К.А.Д.А.С.Т.Р.

2021-05-08 18:13:10 Открыть/Комментировать

2021-05-08 09:49:23 Как не потерять права на загородный дом: топ-3 риска, с которыми сталкиваются покупатели.

Сельская ипотека в 2020 году и начало дачного сезона спровоцировали рост спроса на загородную недвижимость. Как отмечают крупнейшие российские банки, число сделок выросло в два раза. Какая ситуация сейчас на красноярском рынке в этой сфере рассказал руководитель направления загородной недвижимости компании “Этажи” Александр Белин.

Сельская ипотека под 2,7% действительно повлияла на объемы продаж в прошлом году. Но также нужно учитывать, что за это время выдача займов по этой программе несколько раз замораживалась. - отметил Александр Белин - Только недавно в апреле программа была приостановлена почти на месяц. Поэтому мы рекомендуем своим клиентам также иметь в запасе одобрение банка по другим программам.

Особым спросом в этом сезоне пользуются дачи повышенной комфортности - так называемые дома выходного дня, - также делится Александр Белин. Покупателей такой недвижимости привлекает не столько наличие грядок и сада, сколько возможность проводить время с семьей на свежем воздухе. А для этого дом должен быть не очень маленьким. Цены на такое жилье варьируются от 800 000 до 1 800 000 рублей. По отношению к маю 2020 года цены выросли примерно на 20%.

Также популярной тенденцией стало строить дом на приобретенном участке. По оценке экспертов построить дом можно на порядок выгоднее, чем покупка готового дома, хотя цены от застройщиков постоянно растут - с декабря средняя цена на строительство выросла на 20%. Это связано с отсутствием иностранных рабочих и подорожанием материалов. Но если сравнивать стоимость домов в продаже с предложениями от застройщика с получистовой отделкой - построить все-таки дешевле.

Как не потерять права на загородный дом: топ-3 риска, с которыми сталкиваются покупатели
При покупке земельных участков есть свои нюансы. Александр Белин рассказал, какие риски могут поджидать покупателей загородных участков:

Запрет на строительство

Всегда нужно проверять, на каких землях находится участок. Вы можете купить землю под строительство, а потом выяснится, что часть территории может быть с ограничениями связанными с близостью инженерных систем нефтепроводов, линий электропередач, заповедных и водоохранных зон. Эти ограничения могут как частично захватывать территорию, так и весь участок, и это повлияет на регистрацию будущего дома. А бывает, что росреестр может и не дать зарегистрировать дом. Чтобы избежать таких случаев необходимо заказать градостроительный план - документ, который позволяет официально понять, как можно будет без рисков пользоваться земельным участком. Желательно это сделать с юристом. Ваши планы на участок - строительство дома или дачи, ведение хозяйства - должны совпадать с его назначением по документам.

Отсутствие межевания

Покупая участок, необходимо точно знать его площадь и расположение. Ведь по документам приобретаемая территория может находиться в другом месте и быть меньше, чем заявил собственник, а это весьма критично при высокой стоимости соток, да и при любой стоимости любой покупатель захочет удостовериться, а то ли он покупает, что ему предлагают. Поэтому необходимо проверить наличие межевания. Выходить на сделку до того, пока продавец не уточнит площадь и границы земельного участка - опасно.

Неточные границы

Место, где находится забор, это не всегда точная граница участка. Чтобы избежать в будущем конфликтов с соседями по реальным границам вашей собственности, рекомендуем проверить фактические границы участка согласно координатам, зарегистрированным в Росреестре, с привлечением геодезиста.

Выбрать недвижимость под ваши цели и запросы могут помочь эксперты компании “Этажи”. Специалисты проверят всю информацию о продаваемом земельном участке и гарантируют приобретение собственности по справедливой цене.

https://krsk.sibnovosti.ru/society/392951-kak-ne-poteryat-prava-na-zagorodnyy-dom-top-3-riska-s-kotorymi-stalkivayutsya-pokupateli Открыть/Комментировать

2021-05-07 22:13:04 В Самаре еще несколько десятков дворов оформят в собственность горожан.

