К.А.Д.А.С.Т.Р.

2021-05-20 18:22:31 Письмо УФНС России по г. Москве от 18.05.2021 N 20-20/072486@
⠀
Кадастровые инженеры, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, могут применять специального налогового режима для «самозянятых».
⠀
В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» с 1 января 2019 года по 31 декабря 2028 года проводится эксперимент по установлению специального налогового режима НПД.
⠀
Федеральный закон N 422-ФЗ не содержит ограничений, связанных с возможностью применения специального налогового режима НПД кадастровыми инженерами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, и перешедшими на применение специального налогового режима НПД в установленном Федеральным законом N 422-ФЗ порядке.
⠀
Однако необходимо учитывать ограничения, связанные с применением Федерального закона N 422-ФЗ, установлены частью 2 статьи 4 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 422-ФЗ.
⠀
В частности, не вправе применять специальный налоговый режим:
лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях;
лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров;
лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 Федерального закона № 422-ФЗ;
налогоплательщики, у которых доходы, учитываемые при определении налоговой базы, превысили в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей.

https://www.instagram.com/p/CPGX9EeL6iZ/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-20 17:55:53 Уточнен порядок снятия с кадастрового учета объектов недвижимости.
⠀
Продолжаем рассматривать основные поправки в статью 40 Закона № 218-ФЗ.
⠀
После регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования не требуется.
⠀
При регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.
⠀
Если помещения, машино-места в здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, государственный кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с прекращением существования в них всех помещений, машино-мест осуществляется на основании заявления представителя таких собственников, уполномоченного ими на подачу такого заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав в связи с прекращением существования всех данных помещений или машино-мест.
⠀
Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

https://www.instagram.com/p/CPGU5gALKfo/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-20 10:49:17 Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Дополнительные преимущества для инвалидов.

Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

http://kbrria.ru/obshchestvo/v-rosreestre-razyasnili-kak-budet-rabotat-garazhnaya-amnistiya-40853 Открыть/Комментировать

2021-05-20 10:49:17 В Росреестре разъяснили, как будет работать гаражная амнистия.

О том, как будет работать закон о «гаражной амнистии» сообщили в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

Как сообщалось ранее, подписан федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

«Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов в целях эффективной реализации закона на местах. Мы уже начали разработку соответствующих методических рекомендаций. В субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти также ведется подготовительная работа, чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты», - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей.

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

При «гаражной амнистии» в собственность оформляется весь объект: как гараж, так и земля. Поэтому мы, в том числе, изменили процедуру подачи документов. Теперь нужен только один документ – заявление. К заявлению подаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на то, что сверху, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект – гараж, как недвижимое имущество.

На какие объекты распространяется закон.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как воспользоваться «гаражной амнистией».

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом. Открыть/Комментировать

2021-05-19 22:15:33 В Тверской области приступили к выполнению комплексных кадастровых работ.

В настоящее время заключены контракты на выполнение комплексных кадастровых работ на территории трех муниципальных образований Тверской области: Бежецком и Ржевском районах, а также Удомельском городском округе. Заказчиками выполнения работ выступили администрации данных муниципальных образований.

Выполнение работ на территории Тверской области стало возможным вследствие заключения соглашения в конце августа 2020 года между Росреестром и Правительством Тверской области о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджету субъекта Российской Федерации на проведение комплексных кадастровых работ в 2021-2023 годах. В рамках данного соглашения субъектом Российской Федерации проводятся работы по уточнению местоположения границ земельных участков, установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление массовых реестровых ошибок. В свою очередь, Росреестр в рамках соглашения проводит оценку эффективности использования регионом субсидии.

В 2021 году выполнение работ в Бежецком, Ржевском районах, а также Удомельском городском округе запланировано непосредственно на территории садоводческих товариществ, где будет проведено уточнение местоположения границ земельных участков, расположенных на территории 15 кадастровых кварталов с общим числом объектов недвижимости более 3,1 тыс. Срок окончания работ – середина декабря 2021 года.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Проведение комплексных кадастровых работ на территории муниципальных образований Тверской области позволит существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых будет осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений, а также повышения инвестиционной привлекательности региона в целом. Кроме того, проведение таких работ станет существенным подспорьем для тех правообладателей земельных участков, кем по тем или иным причинам до сих пор не было проведено межевание, а также существуют какие-либо споры относительно границ земельных участков с соседями».

