Общие правила удержания имущества Арендатора при наличии задол | Юрист по земле и недвижимости

Общие правила удержания имущества Арендатора при наличии задолженности по договору.

Давайте сначала остановимся на общих правилах удержания имущества Арендатора, а потом перейдём к порядку действий.

прежде чем удерживать имущество, убедитесь в следующем:
нет прямого запрета на удержание имущества в случае неисполнения обязательств арендатором;
указано право арендодателя ограничить доступ арендатора к помещению и при этом не конкретизируются действия по обеспечению сохранности имущества арендатора в снимаемом помещении, его передаче арендатору и т.д.
или указано право Арендодателя по удержанию имущества при наличии задолженности по арендной плате
в договоре нет запрета для арендодателя посещать арендуемое помещение самостоятельно

если имущество дорогостоящее, то снимайте на камеру:
вскрытие двери (при наличии на законном основании ключей)
осмотр и опись имущества, оборудования
закрытие помещения, опечатывание

нельзя:
Отбирать имущество у сотрудников арендатора, находящихся в том помещении, или же применять силу, стараясь помешать вывозу вещей арендатора
Удерживать имущество в случаях, когда договор не заключался, а все расчеты и обязательства были согласованы устно
Повреждать имущество, создавать риск его утраты или хищения

обязательно:
ограничение доступа и удержание имущества производим в присутствии свидетелей
описываем имущество Арендатора по акту удержания (акт подписывается Арендодателем и свидетелями)
Арендатору необходимо отправить требование о погашении задолженности и уведомление об удержании с приложением акта удержания

Как думаете, зачем необходимо составлять акт удержания с описью имущества?