Риэлтор Недвижимость Евгения Ангел

2023-03-23 10:05:20 Зачем нужен технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры — это документ, содержащий основные характеристики объекта, которые хранятся в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Содержит следующие данные:
⁃ характеристики здания и земельного участка
⁃ сведения о проектной документации
⁃ информацию о собственнике
⁃ сведения об экспликации помещений
⁃ схему и характеристики самого объекта
⁃ информацию о проведенной перепланировке

Наличие документа свидетельствует о том, что объект прошел процедуру технического учета Если с этого момента прошло более 5 лет, то для выдачи техпаспорта потребуется новое обследование.

Используется для:
⁃ согласования перепланировки
⁃ покупки квартиры в ипотеку
⁃ страхования и оценки объекта
⁃ прочих случаев

Законодательно для продажи квартиры техпаспорт не нужен
Но он может понадобиться для:
⁃ согласования ипотеки
⁃ оформления страховых договоров
⁃ перепланировки
⁃ перерегистрации квартиры из жилой в нежилую
⁃ получения и передачи наследства
⁃ судебных органов

Если вы планируете продажу квартиры, то достаточно заказать в МФЦ поэтажный план с экспликацией, чтобы быть готовым к покупателю с ипотекой

Заказать техпаспорт квартиры можно:
в МФЦ
на сайте МосгорБТИ
на портале Мэра Москвы

Получить бесплатную консультацию можно написав мне в личные сообщения или в WhatsApp

@Evgeniya_Angel
+79258519546

#полезно Открыть/Комментировать

2023-03-21 11:57:03 Сегодня закредитованность населения достаточно высокая, многие объекты недвижимости находятся под ипотечным обременением. А это накладывает отпечаток на характер продажи таких квартир.
⠀
Большинство из нас покупая квартиру в ипотеку, не задумывается, как её потом продавать из под обременения. Безусловно, мы надеемся на лучший сценарий — быстро загасить. Но увы это не всегда получается.
⠀
Поэтому я советую всем своим клиентам в кредитном договоре обращать внимание на условия по отчуждению объекта из-под обременения. Оформляя ипотеку держите в уме вариант продажи квартиры до погашения кредита, внимательно читайте условия банка
⠀
В феврале, например, у меня была сделка из под ипотечного обременения Росбанка. Требование банка: заплатить 1,5% от суммы кредита, если продавец планирует продавать квартиру из-под обременения, не погасив досрочно кредит. Если перевести в рубли — то набегает приличная сумма
⠀
Ипотечных квартир на рынке становятся всё больше, соответственно, свободных объектов меньше

А на вопрос:
«Что же сейчас с рынком?»Отвечаю
⠀
Покупательская активность возросла, рынок оживился. И если Вы всё ещё ждёте падения рынка, разочарую — его сейчас не будет. К слову, в Сбер очень сложно записаться на сделку, нет мест. И это даже не смотря на повышение ставки на 0,5%
⠀
Друзья, если вы планировали продавать квартиру этой весной и держали руку на пульсе, сейчас самое время выходить в рынок!
⠀
Нужна помощь, обращайтесь!
@Evgeniya_Angel
+79258519546 Открыть/Комментировать

2023-03-21 11:56:25 Делюсь инсайтом Открыть/Комментировать

2023-03-21 10:05:36 Доброе утро!

Сегодня за чашкой утреннего я поняла, что в феврале побила все свои рекорды по количеству проведенных сделок за месяц

8 сделок
8 ваших историй
8 новых этапов в жизни Открыть/Комментировать

2023-03-20 09:21:39 Что должно насторожить покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке?

Низкая цена. Нередко мошенники в погоне за быстрой сделкой, снижают стоимость квартиры, а покупатель от этого теряет голову и должным образом не проверяет документы.

Продажа квартиры по не полной стоимости в договоре. Не стоит оказывать «медвежью услугу» продавцу с уклонением от уплаты налогов.

Продажа квартиры и передача денег доверенному лицу, то есть, когда сам продавец не принимает участие в сделке.

Необоснованный по размеру аванс. Помните, что аванс это лишь подтверждение намерений сторон и, если покупатель откажется от сделки, аванс ему не возвращается.

Поведение продавца. Если оно вас настораживает, то не стоит стесняться попросить продавца пройти медицинское освидетельствование, результатом которого будет заключение врача психоневролога.

#секретысделок Открыть/Комментировать

2023-03-19 15:24:11 ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ ПРОШЕДШЕЙ НЕДЕЛИ

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%, отметив, что при усилении проинфляционных рисков будет оценивать целесообразность повышения ставки на ближайших заседаниях.

Владимир Путин поддержал идею проработать соципотеку для преподавателей в сфере среднего профобразования.

ЦБ не устраивают «черт знает какие» схемы застройщиков по ипотеке и намерен с ними бороться, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Она так же сообщила, что ЦБ не согласен с предложениями Минстроя по ставкам в 3-4% по программам от застройщиков, так как оно не решает проблемы с наценками на жилье.

Минсельхоз улучшит условия сельской ипотеки: увеличит лимиты по кредитам и позволит заемщикам строить дома без подряда, но с использованием готовых домокомплектов у аккредитованных организаций по типовым проектам.

Сбербанк запустил вклад с повышенной ставкой для клиентов, которые продали недвижимость в рамках ипотечной сделки на Домклик.

Абсолют Банк разрешил проведение ипотечных сделок между родственниками, а так же улучшил условия по ипотеке на машино-места, увеличив максимальный срок кредитования до 30 лет.

#новостинедели Открыть/Комментировать

2023-03-19 15:23:53 НОВОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

По проектам А101 действует ипотека без ПВ от Сургутнефтегазбанка.
А101 – ведущий застройщик в Новой Москве.