Помимо Тверской области, в 2021 году комплексные кадастровые работы проводятся в 19 субъектах Российской Федерации. Среди них: Архангельская, Вологодская, Калужская, Кировская, Новгородская, Магаданская, Пензенская, Тульская, Томская, Челябинская области, республики Бурятия, Саха (Якутия), Ингушетия, Коми, Северная Осетия-Алания, Тыва, Севастополь, Хабаровский и Пермский край. Субсидия на проведение комплексных кадастровых работ предоставлена 20 субъектам Российской Федерации на сумму 180 млн рублей (объем финансирования с учетом бюджетов субъектов Российской Федерации составит 267 млн рублей). Комплексные кадастровые работы будут проведены в отношении не менее чем 106 тысяч объектов недвижимости.

С 2021 года мероприятие «Проведение комплексных кадастровых работ» предусмотрено в государственной программе Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 № 316».

https://www.afanasy.biz/news/society/175084 Открыть/Комментировать

2021-05-19 16:45:27 Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149.

Утверждены Порядок предоставления сведений ЕГРН и Порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений ЕГРН.
 
В частности, установлено, что запрос кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельных участков или комплексные кадастровые работы, содержащий указание на предоставление в том числе сведений из ЕГРН об адресах правообладателей земельных участков, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера в случае представления запроса в виде бумажного документа, усиленной квалифицированной электронной подписью такого кадастрового инженера в случае представления запроса в электронной форме.
 
Для получения в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или КПТ сведений об адресах правообладателей земельных участков к запросу кадастрового инженера прилагается копия документа, на основании которого выполняются такие кадастровые работы, копия государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, а также справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, является работником юридического лица, если договор подряда либо государственный или муниципальный контракт заключен с таким юридическим лицом либо кадастровые работы выполняются для собственных нужд такого юридического лица, или документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копия такого документа.
 
Заявитель — кадастровый инженер заполняет графы: «Фамилия, имя, отчество (при наличии)», «СНИЛС», «Телефон», «Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является заявитель — кадастровый инженер», «Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров», «Дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр», «Почтовый адрес», «Адрес электронной почты (при наличии)».
 
Кадастровым инженером при выборе вида документа — выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках — также могут быть указаны дополнительные сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на земельный участок зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение земельного участка.

Приказ вступает в силу после признания утратившим силу приказа МЭР от 25.12.2015 № 968.

ki-rf.ru/wp-content/uploads/2021/05/Prikaz-Rosreestra-ot-08.04.2021-N-P_0149.doc

СКАЧАТЬ PDF
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2021/05/Prikaz-Rosreestra-ot-08.04.2021-P_0149.pdf

Смотреть на
https://bit.ly/2Rsixtt

https://www.instagram.com/p/CPDn9mxLNgZ/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-19 10:04:43 Срок исковой давности для признания договора безвозмездного пользования земельным участком недействительным по основаниям, предусмотренным настоящей частью, составляет шесть месяцев со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Федеральным законом. В связи с тем, что наличии прав на земельные участки истцы не могут реализовать свои права и в связи с тем, что оспариваемый договор является недействительным, поскольку он фактически заключен в отношении земельных участков принадлежащих иным лицам.

Судом удовлетворены требования истцов в полном объеме.

Чтобы не попасть в подобные ситуации, когда ваша земля захвачена «гектарщиком», и не носиться по судам и прочим инстанциям, забайкальцам можно лишь посоветовать обратиться к специалистам и уточнить границы участка, внеся их координаты в ЕГРН. Только так можно защитить свои права на ваш земельный надел и спать спокойно.

https://glasnarod.ru/novosti/2-raznye-novosti/396250-ldalnevostochnyj-gektarr-prines-problemy-sotnyam-zabajkalczev Открыть/Комментировать

2021-05-19 10:04:43 «Дальневосточный гектар» принес проблемы сотням забайкальцев.

Члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю на очередном заседании обсудили проблемные вопросы, возникающие при реализации программы «Дальневосточный гектар».

Как известно, программа была запущена в Забайкалье в августе 2019 года, когда в нее включили Бурятию и наш регион. Для освоения было выделено более 140 млн. га земли. На сегодняшний день, из порядка 5 с половиной тысяч поступивших заявлений о постановке земельных участков на кадастровый учет государственные регистраторы Управления Росреестра по Забайкальскому краю приостановили или отказали по 425 заявлениям.

Основными причинами таких решений стали пересечения границ испрашиваемых участков с границами участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также несоответствие сведений о категории земель. Это стало следствием нескольких факторов: от бездействия органов местного самоуправления при выделении участков под «Дальневосточный гектар» до формального подхода при определении земельных наделов.

На заседании были озвучены несколько примеров. В частности, крестьянско-фермерское хозяйство в селе Угдан Читинского района, имевшее в собственности 62 га земли сельскохозяйственного назначения, лишилось ее, т.к. в свое время не было отмежевано, т.е. не уточнены границы. И это при том, что участок стоял на кадастровом учете и было зарегистрировано право собственности.

Общественник, бывший директор ООО «Забайкальская землеустроительная компания» Владимир Иванов на заседании подчеркнул, что «Необходимо повысить ответственность органов местного самоуправления при рассмотрении вопросов, связанных с предоставлением гражданам земельных участков по программе «Дальневосточный гектар», то есть не заключать договоры на аренду таких участков, пока не будет произведен земельный контроль органами местного самоуправления, чтобы исключить возможные проблемы. Чиновники не приезжают лично проверять участки, которые раздают под программу, а проверка происходит только на уровне документов, хотя дом и огород видно даже на космических снимках!».

Активно продолжается судебная практика по подобным ситуациям. Анна Давыдова, начальник отдела правового обеспечения краевого Управления Росреестра, рассказала об одном из частых случаев. Так, гражданки Щ. и К. обратились в суд с требованиями признать недействительным договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный между Администрацией Читинского района и гражданкой Ц. и о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета. Судом было установлено, что истец Щ. является собственником земельного участка с кадастровым номером 1. Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании свидетельства о праве собственности на землю 1992 г. Истец К. является собственником земельного участка с кадастровым номером 2. Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора дарения 2010 г. Однако границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению границ названных земельных участков установлено, что они пересекаются с земельным участком, образованным по программе «Дальневосточный гектар» с кадастровым номером 3, переданного по договору 2019 г. в безвозмездное пользование Ц. Из представленных документов видно, что земельные участки истцов и участок предоставленный в пользование Ц. налагаются друг на друга.

Согласно ч. 7 ст. 9 Закона о «Дальневосточном гектаре», договор безвозмездного пользования земельным участком может быть признан судом недействительным в случае, если такой договор был заключен в отношении земельного участка, предоставленного ранее гражданину или юридическому лицу, и при этом права на землю этих лиц не были выявлены до заключения указанного договора. Открыть/Комментировать

2021-05-18 22:49:32 Неиспользуемые сельхозземли взяли в программу
Утвержден план по их вовлечению в оборот.

Госпрограмма по вовлечению сельхозземель в оборот и по развитию мелиоративного комплекса будет действовать с 2022 по 2031 год включительно. Предполагается, что за это время в оборот удастся вовлечь 13 млн га из 44 млн га неиспользуемых сельхозземель. Объем финансирования программы составит 754 млрд руб. за десять лет, 540 млрд руб. из них — федеральные средства.

Правительство утвердило госпрограмму по вовлечению сельхозземель в оборот и развитию мелиоративного комплекса, рассчитанную на 2022–2031 годы, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на совещании со своими заместителями. Основная задача программы — возвращение в оборот 13,2 млн га неиспользуемых сельхозземель. В среднем власти планируют вовлекать в оборот около 1,2 млн га в год.

