К чему может привести несоблюдение процесса удержания имуществ | Юрист по земле и недвижимости

К чему может привести несоблюдение процесса удержания имущества Арендатора

Уважаемые Арендодатели, как показывает практика – удержание имущества не самый эффективный, но при этом самый проблемный способ воздействия на Арендатора.

Этот процесс практически всегда сопровождается судебными процессами и исками со стороны Арендатора.

И если Вы допустили ошибки в процессе удержания имущества, то:

Вам придётся компенсировать Арендатору убытки в виде упущенной выгоды или иные убытки, связанные с удержанием его имущества

Например, Арендатор уже заключил договор с другим Арендодателем или принял на себя обязательство по участию в бизнес-проекте, где для получения прибыли ему необходимо удерживаемое Арендодателем оборудование.

То есть, пока Арендодатель незаконно/не соблюдая порядок удерживает имущество, Арендатор несёт убытки в виде упущенной выгоды (неполучение прибыли по бизнес-проекту) и убытки, связанные с оплатой аренды по вновь заключённому договору.

Если Арендатор в суде докажет, что имущество удерживается незаконно, в том числе, без соблюдения порядка удержания, все эти убытки могут лечь на плечи Арендодателя.

Вы даёте Арендатору «простор» для осуществления обратных незаконных действий (например, ответного взламывания замков и вывоза имущества и тд)

Там где имеет место удержание имущества практически всегда есть судебный процесс.

А если есть судебный процесс, то обязательно нужны доказательства. А, значит, на каждый шаг при удержании имущества должна быть «бумажка».

Давайте утрированный пример:

Если Арендодатель без уведомления, без составления акта об удержании имущества и др. документов поменял замки, то он не зафиксировал факт удержания имущества.

Что это даёт Арендатору?

Арендатор может в аналогичном порядке взломать замок и вывезти своё имущество. И Арендодатель в суде ничего не докажет. И без суда тоже ничего не докажет.

Ведь если нет доказательств законного удержания, нет и факта незаконного вывоза имущества.

рискуете быть привлеченным за самоуправство, хищение имущества к уголовной ответственности (риски минимальны, но если очень постараться, то они есть)

Более подробно о привлечении Арендодателя к уголовной ответственности здесь

Больше информации об ограничении доступа в арендуемые помещения и удержании имущества Арендатора по тегу #PZM_удержаниеимущества_аренда