К.А.Д.А.С.Т.Р.

2021-05-05 22:16:16 — Очень большие сложности вызывает несоответствие карт тому, что есть в районе, — нам несколько раз отклоняли заявку из-за того, что участок приходился то на лесфонд, то на дорогу. Бывало, что гектар накладывался на чей-то участок, — перечисляет она.

Эксперты обсудили перспективы развития туризма в одном из самых экзотических и хрупких регионов
В некоторых случаях отсутствие точной информации о землях приводило к конфликтам между получателями гектара и теми, кто ранее проживал на этих территориях, обращает внимание она.

Для того чтобы решить проблему, необходимо провести инвентаризацию земель еще до запуска программы, обращает внимание она. Кроме того, возможно, стоит предусмотреть упрощенный механизм перевода земель из одной категории в другую — опыт Дальнего Востока, по ее словам, показал, что далеко не все получатели гектара имели опыт приобретения земли и, соответственно, не всегда обращали внимание на категорию земли.

Избежать этого, по ее словам, можно либо упростив процедуру перевода земель из категории в категорию, либо усовершенствовав сопровождение для получателей гектара со стороны местных властей на ранних стадиях.

Выступить единым кластером

«Земельный» вопрос будет особенно остро стоять в Арктике, во многих районах которой инвентаризация в принципе не проводилась, согласно большинство экспертов. Чтобы избежать путаницы, принять дополнительные меры необходимо заранее.

Думать об определенных рисках межевания нужно сразу, согласен директор фонда «Институт экономики города», профессор НИУ ВШЭ Александр Пузанов. Кроме того, необходимо ориентироваться на формирование нескольких участков на единой территории, поскольку это существенно упростит развитие инфраструктуры, убежден он.

— Мы выиграем, если это будут не отдельные земельные участки, разбросанные по просторам Арктики, а кластеры, — подчеркивает он.

Объединение собственников, по его мнению, также позволит им эффективнее выстраивать взаимодействие с банками, которые могут предоставить дополнительное финансирование. Но в этом случае заранее необходимо будет заранее создать органы общественного управления, определиться с категориями земли и формой собственности.

Если же речь идет не о землях, примыкающих к населенным пунктам, а о новом муниципальном образовании, дополнительно нужно будет определиться с источниками финансирования строительства объектов инфраструктуры и собственностью на них: «Вот есть, например, дорога — она в муниципальной собственности будет или нет?».

Сейчас речь идет о единичных случаях успеха, связанных с развитием сельских территорий и социальным предпринимательством. Между тем более эффективно было бы встраивать гектары в единую цепочку, заранее объединяя участки, предназначенные под конкретные виды деятельности, и предоставлять их собственникам последующую поддержку с реализацией проектов, уверена Инна Рыкова, руководитель Центра отраслевой экономики НИФИ Минфина РФ.

— Если мы даем гектар, нужно говорить не только о гектаре, но и об отраслевом направлении, которое было бы востребовано в этом конкретном регионе, — подчеркивает она. — Нам нужно готовить площадки, на которые уже приходили бы жители.

Дополнительные меры поддержки в зависимости от рода деятельности в любом случае будут необходимы, обращает внимание Наталья Бугаец: «Разрабатывать их нужно вместе с теми, кто этими мерами непосредственно пользуется». Недостаток такой «целевой» поддержки, по ее словам, особенно остро ощущался на старте действия программы на Дальнем Востоке.

Напомним, что на Дальнем Востоке первые гектары начали выдавать в 2017 году. К 2020 году, по данным Агентства по развитию человеческого капитала (АЧРК), всего было выдано около 54 тыс. га.

https://iz.ru/1159605/evgeniia-priemskaia/rasshirennyi-gektar-dalnevostochnuiu-programmu-rasprostraniat-na-territoriiu-arktiki Открыть/Комментировать

2021-05-05 22:16:16 Расширенный гектар: дальневосточную программу распространят на территорию Арктики. Бесплатные участки можно будет получить в семи регионах, в том числе на Новой Земле.

