановления Правительства РФ N 336 от 10.03.2022 введён мораторий на проведение надзорными и контролирующими органами плановых проверок.

Росреест на своём сайте официально сообщил, что до конца года отменяет плановые проверки земельного законодательства, но будет чаще проводить профилактические визиты.

ГИН (Инспекция по недвижимости Москвы), в свою очередь, еще до введения моратория сообщала, что меняет приоритет своей надзорной деятельности с контрольных на профилактические мероприятия.

РОСРЕЕСТР и ГИН делают это не просто так. Приоритет проведения профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий введен в 2020 году - требованием статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ.

Вывод: полагаю, что собственников, пользователей земельных участков и недвижимости в 2022 году (начиная с 10.03.22) ожидает оттачивание ГИН и Росреестром опыта проведения профилактических мероприятий. Потому что введение моратория в 2022 году на плановые проверки даёт время и возможность надзорным органам начать изменение угла зрения своей деятельности: с устранения правонарушений на их предупреждение, как это требует ст. 8 248-ФЗ.

Профилактические мероприятия, в большинстве своём, носят информационный и предупредительный характер.

Примером таких мероприятий являются:
Информирование
Обобщение правоприменительной практики
Объявление предостережения
Консультирование
Профилактический визит (о таких визитах как раз уведомил РОСРЕЕСТР)

Эти мероприятия ГИН проводит уже больше года. Сталкивались с ними? Открыть/Комментировать

2022-05-01 00:45:04 Через сколько лет можно продать квартиру без налога

Смотрите, какую подсказку подготовил сайт госуслуг.

Очень удобно предоставлена информация:
в первом столбце ищите основания, по которым квартира перешла к Вам в собственность
во втором столбце можете узнать через сколько лет владения можно продать квартиру без налога
в третьем столбце указаны особенности продажи (информация неполная)

Сохраняйте Открыть/Комментировать