К.А.Д.А.С.Т.Р.

2021-05-18 16:42:58 Пришёл ответ РР на запрос о необходимости передачи актов согласования границ по объектам, учёт по которым прошёл ранее вступления в силу 120-ФЗ.
⠀
Акты согласования не подлежат передаче в орган регистрации прав
⠀
Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ внесены изменения в федеральный закон «О кадастровой деятельности» в части исключения обязанности кадастрового инженера передавать в орган регистрации прав акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ.
⠀
Также в связи с указанным изменением подлежит отмене приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков …», в соответствии с которым был установлен срок передачи актов согласования – в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.
⠀
Законом № 120-ФЗ не установлены особенности по передаче актов согласования в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до вступления в силу соответствующих изменений, если на дату вступления в силу Закона № 120-ФЗ не истек установленный срок их передачи.
⠀
Таким образом, по мнению Росреестра, с 30.04.2021, акты согласования не подлежат передаче в орган регистрации прав не зависимо от даты осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

https://www.instagram.com/p/CPBC4fmLyLi/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-18 09:04:10 Внимание! Теперь теплицы в домах подвергнутся штрафам.

Отныне нововведения коснулись сооружений, возводимых дачниками на своих участках. И никого не беспокоит вопрос, что их использование просто вызвано необходимостью, особенно там, где 3 зимних месяца приходят на смену летнему. Применение подобных сооружений объясняется весьма просто. Человек ставит его на своем участке, чтобы в не самых лучших природных условиях вырастить какую-либо сельскохозяйственную культуру. Однако заниматься выращиванием некоторых культур позволяется далеко не всем и не всегда, как теперь выясняется.

Внимание! Если назначение земли в вашем домовладении не для использования в сельхоз отрасли, а, например, ИЖС, то готовьтесь к штрафам не менее 10 тыс. рублей: если кадастровая стоимость не определена, то штраф от 10 до 20 тыс. рублей, если определена, то от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли (ч. 1 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Например, невозможна установка подобных конструкций на местах, предназначенных для индивидуального строительства. И если индивид приобретает дачный участок, на котором устанавливает ее или их, вместо возведения жилого дома, ему следует сознавать, что грозить ему будет серьезное денежное взыскание.

Предпринимательство на своей земле на контроле!
Возможные проблемы могут возникнуть у собственника, если он поставил сразу несколько подобных строений на своей земле, и их количество явно указывает на последующую реализацию всего выращенного. В этом случае взыскание на собственника будет существенно выше, т.е. он не столько возводит строения на земле, предназначенной для застройки объектами индивидуального строительства, сколько осуществляет выращивание в промышленных продажах продукта, доступного для продажи.

Как избежать налогов
Многие специалисты считают, что любая подобная конструкция, находящаяся на собственной земле, оформленная владельцем, как отдельный объект, зарегистрированный в ЕГРН, в качестве объекта недвижимости освобождает его от возможных взысканий. Однако от собственника требуется проявление инициативы в решении данного вопроса.

Иными словами, представитель регистрационного управления не обязан приводить такого владельца за руку за регистрацией. Теперь ему надлежит самостоятельно нанести визит в районное отделение Регистрационной конторы и подать от своего имени заявление с просьбой зарегистрировать конструкцию в списке зарегистрированных им объектов для начисления налогов. Помимо этого, в соответствии с требованиями НК РФ капитальные постройки размером менее 50 м2, не используемые для предпринимательства, налогом не облагаются.

https://zen.yandex.ru/media/turist69/vnimanie-teper-teplicy-v-domah-podvergnutsia-shtrafam-60713e8784a2b719d7b5d705 Открыть/Комментировать

2021-05-18 00:11:08 Росреестр на проводе с садоводами.

На прошлой неделе во многих регионах, Чувашия не исключение, прошла неделя, посвященная проблемам дачников и садоводов. Организовывались круглые столы с заинтересованными ведомствами, встречи с председателями садоводческих некоммерческих товариществ, приемы граждан. В одном из таких приемов – на базе Региональной общественной приемной Председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева - приняла участие руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева. Консультации владельцев дач и огородов осуществлялись дистанционно, по телефону.

Одну гражданку интересовали подробности «дачной амнистии». Екатерина Владимировна пояснила, что под упрощенный порядок попадают не только дачные домики на садовых участках, но и индивидуальные жилые дома на участках для индивидуального жилищного строительства. Для оформления права собственности в рамках «дачной амнистии», кроме документа на землю, потребуется технический план на постройку, который подготовит кадастровый инженер, и декларация на объект. Зарегистрировать право можно не только на садовый домик либо жилой дом, но и хозпостройки: баню, сарай. Госпошлина в данном случае 350 рублей. В настоящий момент законодатель закрепил срок действия «дачной амнистии» до марта 2026 года.