Департамент градостроительства Самары подготовит проекты межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами. Эти документы нужны, чтобы поставить дворы на кадастровый учет. После этого жильцы домов получат их в общедолевую собственность.

Согласно документу, в списке значится 79 участков, которые предстоит размежевать чиновникам. Посмотрите адреса на интерактивной карте. Вдруг и ваш двор туда входит.

На разработку проектов чиновники получили один год. Еще на этапе подготовки документов они планируют привлекать местных жителей, чтобы более четко обозначить границы того или иного двора. Готовые проекты представят на публичных слушаниях. После утверждения документов начнется постановка на кадастровый учет.

Кстати, публичные слушания еще по одному кварталу — в границах улиц Мориса Тореза, Мяги и Партизанской — уже начались. Проект межевания готов. Его обсуждение продлится до 1 июня. Собрание назначено на 20 мая, начало — в 18:00. Место проведения — актовый зал администрации Железнодорожного района Самары на улице Урицкого, 21. Посмотреть документы можно будет в этом же здании. Экспозиция будет работать с 11 по 24 мая.

По словам руководителя департамента градостроительства Сергея Шанова, поставить все дворы на кадастр в Самаре должны до конца 2024 года. Сейчас процедуру провели уже для 2100 домов из 10 500.

— Работаем постепенно — сначала ставим на кадастр дворы, которые хотят благоустроить по программе «Комфортная городская среда». Это одно из условий, чтобы получить федеральные деньги. Чтобы все дворы поставить на кадастр, нужно более 500 миллионов рублей сразу. Экономический выхлоп — нулевой, поэтому таких денег нам никто разом не даст, — объяснил 63.RU чиновник.

По его словам, постановка дворов на кадастровый учет не потребует выплаты дополнительных налогов.

— Земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не являются объектом налогообложения по земельному налогу. Данная норма вступила в силу с 1 января 2015 года. Полагаю, главной целью этой работы является контроль за управляющими компаниями. Вы сможете четко спросить с УК за уборку территории, просчитать, правильную ли плату с вас берут. К тому же если двор стал общедолевой собственностью жильцов, то люди могут там и парковки сделать, и провести реконструкцию дома — надо только решение общего собрания, — добавил глава депстроя.

https://63.ru/text/realty/2021/05/05/69899030/ Открыть/Комментировать

2021-05-07 18:23:36 Кадастровый инженер уполномочен на предоставление в орган регистрации прав межевого и технического планов, акта согласования границ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять в орган регистрации прав без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в случаях, если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой:

межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству действия образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);

технического плана в целях осуществления кадастрового учета и государственной прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с градостроительным законодательством не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.

В указанных случаях договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов, будут подтверждать полномочия кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера — работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав.
https://www.instagram.com/p/COk5s1jr_9l/?igshid=1fshyhdrv5uun Открыть/Комментировать

2021-05-07 11:11:59 До какого года действует «дачная амнистия»?

Отвечает заместитель председателя общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» Юрий Шалыганов:

– Да, сейчас возможна регистрация строений в СНТ в упрощённом порядке. Это так называемая «дачная амнистия», которая продлена до 2026 года. Кстати, она касается не только садоводческих товариществ, но и личных подсобных хозяйств, а также ИЖС.

Для этого нужны декларация и технический план здания. Декларацию заполняете сами, а техплан дома вам сделает кадастровый инженер.

Под «амнистию» попадают садовые или жилые дома, которые граждане начали строить до августа 2018 года. Дома представляют собой одну квартиру для одной семьи, количество этажей – не больше 3, а высота здания не превышает 20 м.

https://aif.ru/dacha/help/do_kakogo_goda_deystvuet_dachnaya_amnistiya Открыть/Комментировать

2021-05-06 21:38:50 Дело в том, что с июля 2016-го для оформления недвижимости, стоящей на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, требуется иметь на руках разрешение на строительство. Его оформляют в местных администрациях. И вот приходит дачник к местному чиновнику, а тот достает градостроительный план и видит, что дом, за разрешением на строительство которого пришел посетитель, уже давно построен и обжит. И тогда на свет появляется документ следующего содержания: "На таком-то участке расположен жилой дом, в связи с чем выдача разрешения на строительство нецелесообразна". "Мне такую бумагу выдали дважды. В третий раз регистрироваться я просто не пошел", - говорит Степачев.

