Инвестиции в Недвижимость

2022-04-22 15:26:07 https://www.cian.ru/stati-vydachu-dannyh-iz-egrn-hotjat-ogranichit-povysitsja-bezopasnost-ili-risk-moshennichestva-324570/

Всю прошлую неделю читали мнения о законопроекте, запрещающем выдавать Выписки из ЕГРН третьим лицам без согласия собственника.

Многие эксперты написали, что пусть запрещают:

«Работали же раньше без доступа к выпискам…»


«Ценность хороших риэлторов только повысится…»

Мы действительно работали раньше без доступа к выпискам ( раньше и выписок то не было).
Поэтому хорошо помним условия некоторых продавцов, что «свидетельство и прочие документы будут продемонстрированы после получения задатка»
А ведь часто бывает, что чем привлекательней по цене объект покупки, тем больше причуд у продавца.

Поэтому мы против Открыть/Комментировать

2022-04-20 12:44:32 Упущенная прибыль - 2022 г.
Посёлок Жуково, микрорайон Березки, д.16.

В конце 2020 года мы уже описывали этот процесс:
Когда пустое помещение долго не могут продать, а потом ( через какое-то время) оно же продаётся как ГАБ по более высокой цене.
Ту серию статей мы назвали «Упущенная прибыль»

https://t.me/inv_estate/79

Теперь мы решили привести более свежий пример:
В октябре- декабре 2021 года классифайды пестрили объявлениями о продаже помещения на торгах.
Продавался 1 этаж и подвал новостройки общей площадью 523 кв.м. в Солнечногорском районе.
Собственность скандально известного застройщика ( ныне банкрота) «Бемако групп».

Цена , насколько помним, начиналась с 18 млн.руб и раз в неделю падала на миллион.

https://solnechnogorsk.cian.ru/sale/commercial/267249611/

В итоге помещение было продано.
Думаем, что за цену ниже 18 млн.руб.

Сейчас его вновь продают как ГАБ с супермаркетом «Верный» за 35 млн.руб. .
Ожидаем, что быстро продадут.
Озвучено, что окупаемость меньше 6 лет. Открыть/Комментировать

2022-04-18 10:39:08 «Бристоль»- алкомаркеты со своими особенностями.

Пришло время обратить ваше внимание на эту достойную сеть алкомаркетов ( магазинов у дома).
Для этого есть великолепный повод- они продолжают развиваться.

Начнём с истории:
«Бристоль» появился в Нижнем Новгороде как сеть табачных магазинов.
Потом был куплен владельцами «Дикси», которые впоследствии «приобрели» ( хотя многие говорят, что отжали) «Красное и белое».

Изначально «Бристоль» позиционировались как алкомаркеты, но в процессе жизнедеятельности превратились в магазины у дома.
Итак, у них с « и » общие владельцы ( но не все)и разные отделы развития.
В большинстве случаев ближе 300 метров друг к другу они не открываются.
По условиям «Бристоля» :
Более лояльный договор аренды чем у «КИБ».
Возможно заключение договора на 7 лет.

Индексация только по согласованию.
Если помещения в черновой отделке требуют длительные каникулы.

Для некоторых арендодателей, стремящихся сейчас сдать своё помещение, выглядит неплохой альтернативой «КИБ». Открыть/Комментировать

2022-04-14 10:23:07 https://www.vedomosti.ru/business/news/2022/04/11/917637-avito-otkroet-sobstvennuyu-set-punktov-vidachi-zakazov

Вы уже начали задумываться, кому будете сдавать в аренду свои помещения
Кажется, на них появился новый претендент.

«Авито» под силу составить конкуренцию «Вайлдберис», «Красному и Белому» и «Бристолю» за вакантные площади.

Вспомнилось, что лет 20 назад у компании «Из рук в руки» тоже были свои пункты для подачи объявлений.
Теперь история сделала очередной виток. Открыть/Комментировать

2022-04-12 13:57:17 Канал Доходные ГАБы специально для канала Инвестиции в Недвижимость
SWOT- анализ
г. Химки, Ленинский проспект, д.16.

