К.А.Д.А.С.Т.Р.

2021-05-29 23:31:54 Теплицы «вне закона». Готовимся к серьезным штрафам.

Многие владельцы земельных участков возводят на своей территории теплицы самых разных конструкций, стремясь вырастить для своей семьи свежие натуральные овощи, ягоды, зелень. Климатические условия многих регионов таковы, что без теплиц и разнообразных парников не удается вырастить практически ничего. Во многих регионах из-за перемены климата весна стала очень затяжной, и даже в июне бывают похолодания. Именно здесь на помощь садоводам и огородникам, как и просто владельцам земельных участков, на помощь приходят такие сооружения, как теплицы и парники.

Впрочем, парников эта статья не касается, так как эти укрывные сооружения временные, и убираются с участка при наступлении постоянного тепла. К парникам нет никаких претензий. Речь идет именно о теплицах на участках, которые теперь должны регистрироваться, вноситься в кадастровый паспорт, а главное – устанавливаться по определенным правилам и требованиям. Но, обо всем по порядку. Для дачников теперь введено немало новых штрафов.

В первую очередь, хочется отметить то, что выращивать овощи и прочие культуры, позволено далеко не всем владельцам земельных участков, и далеко не всегда. Так же, как и устанавливать на своих участках теплицы – правила теперь весьма строгие. В частности, строительство теплицы на участке, в назначении которого указано – индивидуальное жилищное строительство, приведет к тому, что собственник участка получит штраф в размере не менее 10-и тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка определена, то сумма штрафа составит до 1% от указанной суммы, а если не определена, то штраф будет значительно выше – от 10-и до 20-и тысяч рублей. За нецелевое использование земли наказания весьма серьезные.

То есть, если участок изначально не предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур, то возведение на нем теплицы будет чревато серьезными штрафами. При этом после уплаты штрафа теплицу придется снести, так как нарушение должно быть устранено.
Еще большие штрафы будут выписываться тем людям, которые на участках для ИЖС возводят одну или несколько теплиц вместо строительства жилого дома.

Чтобы не было лишних проблем, строительство любой теплицы теперь должно быть предварительно согласовано, и произведено, согласно установленным нормам и требованиям, с обязательным соблюдением расстояний от заборов и жилых объектов, с проведением последующей регистрации этого объекта.

Еще одна проблема
Кроме незаконного возведения теплицы, строительства ее с нарушениями и отсутствия регистрации такого объекта, собственников участка может поджидать и другая проблема, о которой мало кто задумывается.

Например, достаточно часто люди, чтобы не беспокоиться о периодических похолоданиях и не предпринимать меры по защите своих посадок, возводят одну очень большую теплицу, или сразу несколько теплиц. Нередко устанавливают в них и системы отопления, подводят воду для полива.
Наличие сразу нескольких теплиц на участке может быть приравнено к незаконному предпринимательству, так как большая посадочная площадь в теплицах, а также наличие системы отопления и полива, явно указывает на то, что овощи и прочие культуры выращиваются с целью их дальнейшей продажи. Доказать то, что все овощи и прочие культуры выращиваются для личного потребления в подобном случае будет очень непросто.

Как избежать проблем
Конечно же, чтобы у государства не было претензий к собственнику земельного участка, необходимо учитывать многие требования. В первую очередь – следует точно определить целевое назначение участка. Далее, строительство капитальной теплицы следует согласовать, уточнив при этом требования по размещению строения – в каждом регионе есть свои особенности. Чаще всего следует соблюдать расстояние от теплицы до заборов и жилых домов, высоту строения, используемые материалы. Открыть/Комментировать

2021-05-29 16:34:21 Заключение для апелляционной комиссии.

Подготовка межевого плана с нарушениями пунктов 18, 31, 70, 72, 84, 85 Приказа 921.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №77/* (далее – Решение), сообщает следующее.

Нарушение пункта 70 Приказа 921.

Довод необоснован - в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано «Кадастровые работы выполнены в связи с отсутствием в ЕГРН данных о средней квадратической погрешности положения характерных точек границ уточняемого земельного участка. В результате кадастровых работ границы земельного участка закреплены на местности металлической арматурой вровень с землей, площадь осталась без изменений, средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ (Мt) уточнена до 0.1.».
Кроме того, согласно реквизиту «1» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» значения координат, относительно сведений ЕГРН не изменилось.

2. Нарушение пункта 72 Приказа 921- графическая часть выполнена без соблюдения специальных условных знаков.

Некоторые специальные условные знаки в графической части не соответствуют названию условного знака, утвержденному Приказом 921 (пп. б п. 4, пп. б п. 5 Приложения «Специальные условные знаки» к Приказу 921), не применен условный знак - Направления геодезических построений при определении координат характерных точек границ земельного участка (п. 8 Приложения «Специальные условные знаки» к Приказу 921).

3. Не проведено согласование с правообладателем участка по точкам 1-1.

Довод необоснован - согласно положениям пункта 85 Приказа 921, в Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки.

Граница земельного участка согласована от точки 1 до точки 1 с Арендатором земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования.

4. Нарушение пункта 31 Приказа 921.
Обоснованность довода проверить не представляется возможным, т.к. в уведомлении не указано, реквизиты какого документа не были включены в межевой план.

Нарушений пункта 31 Приказа 921 не выявлено.

5. Нарушение пункта 84 Приказа 921.
Довод обоснован - в представленном межевом плане, в Акте согласования реквизиты выписки из ЕГРЮЛ и доверенности указаны не после ФИО, а только в графе «Реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя».
Ассоциация полагает данное нарушение формальным, не влияющим на результат кадастрового учета объекта недвижимости.

6. Нарушение пункта 18 Приказа 921.
Довод обоснован – Акт согласования и Чертеж включен в виде отдельных файлов.
https://www.instagram.com/p/CPdWn7Tr6e0/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-29 10:03:26 Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада.

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания. Инициатива очень актуальная: сейчас жильцам многоквартирных домов нельзя и перегородочку снести без согласования с местными властями, что порядком усложняет жизнь граждан.

Перепланировка: круги ада могут облегчить

Пока инициатива молча висит в воздухе, нам всем остаётся играть по существующим правилам. Что это за правила и как сделать перепланировку в соответствии с буквой закона? Алгоритм — в нашей публикации.

Сперва нужно подготовить проект перепланировки — найти проектную организацию с соответствующей лицензией, которая составит проект в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Собственник помещения до начала работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и следующим пакетом документов:

• копия технического паспорта;

• выписка из ЕГРН, подтверждающей право на квартиру;

• проект перепланировки.

В течение 45 дней заявка рассматривается. Если местные власти согласовали перепланировку — можно приступать к ремонтным работам. В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти, и снова подать заявление; либо подать в суд.

Произведённая перепланировка подтверждается актом приёмочной комиссии — выездная комиссия поверит перепланировку на соответствие проекту.

С актом приёмочной комиссии необходимо отправиться в Бюро технической инвентаризации и получить новый техпаспорт на квартиру. Технический план, где указаны изменения характеристик квартиры, подготавливает кадастровый инженер по договору подряда. За документ будет необходимо заплатить госпошлину.

После получения техпаспорта нужно уведомить о произошедших изменениях Росреестр. Собственник направляет в федеральную регистрационную службу заявление и новый техпаспорт.

Как видим, процедура многоступенчатая и сложная — бюрократические круги ада выдержит не каждый. Но если не узаконить перепланировку, на квартиру налагается ограничение при её продаже. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно только за наличный расчёт, ну и если покупателя устроит такой расклад. По стране есть инциденты, когда из-за самовольной перепланировки в одной из квартир страдал весь многоквартирный дом. Из-за сноса несущих конструкций во всём здании стены могут пойти трещинами.

А в каких случаях согласовывать изменения в своей квартире не нужно?

• Застекление балконов или лоджий (без дополнительных модификаций).

• Устранение дверных проёмов в ненесущих стенах.

• Осуществление проёмов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).

• Устранение ненесущих перегородок (исключение – межквартирные перегородки).

• Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.

• Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.

Кроме того, согласовывать не нужно все виды отделочных работ и косметического ремонта; перестановку отопительных и сантехнических приборов в рамках существующих габаритов кухонь и санузлов. Не нужно согласовывать установку самораздвижных либо крутящихся дверей и витрин без смены общих внешних габаритов.

http://m.babr24.com/?IDE=214327 Открыть/Комментировать

2021-05-28 23:35:22 Самовольный захват земельного участка - самое частое нарушение в Татарстане.

Самовольный захват земельного участка является самым частым нарушением, выявляемым Управлением Росреестра по Республике Татарстан. Проверив около 2 тысяч земельных участков, в этом очередной раз убедились государственные инспекторы по использованию и охране земель Республики Татарстан.

Всего в этом году Росреестром Татарстана проведено более 1900 проверок соблюдения земельного законодательства, выдано 1 400 предписаний по их устранению, наложено штрафов на сумму более 4,7 миллионов рублей. В большинстве случаев выявленные нарушения – самовольный захват земельных участков.

Чаще всего нарушения выявлялись на территории Казани (198) и Набережных Челнов (145). Из районов Татарстана больше всего нарушений земельного законодательства (более 70) зафиксировано в Заинском, Нижнекамском и Рыбно-слободском.

«Одна из основных причин всех земельных споров, с которыми обращаются к нам, это когда сосед переносит забор и в результате незаконно занимает часть чужой территории, - комментирует начальник Мензелинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан Елена Визер. - За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Так, для граждан, эта сумма составляет от 5 тысяч рублей. Однако наша цель – не наказать, а предоставить гражданам возможность устранить нарушения земельного законодательства в самом начале проверочных мероприятий. Тогда штрафные санкции к нарушителям не применяются».

Для того чтобы защитить свой земельный участок от противоправных действий, он должен быть зарегистрирован, а его границы уточнены. Для того чтобы оформить права и провести межевание необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Справочно

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

http://menzela.ru/news/vopros-rukovoditeliu/samovolnyy-zakhvat-zemelnogo-uchastka-samoe-chastoe-narushenie-v-tatarstane Открыть/Комментировать

2021-05-28 18:52:54 Информационное письмо Росреестра о необходимости уведомления о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов.
⠀
https://www.instagram.com/p/CPbBx95rvjK/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-28 09:29:26 Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, каким образом можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на вновь построенный жилой дом.

Перед гражданами, планирующими строительство, встает много вопросов – нужно ли получать разрешение на строительство, в каком порядке ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности на дом, как проще это сделать и сколько это стоит. Специалисты челябинского Росреестра дают ряд советов, которые могут помочь сориентироваться, с чего начать и как грамотно построить дом, чтобы не было проблем с его оформлением.

Совет первый. Если вы купили землю под строительство довольно давно, то не лишним будет взять свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы удостовериться, не попал ли ваш участок в какие-либо зоны с особыми условиями использования территорий. Дело в том, что ЕГРН постоянно наполняется новыми сведениями, в него постепенно вносится все более детальная информация о границах земельных участков и территориальных зон. За то время, что прошло с момента покупки, в реестр недвижимости могли быть внесены новые сведения, которые необходимо учитывать при планировании строительства. Так, например, ваш участок может попасть в охранную зону ЛЭП или водоохранную зону, и это будет означать, что беспроблемное строительство возможно лишь при получении соответствующих согласований. Кроме того, вид разрешенного использования (ВРИ) вашей земли должен позволять строительство жилого дома, поэтому необходимо обратить внимание и на эту графу выписки.

Совет второй. Уточните границы своего земельного участка. Это касается тех, кто в свое время приобрел так называемый декларативный участок, т.е. участок без точных границ. Перед строительством очень желательно закоординировать его, чтобы возводимый объект случайно не «залез» на чужую землю.

Совет третий. Чтобы получить документы на вновь построенный дом, надо знать, что существует два порядка его оформления: уведомительный и т.н. «упрощенка». При первом гражданин уведомляет местную администрацию о планируемом строительстве, заполнив специальную форму. После согласования этого уведомления муниципалитетом можно приступать к строительству, но нужно обязательно придерживаться заявленных в нем параметров. По завершении стройки необходимо вновь направить в администрацию уведомление – уже об окончании строительства. К нему прикладывается техническая документация на дом, подготовленная кадастровым инженером. Далее муниципалитет сам обратится в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия, в результате чего ваш дом будет поставлен на государственный кадастровый учет, а права на него — зарегистрированы. Второй способ – упрощенный порядок, который призван легализовать уже построенные дома. Этот способ оформления, иначе называемый «дачной амнистией», не требует обращения в орган местного самоуправления. Заявитель приглашает кадастрового инженера, который готовит технический план объекта, заполняет декларацию об объекте недвижимости и подает все эти документы в Росреестр самостоятельно. Воспользоваться этой простой процедурой в соответствии с законом можно до даты окончания «дачной амнистии» — 1 марта 2026 года.

Совет четвертый. Если вы хотите сэкономить время и деньги, то стоит рассмотреть вариант обращения в Росреестр в электронном виде. Для этого нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Учитывая, что речь идет о единой процедуре «кадучет+регистрация прав», срок в случае обращения за получением данной госуслуги через сервис «Личный кабинет правообладателя» на портале Росреестра сокращается с 12 до 10 дней, а госпошлина будет уменьшена на 30 процентов.

https://np-vesti.ru/2021/05/26/26375/sobiraetes-stroitsya-vospolzujtes-sovetami-chelyabinskogo-rosreestra/ Открыть/Комментировать

2021-05-27 23:26:19 Петр Клец: Возможностей достаточно много. Так, с февраля 2021 года для оформления сделки не нужно выезжать в другой регион, где размещается недвижимость. Это можно сделать удаленно, по экстерриториальному принципу, обратившись в любой офис МФЦ. То есть, к примеру, не выезжая из Уфы, вы можете купить квартиру в Анапе или любом другом городе страны.

Также продолжает действовать скидка по госпошлине 30 процентов для физических лиц, обращающихся через личный кабинет на портале Росреестра. Кроме того, наше ведомство в прошлом году на законодательном уровне добилось продления "дачной амнистии" до 1 марта 2026 года. И теперь ее действие распространили на жилые дома, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Буквально перед майскими праздниками были приняты поправки в закон о регистрации недвижимости, который призван повысить качество и доступность услуг Росреестра. Среди основных новаций, к примеру, услуга выездного приема документов на регистрацию (для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов она будет бесплатной). Также Росреестр разрабатывает новый сервис "Конструктор договоров", который поможет сформировать нужный документ.

Кроме того, с 1 сентября 2021 года начнет действовать так называемая "гаражная амнистия": вступает в силу федеральный закон, который позволит гражданам в течение пяти лет (до 1 сентября 2026 года) бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Цель этого закона - снять социальную напряженность, ведь сегодня в регионах десятки тысяч гаражей, официально не имеющих хозяев и даже не поставленных на кадастровый учет, право на которые пока можно зарегистрировать только в судебном порядке. Скоро их владельцы смогут воспользоваться упрощенным порядком. Но есть несколько важных нюансов: "гаражная амнистия" распространяется на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (то есть до 30 декабря 2004 года). Неважно, капитальное это строение или нет. Под "амнистию" подпадают одноэтажные сооружения, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. А вот самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, легализовать так просто не получится.

Чтобы воспользоваться "гаражной амнистией", нужно подать в администрацию муниципалитета заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом, приложив к нему любой документ, подтверждающий факт владения объектом. Уверен, что у жителей Башкирии "гаражная амнистия" будет востребована.

Ключевой вопрос
Каких новшеств в работе Росреестра ждать гражданам?

Петр Клец: Наше ведомство старается шагать в ногу со временем. Поэтому у нас идет масштабная цифровизация. Например, планируется создать "виртуальную комнату сделок", которая объединит всех участников рынка недвижимости на цифровой платформе. Весь цикл сделки - подбор объекта недвижимости, оформление ипотеки, оценка и страхование объекта, заключение договора купли-продажи, расчеты между сторонами, регистрация прав - будет реализован в едином сервисе Росреестра. Также планируется создать цифровую платформу для работы кадастровых инженеров и маркетплейс для заказа кадастровых работ. В результате кадастровые работы будут проводиться в течение трех дней, а кадастровый учет - в режиме онлайн. А вот новый сервис по аналитике рынка недвижимости уже работает, и им можно пользоваться.

https://rg.ru/2021/05/26/reg-pfo/v-bashkirii-rastet-kolichestvo-sdelok-s-nedvizhimostiu.html Открыть/Комментировать

2021-05-27 23:26:18 Вопрос в "квадрате". В Башкирии растет количество сделок с недвижимостью.

В этом году жители Башкирии стали чаще приобретать жилье: число зарегистрированных сделок по купле-продаже увеличилось по сравнению с прошлым годом на 18 процентов. Такую активность эксперты связывают с последствиями относительного затишья в период пандемии и ростом доступности ипотеки, в том числе сельской. О тенденциях на рынке недвижимости и новшествах в сфере регистрации прав на деловом завтраке в "РГ" рассказал руководитель Управления Росреестра по РБ Петр Клец.

Петр Вячеславович, как пандемия повлияла на ситуацию на рынке недвижимости? Какие трудности возникли и что помогло их преодолеть?

Петр Клец: На фоне пандемии в 2020 году несколько снизились объемы регистрационных действий по сравнению с 2019 годом, но ситуация довольно быстро выровнялась.

В этот период произошла вынужденная перенастройка способов подачи документов гражданами и юридическими лицами. Из-за возникших сложностей с оформлением бумаг многим пришлось резко переходить на электронную форму взаимодействия. Удобство бесконтактного способа подачи документов бесспорно - вы не зависите от графика работы тех или иных специалистов и экономите свое время, поэтому неудивительно, что этот способ стал востребованным и не теряет актуальности. Так, в первом квартале 2021 года на госрегистрацию прав в электронном виде поступило более 53,5 тысячи заявлений, что на 83 процента больше, чем за первые три месяца 2020 года.

Население стало чаще приобретать жилье. Тенденция роста обращений наметилась еще в июле-августе прошлого года и сохраняется сегодня. За первый квартал 2021 года поступило почти 60,3 тысячи заявлений (это на шесть процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года). Почти на 20 процентов выросло количество прав, зарегистрированных по договорам купли-продажи, и на 28 процентов - в порядке наследования.

Также выросло число договоров участия в долевом строительстве и ипотеки (на пять процентов), ведь жители Башкирии сегодня активно пользуются государственными программами льготного кредитования.

Какая программа наиболее востребована?

Петр Клец: В этом году мы зафиксировали рекордный для Республики Башкортостан спрос на "сельскую ипотеку". Если за весь 2020 год по этой программе зарегистрировали 2,5 тысячи таких сделок, то в 2021 году только за первые три месяца - более 1,1 тысячи.

В лидерах по востребованности программы "сельской ипотеки" в этом году Иглинский, Уфимский, Абзелиловский, Кармаскалинский, Туймазинский, Буздякский, Чишминский и Янаульский районы.

Наши специалисты уделяют особое внимание оптимизации процесса регистрации ипотеки по госпрограммам, поэтому заявления рассматривают не более двух дней.

Для остальных заявителей сроки длиннее?

Петр Клец: Мы работаем над сокращением сроков для всех категорий заявителей. Сегодня регистрация прав проводится в течение семи рабочих дней, постановка на кадастровый учет - пяти, а вся процедура занимает 10 рабочих дней. Когда вы приносите бумаги в МФЦ, добавляются еще два рабочих дня. Тогда как при электронном способе подачи документов весь процесс занимает два-три дня. А если этим способом воспользуется нотариус, и вовсе один.

В целом, в последние годы процесс оформления недвижимости значительно упростился. Например, гражданам больше не требуется предоставлять в Росреестр документы, выданные другими государственными или муниципальными органами. Наши специалисты запрашивают их в рамках электронного взаимодействия. Кроме того, обратиться в многофункциональный центр либо подать заявление в электронной форме можно через личный кабинет на портале Росреестра. Кстати, электронно-цифровую подпись теперь выдают в любом удостоверяющем центре. Она стоит около 700 рублей.

Какие еще возможности сэкономить время и деньги при регистрации недвижимости сегодня уже есть либо появятся в ближайшее время? Открыть/Комментировать

2021-05-27 19:19:44 Расположение водного объекта или его части в границах лесного участка не противоречит действующему законодательству.

