🏡 Полный каталог тысяч объектов недвижимости, сдаваемых в аренду-владение в США Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Инвестиции в Недвижимость

Логотип телеграм канала @inv_estate — Инвестиции в Недвижимость И
Логотип телеграм канала @inv_estate — Инвестиции в Недвижимость
Адрес канала: @inv_estate
Категории: Экономика , Недвижимость
Язык: Русский
Количество подписчиков: 8.66K
Описание канала:

Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью
Обзоры рынка Московской недвижимости
Анализ сетевых арендаторов и арендодателей.
По всем вопросам к @VasilyB79

Рейтинги и Отзывы

2.50

2 отзыва

Оценить канал inv_estate и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

1


Последние сообщения 9

2022-02-02 10:18:49 ГАБ с «перспективой».

Недавно наткнулись на продажу одного интересного ГАБа.
Спешим с вами поделиться:

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/prodazha_139.6kv.mstrit_riteyl_na_domodedovskaya_2322116615?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Продаётся помещение 139 кв.м. на Домодедовской ул. с арендатором «Гастроном»
МАП ( месячная арендная плата), который платит «Гастроном» составляет 220 000 руб.
Подписан долгосрочный договор на 10 лет.
Стоимость - 31 млн.руб.
Окупаемость- 11,7 лет.
Помещение расположено на улице с хорошей проходимостью, рядом магазин «Вкусвилл».

Что же в нем интересного
Рыночная цена.

Ирония заключается в том, что собственник продаёт ГАБ с арендаторами, которые просто пересдают его помещение в субаренду и получают прибыль.

«Гастроном» на Домодедовской улице представляет из себя помещение зальной планировки, которое поделили на 8 отделов ( табак, шаурма, овощи-фрукты, мясо, пиццерия, рыба, молоко, колбаса)
Сдают один отдел за 60 000 руб. в месяц ( информация из avito).
На данный момент, заняты 6 отделов.
Профит «Гастронома» посчитаете сами.

Продолжение следует…
990 views07:18
Открыть/Комментировать
2022-01-31 11:27:20 Торговый центр с непростой судьбой.

Пошли активные слухи, что очередной торговый центр «пойдёт под ковш» с целью постройки нового «человейника».
Действительно, ТЦ «Изумруд», находящийся на ул. Пришвина ( район Бибирево) может стать в скором времени ЖК «Изумруд» .

Будет нелишним вспомнить его короткую, но поучительную историю:

Все началось с «Малого рынка» - группы павильонов с продуктами и одеждой, любимого местными жителями.
В 2013 году на его месте владельцы построили 2-х этажный торговый центр «Изумруд».
К тому времени в этом районе уже были построены торговые центры «Наш» и «Маркос Молл».
Так «Изумруд» стал третьим лишним.
Не повезло и с «якорем» : владельцы выбрали супермаркет «Магнит», который не стал «магнитом» для посетителей.
Напротив, проиграл конкуренцию соседней «Пятерочке» и через пару лет закрылся.
Сменившая его «Лента» тоже надолго не задержалась.
Владельцы обанкротились, и торговый центр был продан на торгах, которые выиграл пермский автодилер.
Его дальнейшие планы пока неясны, но тг- каналы начали писать об очередной застройке.
700 views08:27
Открыть/Комментировать
2022-01-28 10:10:33 Недооценённая Москва.
Щербинка.
Микрорайоны Люблинский, Центральный.

Сетевые арендаторы
Магазины продуктов:
«Пятёрочка»- 4 магазина;
«Магнит»- 3 магазина;
«Верный»- 2 магазина
«Дикси»- 3 магазина
«Да»;
«Мяснов»;
«Вкусвилл»;
«Перекрёсток»;
«Мясницкий ряд»- 4 магазина
«Красная икра»- 2 магазина.
Молочная кухня «ОКтябрьская», «Каравай СВ», «Ремит», «Владимирский стандарт», «У Палыча», «Ермолино», «Белорусский фермер», «Истринская сыроварня Олега Сироты».

Алкомаркеты:
«Красное и Белое»,
«Бристоль», «Винлаб»

Прочие магазины:
«Магнит косметик»- 2 магазина,
«4 лапы», «Ситилинк», «Детский мир», «М Видео», «ЛЭтуаль», «Фикс Прайс»

ПВЗ:
«Вайлдберис»- 6 ПВЗ;
«Озон»- 3 ПВЗ;
«СДЕК», «Все инструменты»

Аптеки:
«Горздрав»- 3 аптеки;
«Apteka.ru»,
«Магнит аптека»,
«Здоров.ру», «36,6».

Общепит:
«Хатимаки», «Додо пицца», «Бургер кинг»,
«Донеретт», «Пицца экспресс»- 2 пиццерии.

Медицинские анализы:
«Инвитро».

Салоны красоты и Барбершопы:
«Цирюльник»

Развлечения:
«Лига ставок», «Бинго бум», «Фонбет», «Столото».

Банки:
«Сбербанк»- 2 банка;
«Почта банк»;
«Совкомбанк».

Салоны связи
:
«Мегафон»- 2 салона;
«Билайн»;
«МТС»-2 салона;
«Теле 2».