Программу «дальневосточного гектара» в России планируют распространить почти на всю территорию Арктики. Об этом объявили в правительстве страны. Получить бесплатный участок земли на арктической территории — в том числе на Новой Земле, сначала смогут северные жители. Сейчас законопроект находится в Госдуме. Как использовать опыт, полученный на Дальнем Востоке, для того чтобы программа оказалась эффективной, обсуждали участники круглого стола, который состоялся в Проектном офисе развития Арктики (ПОРА). В нем приняли участие собственники гектара, эксперты, представители государственных институтов. «Известия» проследили за ходом дискуссии.

Расширены границы
О том, что программу «дальневосточного гектара», которая действует в России с 2016 года, планируется распространить также на арктические территории, стало известно в ходе очередного заседания правительства, состоявшегося в середине апреля. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

Пока в программе «Дальневосточный гектар» участвует около 90 тыс. россиян
— Теперь будут расширены границы территорий в Арктике, в пределах которых можно получить льготный гектар. Граждане смогут взять земельные участки по упрощенной процедуре и в более короткие сроки. При этом особое внимание будет уделено сохранению традиций и культуры коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока, — заявил премьер.

Программа будет действовать в семи регионах Арктической зоны РФ. Получить участок можно будет в том числе на архипелаге Новая Земля.

Ранее в правительстве приняли госпрограмму развития Арктической зоны, в рамках которой в ближайшие четыре года планируется потратить около 15 млрд рублей на меры, призванные обеспечить устойчивое развитие региона, создать новые рабочие места и повысить уровень дохода жителей северных территорий.

Проект закона, по которому жители Арктики, по аналогии с жителями Дальнего Востока, смогут получить участок земли бесплатно для реализации собственных проектов или под сельскохозяйственные нужды, в Минвостокразвития разработали еще в конце прошлого года. Инициатором стал вице-премьер Юрий Трутнев, полпред президента РФ на Дальнем Востоке.

Программа господдержки направлена на развитие туризма и предпринимательства
В Арктической зоне России в общей сложности проживает 2,5 млн человек, из которых 90% проживают в крупных городах — Мурманске, Архангельске, Норильске. Поэтому земля вокруг этих городов должна быть востребована, отметил тогда глава Минвостокразвития Александр Крутиков.

— Кроме того, спрос на загородную недвижимость резко вырос в условиях ограничительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции, — отметил он.

По предложенным министерством правилам программы, получить бесплатно можно будет участок земли размером до 1 га сроком на пять лет, затем его можно будет оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности — от создания приусадебного хозяйства до оказания туристических услуг.

Сначала такая возможность будет только у жителей этих регионов, спустя полгода воспользоваться ею смогут все жители России и участники госпрограммы по переселению соотечественников. Сейчас законопроект находится в Госдуме. В преддверии его рассмотрения специфику «арктического гектара» обсудили на круглом столе Проектного офиса по развитию Арктики.

Несоответствие карт
Можно и нужно учесть опыт с «дальневосточным гектаром», а также то, что в Арктике правила получения гектара свои — необходимо быть резидентом Арктической зоны, чтобы получить землю, считает координатор Экспертного совета Александр Воротников.

Опыт реализации «дальневосточного гектара» показывает, что наибольшие сложности возникают из-за несовершенств земельного законодательства, обращает внимание создательница лесной школы «Вероника» из Приморья, Наталья Бугаец. Открыть/Комментировать

2021-05-05 17:04:39 Упрощенное оформление прав: В Кадастровой палате объяснили разницу между садовым и жилым домами.

— Упрощенный порядок оформления прав граждан на садовые и жилые дома продлен до 1 марта 2026 года. Как это можно сделать? Чем отличается жилой дом от садового?

Заместитель начальника отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Самарской области Елена Морозова: разница между садовым и жилым домом довольно существенная, так:

• индивидуальный жилой дом согласно Градостроительному кодексу РФ представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

• садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Если жилой или садовый дом строится на земельном участке, представленном для садоводства, до 1 марта 2026 года применяется наиболее простой порядок оформления прав на такую недвижимость. В этом случае вообще не требуется уведомлять местные власти о строительстве и получать от них какое-либо разрешение. По окончании строительства застройщик сразу может подать в орган регистрации прав заявление о постановке на учет и регистрации прав на созданный жилой дом, приложив к нему только технический план и документ, подтверждающий право на земельный участок.