Площадь неиспользуемых сельхозземель в России оценивается в 44 млн га, из них 20 млн га — это пашня. Решить проблему власти пытаются не первый год — ранее предлагалось, в частности, повышение ставок земельного налога и создание фонда управления сельхозземлями. Проект госпрограммы Минсельхоз разработал еще в начале прошлого года (см. “Ъ” от 13 января 2020 года). Тогда ведомство запрашивало на ее финансирование 1,4 трлн руб. на десять лет, из которых 888 млрд руб. предлагалось взять из федерального бюджета.

В утвержденной же версии госпрограммы на ее реализацию в течение десяти лет предусмотрены более скромные средства — 754 млрд руб., из которых 539 млрд руб. приходятся на федеральный бюджет.

Как поясняют в Белом доме, средства пойдут, в частности, на агрохимические и эколого-токсикологические исследования, подготовку проектов межевания и кадастровые работы, реконструкцию мелиоративных и гидротехнических сооружений.
Как отметил в понедельник Михаил Мишустин, на первом этапе — в течение первых пяти лет — должна быть создана достоверная база данных о земельных участках в 83 регионах, которые планируется вовлечь в оборот. Кроме того, госпрограмма предусматривает проведение до 2025 года оценки состояния плодородия не менее 8,8 млн га неиспользуемой пашни. Ранее в Минсельхозе поясняли, что сейчас данные о качестве и о составе такой земли, а также о правах собственности на нее разрознены, отсутствуют или недостоверны.

В рамках программы Минсельхоз будет на протяжении 2022–2031 годов готовить проекты межевания участков, выделяемых в счет невостребованных земель, находящихся в муниципальной собственности. Также планируется постановка на государственный кадастровый учет участков сельхозназначения, государственная собственность на которые не разграничена, а также участков, выделяемых в счет невостребованных земельных долей,— нормативная база для этого, отметим, только готовится.

Так, Минсельхоз подготовил законопроект, предусматривающий порядок признания невостребованных долей сельхозземель муниципальной собственностью по аналогии с бесхозяйными вещами — если собственник не найден, отказался от своих прав или же его право собственности не будет зарегистрировано до 2025 года. Этот механизм вызвал критику Совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, который отметил, что предложенный подход основан на формальных признаках неиспользуемых земель и может запутать правоприменительную практику (см. “Ъ” от 31 марта). Как ранее поясняли “Ъ” в Минсельхозе, проект 1 апреля внесен в Белый дом — замечания совета находятся на рассмотрении, по итогам которого министерство направит свою позицию в правительство.

https://www.kommersant.ru/doc/4816168 Открыть/Комментировать

2021-05-18 17:06:41 19 мая 2021 года в 10.00 (мск) А СРО «Кадастровые инженеры» проводит бесплатно вебинар на тему «Применение сетей дифференциальных станций в кадастровой деятельности».
Докладчик – Калюкина Надежда Витальевна - член отдела дисциплинарной ответственности.
На вебинаре будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Что такое сеть дифференциальных станций;
2. Какими дифференциальными станциями можно пользоваться при проведении кадастровых работ;
3. Какие документы подтверждают легитимность сети дифференциальной станции;
4. Что указывается в сведениях о геодезической основе межевого, технического плана при использовании сети дифференциальных станций.
Приглашаем к участию членов А СРО «Кадастровые инженеры» и курсантов школы Будущее кадастра.
Ссылка для регистрации: https://etutorium.com/auth/register.html?token=26735053545b5670035305a3545b56700356f3bb
В поле Номер СРО указываете 002.
В поле Номер в реестре СРО указываете реестровый номер, курсанты школы Будущее кадастра указывают слово Курсант.
На указанную Вами электронную почту придет подтверждение регистрации и ссылка, которая и есть доступ на вебинар. Ссылки и напоминания направляются участникам при регистрации, не позднее чем за сутки и повторно за час до начала вебинара. Если ссылка не приходит - смотрите папку спам или обращайтесь в техподдержку по WhatsApp 8(929)5818352.
Зарегистрированные участники по ссылке для входа в вебинар в течение 90 дней смогут смотреть запись вебинара, которая станет активной в течение суток после его завершения.
⠀
Не члены Ассоциации могут принять участие в вебинаре за плату (2000 руб.). Обращаться по WhatsApp +79035424324, обязательно указывайте дату вебинара.

https://www.instagram.com/p/CPBFkkFrGqO/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать