К.А.Д.А.С.Т.Р.

2021-05-22 22:44:51 – В данном случае необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, согласно которому в реквизите «Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков» раздела 3.1 такой выписки указывается почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником смежного земельного участка или с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Данные сведения включаются в выписку в случае наличия таких сведений в ЕГРН.

– Получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запрашиваемых сведений. Возможно ли вернуть внесённую плату?

– В соответствии с п. 11 Приказа Росреестра от 13.05.2020 № П/0144 полученная органом регистрации прав плата подлежит возврату:

– полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;

– в случае внесения её в большем размере, чем предусмотрено, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Таким образом, в данном случае плата возврату не подлежит.

http://nvinder.ru/article/vypusk-no-48-21105-ot-18-maya-2021-g/94231-podlezhit-li-plata-vozvratu?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2021-05-22 22:44:51 Кадастровая палата по Архангельской области и Ненецкому автономному округу провела горячую линию по вопросам сделок купли-продажи недвижимости.

На этот раз всероссийская неделя консультаций была посвящена вопросам, связанным с оформлением прав собственности на недвижимость.

И это далеко не полный перечень вопросов, ответы на которые могли получить жители Архангельской области и НАО от экспертов учреждения во время горячей линии.

Наиболее актуальными для граждан оказались вопросы определения кадастровой стои­мости объектов недвижимости и получения сведений о них. Самые популярные из них прокомментировали эксперты Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу – ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Цвигуненко и начальник отдела подготовки сведений Анастасия Момотова.

– Почему на этапе строительства у одних индивидуальных жилых домов, возводимых на соседних участках, есть кадастровая стоимость, а у других нет?

– Индивидуальные жилые дома, как и иные объекты недвижимости, находящиеся в процессе строительства, являются объектами незавершённого строительства.

Если такой объект поставлен на кадастровый учёт после 2 марта 2019 года, то существующий порядок позволяет филиалу Кадастровой палаты определить его кадастровую стоимость при постановке объекта на кадастровый учёт.

Определение кадастровой стоимости объектов незавершённого строительства, поставленных на кадастровый учёт ранее этой даты, возможно только в рамках проведения государственной кадастровой оценки (ГКО).

В 2021 году на территории Архангельской области проводится ГКО зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, предприятий, как имущественных комплексов по нормам Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ. Работы выполняются ГБУ АО «АрхОбл­Кадастр». Таким образом, кадастровая стоимость объектов незавершённого строительства, поставленных на учёт до 2 марта 2019 года, будет определена по результатам текущей ГКО.

Внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости также возможно на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стои­мости.

– Я знаю, что сейчас проводится ГКО зданий и помещений. Где можно ознакомиться с её результатами?

– Ознакомиться с информацией из фонда данных ГКО можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же публикуются все этапы проводимой оценки – от момента принятия решения о её проведении до утверждения результатов. Проект отчёта о кадастровой оценке также размещается ГБУ АО «АрхОблКадастр» на сайте Росреестра, и в течение 30 календарных дней любой гражданин может обратиться с замечаниями по отчёту.

Если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были допущены ошибки или не учтены сведения о каких-либо характеристиках объекта недвижимости, то с подтверждающими документами можно обратиться в отделение МФЦ или бюджетное учреждение, проводившее оценку, для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.

– Возможно ли запросить сведения ЕГРН одновременно по нескольким объектам недвижимости?

– На основании одного запроса можно получить только один документ, в виде которого предоставляются сведения из Единого государственного рее­стра недвижимости (п. 31 порядка предоставления сведений ЕГРН, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968). Если необходимо получить сведения по нескольким объектам недвижимости, то следует представить запрос на каждый такой объект недвижимости. Исключение составляют случаи, когда заявителем является лицо или орган, указанный в ч. 1 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Им может быть представлен запрос в отношении двух и более объектов недвижимости, расположенных в пределах одного субъекта Российской Федерации.

– Какую выписку из ЕГРН следует запросить для получения сведений об адресах правообладателей смежного земельного участка? Открыть/Комментировать

2021-05-22 16:52:56 Уточнен порядок осуществления кадастрового учета и регистрации прав связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения.

Продолжаем рассматривать основные поправки в статью 40 Закона № 218-ФЗ.

При проведении правовой экспертизы в рамках кадастрового учета и регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места проверка законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, а также законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям градостроительного законодательства (что подтверждается направлением таким органом в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома) государственным регистратором прав не осуществляется.