Второй звонок поступил от жительницы Ядринского района, которая хотела прояснить вопрос с межеванием. С ее слов, кадастровый инженер отказывается выдать ей план межевания земельного участка, ссылаясь на то, что одним из собственников смежного участка, с которым надо обязательно согласовывать границу, является наследник, имеющий на руках справку от нотариуса 15-летней давности. Екатерина Владимировна рекомендовала женщине довести до конца вопрос межевания земельного участка с кадастровым инженером. И успокоила ее тем, что наследник может подписать акт согласования границ. Если у регистратора прав возникнут сомнения в правомочности лица, согласовавшего границу, то он направит запрос нотариусу.

А вот председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Романтика» тревожит судьба заброшенных участков. Только в его ведении находится около трехсот наделов, которые зарастают бурьяном, дома ветшают. Хозяева или их наследники годами не появляются на своих дачных владениях, не платят членские взносы. А по соседству есть те, кто с удовольствием бы расширил свое приусадебное хозяйство и прикупил бы пустующие рядом сотки. Но ситуация патовая, как говорится, сам не ам и другому не дам.

Екатерина Карпеева поделилась информацией, что в данный момент с подачи Росреестра в закон о садоводах планируется внести действенные изменения. Будет разработан критерий заброшенности земельного участка и алгоритм его изъятия. Если поправки будут приняты, то полномочия председателей СНТ существенно расширятся. На них хотят возложить обязанность контролировать, как и кем используется или не используется дачный участок. Главе товарищества дадут право обращаться в государственные или муниципальные органы с заявлением о нарушении правообладателями участков земельного законодательства. К примеру, если участок давно позабыт - позаброшен или его используют не по целевому назначению: разместили автомастерскую, автомойку, склад, одним словом занимаются коммерцией. По закону за нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит штраф и предупреждение о прекращении предпринимательской деятельности. Если указание госоргана будет проигнорировано, то может последовать изъятие участка.

http://gazeta-vesti.cap.ru/info.aspx?id=4387935 Открыть/Комментировать

2021-05-17 15:00:33 Заключение для апелляционной комиссии.
⠀
Основанием для приостановления является п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.
⠀
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID=""), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, и подготовке заключения о правомерности решения о приостановлении по доводам, указанным в уведомлении от ...2021 №25/* (далее – Решение), сообщает следующее.
⠀
Решение принято в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. Органом регистрации прав было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с КН :963.
⠀
Из анализа представленного межевого плана следует, что межевой план подготовлен не только в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади уточняемого земельного участка, но и уточнением части границы смежного земельного участка с КН :963.
⠀
Таким образом, устраняется имеющееся в ЕГРН пересечение границ данных земельных участков. В уведомлении также отсутствует указание, в каких именно точках выявлено пересечение границ земельных участков.

https://www.instagram.com/p/CO-SdoOr7sl/?igshid=3be87g6hmgvt Открыть/Комментировать

2021-05-17 14:02:29 Что делать, если сосед построил забор на вашем участке?

Нужно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля в регионе, где расположен ваш участок.

Вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого сосед нарушил, а ваши права на участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждены правоустанавливающими документами. Кроме этого, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено ли межевание) вашего и соседского земельных участков, определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если этого нет, надо обратиться к кадастровому инженеру.

По вашему заявлению государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание о его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

По российскому законодательству за самовольное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Предписание выдается на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено ли самовольное занятие земельного участка. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении. Соседу снова придется платить.

http://xn----9sbekcoejb1byamgek5myb.xn--p1ai/news/4011-chto-delat-esli-sosed-postroil-zabor-na-vashem-uchastke.html Открыть/Комментировать

2021-05-16 23:28:57 Инская — одна из старейших улиц Новосибирска. Своё название она получила еще в 1894 году. Застройка велась по кварталам, которых было шесть, и началась со строительством первого моста через Обь: в первом квартале располагались склады, во втором — жилые постройки. До 1912 года здесь преобладали деревянные и полукаменные дома, с 1920-х годов началось строительство каменных зданий (яркий пример — здание хлебозавода). Открытие в 1955 году Октябрьского моста разделило Инскую, превратило ее в городские задворки.

