Инвестиции в Недвижимость

2022-04-05 10:43:41 Время выйти из «Матрицы» или как овощной магазин превратился в торговый центр.

Суд признал самостроем легендарный торговый центр «Матрица» в Крылатском.

Лучший повод вспомнить историю этого здания .

Изначально оно было построено в середине 80-х.
Использовалось вначале для продажи овощей и фруктов, потом там стали продавать хозтовары.
Тем временем район Крылатское рос, и все острее чувствовалась необходимость в торговом центре.
Эту потребность решили удовлетворить хозяева на тот момент хозтоварного магазина.
Построив на месте одноэтажного здания площадью 500 кв.м. в 2001 году 4-х этажный торговый центр.

Отметим, что его расположение - одно из лучших в районе.
Возле выхода из метро Крылатское.
Поэтому почти 20 лет торговый центр «Матрица» радовал местных жителей магазинами, а владельцев - арендным потоком.
Пока не начались придирки комитета по строительному надзору:
Якобы не были получены все разрешения для строительства .
ДГИ тоже подлил масла в огонь:
Торговый центр вышел за пределы своего земельного участка.

В итоге с 2019 года начались суды, которые в 2022 году логически завершились
решением кассационой инстанции о полном сносе «Матрицы».

Такая сейчас у нас поддержка малому и среднему бизнесу. Открыть/Комментировать

2022-04-01 14:26:31 «Милти» продолжают развитие.

Поставщик готовых блюд «Милти» сейчас активно подыскивают новые помещения.
Причём сейчас им интересны не только корнеры 2-7 кв.м.
Но и большие помещения на пешеходном траффике до 50 кв.м.
Интересно, что предпочтительная точка притяжения для них- это супермаркет «Пятёрочка»
Несмотря на то, что эти магазины считаются эконом-классом, «Милти» с удовольствием арендует помещения рядом.
Ведь наибольшим спросом в «Пятерочке»( согласно последним исследованиям) пользуются готовые блюда (салат Оливье).
«Милти» предлагают их же, но более хорошего качества.

Ассортимент готовых блюд у «Милти» дополняет «Кофе с собой».
В ближайшие месяцы ждём много новых торговых точек от них. Открыть/Комментировать

2022-03-30 10:18:11 Тенденции рынка коммерческой недвижимости - март 2022 г.

Прошло больше месяца с начала спецоперации.
На сегодняшний день заметили определенные тенденции.

Спешим с вами поделиться:
Аренда .
В несколько раз сократилось количество потенциальных арендаторов.
Очень мало звонков с классифайдов, практически нет - от мелких несетевых арендаторов.
Продажа ( пустые помещения) .
Стали появляться интересные предложения.
В первую очередь по цене.
Их больше , чем было в предыдущие месяцы.
Продажа (Готовый арендный бизнес)
Неожиданно продавцы повысили цену.
Хотя многих из них арендаторы «торпедируют» письмами о снижении арендной платы.
Вместе с тем можем констатировать высокий спрос именно на ГАБы.
Многие объявления о продаже, которые были активны в прошлом месяце, сейчас уже находятся со статусом «продано». Открыть/Комментировать

2022-03-28 12:07:36 Конструирование ГАБов


Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Москвы достаточно трудно подобрать помещение с арендатором и окупаемостью менее 7-8 лет.

Пустое же помещение с дисконтом найти для покупки можно.
Мы предлагаем услугу «Конструирование ГАБов», подбираем пустое помещение, которое будет интересно сетевикам, проверяем и помогаем оформить.
Сопровождаем заключение договора аренды.

Дальше- по вашему желанию :
Или получаете пассивный доход от аренды (ежемесячную арендную плату)
Или перепродаём как ГАБ.

Для получения более подробной информации пишите в личку... Открыть/Комментировать

2022-03-25 11:28:16 Нам бумага не нужна, мы уходим в цифру?))

Сейчас происходит многократное повышения цен на бумагу формата А4.
Не будем давать оценку происходящего и делать прогнозы, когда это закончится.

Нам интересно другое:

В связи с этими событиями многие компании заинтересовались дальнейшей цифровизацией и полным переходом на электронный документооборот.

Все мы знаем замечательную компанию «Вайлдберис», которая продолжает открывать свои ПВЗ даже сейчас.
Она перевела свои договоры аренды в электронный формат около 2-х лет назад.
Но сейчас занимаются не самолюбованием от своей предусмотрительности, а тщетно пытаются настроить сервисы для электронного документооборота.

