Инвестиции в Недвижимость

2022-06-02 16:04:06 Санкции сильно бьют по всей финансовой сфере России, но российские банки и кредитные организации адаптируются к постоянно меняющимся условиям. Иногда делают это успешно, а иногда — не очень.

Коллеги из канала Ё-банки разжёвывают всю финансовую повестку и буквально подают её на блюдечке своим подписчикам: инсайды, аналитика и, конечно же, новости (куда же без них?).

Подписывайтесь, быть финансово подкованным сегодня попросту жизненно необходимо:

https://t.me/yo_banki Открыть/Комментировать

2022-06-01 14:16:36 Упущенная прибыль 2022 г.
г. Балашиха, ул. Лукино, д. 51 Б.

Помещение, про которое хотим сегодня написать, находится в микрорайоне Лукино.
Мы делали его обзор в одной из статей в сентябре 2021 года:

https://t.me/inv_estate/199.

В нем написали, что в этом районе не хватает магазинов «Бристоль».
Теперь можно ждать скорое открытие.

Помещение по адресу : г. Балашиха, ул. Лукино, д.51Б площадью 123 кв.м. продавалось около 3-х лет по цене 11,5 млн. руб.

https://balashikha.cian.ru/sale/commercial/202392724/.

Мы видели это объявление , но были смущены нахождением помещения в последнем доме района.
Соответственно прогнозировали невысокую проходимость мимо помещения.
Теперь видим, что ошибались.

https://www.avito.ru/balashiha/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_123_m_2401850100?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Это же помещение сейчас продаётся как ГАБ с магазином «Бристоль» за 25 млн. руб
Цена увеличилась на 13,5 млн.руб

Наши поздравления
Снимаем . Открыть/Комментировать

2022-05-30 17:08:49 Просто «Щелкунчик»

https://www.forbes.ru/biznes/465623-osnovatel-cofix-zapustit-v-rossii-set-magazinov-orehov-i-suhofruktov

Отличная идея от основателя «Cofix» .

Новая сеть сухофруктов и орехов «Щелкунчик» планирует вытеснить несетевых мелких продавцов и занять лидирующие позиции на рынке.

Выглядит очень многообещающе.

Думаем, новый проект принесёт создателям из неплохие . Открыть/Комментировать

2022-05-27 11:49:51 Важная новость

https://www.arendator.ru/news/179356-chastnyj_investor_priobrel_torgovoe_pomecshenie_v_kuncevo/

Это помещение продавалось около 2-х лет.
Факт продажи видимо настолько приятен участникам сделки, что даже попал в новости на информационно-аналитическом портале о коммерческой недвижимости.

Иллюстрирует нашу недавнюю статью, что любое помещение рано или поздно находит своего покупателя.

Поздравляем . Открыть/Комментировать

2022-05-26 14:01:26 3 аксиомы.

Мы работаем с коммерческой недвижимостью с 2003 года.
За это время выработали 3 аксиомы.
Хотим ими поделиться :

Любое помещение рано или поздно находит своего арендатора и покупателя.

Вопрос только во времени, потраченном на это и цене.

Цены на коммерческую недвижимость всегда растут.

Возможно, для некоторых это спорное утверждение.
Мы делаем этот вывод, исходя из своего опыта.
Сделаем только одну оговорку: до 2022 года цены только росли.

Никогда нельзя останавливаться.

Как и в любом другом бизнесе.


Нам эти аксиомы всегда помогают.
Надеемся, что помогут и вам. Открыть/Комментировать

2022-05-23 14:23:21 Кинотеатры умирают -
да здравствуют Видеосалоны

Сейчас кинотеатры являются одной из самых пострадавших отраслей в России.
По понятным причинам американские фильмы больше не показывают.
Желающих смотреть в очередной раз «Брата-2» становится все меньше.
К концу года прогнозируют закрытие больше половины работающих кинотеатров.

Однако желание смотреть американские блокбастеры в хороших условиях и высоком качестве останется.
Отличный повод для возвращения видеосалонов.
В начале 90-х они уже пользовались огромной популярностью.

Теперь возможно вновь приходит их время :
Арендуется помещение в подвале ( чтобы окна не занавешивать , и арендная плата маленькая)
Туда покупается современное оборудование.
Пуфики и прочие примочки можно закупить у закрывшихся кинотеатров.