Новосибирское областное отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры обращалось к Госинспекции по охране объектов культурного наследия региона с предложением внести улицу Инскую в реестр объектов культурного наследия, присвоив улице статус Достопримечательного места. Сейчас таковых в городе два — Академгородок и Богданка. Однако эксперты дали отрицательное заключение, отказав Инской в признаках культурного наследия.

Очевидно, что любое высотное строительство на участке, где сейчас доламывают здание бывшего хлебокомбината окончательно поставит крест на идее создания историко-туристического уголка Ново-Николаевска.

https://ndn.info/publikatsii/46948-istoricheskij-kvartal-ostaetsya-istoriej-zdanie-s-vekovoj-istoriej-snosyat-na-inskoj Открыть/Комментировать

2021-05-16 23:28:57 Исторический квартал остается историей: здание с богатым прошлым сносят на Инской.

Бывший хлебопекарный комбинат на улице Инской пошел под снос в Новосибирске, до революции здесь стояла усадьба богатой купчихи Морозовой, у нее был даже свой пароход. Еще пару лет назад краеведы мечтали о создании здесь исторического квартала, а в мэрии всерьез говорили о возможности реализации подобного проекта. Теперь этим грезам приходит конец.

Кто сносит?
Здание промышленного вида по улице Инская, 4 ныне превратилось в руины. Согласно ответу управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска, городские власти получили несколько уведомлений о сносе здания: в апреле прошлого года от ЗАО «Эдем», учредителем которого, согласно данным «Контур. Фокус» выступало ОАО «Новосибхлеб».

В качестве основного вида деятельности ЗАО «Эдем» указана аренда и управление недвижимостью. Директором предприятия выступает Ирина Эдуардовна Шнейдер. Гендиректором АО «Новосибхлеб» значится Сергей Эдуардович Шнейдер, а собственником — Эдуард Адольфович Шнейдер. Все трое являются участниками ООО «Сибирская роза», которое также по основному виду деятельности занимается арендой и управлением недвижимостью.

По итогам 2020 года, «Новосибхлеб» показал чистый убыток в 16,5 млн рублей, а ЗАО «Эдем» — чистую прибыль в 122,4 млн рублей.

А в конце января 2021 года уведомление о планируемом сносе на Инской, 4, согласно данным УАСИ, поступило уже от Вадима Николаевича Ильченко. Полный тезка заявителя выступает директором и учредителем ООО «Фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал – Девелопмент». «ВербаКапитал-Девелопмент» возводит сейчас неподалеку огромный ЖК «Инские холмы» с мостом через ул. Большевистскую.

По данным УАСИ, уведомления о завершении сноса здания на Инской, 4 и заявления о разрешении на строительства на участке пока не поступало. Возможно, это обусловлено тем, что, согласно публичной кадастровой карте, 51 сотка земли здесь имеет разрешенное использование для размещения промышленных объектов, занимаемое по документу зданием цеха.

Однако едва ли следует ожидать здесь возрождения промышленного объекта, и уж тем более появления в плюс к реконструированной конторе инженера Будагова усадьбы купчихи Морозовой, что стоял здесь в имперские времена.

Что сносят?

Как рассказал НДН.инфо известный новосибирский краевед Константин Голодяев, до революции на этом месте, что ныне пребывает в руинах, стояла усадьба бийской купчихи первой гильдии, потомственной почетной гражданки Елены Григорьевны Морозовой. Она владела паровой мельницей и даже собственным пароходом-буксиром.

«Участок был большим, занимал два арендных места. На нем был разбит сад, что дозволялось иметь только именитым гражданам. На соседнем участке проживала просто домохозяйка Ольга Ивановна Драгунова. На Инской среди домовладельцев вообще было много женщин», — отмечает Голодяев.

В 1936-м на месте этих усадеб был построен хлебопекарный комбинат №2, которому в 1966 было присвоено имя его первого директора, знаменитого революционера Сильвестра Ивановича Якушева, объявившего в 1917 году о совершении Октябрьского переворота. Хлебокомбинат вырабатывал значительное количество хлеба и кондитерских изделий, в годы войны изготовил для Красной Армии тонны спецсухарей. С 1993 года здесь работало ОАО «Новосибхлеб» — крупнейший в регионе представитель отрасли.

«Но в конце лихих 2000-х, как и многие наши предприятия, комбинат закрыли, потом он 10 лет стоял заброшенный. Теперь на его месте будет строиться жилой комплекс», — не сомневается краевед.

Что имеем, не храним
Еще буквально пару лет назад архитекторы и историки-краеведы выдвигали предложение сделать улицу Инскую визитной карточкой Новосибирска, организовать здесь историко-туристическую зону. Об этом же рассуждали и в мэрии, когда высокое городское начальство только принималось за реконструкцию конторы Будагова. Открыть/Комментировать

2021-05-16 18:12:21 Уточнен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в МКД.

Рассмотрим основные поправки в статью 40 Закона № 218-ФЗ.

Правило одновременных кадастрового учета регистрации права на созданные ОКС, ОНС и земельный участок под ними не распространяется не только на случаи, предусмотренные частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, а также на случаи, если права (ограничения прав, обременения) на такой земельный участок не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Допускается кадастровый учет и регистрация прав на созданные ОКС, если на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости не истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости.

Уточнено, что при государственной регистрации права собственности на помещение в МКД одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в нем на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН. Государственная регистрация права собственности на МКД не осуществляется.

При кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения, одновременно осуществляется кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа). При этом для кадастрового учета в связи с прекращением существования помещений, машино-мест представление акта обследования не требуется.

Кадастровый учет МКД в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений в МКД, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания таких собственников, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую изменение характеристик МКД.

Если помещения или машино-места в нежилом здании, сооружении принадлежат на праве собственности разным лицам, кадастровый учет таких здания, сооружения в связи с изменением параметров таких здания, сооружения в результате реконструкции или в связи с произведенными изменениями помещений, осуществляется на основании заявления представителя собственников помещений, машино-мест в таких здании, сооружении, уполномоченного на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников, либо на основании заявления лица, осуществившего соответствующее изменение помещений, при наличии согласия на подачу такого заявления всех собственников помещений, машино-мест в таких здании, сооружении.

https://www.instagram.com/p/CO8DfmlLR96/?igshid=1u7foyp0ihxzt Открыть/Комментировать

2021-05-15 23:32:58 Нотариусы предостерегли от покупки дач, построенных до 1998 года.

Нотариусы посоветовали проявлять особую осторожность при покупке дач, построенных до 1998 года. Такие сделки нуждаются в дополнительной правовой проверке.
Как сообщили в Федеральной нотариальной палате, в прошлом году резко выросло количество обращений к нотариусам по удостоверению сделок с земельными участками. Их количество выросло на 16 процентов, всего было удостоверено 64,4 тысячи таких сделок. Земельные участки со строениями тоже стали чаще отчуждать именно через нотариуса, подчеркивают в ФНП.

"Чаще всего россияне приобретают участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства, некоторые покупают землю для того, чтобы вести подсобное хозяйство, - рассказывают эксперты. - Для некоторых видов сделок, например, для отчуждения долей в праве общей собственности на земельный участок, предусмотрена обязательная форма. Однако в вопросах отчуждения и оформления земли существует масса нюансов, из-за которых могут возникать различные риски".

Прежде всего, нотариусы рекомендуют внимательно проверить - как обстоят дела с правами собственности. Если продавец представил вам свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, то надо не торопиться, а еще раз все досконально проверить. "Реестр прав на недвижимое имущество появился в 1998 году, регистрации в нем подлежали права на недвижимое имущество, возникшие позднее. Права, которые возникли до появления реестра, признаются государством, однако до совершения сделки важно понять, нет ли на имуществе арестов или запретов, а это можно сделать только в том случае, если владелец зарегистрирует свое право в ЕГРН", рассказывают в Федеральной нотариальной палате.

Также если в качестве документа, подтверждающего право на имущество, продавец представит свидетельство о праве на наследство, безопаснее будет сначала попросить его для начала внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а уже после этого - проводить сделку.

Чтобы не купить кота в мешке, лучше обратиться к нотариусу. "Он не только проводит правовую экспертизу предоставленных собственником земельного участка правоустанавливающих документов, разъясняет правовые последствия совершаемой сделки, обеспечивая тем самым законность и безопасность сделки, но и наделен правом запрашивать необходимую информацию из различных реестров, - поясняют эксперты. - Нотариусы работают в режиме одного окна, то есть самостоятельно получают необходимые сведения, удостоверяют сделку и направляют ее в регистрирующий орган".

Договор, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательной силой, а сам нотариус несет полную имущественную ответственность за каждое совершенное нотариальное действие, если по его вине будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен.

https://rg.ru/2021/05/14/notariusy-predosteregli-ot-pokupki-dach-postroennyh-do-1998-goda.html Открыть/Комментировать

2021-05-15 14:53:56 включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания, сооружения.

Установлено, что в техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение расположенной на (или в) водном объекте части гидротехнического сооружения указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.
https://www.instagram.com/p/CO5H7UlrM5d/?igshid=1ipahieasu2d6 Открыть/Комментировать