К.А.Д.А.С.Т.Р.

2021-05-15 14:53:56 Уточнены требования к техническому плану.

Скорректированы требования к техническому плану на машино-место. В частности уточнено, что:
местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

В текстовой части технического плана теперь не указываются сведения о пунктах опорных межевых сетей, а при заполнении сведений о геодезической основе указываются сведения о пунктах государственных геодезических сетей или геодезических сетей специального назначения.

В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

Уточнено, что сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений об их площади и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, в случае, если подготовка технического плана осуществляется при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, или всех машино-мест в таких здании, сооружении.

Уточнено, что в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости).

Скорректированы требования к техническому плану здания, сооружения.

В частности, технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении.

В указанном случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения.

Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью.

Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения Открыть/Комментировать

2021-05-15 11:19:26 В Бурятии специалисты объяснили, как можно узаконить самоволку. Речь идет о земельных участках, на которых уже возведена самоволка.

Как в Бурятии оформить земельный участок, на котором построена самоволка, разъяснили в мэрии города. Напомним, недавно в закон РБ «О земле» внесли изменения. Теперь можно стать собственником дома, если его построили с 31 декабря 2010 года до 31 декабря 2015 года. Теперь самоволку можно арендовать или выкупить.

Чтобы оформить право собственности на дом нужно предоставить:

- схему расположения земельного участка (заказать можно у любого кадастрового инженера)

- паспорт или доверенность;

- домовая книга или технический паспорт на жилой дом, либо решение суда, устанавливающее, что дом построен до 2015 года.

Документы принимают в комитете по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ по адресу ул. Бабушкина, 25, 1 этаж, кабинет 102. Режим работы – с 9.00 до 12.00 в рабочие дни, кроме среды. Также по этому вопросу можно обратиться в МФЦ.

Если вашу заявку одобрили, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план и поможет поставить землю на государственный кадастровый учет.

Затем нужно написать заявление и предоставить участок в аренду. Договор заключается на срок до трех лет – оплата составит 636 рублей в месяц. В это время следует зарегистрировать право собственности на жилье.

Почему участок могут не предоставить в аренду?

- земельный участок находится в зоне 1% паводка;

- участок находится на территории общего пользования;

- если документы недействительные или поддельные;

- если дом был построен после 2015 года.

https://arigus.tv/news/item/155495/?r1=ya Открыть/Комментировать

2021-05-14 22:19:16 Что касается изысканий, в проектной документации для них существует отдельный раздел. На основании результатов геологических изысканий и проводится проектирование и определение технологии строительства» — отметили представители ПСК.

Добавим, что возведение жилого дома может возобновиться уже на следующей неделе. Это произойдет в том случае, если суд встанет на сторону застройщика.

https://nevnov.ru/872808-treshina-ot-stroiki-raskolola-nadvoe-dvor-na-sinopskoi-vystoyat-li-doma-pamyatniki Открыть/Комментировать

2021-05-14 22:19:16 Решение об изменении сведений государственного кадастрового учета в части года постройки зданий принимается исключительно Росреестром на основании подтверждающих и обосновывающих данное решение документов. Земельный участок проектных решений по адресу пр. Бакунина, д. 33 непосредственно не связан с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия», — объяснили в пресс-службе ведомства.

Впрочем, история этого места началась даже не в XIX веке, а еще раньше. До 1799 года здесь располагался сад архитектора Николая Львова. Потом уже стали появляться различные хозяйственные постройки, в частности каретные и бани, которые успели снести. По словам местных жителей, до начала работ двор регулярно посещали экскурсионные группы. Однако после сноса исторических зданий вместо любителей старины сюда стали регулярно заходить «археологи», перекопавшие все клумбы в поисках завернутых в изоленту сокровищ. Но это уже другая проблема.

«Есть история. Есть наследие Санкт-Петербурга, где очень много мест, в которых не придется жертвовать постройками Центрального района, чтобы построить детские сады. Тем более, что здесь не такая плотность населения, чтобы не хватало социальных объектов. Есть еще один непонятный момент. Как здесь могут согласовывать здание девятиэтажное, которое напрочь убивает перспективу? После постройки Дипломата у нас уже начали трещать дома по швам за счет сильной вибрации», — рассказала местная жительница Екатерина.

Поэт и фотограф Светлана Тюрина (псевдоним) по образованию инженер-геолог. Она отлично знает историю своего района. Пески получили свое название не просто так. Почва здесь достаточно зыбкая, а потому многоэтажные здания тут лучше не возводить.