Думаем, любители «Бэтменов» и прочих супергероев с удовольствием пойдут в такие заведения. Открыть/Комментировать

2022-05-20 12:14:29 История одного помещения.
Продолжение.

Какие же ошибки , на наш взгляд, совершили новые собственники

По нашим прикидкам они купили помещение по адресу: г. Москва, ул. Просторная, д.14, корп.1. в начале 2021 года.
Сейчас - май 2022 года, и оно ещё не сдано в аренду.

Ошибка - Потеряно полтора года.

Чем же они занимались все это время
Предположим, что делали ремонт в этом помещении
Меняли окна, возводили дизайнерскую стену ресепшен и вешали потолок чёрный грильято.

Ошибка - Не делайте ремонт в своем помещения, не имея конкретного арендатора на него.
Высока вероятность, что это зря потраченные .

У большинства сетевых арендаторов есть свой брендбук, согласно которому они делают ремонт.
Следовательно, если в это помещение въедут какие-либо сетевики, они попросят каникулы на ремонт и будут переделывать, то, что сделали для них.

Или другой пример: в помещение на Просторной сделали ремонт под будущий медицинский центр.
Но пока нет таких потенциальных арендаторов.
Зато позвонили и захотели арендовать его под Фермерский рынок.
Ведь тогда придётся сдавать своё помещение под Фермерский рынок.
Продавцы которого оценят ремонт от собственников и будут состязаться в меткости, кидая бананы в чёрный потолок грильято .

Однако будем надеяться, что все будет хорошо и туда въедет маленький несетевой медицинский центр или стоматология.

Понаблюдаем дальше. Открыть/Комментировать

2022-05-18 15:47:51 История одного помещения.

Как и обещали, решили проследить за помещением, про которое мы писали в конце 2020 года.
Оно находится по адресу : г. Москва, ул. Просторная, д.14, корп.1.
В рубрике «Объекты, на которые рекомендуем обратить внимание»

https://t.me/inv_estate/25

https://t.me/inv_estate/86

Напомним его историю:
В советское время помещение использовалось под производственную аптеку.
Потом было куплено на торгах с целью дальнейшей перепродажи.
В связи с этим продавалось сильно ниже рынка. ( на этом этапе мы заметили это помещение и написали про него)
Сейчас помещение сдаётся в аренду по цене 2000 руб. за кв.м.

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_225_m_2279995949?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing.

Выглядит неплохо:
Новые собственники купили помещение ориентировочно ( без торга) за 25 млн.руб.,
Сдают по частям примерно за 500 тысяч руб. в месяц.

Однако на наш взгляд, они допустили целый ряд ошибок, о которых мы напишем в следующей статье. Открыть/Комментировать

2022-05-16 12:22:14 Нужна такая башня

https://www.avito.ru/kommunarka/kommercheskaya_nedvizhimost/zdanie_65_m_2414692592?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Наткнулись на это нетривиальное объявление и решили написать о нем.
В густо населенном районе Коммунарка продаётся здание бывшей водонапорной башни с полностью демонтированным внутренним оборудованием.
Земельный участок под ней в собственности
Разрешённое использование - под постройку многоквартирного дома .

Вспомнился фантастический роман Лукьяненко, где главный герой жил в подобной башне.
Фанаты его творчества могут купить ее для жизни.
Также в ней можно обустроить какое-нибудь арт-пространство , лофт, музей и т.д.
Вообщем оригинальное предложение для творческих и неординарных покупателей. Открыть/Комментировать

2022-05-13 12:05:50 Новый формат от «Магнита».

Мы ранее писали про их основных конкурентах:

https://t.me/inv_estate/305

также не сидит сложа руки.
Развитие новых супермаркетов пока на .
Открытие «дарксторов» остановили полностью.
Зато в Москву и область заходит новый формат - дискаунтеры и мини-дискаунтеры.

Итак:
Площадь от 100 кв.м. - для мини-дискаунтеров;
от 200 кв.м. - для дискаунтеров.
Только 1 этажи.
Арендная плата - от 1500 руб. за кв.м. в Москве
Наличие дебаркадера необязательно.
Не открываются рядом с обычными «Магнитами» и « ».

Если начнут активно развиваться, составят конкуренцию «Вайлдберис» и « и » за вакантные помещения.

Должно, все получиться . Открыть/Комментировать