И хотя есть среди владельцев незарегистрированных домов и такие, кто намеренно не оформляет их в собственность, чтобы не платить налоги, но все же у большинства уклонистов нет злого умысла. И если упростить процесс регистрации по максимуму, люди охотно откликнутся.

Приглашение к амнистии
Этому как раз и способствуют подворовые обходы, во время которых легализовывать недвижимость предлагается с помощью дачной амнистии. От собственника потребуется всего три бумаги - правоустанавливающий документ на землю, технический план на постройку и заполненная декларация на недвижимость. Самая большая проблема может возникнуть с техпланом, который делает кадастровый инженер или БТИ, - но для того-то и ходят по дворам вместе с чиновниками сотрудники Московского областного бюро технической экспертизы. Они на месте готовы произвести все нужные обмеры и составить техплан. А типовой договор на регистрацию уже принесут с собой.

21,6 тысячи рублей в год - сколько сможет сэкономить на разнице тарифов владелец дома площадью в 150 квадратных метров
"От момента первичной заявки до подачи документов на регистрацию сейчас проходит ровно пять дней. Далее мы отправляем готовый пакет в Росреестр, где в течение 10 дней подготовят итоговый документ - выписку из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах. На все свои работы мы предоставим скидку в размере 10 процентов", - обещает директор Московского областного БТИ Валерий Ломакин. К слову, изготовление технического плана на тот самый дом в 150 квадратов, который был выбран для расчета пострегистрационной экономии, обойдется собственнику в 12 тысяч рублей. Ну или в 10 800, если с обещанной Ломакиным скидкой.

А как только человек получит выписку из ЕГРН, информация о новом зарегистрированном объекте автоматически уйдет в "Мосэнергосбыт" и региональному мусорному оператору - и тарифы дачнику пересчитают без его визита куда-либо. Уведомят и "Мособлгаз", который после этого сможет включить новый дом в программу газификации. Ведь по закону газифицировать можно только зарегистрированные объекты.

https://rg.ru/2021/05/04/sotrudniki-bti-nachali-obhody-sadovodcheskih-tovarishchestv-podmoskovia.html Открыть/Комментировать

2021-05-06 21:38:50 Посмотрите на право.

Не зарегистрированы дом или дача? К вам идет БТИ. Почему принять инспекторов как дорогих гостей выгодно в первую очередь именно вам?
В Подмосковье начались подворовые обходы садоводческих товариществ. Ходят по дворам не кто-нибудь, а сотрудники БТИ в сопровождении местных чиновников. Если ваша дача зарегистрирована по всем правилам и поставлена на налоговый учет, к вам они не придут. Но если вдруг вы обладатель незарегистрированного дома - ждите гостей. "Пройдем по всем земельным участкам, где есть незарегистрированная недвижимость", - пообещал зампред областного правительства - министр экологии и природопользования Андрей Разин.

Экономить будем?
В Подмосковье сейчас насчитывается 4,1 миллиона частных домов. 335 тысяч из них не имеют регистрации. Разин считает, что многие не торопятся оформлять недвижимость, потому что не знают, зачем им это вообще нужно. Между тем плюсов у владельцев законно оформленной недвижимости, оказывается, немало. "Во-первых, такой дом - это актив, который можно продать, подарить, оставить в залоговое обеспечение, если потребуется кредит. Во-вторых, только в зарегистрированном жилье можно прописаться, - перечисляет преимущества Андрей Разин. - В-третьих, хозяева поставленной на учет недвижимости платят за электричество на 30 процентов меньше - для них начинает действовать понижающий коэффициент. Дешевле обходится и вывоз мусора - ежемесячный платеж выставляется уже не по фиксированному тарифу, а исходя из конкретной площади дома".