Если же право на землю уже зарегистрировано, то и такой правоустанавливающий документ представлять не потребуется. При этом технический план в данном случае будет подготовлен кадастровым инженером не на основании какой-либо разрешительной документации, а только с использованием декларации об объекте недвижимости, составленной самим застройщиком, или проектной документации, если здание строилось на основании такой документации.

https://tlt.ru/vlast/uproshhennoe-oformlenie-prav-v-kadastrovoj-palate-obyasnili-raznicu-mezhdu-sadovym-i-zhilym-domami/2164881/ Открыть/Комментировать

2021-05-05 09:58:24 Коллеги, Нацпалата на своих аккаунтах и сайте начала публикации постов, в которых даётся обзор нового Федерального закона.

30 апреля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Указанным законом внесены поправки в 17 нормативных правовых актов:
Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1;
Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
Федеральный закон от 7 августа 2001 года N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»
Земельный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ «О связи»;
Федеральный закон от 23 декабря 2003 года N 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»;
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
Федеральный закон от 5 апреля 2013 года N 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Федеральный закон от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»;
Федеральный закон от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ознакомиться с Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ: publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202104300103 Открыть/Комментировать

2021-05-04 21:07:11 Арестована руководитель отдела Росреестра по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам.

Руководителю межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам и ее посреднику предъявлено обвинение в совершении коррупционного преступления. Об этом сообщает Главное следственное управление Следственного комитета России по Московской области.

В зависимости от роли каждого они обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных п. «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ («Получение взятки в крупном размере») и п. «б» ч. 3 ст. 291.1 УК РФ («Посредничество во взяточничестве в крупном размере»). В настоящее время обвиняемые заключены под стражу.

«По данным следствия, с октября 2020 по апрель 2021 года руководитель межмуниципального отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области вступила в преступный сговор с посредником, направленный на получение взятки в виде денег с представителя нескольких коммерческих организаций, за способствование постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на 10 зданий, расположенных в г. о. Воскресенске,- говорится в сообщении СК. - Во исполнение договоренности посредник получил от представителя коммерческих организаций ранее оговоренную сумму взятки в размере более 800 тыс. рублей, после чего был задержан сотрудниками ОЭБиПК УМВД России по г.о. Воскресенск».

В СК добавили, что по месту жительства обвиняемой произвели обыск. Также в настоящее время допросили свидетелей и провели очные ставки с участием фигурантов уголовного дела.

kolomna-spravka.ru:
https://kolomna-spravka.ru/news/39170?utm_source=clipboard Открыть/Комментировать

2021-05-04 17:25:07 Заключение для апелляционной комиссии.

Здание расположено в нарушение минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных ПЗЗ как основание для приостановления ГКУ.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2021 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №25/* (далее – Решение), сообщает следующее.

Органом регистрации прав было выявлено: объект учета расположен в нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных ПЗЗ.

В нарушение Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173 и пункта 70 Административного регламента, в уведомлении отсутствуют ссылки на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований, а именно пункты Приказа 953, т.к. решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а форма и требования к техническому плану, согласно части 13 статьи 22 Закона о регистрации, установлены Приказом 953. В уведомлении отсутствуют и рекомендации по устранению причин приостановления.

Кроме того, с 19.12.2020 согласно части 13 статьи 70 Закона о регистрации, при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации оснований для приостановления ГКУ и (или) ГРП, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

В соответствии с п.22 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, решение о приостановлении принимается, если созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений.

Возведенный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном, по сведениям ЕГРН «отдельно стоящие односемейные дома с участками», т.е. жилой дом, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан.

Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято органом регистрации прав необоснованно.

https://www.instagram.com/p/COdEiqzr-71/?igshid=12hhxqaxzob6e Открыть/Комментировать

2021-05-04 10:10:13 Как узаконить перепланировку квартиры.

Ремонт квартиры часто совмещается с перепланировкой - одну стену хочется снести, в другом месте, напротив, отгородить угол, кухню расширить за счет коридора, а коридор - присоединив приквартирный "тамбур".Однако многие изменения требуется оформить документально. Как это сделать, рассказали специалисты Росреестра.

Переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления, отмечают в Росреестре. Собственник помещения до начала работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и, при необходимости, комплектом документов. Если недвижимость не зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), необходимо представить подлинник документов, подтверждающих права на квартиру, а также их нотариально заверенную копию.

Если после перепланировки к помещению окажется присоединена часть общего имущества дома (тот же "тамбур"), то нужно представить проект перепланировки с протоколом общего собрания собственников помещений в доме об их согласии. Тот, кто проживает по договору социального найма (в неприватизированной квартире), должен представить письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих. Понадобятся заключение органа охраны памятников (если дом считается памятником архитектуры, истории или культуры), а также техпаспорт помещения, но их муниципалитет может запросить и самостоятельно.

Если местные власти согласовали перепланировку, можно приступать к ремонтным работам. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен муниципалитетом в Росреестр. Затем собственник должен представить в Росреестр или МФЦ заявление и технический план, подготовленный на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Технический план, где указаны изменения характеристик квартиры (например, ее площади) подготавливает кадастровый инженер, с которым собственник должен заключить договор подряда.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере до заключения с ним договора - через реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на сайте ведомства. В реестре можно узнать о членстве кадастрового инженера в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (тем самым проверив право осуществления им кадастровой деятельности) и о результатах его профессиональной деятельности - количестве подготовленных им документов и решений об отказах на основании этих документов. "Это поможет выбрать надежного и проверенного специалиста", - подчеркивают в ведомстве.

В финале Росреестр выдает владельцу квартиры выписку из ЕГРН с новыми характеристиками помещения, а также графическими сведениями о нем (информацией о различных элементах помещения - например, стенах, перегородках, окнах и дверях, лестницах, балконах, внутренних выступах стен).

https://rg.ru/2021/05/04/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html Открыть/Комментировать

2021-05-03 22:29:11 «Гаражная амнистия» в Подмосковье: подробности и нюансы.

Мособлдума провела круглый стол, в ходе которого обсудила реализацию федерального закона о «гаражной амнистии». Мероприятие провели по поручению председателя областной думы Игоря Брынцалова.

«Гаражная амнистия» в Подмосковье: подробности и нюансы
Госдума приняла закон о «гаражной амнистии». Он позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Председатель комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин рассказал, что когда разрабатывался федеральный законопроект, областная дума предложила свою поправку: включить наследников бывших членов гаражных кооперативов в число лиц, которые имеют право в упрощенном порядке оформить гараж в собственность. Предложение было принято.

Условия «гаражной амнистии»
Заместитель министра имущественных отношений Московской области Светлана Колчерина рассказала, что воспользоваться упрощенным порядком смогут граждане, которые используют гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, при условии, что участок был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, был образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу.

Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации, либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Под «амнистию» не попадают:

самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах;
гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года).
При «амнистии» в собственность оформляется весь объект — как гараж, так и земля.

Плюсы «гаражной амнистии»
Председатель комитета Мособлдумы по имущественным отношениям и землепользованию Владимир Шапкин отметил следующие плюсы для собственников:

станут доступными и безопасными сделки купли-продажи объектов;
владельцы не будут опасаться сноса;
в случае, если земля понадобится для возведения дорог или других объектов, владелец получит компенсацию.
Поскольку объекты будут стоять на учете, можно будет начислять налог на землю и имущество. Размер налоговой ставки в отношении гаражей составляет не более 0,1%, в отношении земельного участка — не более 1,5% от кадастровой стоимости.

Замруководителя УФНС России по Московской области Александр Комзов отметил, что на сегодняшний день налоговая нагрузка на один гаражный объект составляет в среднем 393 рубля.

Как оформить гараж
Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», владельцу необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления или в МФЦ, подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения объектом.

Снос гаражей
Член комитета Мособлдумы по вопросам бюджета, финансовой и налоговой политики Павел Максимович сообщил, что по некоторым кооперативам уже есть решение суда о сносе, в то время как «гаражная амнистия» вступает в силу только в сентябре. Замминистра имущественных отношений Подмосковья Светлана Колчерина отметила, что все решения суда должны быть исполнены.