Если в соответствии с проектной документацией ОКС предусмотрены его строительство, реконструкция этапами, каждый из которых представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части ОКС, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства, то в случае поступления необходимых для государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов в результате ввода в эксплуатацию первого этапа строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет или государственный учет и государственная регистрация прав на здание, сооружение с характеристиками, соответствующими первому этапу строительства.

В случае поступления необходимых для кадастрового учета документов в результате ввода в эксплуатацию второго и последующих этапов строительства, реконструкции осуществляются государственный кадастровый учет в связи с изменением здания, сооружения, а также государственный кадастровый учет всех созданных помещений и (или) машино-мест.

В этом случае в технический план объекта недвижимости вносятся характеристики здания, сооружения, созданного в результате завершения очередного этапа строительства, соответствующие совокупности всех введенных и вводимых в эксплуатацию на момент подготовки технического плана частей объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное гидротехническое сооружение на водном объекте осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и документа, устанавливающего право пользования водным объектом (акваторией (частью акватории) водного объекта), на котором расположен такой объект недвижимости, и (или) прилегающим к водному объекту (части акватории водного объекта) земельным участком.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения, машино-места в таком здании, сооружении не допускается.

https://www.instagram.com/p/CPLW-2eLi1G/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-22 12:16:32 Работы, которые велись в полутора метрах от фундамента дома со 150-летней историей, могут негативно сказаться на его состоянии.
Жители уже написали обращения в прокуратуру, администрацию города и другие инстанции, а также связались с кадастровыми инженерами, заказали экспертизу, потому что у памятников должна быть охранная зона. Результаты экспертизы они собираются приложить, когда будут подавать кассационную жалобу в суд следующей инстанции.

«Нижегородская правда», в свою очередь, направила запросы в администрацию города и управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Это уже не первый случай в городе, когда жители защищают свой дом, а заодно и историю города, вставая живым щитом. Так, осенью 2019 года мы писали о противостоянии между жителями дома Алексеева на улице Ульянова и застройщиком соседнего участка. Напомним, представители застройщика, стремясь расширить территорию, решили самовольно передвинуть забор вплотную к дому знаменитого конструктора — объекту культурного наследия. На защиту памятника вышли местные жители и неравнодушные нижегородцы. Благодаря общественному резонансу, вмешательству городских и областных властей территорию удалось отстоять.

Мы следим за домом на улице Грузинской и надеемся на то, что ситуацией обязательно заинтересуются в органах власти.

https://pravda-nn.ru/articles/zhitelej-istoricheskogo-doma-na-ulitse-gruzinskoj-ostavili-bez-pridomovoj-territorii/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2021-05-22 12:16:32 Жителей исторического дома на улице Грузинской оставили без придомовой территории.

Особняк включён в список вновь выявленных объектов культурного наследия и является частью градостроительного комплекса.

Жители улицы Грузинской отстаивают свой дом – памятник регионального значения. После того, как на придомовой территории поработала техника, не осталось и следа от берёзы, туи и других деревьев, был демонтирован забор и нарушено асфальтовое покрытие. Теперь, чтобы выйти из собственной квартиры, у жителей дома есть ровно метр. Дальше — забор. Кому потребовалась придомовая территории, и что говорит закон о защитной зоне памятников?

Новый сосед
Дом № 33 по улице Грузинской в Нижнем Новгороде спроектировал Николай Борисович Фельдт, построена усадьба была примерно в 1864 году. На сегодняшний день особняк включён в список вновь выявленных объектов культурного наследия и является частью градостроительного комплекса. Тем, кто интересуется историей родного города, он известен как дом Игнатьевой.

Несмотря на то, что это памятник, дом жилой. Здесь вот уже много десятков лет проживает 7 семей, есть офисное помещение. Сзади дома раньше располагались конюшни, другие хозяйственные постройки, неудивительно, что эта территория привлекла застройщика, и в 2007 году здесь возвели многоквартирный современный дом. Что, собственно, не мешало существовать дому Игнатьевой.

– Когда возводили новостройку, была сорвана земля, в связи с чем образовался перепад высот. Для того чтобы земля под домом-памятником не осыпалась, строительная фирма укрепила участок бетонными блоками, – рассказывает местная жительница Ольга.

После этого длительное время никаких проблем не было. Новостройка и памятник существовали вполне мирно. Ситуация обострилась несколько лет назад.

Это наша земля
– Сначала убрали бетонные блоки, а потом новый председатель ТСН дома № 37а по улице Грузинской заявил нам, чтобы мы убирали свой забор, спиливали деревья, потому что это их земля, – продолжают местные жители. – Мы удивились такой постановке вопроса. Много лет придомовая территория была нашей и вдруг нас просят её освободить. Попытались договориться, уладить вопрос мирно, не получилось.