Областные чиновники подсчитали, сколько сможет сэкономить на этой разнице тарифов владелец дома площадью в 150 квадратных метров. Получилось 21,6 тысячи рублей в год. Имущественный налог, который ему нужно будет платить после регистрации дома, составляет порядка 6 тысяч рублей за тот же год.

И только владельцы зарегистрированной недвижимости могут рассчитывать на страховые выплаты в случае какого-либо ЧП, а также на полную компенсацию стоимости объекта, если земля под ним будет изъята для государственных нужд. А еще в этом году вступил в силу федеральный закон, распространивший имущественный налоговый вычет на садовые и индивидуальные жилые дома. И теперь работающие граждане могут вернуть до 260 тысяч рублей, потраченных на строительство загородного жилья - при условии, что оно стоит на кадастровом и налоговом учете.

Обиватели порогов

Налоги, которые платят владельцы дачных и индивидуальных домов, идут в местные бюджеты. Пенсионеры, к слову, от таких налогов освобождены, как и многодетные семьи. Тем не менее и без помощи пенсионеров, составляющих львиную долю любого дачного сообщества, муниципалитеты получают хорошую прибавку к бюджету, если все дома в СНТ и ИЖС поставлены на учет. "В прошлом году мы хорошо поработали со старостами деревень и председателями СНТ, в результате были зарегистрированы почти 4 тысячи земельных участков и 2088 домов. Дополнительно получили в бюджет 25 миллионов рублей", - рассказывает глава Наро-Фоминского округа Роман Шамнэ. В этом году попробуют узаконить еще 3265 объектов капитального строительства. Часть из них - вновь построенное жилье, но основная масса - "возрастные" дома и дачи.

В соцсетях, где обсуждаются темы загородной недвижимости, граждане иной раз рассказывают, почему до сих пор не дошли до БТИ и Росреестра. К примеру, Олег Стилаев из Сергиева Посада начинал свою загородную жизнь с сараюшки на садовом участке, которая за версту опознавалась как хозпостройка и в регистрации не нуждалась. За несколько лет хозяин превратил сараюшку в полноценный дом, но времени узаконить постройку до настоящего дня так и не нашел. "Послушал рассказы соседа об очередях да расходах и решил: жил спокойно столько лет в неучтенном доме и еще поживу", - признается Стилаев.

У Сергея Степачева из Серпуховского округа своя история. Он попал в так называемую чиновничью петлю, знакомую тем, кто решил зарегистрировать давно построенные дома после 2016 года. Открыть/Комментировать

2021-05-06 21:31:16 О совершенствовании системы государственной регистрации недвижимости.

30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нацпалата на своих аккаунтах и сайте начала публикации постов, в которых даётся обзор нового Федерального закона.

Федеральное государственное бюджетное учреждение, подведомственное Росреестру, наделено полномочиями в сфере кадастрового учета и регистрации прав

В частности:

на осуществление выездного приема документов для кадастрового учета и регистрации прав;

выдачу посредством курьерской доставки документов, подтверждающих осуществление кадастрового учета и регистрации прав;

предоставление сведений ЕГРН;

ведение реестра границ;

разработку, внедрение и информационную поддержку электронных сервисов, необходимых для оказания услуг в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также оказание указанных услуг посредством этих электронных сервисов;

обеспечение информационного взаимодействия органа регистрации прав с кадастровыми инженерами; выполнение функций оператора ФГИС ЕГРН.

иные полномочия, предусмотренные решением органа регистрации прав, за исключением полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Также ФГБУ уполномочено определять координаты характерных точек границ земельных участков, установление описания их местоположения и определение их площади, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении реестровых ошибок.

Кроме того, ФГБУ уполномочено на подготовку документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий.

