Инвестиции в Недвижимость

2022-08-31 12:55:24 «Градусы»- вы видели эти магазины?

В начале 2021 года мы писали о сети алкомаркетов из Санкт-Петербурга.

https://t.me/inv_estate/102

Тогда их активность на Московском рынке недвижимости была очень высока.
Сейчас в августе 2022 года можно констатировать, что за полтора года в Москве и области открыли около 20 магазинов «Градусы».
Они и сейчас продолжают развитие.
Стараются открываться рядом с хорошими «Бристолями» и « и ».
Насколько это верная стратегия, скоро увидим. Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:50:31 Новости сетевых арендаторов.

«Красное и белое» отказывается от оплаты обеспечительных взносов ( депозитов, гарантийных платежей и т.д.)

Вслед за «Вайлдберис» двухцветные тоже решили исключать этот пункт ( об оплате обеспечительного взноса) из договора аренды.
В Московской области это уже норма.
Теперь начали применять и в Москве.

«Винлаб» в конце прошлого года сметал всё , что сдаётся в аренду и подходит под лицензионные требования.
Потом в марте большую часть менеджеров отдела развития уволили.
Сейчас «Винлаб» возобновил развитие, но не в тех масштабах.

«Ароматный мир» заморозил много проектов по открытию новых магазинов после начала спецоперации.
За весну и лето подписали только 4-5 новых локаций, в которых были стопроцентно уверены.
Ожидаем в ближайшее время более активного развития. Открыть/Комментировать

2022-08-26 14:31:51 «Улыбка радуги» завоевывает новые горизонты.


https://www.retail.ru/news/ulybka-radugi-otkroet-svyshe-50-magazinov-v-moskve-po-itogam-2022-goda-16-avgusta-2022-219444/

«Улыбка радуги» увеличивает активность на Московском рынке недвижимости.
Планируют до конца года открыть 30 магазинов.

Мы наслышаны о их придирчивости в подборе помещений.
Наверно поэтому пока не познакомились поближе.
Надеемся на встречу в ближайшем будущем. Открыть/Комментировать

2022-08-24 13:10:36 Дела шли хорошо, но неизвестно куда.
Продолжение.

Покупка ( пустые помещения) .

Интересные предложения по покупке продолжают появляться на рынке с завидной регулярностью.
Правда большинство из них требуют дополнительных вложений сил и средств.
Сроки экспонирования таких предложений на классифайдах уменьшились.
Чтобы успеть купить, нужно быстро .

Продажа ( ГАБы) .

Спрос на этот продукт сильно увеличился именно в августе.
После относительно тихих 3-х месяцев видим резко возросшую заинтересованность.
Очень много просмотров объявлений ( отложенный спрос?).
На этом фоне продавцы начали потихоньку увеличивать цены и окупаемость объектов.


Ждём традиционно «горячую» осень. Открыть/Комментировать

2022-08-22 13:50:31 Дела шли хорошо, но неизвестно куда.
Август 2022 г.

Именно этой фразой Ч. Буковски хотим охарактеризовать своё настроение ( а также многих инвесторов и арендодателей) в августе 2022 г.

Пробежимся по нашим основным направлениям коммерческой недвижимости:

Операционная деятельность .

Август- традиционно один из самых сложных месяцев для арендодателей.
Обычно на него ( а также на июль) приходится больше всего просьб арендаторов о снижении арендной платы.
В августе 2022 г. все прошло относительно гладко.
Скидки попросили несколько компаний («Самокат», «Гемотест», «СМD»), но сильно не упорствовали в своих просьбах.
Арендаторы мужественно терпят снижение выручки и ждут сентябрь.

Аренда .

Активность проявляют только сетевые арендаторы.
Частники побаиваются неопределенной экономической ситуации.
«Чижик»,
«Красное и Белое», «Бристоль», «Вайлдберис»,
«Горздрав»,
«Ригла»,
«Планета здоровья»,
«Апрель» и т.д.- вот далеко не полный список компаний, которые активно подыскивают новые помещения.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2022-08-19 16:10:31 Осторожно - мошенники.

Мы столкнулись с новым для себя видом мошенничества.
Хотим вам его описать и предостеречь:

Часть 1.
Странный Риэлтор.

