Инвестиции в Недвижимость

2022-05-12 13:45:29 Недооценённое Подмосковье.
Дачный посёлок Поварово.

Сетевые арендаторы.
Магазины продуктов:
«Пятёрочка» - 3 магазина ( 1-й микрорайон, станция Поварово, Поваровка);
«Дикси»- 4 магазина ( 1-й микрорайон, станция Поварово, Локомотивный);
«Магнит»- Ст. Поварово
«Авокадо»- 2-й Посёлок;
«Ярче»- 2-й Посёлок;
«Мясницкий ряд»- 2 магазина на станции Поварово.

Алкомаркеты:
«Красное и Белое»- 2 магазина ( 2-й Посёлок и 1-й Микрорайон)

ПВЗ:
«Вайлдберис»- 4 ПВЗ в каждом микрорайоне.
«Озон»- 1-й Микрорайон.

Аптеки:
«Апрель»- 1-й микрорайон;
«Аптека.ру»- Поваровка.

Общепит:
«КФС»- ст. Поварово.

Медицинские анализы:
«Ситилаб»

Прочее:
«Мегафон»;
«Альфа страхование.

Кого не хватает:
«Чижик», «Бристоль», «Каравай СВ», «У Палыча», «Ермолино», «Горздрав», «Планета здоровья».

Выводы:
Большинству из тех, кого не хватает, будет интересно открыться в районе ст.Поварово.

Интересные предложения:

В 1-м Микрорайоне есть несколько предложений по покупке.
На траффике от «Пятёрочки» по цене 70-80 000 руб. за кв.м.
После торга они могут стать интересными. Открыть/Комментировать

2022-05-11 14:36:20 Недооценённое Подмосковье.
дачный посёлок Поварово.

Территориальное расположение.
Находится на севере Московской области в районе пересечения Ленинградского шоссе и ЦКАД.

Особенности.
Состоит из 4 микрорайонов : «Поваровка», «Локомотивный», 2-й Поселок и 1-й Микрорайон.
Которые достаточно далеко расположены друг от друга.
Большое количество дачных и садовых товариществ.
В микрорайонах 3-х и 5-этажные дома разбавлены одной или двумя высотными новостройками.
Между ними 1-этажные частные дома.

Самые проходимые места.

Возле станции Поварово.
( там даже КFC есть)

Арендные ставки.
Диапазон от 400 руб до 1200 руб. за кв.м.

В следующей статье опишем сетевых арендаторов в дп Поварово. Открыть/Комментировать

2022-05-06 13:21:42 Тенденции рынка коммерческой недвижимости- Апрель 2022 г.

Продолжаем наблюдать и активно участвовать на рынке коммерческой недвижимости.

Что же происходило в апреле :

Аренда .

По сравнению с мартом фиксируем небольшое увеличение спроса от сетевых арендаторов.
Из тех, кто продолжает стоять на , отметим «Магнит», «Ароматный мир».
Ждём окончания майских праздников и надеемся на лучшее.
Некоторые предпосылки на это имеются.

Продажа ( пустые помещения) .

Появляются очень интересные помещения по доступной цене.
Раньше их было гораздо меньше.
Продавцы стали более сговорчивы.
Здесь видим неплохие возможности для покупки.

Продажа ( ГАБы)

Спрос очень маленький, предложений тоже стало меньше.
Те, кто продолжают продавать, снижают цену.
В итоге продаются ГАБы только с окупаемостью сильно ниже рынка.
В мае, думаем , что ситуация не должна поменяться. Открыть/Комментировать

2022-05-05 10:28:10 Открыть/Комментировать

2022-05-05 10:27:02 Ещё немного о рекламе.

С недавних пор к нам все чаще стали обращаться с просьбой о размещении на канале платной рекламы.
Причины, почему это происходит, мы думаем, всем понятны.

Ежедневно нам приходят по 2-3 таких запроса.
Которые мы отклоняем , изредка соглашаясь на взаимопиар .

Но иногда нам предлагают что-то действительно интересное, что возможно будет интересно и вам.

Пожалуйста выберите один из вариантов и проголосуйте: Открыть/Комментировать

2022-05-03 14:01:13 Ирония судьбы или дорога ложка к обеду.

https://mitinskiyehkspress.ru/v-mitine-snesli-nezakonno-vozvedennyj-zhiloj-dom/

В Митино на ул. Генерала Белобородова снесли 2-х этажный жилой дом.
Он стоял на перекрёстке улиц Генерала Белобородова и Рословки.
Около года назад мы рассматривали для покупки помещение на 1 этаже по адресу: ул. Генерала Белобородова, д.35/2.
Хотели купить и сдать в аренду под крупную сеть медицинских анализов.
Но не купили…
Недавно снесенный дом полностью закрывал интересующее нас помещение.
Оно получалось на 2 линии и было скрыто от глаз пешеходов и автомобилистов.
Сейчас будет на 1 линии, но медицинские анализы больше не развиваются . Открыть/Комментировать

2022-04-29 10:42:08 Открыть/Комментировать

2022-04-29 10:40:42 Вы верите в чудеса?

Многие сейчас ждут снижения цен на недвижимость, в том числе и коммерческую.

Наконец, 18 апреля ожидания этих участников рынка начали подтверждаться.
Компания «Торговая недвижимость Москвы» опубликовала на «Авито» 113 объявлений о продаже ГАБов с «Вкусвилл» с окупаемостью 10 лет .
Вообще- то арендатор в объявлениях не обозначен, но на фотографиях красуется магазин здорового питания «Вкусвилл».
Те, кто верят в чудеса , уже позвонили и …..
не дозвонились.

Мы не верим .

Думаем, что номера телефонов позвонивших будут внесены в отдельную базу.
По которой скоро начнут звонить и активно предлагать что-нибудь иное, отличное от конкретного ГАБа с «Вкусвилл»

P.S. До того как появились эти объявления , ГАБы с «Вкусвиллами» продавались минимум с 12-летней окупаемостью. Открыть/Комментировать

2022-04-27 13:58:36 Весна.
«Чижики» прилетели.

Вы читали новость, что Х5 приостановил открытие новых магазинов?
Это не совсем так…

Точнее, это касается «Пятерочек» и «Перекрёстков», но не касается «Чижика».
Эта «птичка» совсем наоборот наращивает темпы открытия.
Правда в Москве им приходится сложно даже сейчас.
Требования к площади новых магазинов от 350 кв.м.
Арендная ставка до 1200 руб. за кв.м.
Наличие дебаркадера или возможности его обустроить.

Большинство собственников столицы пока не готовы сдавать помещения по такой ставке.
Поэтому основной акцент развития смещен на Московскую область.
Посмотрим, смогут ли их менеджеры в Москве раскопать такой «неликвид» в достаточном количестве?
Или придётся увеличивать бюджет ?

Их конкуренты « » готовят на рынке недвижимости.
Новый формат- «мини-дискаунтеры». Открыть/Комментировать

2022-04-25 11:41:35 Объекты, на которые рекомендуем обратить внимание.

Мы решили возобновить эту рубрику.
Раньше уже описывали объекты, которые продаются со значительным дисконтом.

https://t.me/inv_estate/86

Как- нибудь в будущем напишем , что с ними стало…

Но сейчас специально для вас супер предложение:

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_265_m_2383043566?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Здание 265 кв.м.
Продавалось 2 недели за 40 млн.руб., с сегодняшнего дня- 50 млн.руб.
Это одноэтажное здание находится в 15 метрах от МЦД Щукинская.
Чуть в стороне от основного пешеходного траффика, но в прямой видимости от выхода из метро.
Продаётся вместе с земельным участком.
Земельный участок в собственности
Назначение земельного участка- общепит.
По нашим самым скромным оценкам это помещение реально сдать за 500-600 тысяч рублей в месяц.

Вы ещё не побежали собирать деньги на его покупку Открыть/Комментировать