«Здесь на большую глубину уходят водонасыщенные пески. В этом районе никогда не строили высоких зданий, никогда не делали подвалов. Я поддерживаю связь со всеми своими однокурсниками, которые остались в специальности и занимаются геологическими изысканиями. Они пришли в ужас о того, что здесь ведется строительство. Говорят, что ничего хорошего нам не светит. Видимо, у застройщика цель разрушить весь квартал, потому что земли здесь дорогие», — поделилась Светлана Тюрина.

Действительно, ученые-геологи называют это место не иначе как нехорошим и приводят примеры обрушений, которые происходили в историческом центре из-за строительных работ.

«Это нехорошее место по геологии. Здесь и грунтовые воды близко к поверхности, и пески. Есть риски обрушений. В Центральном районе я знаю о пяти таких случаях. Самый яркий пример — это в районе Стремянной и Поварского переулка. Конечно, можно даже в таких условиях правильно рассчитать фундамент, но у нас этим редко занимаются профессионалы, поэтому часто бывают ошибки», — отметил заведующий кафедрой оснований СПбГУ Путей сообщения Владимир Улицкий.

Геолог Олег Галимов утверждает, что подобная ситуация с грунтовыми водами может стать причиной серьезной деформации соседних зданий.

«Вообще история характерная для Петербурга. Застройщик здесь должен контролировать ситуацию, принимать меры. Прежде всего нужно провести изыскания. В XIX веке их не было. Сейчас же они необходимы. Грунтовые воды влияют на просадочность. При их высоком уровне начинается деформация соседних зданий», — объяснил специалист.

Земля разверзлась
Впрочем, не надо быть ученым, чтобы заметить последствия стройки. Так, трещина в асфальте, берущая свое начало на обнесенном забором участке, расколола на две части двора дома № 30 на Синопской набережной и уперлась в фундамент. Однако застройщик уверяет, что ситуация не представляет опасности для исторического здания. По словам представителя ПСК, повреждение не относится к геологическим процессам и трещину позже заделают.

«Проводились работы по устройству лидерной траншеи для последующего производства работ по вдавливанию шпунтового ограждения котлована объекта. В результате возникла трещина из-за механического воздействия. К геологии это не имеет отношения. Асфальтовое покрытие расположено выше уровня залегания фундамента существующего дома и влиять на просадку не может. Открыть/Комментировать

2021-05-14 22:19:16 Трещина от стройки расколола надвое двор на Синопской: выстоят ли дома-памятники?

Строительство девятиэтажки на проспекте Бакунина, 33 стало причиной уничтожения старинных зданий и может привести к обрушению еще нескольких домов. Жители бьют тревогу, ведь существует вероятность, что работы возобновятся уже на следующей неделе.

«Какое счастье, что здесь ничего уже нельзя построить!
— ни кондитерского небоскреба втиснуть в Невский,
ни пятиэтажную коробку сляпать у канала Грибоедова.
Ни один архитектор, самый чиновный и бездарный,
употребив все влияние, не получит участка
под застройку ближе Черной Речки или Охты»
А. Солженицын

Исторический район Пески. Старинный дом на углу Синопской набережной и проспекта Бакунина. Самая что ни на есть обычная петербургская коммуналка на верхнем этаже. Через два квадратных окна вечернее солнце освещает комнату и по совместительству, мастерскую Юлии Андреевой. Здесь петербурженка живет и шьет кокошники. Пара пушистых котов дремлет на цветастом покрывале, нежась в ярких предзакатных лучах. Но этой петербургской идиллии скоро придет конец. Ведь прямо перед окнами Юлии уже в ноябре 2023 года вырастет девятиэтажный дом, который лишит квартиру солнечного света.

История продолжается с конца января 2021 года. Застройщик выкупил участок с несколькими зданиями, построенными в XIX веке и задумал возвести на этом месте жилой дом, правда, с детским садом по соседству. Но даже несмотря на это петербуржцы с Синопской набережной и проспекта Бакунина в большинстве своем оказались против воплощения дерзкого архитектурного проекта. По решению Фемиды строительство дома приостановили. Юлия Андреева выступает в качестве одного из истцов по этому делу.

«Работы ведутся чуть ли не каждый день. Но жители против стройки, регулярно возмущаются. Хотя тут будет детский сад. Разве можно быть против него? Это же будущее», — рассказал охранник объекта.