Глобальный сбой в работе затронул не только пользователей, но и арендодателей.
Для клиентов практически все уже настроили, а для арендодателей возможность загрузки акта приема-передачи так и не появилась.

В итоге временная приостановка развития Открыть/Комментировать

2022-03-23 15:26:40 https://t.me/inv_estate/241

В конце прошлого года мы сделали обзор по наиболее интересным объявлениям о продаже ГАБов с «Вайлдберис»
В ценовом сегменте до 10 млн.руб.
Выбрали 3 объявления.

Прошло 2 с половиной месяца- 2 ссылки не активны, объявления в поиске не находятся.
Можно сделать вывод, что эти помещения проданы.

ГАБы по цене квартир , но с гораздо более интересной доходностью продаются очень быстро. Открыть/Комментировать

2022-03-23 11:00:31 Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем Многие спорят о том, выгодно ли инвестировать в недвижимость…

Давайте об этом поговорим сегодня на канале Александра Харыбина. Он занимается недвижимостью Москвы и Московской области 15 лет. Сам покупает и сдает квартиры. Тщательно разбирается в жилых комплексах и районах Москвы - где выгоднее купить квартиру для себя, для аренды, в качестве инвестиций.

Подписывайтесь на канал, если хотите иметь своё жильё или сдавать в аренду выгодно квартиры, живя с этих денег:

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2022-03-21 10:58:34 Немного о спросе на коммерческую недвижимость в новостройках.

Месяц назад приобрели помещение на 1 этаже в новом ЖК.
Стандартный метраж - около 100 кв.м.
Разместили объявление на классифайдах и раскидали предложение по своим.

До 24 февраля :
Позвонили целых 4 разных «Вайлдберис»;
Пообщались с 4 алкомаркетами: «Красное и Белое», «Бристоль», «Ароматный мир», «Винлаб»;
Позвонили 3 аптеки: «Апрель», «Горздрав», «Планета здоровья».
Все вышеперечисленные высказали заинтересованность , и мы, потирая руки, собирались выбирать наиболее интересного арендатора с самыми выгодными условиями.

После 24 февраля:
Выбор остался, но не такой большой.
Те, кто предлагал наилучшие условия и наиболее подходил, приостановили развитие.
Звонки с классифайдов практически прекратились, но франшизеры «Вайлдберис» продолжают .
Помещение будет сдано, но с чуть меньшей доходностью, чем изначально планировали.

Выводы: спрос на коммерческие помещения в новостройках продолжает сохраняется, но уже не такой высокий.
Даже сейчас можно выбирать арендаторов по доходности и условиям договоров. Открыть/Комментировать

2022-03-18 12:43:04 «Первые ласточки».

Пришла весна.
Как и ожидалось, полетели «первые ласточки»- письма от арендаторов с просьбой о снижении арендной платы.

Уже отметились «Верный», «Вкусвилл», «Онлайн трейд», «Бетховен», «Литра», «Гемотест», «СМD», «Инвитро» и т.д.
Сейчас диапазон желаний арендаторов выражается в снижении АП на 20-30% .
Мы решили всех «отправлять лесом».

Снижение выручки пока произошло только у медицинских анализов из-за частичного закрытия границ и окончания ковида.
Но у них раньше были супер-прибыли, должны были заработать на «чёрный день».

Как обычно «радует» «Вкусвилл».
У них наверно золотое правило висит в офисе в рамочке: «При любой возможности просить скидку».

Экономисты говорят, дальше будет хуже.
Поэтому пока отказываем. Открыть/Комментировать

2022-03-17 11:45:34 В поисках замены Макдональдс.

Идея заменить в России мирового лидера фаст фуда занимает умы известных политиков разных уровней.

После того как создатель «Теремка» отказался участвовать в этой затее. Мэрия Москвы выделила гранты для создания и расширения отечественных сетей быстрого питания.

Уже создан товарный знак «Дядя Ваня».
Дело за малым- начинать открывать рестораны .

Мы же напоминаем про других «любителей» грантов.
7 лет назад известные братья-режиссеры уже хотели сделать альтернативу западному фаст фуду.
Но сеть кафе-кулинарий «Едим дома» тогда не получила денег.
Так и оставшись проектом.
Возможно стоит попробовать сейчас . Открыть/Комментировать