Ассоциацией «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) для апелляционной комиссии было подготовлено заключение о необоснованности принятого государственным регистратором решения о приостановлении.

Решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Однако в решении отсутствуют ссылки на положения Приказа 921, нарушение которых, согласно пункту 7 привело к принятию решения о приостановлении (нарушение государственным регистратором положений Приказа Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173, Приложение №1).

Государственный регистратор ссылается на статью 102 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, относятся к землям водного фонда. Таким образом, в границы земельного участка из земель лесного фонда не могут включаться земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии.

Кроме того, государственный регистратор при проверке представленных для осуществления государственного кадастрового учета документов сопоставил их со сведениями Дежурной справочной карты масштаба 1:100 000 (состояние местности на 1999 год).

Ассоциация посчитала такое решение незаконным в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости;
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах … (далее также реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.

Таким образом, Ассоциация полагает, что орган регистрации прав необоснованно ссылается в решении о приостановлении на сведения Дежурных справочных карт.

Кроме того, межевой план подготовлен в соответствии с утвержденной проектной документацией лесных участков (часть 1 статьи 11.3 ЗК РФ).

Позицию Ассоциации по данному вопросу поддержал и Росреестр (письмо от 28.05.2020 №14-06415/20@). В письме указано, что частью 11 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект осуществляются, в том числе на основании проектной документации лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с Лесным кодексом.

Представленный межевой план подготовлен на основании утвержденной проектной документации лесного участка, а расположение в границах лесного участка водного объекта или его части, не противоречит положениям Земельного, Лесного и Водного кодексов.

Управлению Росреестра принявшего решение о приостановлении рекомендовано провести анализ решения на соответствие его требованиям действующего законодательства, по итогам которого принять соответствующее решение.
https://www.instagram.com/p/CPYf8dlrpGz/?utm_medium=copy_link Открыть/Комментировать

2021-05-27 09:45:19 уборная — «санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное в обязательном порядке унитазами в закрытых кабинках, (писсуарами — в мужской уборной) и умывальниками» (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением № 1)»). Здесь хотелось бы более конкретного описания, но мне удалось найти только это. Ох, и не просто обычному человеку понять, что же до нас хотят донести люди подкованные!

Ну а что такое туалетная кабина в понимании закона, я и вовсе не смогла отыскать. Но оказывается, ее в доме тоже можно устанавливать.

Еще мне интересно: слово «допускается» в подобных документах означает категорический запрет иных вариантов или для юристов есть возможность иного трактования? Что-то типа ПДД, где все, что не запрещено, то разрешено?

Почему это имеет значение? Просто получается, что в неканализованных районах при строительстве дома нельзя установить септик. Например, подземный выгреб, как я понимаю, от септика отличается тем, что не является очистным сооружением. Выгреб — это просто накопитель. Но это не все!

Проблема 2 — воду в дом завести нельзя?
Цитата: «Водоснабжение абонентов неканализованных районов осуществляется при наличии технической возможности через абонентские водомерные камеры с подключением уличных водоразборных кранов без ввода водопровода в здания».

Мне очень хочется правильно понять этот пункт. Это означает, что воду в дом в неканализованном районе завести нельзя? Уважаемые знатоки, нужна ваша помощь! Скажите: как понимать данный пункт? И если я не ошиблась, может ли стать скважина решением проблемы? Или тут — свой «забор» из правил и запретов?

В итоге
Чтобы изучить вопрос, пришлось потратить немало времени. А в итоге картинка так и не сложилась. Вероятно, есть еще немало документов, регулирующих эту сферу, о которых я даже и не догадываюсь. Наверное, поэтому осталось ощущение глобальной недосказанности. Интересно: что знаете по этой теме вы? Давайте вместе соберем этот пазл. Раз и навсегда, конечно, не получится — но хотя бы до следующих изменений и приказов.

https://7dach.ru/Nataliya_Stepanova/vygrebnaya-yama-i-septik---nelegaly-na-uchastke-270314.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com%2F%3Ffromzen%3Dabro Открыть/Комментировать