Пару дней назад на наше объявление о продаже коммерческой недвижимости откликнулся «странный риэлтор».
Вначале он написал через ЦИАН, что у него есть клиент с одобренным кредитом на наш объект.
Предложил перейти к общению через электронную почту.

Мы выразили заинтересованность , но обратили внимание, что этот человек смотрит объявления на абсолютно разные объекты недвижимости с различным бюджетом.

Часть 2.
Маски сброшены или «менеджер банка Тинькофф».

На почту пришло длинное и запутанное письмо с инструкциями.
В нем молодой человек признавался, что является «менеджером банка Тинькофф» и предлагал:
1. Завысить сумму сделки , а сумму превышения поделить.
2. Провести сделку через Тинькофф банк, но при этом самим внести аванс, так как у покупателя нет на него денег .
3. Описал подробно структуру проведения сделки, необходимые документы для неё.

Весьма интересная могла получиться сделка в стиле «потерянного наследства от африканского принца» с множеством ловушек для продавца.

Аж дух захватывает… Открыть/Комментировать

2022-08-17 12:29:06 Слух недели.

По нашим сведениям в руководстве «Х5» рассматривается оригинальный способ выполнить план развития «Чижиков».

Для тех, кто не в теме:
планируется до конца года открыть около 300 магазинов.

Просчитывается вариант: взять убыточные «Пятёрочки» с выручкой менее 10 мил.руб. в месяц и перекрасить в черно-желтые цвета.

Убыточная «Пятёрочка» может превратиться в успешный «Чижик».

Идея выглядит весьма перспективной Открыть/Комментировать

2022-08-15 12:07:12 Валерий Меладзе и торговый центр.

https://m.lenta.ru/news/2022/08/09/meladze_tc/

Смешно читать…
Журналисты должны хоть чуть-чуть разбираться в том, о чем пишут.
Новость из особо достоверного источника информации «Одна бабка сказала».

Разъясняем, что же произошло:
Валерий Меладзе владеет торговым центром «Вантаж» в Восточном Бирюлёво.
«Вантаж»- это не примечательное 2-х этажное здание с супермаркетом «Магнит» на 1 этаже.
Под ним находится земельный участок, который в аренде у города.
Целевое назначение земельного участка - «магазины».
Инспектор при проверке обнаружил «страшное» нарушение :
в здании находятся автошкола, ремонт обуви и одежды, ломбард.
Которые не являются магазинами.

В обычное время это решается подачей заявления через электронный портал на добавление вспомогательного кода назначения.
Сейчас при декларируемой поддержке предпринимателей должно решаться ещё быстрей.

Или расторжением договоров аренды с автошколой и прочими не являющимися магазинами организациями.


Нужно очень постараться, чтобы за такое «ужасное» нарушение лишиться Торгового центра. Открыть/Комментировать

2022-08-12 12:35:49 «Брэд Пит»,
«Сандра Булок»,
кто следующий?

На Садовнической, 80 в Москве открылась булочная «Сандра Булок».
Не будем восхищаться «блестящим неймингом».
На наш взгляд, рано или поздно она должна была появится.
Теперь составит компанию уже многочисленным ( Тульским и Московским) «Брэдам Питам».

Можно пофантазировать , кто будет следующим?
Салон красоты «Гарри Стайлс» ,
магазин купальников «Джаред Лето» ?

Или пойдём по пути импортозамещения .
Художественная студия «Сергей Безруков» ,
Фермерский магазин «Данила Козловский».

Ждём оригинальных предпринимателей с новыми идеями . Открыть/Комментировать

2022-08-10 11:10:38 Трагедия в хостеле на Алма-атинской.

Год назад мы писали о подобном случае:

https://t.me/inv_estate/174

Теперь к сожалению придётся вернуться к этой теме.
8 человек погибли при пожаре в хостеле на Алма-атинской.

Причиной пожара называют неисправность электропроводки.

Причиной гибели - решетки на окнах и заблокированный пожарный выход.

Учредителя и директора фирмы, которой принадлежал хостел, уже арестовали.
Хозяевам помещения , где он находился, предстоят допросы и ремонт после пожара.

Поэтому хотим повторить ещё раз:
сдать своё помещение в аренду под хостел- один из худших вариантов для арендодателей Открыть/Комментировать