Интересные объекты. Решили возобновить публикацию обзоров на | Инвестиции в Недвижимость

Интересные объекты.

Решили возобновить публикацию обзоров на интересные объявления о продаже коммерческой недвижимости.

Подмосковный бульвар, д.12.
Помещение на 1 этаже площадью 186 кв.м.
Сейчас сдаётся в аренду продуктовому магазину «Пятачок».
МАП- 258 000 руб.
Цена продажи- 40 млн.руб.
С возможностью торга.

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_186.6_m_2460076971?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Это место в Павшинской пойме достаточно оживлённое, находится рядом с центральным перекрёстком Павшинского и Подмосковного бульваров.
Несмотря на кабинетную планировку, потенциал у этого помещения достаточно хороший.
Возможно деление на 2 арендаторов, есть вход со двора.
При правильном подходе увидели возможность увеличить арендную ставку до 2000 руб. за кв.м. ( а может и до 2500 руб.)

Но…
С действующим арендатором (« Пятачок») подписан долгосрочный договор аренды до 31.05.2027.
Возможность индексации есть, но не более чем на 10%.
Договор не расторгаемый по инициативе арендодателя.
Не будем комментировать предприимчивость .

Перспективы есть, но не ранее чем через 5 лет .