Сильные стороны- помещение расположено в новом ЖК на въезде в него.
Сетевой надежный арендатор.
Договор аренды будет действовать еще 9 лет.
Слабые стороны - очень долгая окупаемость.
На наш взгляд, слишком высокая арендная ставка для этой локации.
Возможности-
Индексация арендной платы по инициативе арендодателя.
Угрозы-
«Ароматный мир» месяц назад приостановил развитие.
Сейчас появились сведения, что планируется закрытие некоторых магазинов.
В случае выезда «Ароматного мира» будет проблематично сдать помещение по этой арендной ставке.

Выводы- помещение можно покупать только после проверки доходности магазина:
общения с управляющими, подсчета чеков.
Также нужно будет проверить юридическую чистоту помещения и продавца.
Внимательно изучить действующий договор аренды- после покупки вы примете на себя обязательства продавца по его договору.

Считаем, что помещение в доступном ценовом сегменте.
Будет достаточно быстро реализовано. Открыть/Комментировать

2022-04-11 14:02:24 Ещё не решили, что посетить на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи? Обратите внимание на большую конференцию компании «Метр квадратный», которая пройдёт 14 апреля, с 10:00 до 19:00, в зале М2 отеля Radisson Blu Resort & Congress Centre.

Вы узнаете:

как идёт цифровизация застройщиков, какие перспективы есть у работы в метавселенных
какими качествами и навыками должен обладать успешный современный риелтор и как повысить свою эффективность в работе
тонкости взаимодействия риелторов и агентств недвижимости с банками и ожидания на 2022 год
в чём плюсы и минусы работы в агентстве недвижимости и на себя

Подробности о мероприятии
Регистрация на онлайн-трансляцию

Увидимся 14 апреля в Сочи на большой конференции М2 «Сделок много, а платформа одна»! Открыть/Комментировать

2022-04-11 14:01:34 Открыть/Комментировать

2022-04-11 12:08:50 Канал Доходные ГАБы специально для канала Инвестиции в Недвижимость сделал анализ предложения по покупке ГАБа с «Ароматным миром».

г. Химки, Ленинский проспект, д.16.
ЖК «На Ленинском»
1 этаж
69 кв.м.
Арендатор- «Ароматный мир»
Стоимость - 18 млн.руб.
Общий МАП- 125 000 руб.
Окупаемость- 12 лет.
Доходность- 8%.

ГАБ в новом ЖК на въезде в район.
Возможна индексация арендной платы по инициативе арендодателя.
ГАБ с надёжным сетевым арендатором.

Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа. Открыть/Комментировать

2022-04-08 15:01:10 Недооценённое Подмосковье.
ЖК «Зеленый уголок» и
ЖК «На Ленинском»

Сетевые арендаторы.
Магазины продуктов:
«Пятёрочка»,
«Мясницкий ряд».

Алкомаркеты:
«Ароматный мир»,
«Красное и Белое»,

Аптеки:
«Планета здоровья»- 2 аптеки

ПВЗ:
«Вайлдберис» - 2 ПВЗ,
«Озон».

«Строительный двор»;
«Хмель и солод»;
«Суши сет»;
«Диалаб»

Кого не хватает:
«Горздрав», «Бристоль»,
«Яндекс Маркет»

Выводы:
Лучшие помещения в обоих ЖК уже заняты надёжными сетевыми арендаторами.

Интересные предложения:
На Ленинском проспекте, д.18 продаётся помещение 61 кв.м., но цена достаточно высокая -10 млн.руб.
Можно подумать, как его использовать…

Любопытно, что в соседнем доме продаётся похожее помещение, но как ГАБ с «Ароматным миром» и уже за 18 млн.руб.)
Попросили коллег из канала https://t.me/publicGaB сделать анализ этого предложения. Открыть/Комментировать

2022-04-07 10:42:33 Недооценённое Подмосковье.
ЖК «На Ленинском проспекте» и ЖК «Зеленый уголок»

Территориальное расположение:

Находятся в г. Химки; с одной стороны канал им.Москвы, с другой- лесной массив.

Описание:
ЖК «Лесной уголок» представляет из себя 9 9-этажных одноподьездных домов.
Территория ЖК находится за шлагбаумом.
ЖК «На Ленинском проспекте» состоит из 5 корпусов.
этажность 12-25.
С видом на канал им. Москвы.

Самое проходимое место:
Ленинский проспект , д. 37- м-н «Пятёрочка»

Арендные ставки:
Диапазон от 1000 руб. до 4500 руб. за кв.м. ( в Пятерочке).

Продолжение следует… Открыть/Комментировать