Инвестиции в Недвижимость

2022-08-08 11:25:26 БЦ «Ямская центр» должен быть разрушен.

У этого здания сравнительно небольшая история.
Оно появилось в районе метро Белорусская в 2008 году.
Теперь владельцы на его месте решили построить новые офисы с премиум-апартаментами и торговыми площадями.
Посчитали, что выгодней все снести, прекратив арендный поток.
Чтобы спустя время начать получать в несколько раз больше.

Мы сами сталкивались с таким выбором , долго считали и в итоге оставили как есть.
А вот владельцы «Ямская центр» решили по-другому.
В этой ситуации можно пожалеть арендаторов этого БЦ:
«One more Pub», «МосКальян»,
«Russian wine and bar shop» и т.д.
Вкладывались в ремонт, потом привлекали клиентов…
А теперь . Открыть/Комментировать

2022-08-05 11:54:55 Интересные объекты.

Решили возобновить публикацию обзоров на интересные объявления о продаже коммерческой недвижимости.

Подмосковный бульвар, д.12.
Помещение на 1 этаже площадью 186 кв.м.
Сейчас сдаётся в аренду продуктовому магазину «Пятачок».
МАП- 258 000 руб.
Цена продажи- 40 млн.руб.
С возможностью торга.

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_186.6_m_2460076971?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Это место в Павшинской пойме достаточно оживлённое, находится рядом с центральным перекрёстком Павшинского и Подмосковного бульваров.
Несмотря на кабинетную планировку, потенциал у этого помещения достаточно хороший.
Возможно деление на 2 арендаторов, есть вход со двора.
При правильном подходе увидели возможность увеличить арендную ставку до 2000 руб. за кв.м. ( а может и до 2500 руб.)

Но…
С действующим арендатором (« Пятачок») подписан долгосрочный договор аренды до 31.05.2027.
Возможность индексации есть, но не более чем на 10%.
Договор не расторгаемый по инициативе арендодателя.
Не будем комментировать предприимчивость .

Перспективы есть, но не ранее чем через 5 лет . Открыть/Комментировать

2022-08-03 12:05:27 Новая сеть дискаунтеров.

В Московской области начали открываться магазины с названием «Smart».

Это сеть магазинов-дискаунтеров от «Spar».
Мы обратили внимание, что новая сеть не боится конкуренции: открылись в Сходне рядом с «Чижиком».
Гораздо более активно подбирают помещения, чем дискаунтеры «Ленты» и «Магнита».

По отзывам и внешнему виду их можно отнести к новому формату - «премиум дискаунтеры» Открыть/Комментировать

2022-08-01 15:50:05 Спустя 2 года.

https://t.me/inv_estate/17

2 года назад опубликовали статью о продаже помещения на ул. Яхромская, д.3.

Теперь решили посмотреть, что стало с этим комплексом и помещениями в нем:

Радует, что все помещения сданы в аренду.

ПВЗ «Вайлдберис» пользуется большим спросом у местного населения и стал новой точкой притяжения.

Якорь «Пятёрочка» тоже на месте ( хотя дела у них идут средне).

Съехала пекарня «Буханка».

Открылся детский бассейн.

Назначение земельного участка осталось прежним - под размещение объектов здравоохранения и социального обеспечения.
В будущем это может грозить собственникам помещений штрафами за нецелевое использование.

2 года назад помещение 100 кв.м. на 1 этаже этого комплекса продавалось за 15,5 млн.руб.

Сейчас, несмотря на проблемы с землей, мы бы купили за эти деньги .
А вы Открыть/Комментировать

2022-07-29 12:05:28 Легким движением руки аквапарк превращается в … ЖК Малевич.

Похоже, «Крост» может создать новые стандарты для застройщиков.

Жители района Отрадное заждались аквапарк?
Так они получат аквапарк, но он прирастёт ещё 25 этажами жилья .

А ведь так можно поступать с любыми торговыми центрами, ФОКами, больницами и прочими малоэтажными постройками.

Отличная реализация идеи
для любителей съесть и на залезть. Открыть/Комментировать

2022-07-27 14:04:50 Статья для тех, кто ждёт снижения цен на недвижимость.