Наложение участков
Павел Максимович также рассказал, что в некоторых случаях кооперативы оформили участки, но происходит наложение — и Росреестр дает отказ в регистрации.

Заместитель руководителя управления Росреестра по Московской области Владимир Бирюков пояснил, что заявитель сам заинтересован, чтобы границы не пересекались. В этом случае кадастровым инженером формируется межевой план по устранению пересечений.

Все озвученные вопросы и предложения будут направлены в профильные министерства Московской области для их дальнейшей проработки, уточнили на заседании.

https://360tv.ru/news/mosobl/garazhnaja-amnistija-v-podmoskove-podrobnosti-i-njuansy/ Открыть/Комментировать

2021-05-03 18:09:58 Заключение для апелляционной комиссии.
⠀
Органом регистрации прав принято промежуточное решение.
⠀
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID=""), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по решению суда, и подготовке заключения о правомерности решения о приостановлении по доводам, указанным в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
⠀
Органом регистрации было выявлено - Представленный технический план в электронной форме в виде файла в формате XML, не обеспечивает считывание и контроль представленных данных. Данное решение является промежуточным, т.к. представленный пакет документов не дает возможности ознакомиться с информацией в полном объеме.
⠀
Вместе с тем, перечень оснований, для принятия решения о приостановлении, указан в статье 26 Закона о регистрации. Данный перечень является исчерпывающим. В данном перечне отсутствует такое основание, как представленный технический план в электронной форме в виде файла в формате XML, не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.
⠀
Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено принятия промежуточного решения.
⠀
Таким образом, Ассоциация полагает, что решение принято необоснованно, без ссылок на положения действующего законодательства, что противоречит пункту 70 Административного регламента.

https://www.instagram.com/p/COak4l4LLXM/?igshid=nvcfkw76qknk Открыть/Комментировать

2021-05-03 10:37:10 В Бурятии растёт число выявленных самовольщиков.

Специалистами Управления Росреестра по Республике Бурятия в 1 квартале 2021 года выявлено 177 нарушений земельного законодательства.

Специалистами Управления Росреестра по Республике Бурятия в 1 квартале 2021 года выявлено 177 нарушений земельного законодательства, из них 77 нарушений по фактам самовольного занятия земельных участков, что на 45% превышает показатель 1 квартала 2020 года. (89 нарушений земельного законодательства, из них 42 нарушения самовольного занятия земельных участков).

Таким образом, самовольное занятие земельных участков – самое распространенное нарушение земельного законодательства у жителей Бурятии.

Как избежать нарушения законодательства?

Приобретая земельный участок, собственник, арендатор, землепользователь становится обладателем широкого круга обязанностей в отношении такого земельного участка.

Собственник, арендатор, землепользователь земельного участка обязан использовать земельный участок строго в отведенных в установленном порядке границах и с учетом координат характерных точек.

Самовольное занятие земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами приобретенного участка.

Законодательством установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок говорит о признаках самовольного занятия, за которое предусмотрена административная ответственность.

Хотелось бы уточнить, что самовольное занятие - это не только возведение постройки на чужом земельном участке, но и самовольное расширение границ собственного земельного участка. Все земли, не предоставленные в установленном порядке на каком-либо праве, являются государственными.

Таким образом, чтобы избежать административной ответственности за самовольное занятие необходимо своевременно оформлять права на используемые земельные участки и перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

В настоящее время имеется возможность узнать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о проведенных проверках соблюдения земельного законодательства РФ на приобретаемом земельном участке при получении «Выписки об основных характеристиках на объект недвижимости».

Чтобы не допустить нарушение, необходимо убедиться в наличии документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком, зарегистрированы ли права на земельный участок в установленном законом порядке, соответствует ли фактически используемая площадь территории площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Складировать привезенные строительные материалы, песок, дрова нужно в границах отведенного собственнику, арендатору, землепользователю земельного участка, а не на свободной территории или на землях общего пользования, и тем более не на территории соседнего земельного участка.

Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путем изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов.

Другим способом выявления несоответствия либо подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является привлечение кадастрового инженера для выноса границ земельного участка путем проведения кадастровых работ.

http://asiarussia.ru/news/27391/ Открыть/Комментировать