Выяснилось, что в 2008 году во время межевания, придомовая территория дома Игнатьевой, действительно, оказалась отмежована дому № 37а. Вопрос пришлось решать в суде.

– Мы подали иск к администрации города, администрации района и ТСН «Грузинская, 37» с требованием о признании результатов межевания земельного участка недействительными, поскольку наш земельный участок поставлен на кадастровый учёт в меньших границах, чем границы сложившегося землепользования, – рассказывает Ольга. – Районный суд в наших требованиях нам отказал, подали апелляционную жалобу в облсуд.

И 9 марта 2021 года иск был частично удовлетворён – результаты межевания земельного участка дома № 37 а признаны недействительными, после чего он был снят с кадастрового учёта. В возвращении границ нашего участка нам отказали в связи с пропуском срока исковой давности. Тем не менее часть вопроса была решена, потому что придомовая территория около нашего дома уже не принадлежала новостройке.

А на каких основаниях?
Кстати, ТСН «Грузинская, 37», в свою очередь, тоже подало иск против собственников, проживающих в доме Игнатьевой. Товарищество потребовало демонтировать забор у дома-памятника. Впрочем, с 9 марта 2021 года, после решения суда, данный иск казался уже не актуальным. Ведь если земля не ваша, то и к забору теперь никаких претензий.

– Однако 22 апреля в 8 утра около нашего дома появилась спецтехника, – рассказывает Ольга. – Трое мужчин приехали спиливать деревья. Мы с соседкой стали защищать свою территорию, закрывая деревья, а заодно доказывая, что юридически эти люди не имеют права производить какие-либо действия. Нам показали разрешение на спил деревьев. Пока мы вызывали полицию и пытались найти управу на такой произвол, срубили не только деревья, но и демонтировали забор, разрыли асфальт. Открыть/Комментировать

2021-05-21 21:40:38 размещения уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН сведений. Электронный документ должен быть доступен для просмотра и загрузки в течение 24 часов с момента первого перехода по ссылке.

Ссылки на электронные документы, заверенные ЭЦП, в виде которых предоставляются содержащиеся в ЕГРН сведения (в том числе на уведомления об изменении сведений, сформированные до вступления в силу настоящего приказа), должны быть доступны для перехода с целью просмотра и загрузки в течение одного месяца с момента вступления в силу приказа.

Сведения, предоставляемые из ЕГРН, должны быть доступны для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком, с использованием электронных вычислительных машин, в том числе без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сведения, предоставляемые в электронной форме, представляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, за исключением копий документов, помещенных в реестровые дела, которые представляются в виде файлов в формате:

• XML — если такие документы помещены в реестровые дела в виде электронных документов в формате XML;

• PDF — если такие документы помещены в реестровые дела в виде документов на бумажном носителе или электронных документов (электронных образов документов) в формате PDF;

• PDF/A — если такие документы помещены в реестровые дела в виде электронных документов в формате PDF/A;

• ZIP-архива — если такие документы помещены в реестровые дела в виде электронных документов в виде ZIP-архива.

Отдельным пунктом установлен перечень сведений, выдаваемых в виде копий, помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок.

Также установлены требования к копиям документов, выдаваемых в форме документа на бумажном носителе.

В порядке установлен исчерпывающий перечень случаев, когда орган регистрации направляет заявителю решение об отказе в предоставлении запрашиваемых документов.

В порядке установлены отдельные требования получения сведений из ЕГРН залогодателями, кадастровым инженером, нотариусом, арбитражным управляющим, конкурсным управляющим, ОГВ и т.д. Также отдельно рассмотрены требования при получении сведений ограниченного доступа.

Орган регистрации прав предоставляет заявителю сведения о ходе рассмотрения запроса в форме информационных сообщений в формате текстовых сообщений посредством электронной почты либо посредством передачи коротких текстовых сообщений (при наличии сведений об абонентском номере устройства подвижной радиотелефонной связи заявителя и технической возможности), в том числе с использованием сервисов ЕПГУ.

Заявителю предоставляется возможность проверить текущее состояние запроса на официальном сайте Росреестра и ФГБУ ФКП Росреестра («рассматривается» либо «рассмотрен») посредством использования ЕПГУ «Проверка состояния запроса online».

Приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 №968.

https://erzrf.ru/news/utverzhden-novyy-poryadok-predostavleniya-svedeniy-iz-yegrn?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https:%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2021-05-21 21:40:38 Утвержден новый порядок предоставления сведений из ЕГРН.

Hа портале правовой информации опубликован приказ Росреестра от 08.04.2021 №П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН».