Условия:
Первоначальный взнос - 0%
Ставка - 13% (для зарплатных клиентов 12,5%)
Срок кредита - от 10 до 30 лет
Максимальный размер кредита - 30 000 000 руб.
Без удорожания цены квартиры.

Минимальные цены на квартиры в ЖК «Бунинские Кварталы», срок сдачи 4 кв. 2024г.:
Студии от 24,9 м2 – от 6 288 569 ₽
1к от 38,5 м2 – от 8 635 355 ₽
2к от 50,2 м2 – от 10 220 639 ₽
3к от 67,1 м2 – от 12 755 001 ₽


В проектах ЛСР продлена траншевая ипотека от СберБанка без удорожания.

Условия в ЖК «Парксайд» и «Дмитровское небо»:
Первоначальный взнос - 30%
Платежи 1 руб. в месяц - до 20 октября 2024 г.

Условия в ЖК «Лучи», «Парксайд», «Дмитровское небо» и «Wave»:
Первоначальный взнос - 15%
Первый транш - 25% при подписании кредитного договора
Остаток кредита - за 1 месяц до ввода в эксплуатацию

Ставки по стандартной ипотечной программе:
– Господдержка 7,7%
– Семейная ипотека 5,7%
– IT-ипотека 4,7%
– Стандартная ипотека от 10,9% (сумма кредита от 12 000 000 руб.)


По проектам ГК Эталон доступна ипотека от МКБ.

Господдержка:
Первоначальный взнос - 15%, максимальный размер кредита - 12 000 000 руб.
Ставка - 5,49% на весь срок, удорожание 10%

Семейная ипотека:
Первоначальный взнос - 15%, максимальный размер кредита - 12 000 000 руб.
Ставка 0,01% на 2 года, далее 5,59%, удорожание 8%
Ставка 3,75% на весь срок, удорожание 9%
Ставка 4% на весь срок, удорожание 7%

Стандартная ипотека:
Первоначальный взнос - 15%, максимальный размер кредита - 50 000 000 руб.
Ставка 0,01% на 2 года, далее 9,09%, удорожание 20%
Ставка 7,49% на весь срок, удорожание 14%

Минимальные цены на квартиры в ЖК Shagal (4 квартал 2024 г.):
Студии от 27,9 м2 – от 11 891 472 ₽
1к от 40,2 м2 – от 15 137 904 ₽
2к от 62,1 м2 – от 21 272 628 ₽
3к от 84 м2 – от 25 672 214 ₽

#новостизастройщиков Открыть/Комментировать

2023-03-17 15:32:03 Кейс альтернативная сделка
⠀
Семья пришла ко мне по рекомендации. Спасибо, что рекомендуете, это ценно
⠀
Итак, мама с дочкой планировали разъехаться и разменять 3-к квартиру. Дочка хотела жить поближе к центру, а маме нужна была готовая к заселению квартира.
⠀
Моё основное правило в работе с альтернативами — это найти свободный вариант для покупки. Чтобы на заселение указать минимальные сроки, а на освобождение продаваемой квартиры, наоборот, согласовать максимальные сроки. Всё-таки, переезд должен проходить спокойно
⠀
Изучив внимательно историю и рынок, я приступила к работе. Задача стояла извлечь максимально возможную прибыль с продажи, чтобы хватило на покупку 2-х квартир. В этот момент у меня в работе было 3 аналогичных квартиры в продаже, поэтому покупателя я нашла в первый же день с другого своего объекта. Это, конечно, пушка
⠀
Сразу после показа семья приняла решение о покупке, мы приняли аванс и приступили к поиску альтернатив.
⠀
За неделю активных поисков мне удалось подобрать отличный вариант для мамы – 1-к квартиру с прекрасным видом на парк, в 5-ти минутах ходьбы от метро ул. Горчакова в чистом и аккуратном доме 2003г постройки. А дочка остановила свой выбор на евро 2-к апартаментах «Мята». Согласно ДДУ уже через несколько дней мы ожидаем получение ключей от апартаментов. У комплекса, кстати, не только удачная локация, но и максимальная стадия готовности!
⠀
Как сказала моя клиентка: «Мы с вами только познакомились, вжуух, и у нас уже новые квартиры». От первой встречи до разъезда прошло чуть больше месяца!
⠀
Работа по организации альтернативных сделок всегда проводится титаническая, ведь нужно собрать «хвост с ушами», соединить в единую конструкцию несколько переездов и человеческих жизней, с комфортом для всех членов цепочки!
⠀
И здесь мне это виртуозно удалось. Поэтому последний месяц вы реже могли наблюдать меня в запрещенной соц. сети. Работы было очень много!
⠀
А довольные комфортным переездом клиенты — самая лучшая награда! Только вперед!
#кейсы Открыть/Комментировать

2023-03-17 14:43:00 Ключевая ставка - 7,5%. Банк России снова сохранил ее на том же уровне. Открыть/Комментировать

2023-03-17 12:30:08 Многие так долго ждали, и вот она ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

По проектам А101 действует ипотека без ПВ от Сургутнефтегазбанка

– ПВ 0%
– Ставка 13% (для зарплатных клиентов 12,5%)
– От 10 до 30 лет
– До 30 000 000 руб.
– Без удорожания цены квартиры

Друзья, я с удовольствием помогу Вам подобрать новостройку в проектах А101.

Чтобы воспользоваться услугой подбора новостройки без комиссии, пожалуйста, обращайтесь ко мне до посещения офиса продаж!

@Evgeniya_Angel
+79258519546

#новостройки
#новостизастройщиков Открыть/Комментировать