Тем не менее в пресс-службе Петербургской строительной компании объяснили, что запрет на ведение работ никто не нарушает. Сейчас на участке занимаются обустройством пункта мойки колес для грузового автотранспорта. Кроме того, продолжается строительство детского сада.

«Дальнейшая судьба дома решится на очередном заседании, которое состоится 26 апреля. Сейчас ведутся работы по обустройству пункта мойки колес. Строительство детского сада продолжается, так как на него не было запрета», — объяснили в пресс-службе ПСК.

Печальный пример
Основное недовольство жителей заключается даже не в том, что девятиэтажный дом закроет солнечный свет или испортит облик исторического района. Страшнее то, что стройка может стать причиной обрушения соседних зданий. За примерами далеко идти не надо: после строительства элитного ЖК «Дипломат», введенного в эксплуатацию в 2018 году, трещинами пошел исторический дом на Бакунина, 29. Не спас здание и капитальный ремонт, который закончили несколько месяцев назад. Трещины продолжают угрожающе расползаться по парадным, а в квартирах сильно пахнет газом — страдают коммуникации.

За три месяца разбирательств у истцов накопилась внушительная папка судебных и архивных документов. Имеются и копии старинных карт, подтверждающие, что снесенные здания, располагавшиеся на Бакунина, 33, появились еще в позапрошлом веке. Однако комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры считает иначе.

Специалисты КГИОП оценили возраст снесенных зданий по самым поздним пристройкам, появившимся в середине XX века. Но руины из клейменных кирпичей и копии старинных планов могут рассказать о реальном возрасте архитектурного наследия лучше, чем документы чиновников.

«Здания по адресам: пр. Бакунина, д. 33, лит. А, лит. Б построены после 1917 года (1951 г., 1950 г.) и не относятся к числу исторических. На основании документов КГИОП 18.03.2020 выдано заключение о соответствии эскизного проекта многоквартирного жилого здания на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пр. Бакунина, д. 33, лит. А, требованиям режима ОЗРЗ-2(31). Открыть/Комментировать

2021-05-14 15:25:41 В Москве, в Государственном университете по землеустройству проходит Очередное отчетно-выборное Общее Собрание членов А СРО «Кадастровые инженеры».

https://www.instagram.com/p/CO2Sw87L2XJ/?igshid=1qq54xfytbutu Открыть/Комментировать

2021-05-14 06:06:55 Эксперты разъяснили, как внести дом или дачу в Публичную кадастровую карту.

Как поясняют эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра, сегодня на этой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Узнать информацию о включении в реестр объектов можно, получив выписку. Если в ней содержатся все сведения об объекте, но нет информации о его координатах контура, то это означает, что данные сведения отсутствуют в ЕГРН и необходима подготовка технического плана, поясняют в Кадастровой палате.

Там отмечают, что до 2013 года на все объекты недвижимости выдавались только технические паспорта, в которых содержались основные сведения об объекте, но без координатной привязки к местности. Сейчас такой паспорт может являться основанием для подготовки технического плана. Для его подготовки владельцам дома необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он проведет замеры объекта (вычислит площадь), определит его точные координаты с привязкой к конкретному земельному участку и затем подготовит технический план. Получить информацию о действующих кадастровых инженерах можно в разделе сервиса Росреестра "Государственный реестр кадастровых инженеров".

Готовый документ необходимо предоставить в орган регистрации прав в электронном виде, лично обратившись в офисы Кадастровой палаты (в случае если объект находится в другом регионе) или МФЦ (по месту нахождения объекта) с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

При отсутствии замечаний к представленному пакету документов все данные будут внесены в реестр недвижимости, и дом появится на карте при обновлении сервиса Публичной кадастровой карты через 5 рабочих дней после подачи заявления в офисах Кадастровой палаты, через 7 рабочих дней - в офисах МФЦ.

https://rg.ru/2021/05/12/eksperty-raziasnili-kak-vnesti-dom-ili-dachu-v-publichnuiu-kadastrovuiu-kartu.html Открыть/Комментировать

2021-05-13 23:38:34 Вера Котова, глава КФК: «И потом уже люди стали ко мне в Лежневе подходить и говорить: «Вот ты бедная, несчастная - Кузьмичева успела участок-то выхватить. Мне сказали, что она лично занималась оформлением. И мой кадастровый инженер говорит: «Давай выписку закажем и ты ее найдешь и поговоришь. Может, не всё так страшно».
Собственником участка оказался Александр Батов - депутат Лежневского совета и известный уже далеко за пределами Лежнева строитель. Например, сейчас он строит ясли в Пустошь-Боре. Найти телефон народного избранника, чтобы спросить про участок и про женщину по имени Ольга было целым квестом. В Лежневском совете телефон его есть, но давать номер журналистам он не разрешил. Впрочем, дозвониться нам удалось.