Кого не хватает:
Медицинские анализы - «CMD», «Гемотест»
Общепит - пекарня «Буханка», «Хлебница», «Маковка», «Суши вок»,
Барбершопы- нет ни одного,
«Ароматный мир»,
Аптеки- «Планета здоровья», «Аптеки столички»

Выводы:
В районе очень много продуктовых супермаркетов.
Удивительно, как они конкурируют друг с другом и не закрываются.
Также неожиданно наблюдать так много букмекерских контор.
Почему- то вообще нет барбершопов, мало салонов красоты, аптек и медицинских анализов
675 views07:10
Открыть/Комментировать
2022-01-26 10:40:47 Недооценённая Москва.
Щербинка.
Микрорайоны Люблинский, Центральный.

Территориальное расположение.
Находится на юге Москвы между Варшавским шоссе и районом Южное Бутово.

Описание.
Щербинка- уникальный район для изучающих урбанистику.
Именно здесь на небольшой территории вы сможете встретить одноэтажные деревянные дома, 2-х этажные «сталинки», 5-этажные «хрущёвки», 9-этажные «панельки» и современные ЖК.
В скором времени что-то снесут, но сейчас там очень интересно для специалистов.
Также полным ходом идёт строительство ЖК «Никольские луга» , поэтому к концу 2023 года должны ещё добавиться «человейники» от ПИК.

Кроме того здесь делают лифты, известные на всю страну и испытывают поезда на экспериментальной кольцевой железной дороге.

Самые проходимые места:
Выход из МЦД Щербинка
Переход через ж/д пути - перекрёсток Юбилейной и Пушкинской улиц.

Арендные ставки:

Диапазон от 1000 руб до 7000 руб за кв.м.

В следующей статье опишем сетевых арендаторов этих микрорайонов.
595 views07:40
Открыть/Комментировать
2022-01-24 10:57:47 Лучшее время для инвестиций

Российский фондовый рынок рухнул.

ЦБ предлагает запретить операции с криптовалютой в России.

Инвестировать в квартиры на старте продаж для последующей перепродажи все сложнее- застройщики выставляют сразу максимальные цены.

Инвестиции в квартиры для последующей сдачи в аренду окупаются за 15- 30 лет.

Обратите внимание на коммерческую недвижимость.
Сейчас это лучший вариант вложения денег.
534 views07:57
Открыть/Комментировать
2022-01-21 16:41:13 Назовите номер лота .

Эту фразу можно услышать, если вы интересуетесь покупкой коммерческой недвижимости и позвонили по объявлению в агенство.
После этого вы должны назвать комбинацию из 6-7 цифр, которые стоят в начале объявления и вас соединяют с агентом, занимающимся заинтересовавшим вас помещением.
Не знаем, как вы, но мы каждый раз сатанеем от этой просьбы.
Это очень неудобно: держать перед глазами объявление или запоминать 6- значный номер лота.
Требуем отмены лотов и более удобной коммуникации между агенствами и потенциальными покупателями.
502 views13:41
Открыть/Комментировать
2022-01-19 10:14:51 https://www.interfax.ru/business/815373

«Дочки-сыночки» осиротеют .

К сожалению, «Дочки-сыночки» не выдерживают конкуренцию и планируют закрывать свои магазины .
Есть надежда, что не все.

Почему-то мы совсем не удивились этой новости.
Знаем, какую высокую арендную плату они платили за подвалы, и ее практически не задерживали.

Обидно, досадно, но ладно.

На освобождающиеся помещения уже есть претенденты.
588 views07:14
Открыть/Комментировать
2022-01-17 10:32:20 https://t.me/banksta/20153

ЖК «Горнолыжный»- быть или не быть?

К единственному в России всесезонному горнолыжному комплексу «Снежком» застройщики подбирались давно.
Он расположен в Павшинской пойме, где перспективных мест для постройки ЖК кроме вышеупомянутого спортивного комплекса и многострадального ( несколько раз горевшего) конно-спортивного клуба «Амадей», больше не осталось.
Сейчас «Снежком» закрыли на реконструкцию, которая может плавно превратиться в демонтаж.
Найдут, что комплекс опасен и не соответствует нормам , и
.
Парадокс ситуации в том, что построил «Снежком» застройщик «СУ-155» с весьма неоднозначной репутацией.
Сносить же его планирует ГК «Самолёт», по слухам связанная родственными узами с губернатором Московской области.
Вот вам и реализация национальных спортивных проектов.

Ждём волну народного гнева от местных жителей с требованием сохранить горнолыжный комплекс.
700 views07:32
Открыть/Комментировать
2022-01-14 21:22:04 Channel photo updated
18:22
Открыть/Комментировать
2022-01-14 11:06:02 Договор на вывоз мусора - заключать или нет

Летом прошлого года мы уже описывали заключение договора на вывоз мусора с «Хартией», а также поднимали вопрос о целесообразности заключения такого договора.
https://t.me/inv_estate/144

Прошло полгода, наша позиция не поменялась.

Мы продолжаем считать, что договор на вывоз мусора нужно заключить только в случае давления со стороны местных властей

В качестве иллюстрации приведём ещё один пример из прошлого:
Мы купили помещение на юго-востоке Москвы.
Где-то через полгода на нас вышла Управа с требованием заключить договор на вывоз мусора.
Мы не стали возражать и отправили свои реквизиты для заключения договора.
Ответа от них не последовало.
Прошло несколько лет. Нам опять позвонили из управы и сказали, что нужно заключить договор с уже новым оператором по вывозу мусора.
Мы не возражали, немного поторговались с менеджером этого оператора и отправили ему свои реквизиты для заключения договора.
Прошло 4 года - ответа пока нет.

Занавес.
745 views08:06
Открыть/Комментировать