Указанное ФГБУ не вправе заключать договоры, предусматривающие подготовку документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, а также договоры подряда на выполнение кадастровых работ до установления Правительством Российской Федерации случаев подготовки таких документов.
https://www.instagram.com/p/COiqOkiLEZT/?igshid=1ujca7ddjb54c Открыть/Комментировать

2021-05-06 09:25:55 Планируя оформить права на свои постройки, расположенные на садовом земельном участке, нужно помнить про следующий важный момент: если в отношении гаражей и хозяйственных построек, являющихся недвижимостью, осуществление учетно-регистрационных действий в упрощенном порядке проводится без каких-либо временных ограничений, то в отношении садовых и жилых домов ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) упрощенный порядок предусмотрен только до 01.03.2026. То есть, до 01.03.2026 застройщик вправе самостоятельно выбирать в каком порядке он будет оформлять права на садовый или жилой дом: в упрощенном порядке в соответствии с ч.12 ст.70 Закона о регистрации или в уведомительном порядке, предусмотренном ст.51.1 и ч.16-21 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.

Уведомительный порядок предусматривает направление застройщиком в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома.

В случае соответствия строящегося объекта требованиям, установленным ст.51.1 Градостроительным Кодексом РФ, уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке. Получение застройщиком такого уведомления дает ему право осуществлять строительство жилого или садового дома.

После окончания строительства застройщик должен направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства жилого или садового дома с приложением необходимых в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ документов. При этом органом осуществляется проверка соответствия параметров построенного жилого или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства. После чего застройщику направляется уведомление о соответствии построенного жилого или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

В случае выдачи уполномоченным органом уведомления о соответствии, орган, в соответствии со ст.19 Закона о регистрации, обязан в течение 7 рабочих дней направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект с приложением соответствующих документов и уведомить об этом застройщика.

Ещё раз обращаем внимание, что в отношении садовых и жилых домов, расположенных на садовых земельных участках, упрощенный порядок действует до 01.03.2026 и садоводы могут выбирать каким образом они будут оформлять документы на свои постройки.

https://glasnarod.ru/novosti/2-raznye-novosti/394300-kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-stroeniya-raspolozhennye-na-sadovom-zemelnom-uchastke Открыть/Комментировать

2021-05-06 09:25:55 Как зарегистрировать право собственности на строения, расположенные на садовом земельном участке.

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон о садоводстве).

В соответствии с Законом о садоводстве на садовом земельном участке, предназначенном для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, возможно размещение следующих объектов: садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Что, согласно нормам Закона о садоводстве, представляют собой эти объекты?

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Строительство всех названных объектов: жилых и садовых домов, гаражей, хозяйственных построек в силу ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ осуществляется без получения разрешения на строительство, а, следовательно, такие объекты не требуется вводить в эксплуатацию путем получения разрешения на ввод. Оформление прав на такие объекты недвижимости возможно осуществить в упрощенном порядке.

В чем же заключается упрощенный порядок оформления прав на такие объекты?

Как пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Ульяновской области Юлия Ильина: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на эти объекты недвижимости осуществляются только на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости».

То есть, важным условием осуществления государственной регистрации права собственности является наличие у садовода правоустанавливающего документа на земельный участок. Это может быть государственный акт на землю, свидетельство, договор купли-продажи или дарения земельного участка или договор аренды. При этом право на земельный участок, если оно не возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998), а также договор аренды, если он заключен на год и более длительный срок, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Теперь о техническом плане. Технический план готовится кадастровым инженером в электронном виде и представляет собой документ, в котором указываются характеристики объекта, такие как вид объекта, назначение, площадь, этажность, материал стен и др., подлежащие внесению в ЕГРН.

«Необходимым условием осуществления государственной регистрации права собственности на объекты, возведенные на садовом земельном участке, является уплата государственной пошлины в размере 350 рублей. Государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется без взимания государственной пошлины, - прокомментировала Юлия Ильина. - После осуществления учетно-регистрационных действий собственник объекта в качестве правоподтверждающего документа получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на свой объект недвижимости». Открыть/Комментировать