Александр Батов, депутат Лежневского совета: «Никакая Ольга Сергеевна не могла звонить и ваши интересы представлять?» - «Неа» - «Вы никакую Ольгу не знаете и не просили ее звонить?» - «Ольгу Сергеевну я знаю. Как я могу не знать бывшую главу администрации?» - «Вы не у нее участок покупали?» - «Я не у нее покупал».
Еще Александр сказал, что покупал участок у мужчины. В собственности у него земля находится с 2019 года. И возможно, он скоро там что-то посадит. Готов и продать, если сойдутся в цене. Позвонили мы и Ольге Кузьмичевой.

Ольга Кузьмичева, экс-глава Лежневского района: «У меня никогда не было земли в Шашмурке» - «Почему вы звонили фермеру и вели переговоры по поводу продажи участка?» - «А с чего вы это взяли?» - «Ну она сказала, что ей звонила Ольга Сергеевна и...» - «Я вам говорю - я первый раз об этом слышу».
Доподлинно известно, что с Александром Батовым они были не просто знакомы - у них были прекрасные отношения. Странно, но факт - вся переписка с таинственной Ольгой у Веры исчезла. Была ли у нее земля в Шашмурке - вопрос открытый, потому что до сих пор так никто и не смог сосчитать все участки, принадлежащие её доверенным лицам. О любви Ольги Кузьмичёвой к земле мы говорили не раз. В тайный земельный клуб были втянуты мама, папа, дядя Ольги Сергеевны. Возможно, и другие близкие и доверенные лица.

В 2016 году прокуратура, суды и ФСБ разбирались с этими участками, и информация в основном была закрыта от СМИ. Но уже на тот момент нам было известно как минимум о шести земельных участках в Лежневском районе, принадлежащих членам тайного клуба Кузьмичевых: целых три надела в Афанасове, огромный кусок в Великодворском, в самом Лежневе и еще в Симонихе или около того. Обратите внимание, что Шашмурка тоже вполне могла попасть под нарезку.

Где-то участки приобретались законно, где-то не очень. Кусок муниципальной земли она подарила своей маме - суд заставил участок вернуть. Впрочем, суд не раз заставлял снести тот самый дом в Никульском и освободить землю лесного фонда. Ничего не произошло.

Что касается Веры и муниципального поля - глава района предложил свой вариант поддержки.

Павел Колесников, глава Лежневского района: «Если эта процедура по областному закону не состоялась — мы будем предлагать в аренду по рыночной стоимости земельные участки сельхозназначения. Плата арендная будет не раз в квартал, а раз в год и на 11-й месяц мы предлагаем выйти на земельный участок комиссионно. Если фермер уже начинает обрабатывать этот земельный участок - освободить его от арендной платы. Здесь уже прослеживается адресная помощь фермеру».
В этом случае зиц-председатель бесполезен - будет оцениваться реальная работа на земле. Только теперь после всех земельных историй Вера реально боится за свой бизнес и свою семью.

Валентина Перекрестова, Иван Сахаров, телекомпания «Барс»

https://www.ivanovonews.ru/reports/1086765/ Открыть/Комментировать

2021-05-13 23:38:34 Битва за землю

«Земля нас прокормит», «Раздайте земли сколько возьмут» - эти фразы губернатора уже стали крылатыми. Но на деле областной закон не работает. Земельный скандал разгорелся в Лежневском районе. Девушка-фермер бьется за брошенный участок уже не первый год, но пока только потеряла время и деньги. Даже провела свое небольшое расследование и выяснила, что с землей в Лежневском районе всё сложно. Возможно, след ведёт в тайный клуб. Попытка разобраться - в репортаже.

Валентина Перекрестова, корреспондент: «Близок локоток, да не укусишь. Так же получается в Лежневе. Перспективное крестьянско-фермерское хозяйство готово развиваться. Вокруг -неиспользуемые, заброшенные земли. Но получить их, к сожалению, невозможно - несмотря на все уговоры губернатора: «Берите земли сколько хотите».
Эти кадры сняты прошлой осенью. Мы были в гостях у Веры Котовой. Крестьянско-фермерское хозяйство занимается растениеводством, получило грант на вот эту теплицу. Перспективы были самые радужные.