Мы занимаемся коммерческой недвижимостью около 20 лет.
Покупаем нежилые помещения с 2016 года.
Постоянно следим и пытаемся купить самые лучшие и недооценённые объекты.

Раньше у нас был простой критерий для нежилых помещений в Москве:
Если цена в районе 100 000 руб. за кв.м., оно находится на 1 этаже и первой линии, то нужно покупать.
Помещения, подходящие под эти критерии попадались в 2017-2019 гг.
Сейчас вам будет сложно их найти ( может только на торгах).

Теперь эти критерии можно применять для определенных городов Московской области.

Цены на коммерческую недвижимость росли даже в годы коронавирусных ограничений.

Сейчас они тоже не пойдут вниз.

Не ждите . Открыть/Комментировать

2022-07-25 13:39:25 Упущенная прибыль 2022 г.
г. Москва, ул. Мосфильмовская, д.41, корп.1

Помещение площадью 156 кв.м. на 1 этаже жилого дома в ЗАО г. Москвы.
Мы рассматривали его для покупки в начале 2019 года ( тогда там были не до конца оформлены документы)
Потом в начале 2021 года оценивали его расположение и востребованность, но подвернулся более интересный вариант.

Теперь жалеем .

Итак, в 2021 году это помещение стоило 29,5 млн.руб.
Ожидали, что будет торг минимум на 500 000 руб.
Там функционировала парикмахерская и было целых 3 входа.
Дом немного смущал своим расположением в глубине …

Однако это не остановило действующих арендаторов- «Озон» и «Вайлдберис».
Их месячная арендная плата составляет 385 000 руб.
А помещение теперь продаётся за 39,9 млн.руб.

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_torgovoe_pomeschenie_156_m_2480553562?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

За год прибавило в цене 11 млн.руб . Открыть/Комментировать

2022-07-22 12:35:29 Закат торгово-развлекательных центров или все ещё наладится ?

Посетили на прошлых выходных несколько крупных ТРЦ.
Теперь начали тревожиться за их будущее.
Даже если не обращать внимание на пустые витрины и закрытые магазины , становится непонятно для кого такую «красоту» построили.
Посетителей очень мало.

Открывать центры госуслуг, как поступили в «Калейдоскопе» на Сходненской улице ?
Или заниматься на освободившихся площадях своим бизнесом, как поступают владельцы «Вегаса»?

Трафик вряд ли восстановится от этих попыток привлечь посетителей.

Возможно перед владельцами ТРЦ скоро встанет дилемма :

терпеть дальше убытки или сносить ради новых жилых комплексов. Открыть/Комментировать

2022-07-21 11:35:46 Добро пожаловать или посторонним вход воспрещён.

Отгремели фанфары после триумфальной продажи советских кинотеатров в Москве.
На их месте уже красуются новые торговые центры.
Об обязательстве оставить в составе ТЦ кинотеатр никто не вспоминает.
Время сейчас сложное для отрасли , мы всё понимаем.

Идём дальше.
Похоже появились претенденты на заброшенные пионерские лагеря и вполне востребованные дома пионеров.
Новое детское движение готово принять в дар от государства вышеперечисленные объекты недвижимости.
Для организации детского досуга и отдыха.

https://www.rbc.ru/interview/politics/05/07/2022/62c2af9e9a79476b9a845cf7

Комментировать ничего не будем, просто понаблюдаем. Открыть/Комментировать

2022-07-18 12:28:41 Большой секрет.

«Под грустное мычание,
Под бодрое рычание,
Под дружеское ржание
Рождается на свет….»

Госдума приняла закон о запрете выдавать выписки из ЕГРН без согласия собственника.
Мы раньше негативно высказывались об этой перспективе.
Нас услышали ….
и засекретили данные с 01.03.2023 г.

Будем смотреть оптимистично на эту инициативу.
Ждём в недвижимости больших людей с большими деньгами.

Не из-за певицы Монеточки (https://360tv-ru.turbopages.org/360tv.ru/s/news/tekst/kvartira-monetochki/) же такой «кордебалет» затеяли) Открыть/Комментировать