В Порядке предоставления сведений, устанавливается, что заявитель вправе выбрать запросы по установленным в приложении к порядку формам одним из следующих способов:

• в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (представление запроса при личном обращении);

• в виде бумажного документа путем его отправки по почте (представление запроса почтовым отправлением);

• в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальных сайтах и едином портале;

• в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).

Получения сведений из ЕГРН в электронной форме возможно посредством использования сети «Интернет» или информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая:

• единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (ЕПГУ);

• официальный сайт Росреестра;

• официальный сайт ФГБУ ФКП Росреестра.

В указанных случаях используется единая система идентификации и аутентификации (ЕСИА), единая система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и подключаемых к ней региональных СМЭВ, иных технических средств связи, а также обеспечивается доступ к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

Содержащиеся в ЕГРН сведения посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН предоставляются заявителям, получившим уникальные коды (ключи доступа). Предоставление ключей доступа осуществляется в электронной форме с помощью личного кабинета, размещенного на официальных сайтах Росреестра и ФГБУ ФКП Росреестра и обеспечивающего хранение зарегистрированным в ЕСИА заявителем ранее направленных в Росреестр обращений.

Содержащиеся в ЕГРН сведения предоставляются в форме электронного документа или документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сделаны выписки из ЕГРН или ином виде.

Орган регистрации прав предоставляет сведения в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, за исключением запроса нотариуса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, по которому сведения предоставляются в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Сведения, предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или МФЦ сведений, содержащихся в ЕГРН.

Предоставление содержащихся в ЕГРН сведений осуществляется по выбору заявителя:

1) в отношении объектов недвижимости, выбранных заявителем в личном кабинете;

2) в отношении всех объектов недвижимости в границах одного или нескольких кадастровых кварталов, выбранных заявителем в личном кабинете;

3) в отношении собственников объектов недвижимости, владельцев объектов недвижимости на ином вещном праве (далее — правообладателей);

4) в отношении территории кадастрового квартала, а также зон, публичных сервитутов, территорий и границ.

Устанавливаются критерии поиска информации в ФГИС ЕГРН и способы предоставления сведений.

Выбор способа предоставления содержащихся в ЕГРН сведений, объема предоставляемых сведений либо выбор вида выписки из ЕГРН осуществляется заявителем в личном кабинете или посредством веб-сервисов.

Уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН сведений размещаются в личном кабинете.

Ссылка на электронный документ, заверенный электронной подписью, в виде которого предоставляются содержащиеся в ЕГРН сведения (в том числе на уведомление об изменении сведений), должна быть доступна для первого перехода с целью просмотра и загрузки в течение одного месяца с момента отправки заявителю ссылки на электронный документ или Открыть/Комментировать

2021-05-21 21:36:22 В Хабаровске стало доброй традицией программу учебного курса "Введение в профессию" для студентов кафедры "Геодезия и землеустройство" Тихоокеанского государственного университета завершать занятием около скульптуры, установленной в 2018 году в рамках Седьмого Всероссийского сьезда кадастровых инженеров в честь землеустроителей Дальнего Востока.

Занятие проводит руководитель подразделения Ассоциации СРО "Кадастровые инженеры" по Хабаровскому краю, кандидат экономических наук, доцент Александр Леонидович Журавель.

https://www.instagram.com/p/CPI4o3FLTzN/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-21 10:30:39 Как избавиться от дома, которого уже нет.

Многие земельные участки с ветхими домами или разрушенными строениями переходят в наследство внукам и правнукам. Но что же делать только вступившему во владение имуществом собственнику, если дома на земле практически нет, но право на него есть.

Поясняет Ирина Храмова, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости номер 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю:

«Раньше снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН было большой проблемой, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) снять с кадастрового учета объект капитального строительства мог только собственник данного объекта. В связи с чем решить этот вопрос возможно было только в судебном порядке. На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расширен круг лиц, которые имеют право подавать заявления о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе дома».
Теперь и собственник земельного участка может обратиться с соответствующим заявлением о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования дома, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник такого дома ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника такого дома, прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица), или если дом не имел собственника (п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закон N 218-ФЗ).

Кроме того, к заявлению должен быть приложен акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ).

Росреестр напоминает, что согласно Налоговому законодательству, за осуществление государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта капитального строительства государственная пошлина не уплачивается.

https://vrubcovske.ru/news/politika/18959-kak-izbavitsja-ot-doma-kotorogo-uzhe-net.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D Открыть/Комментировать

2021-05-20 22:06:47 Открыть/Комментировать