«Сначала я начала выращивать рассаду для себя, но вырастила ее 1,5 тысяч единиц. И начали продукцию реализовывать. Этого Вере показалось мало. Новое заявление в администрацию - и новое чудо: они взяли в аренду целое поле. Предстоит многое сделать - сюда нужно провести воду и электричество. А еще повесить табличку. Здесь прут - ивовый прут».
И тут всё пошло не так: вместо композиций из прута здесь появился пруд. Не так уж плохо, скажете вы. Может быть, но Вера хотела выращивать иву и создавать рабочие места. Сам ивовый прут был закуплен - почти на 100 тысяч. Пролежал всю зиму в холодильнике, а весной высаживать было некуда. Не говори гоп. Землю Вера отмежевала, но она так ей и не досталась.

Вера Котова, глава КФК: «Мы очень сильно ждали 90 ОЗ, чтобы эту землю получить за ноль. Сейчас каждый раз включаешь телевизор и слышишь, что губернатор говорит - земля должна использоваться. На этой волне я поняла, что проблем у меня никаких не будет».
Всё потому что деревня буквально окружена неиспользуемыми землями. Слева - то самое муниципальное поле. С тыла частная земля. Вера подала заявку на получение участка. Там только был один маленький нюанс.

Павел Колесников, глава Лежневского района: «Процедура может состояться и фермер может взять в безвомездное пользование земельный участок, если он только один выходит на эту процедуру. Мы уже 3 земельных участка выставляли по этой процедуре в районе. И у нас выходит один товарищ из соседних областей, который заявляется тоже на эти участки и потом на аукцион не выходит».
Вот этот Игорь участвовал в торгах 820 раз. Очевидно, что он просто портит такого рода аукционы. Человек или зарабатывает на этом или выступает своего рода «зиц-председателем» - впрочем, одно другому не мешает. Вера тоже на аукцион не пошла - арендная плата за 2 гектара радикально отличается от того, что предлагал губернатор - от нуля.

Вера Котова, глава КФК: «Это 16 тысяч аренды в год. Казалось бы - сумма подъемная. Если учесть только то, что средняя цена аренды сельхозземли в Ивановской области - 600 рублей. А у меня 8 тысяч».
Любопытно, что еще до фиаско с муниципальной землей Вере на вайбер позвонила женщина и предложила приобрести частную землю. Как раз вот этот кусочек позади усадьбы.

Вера Котова, глава КФК: «Мне позвонили, некая Ольга мне позвонила, что есть участок, что она хочет за него некую сумму - полмиллиона за сельхозку, там от 2 до 4 га. Там просто как-то кусками размежевано. Я сказала: «Извините, у меня есть такая возможность, сейчас администрация мне идет навстречу и мне как фермеру дадут землю из фонда администрации - земли, которые вообще не используются. Уж что я полезу в вашу частную собственность». На что мне сказали: «А вы попробуйте ее еще получите».
Совпадение или нет, но землю Вера не получила. Зато услышала в посёлке много интересных историй о тайном земельном клубе, куда входят многие члены бывшей команды Ольги Кузьмичевой и ее разного рода близкие люди. Открыть/Комментировать

2021-05-13 16:40:31 Дорогие друзья! Вышел второй номер журнала Кадастр недвижимости! В нем масса полезной для кадастровых инженеров информации - смотрите содержание в карусели. Особо презентую свою статью в соавторстве с Маргаритой Сергеевной Левковой - новый социальный портрет кадастрового инженера. Первый я делала в 2008 году, второй в 2013. И вот спустя восемь лет всех опять пересчитали. Угадайте, кого больше - женщин или мужчин в профессии? Юриков или ИП? Землеустроителей или Геодезистов? А может, юристов? Несмотря на серьезные публикации, Журнал получился легким, воздушным, его хочется рассматривать бесконечно. Читайте и наслаждайтесь! Рассылку подписчикам начнём с понедельника.
⠀
@a_sro_kadastr @nationalcadast @agovchi #кадастровыйинженер #кадастрнедвижимости #журнал #социологическийпортрет

https://www.instagram.com/p/CO0KZb1LQxs/?igshid=ij2gaqxxfg48 Открыть/Комментировать