Инвестиции в Недвижимость

2022-01-12 11:32:36 Об опыте работы с УК «ПИК- Комфорт».
Продолжение.

После покупки помещения мы отправили заявления на заключение договоров со всеми поставщиками ресурсов, а также с УК.
Совсем не удивились, что первыми, с кем мы заключили договор была Управляющая компания «ПИК-Комфорт».
Удивились мы, увидев первый счёт от УК.
В нем помимо общедомовых нужд, содержания и ремонта, мы увидели огромную сумму за электроэнергию, выставленную по нормативу.
А также вывоз КГМ при заселении.
В ответ на наши претензии, УК предложила оплатить, как есть:
Начисление за электроэнергию снимут, когда предоставим договор с Мосэнергосбыт
Вывоз строительного мусора посчитали по ошибке.
Потом будет перерасчёт, и все переплаты учтутся .

Мы естественно ничего оплачивать не стали, предоставили им счета, которые в то же время Мосэнергосбыт выставляет предыдущему собственнику.

Решили, что лучше мы побудем с долгами до перерасчета.
Советуем, если кто-нибудь сталкивается с такими счётами от «ПИК-Комфорт», ничего не оплачивать и требовать справедливости. Открыть/Комментировать

2022-01-11 17:06:35 Об опыте работы с УК «Пик-комфорт».

Компания «ПИК»- сейчас один из самых активных застройщиков.
Их дома после сдачи в эксплуатацию обслуживает компания «ПИК- Комфорт».
Около 4 лет назад мы уже сталкивались с этой компанией, но сейчас их коммерциализация сильно выросла .
Поэтому наш опыт, думаем будет полезен:

Месяц назад мы купили помещение в доме, где управляющей компанией является «ПИК- Комфорт».
Ещё до покупки мы выяснили, что помимо договора на управление нам придётся заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Это достаточно распространённая практика в Московской области.
То есть отдельно на
энергоснабжение,
отопление и ГВС,
канализация и ХВС.

Необходимо также заключить договор на вывоз мусора ( но у нас к этому договору особое отношение, которое опишем немного позже).

Что происходило дальше, опишем в следующей статье.

Продолжение следует… Открыть/Комментировать

2022-01-07 12:15:55 Вы давно хотели купить коммерческую недвижимость?
Пытались разобраться в доходности инвестиций?
Подбирали наиболее выгодный ГАБ ( Готовый арендный бизнес), но не могли определиться?
Приглашаем вас на канал «Доходные ГАБы»

Ваш консультант на рынке коммерческой недвижимости

https://t.me/publicGaB Открыть/Комментировать

2022-01-07 12:15:12 Почему мы не размещаем рекламу на нашем канале.

Вопрос о размещении рекламы возник перед нами в тот момент, как количество подписчиков увеличилось до 1000 человек.
Вначале это были единичные обращения, потом их число увеличилось.
Некоторые обращения были интересны нам, и мы размещали эту рекламу, но со своим мнением о рекламируемом продукте.
В конце 2020 года мы приняли решение не размещать платную рекламу.
Изредка- взаимопиар с интересными нам каналами.

Почему

Не хотим отвлекать наших подписчиков ( возможно) не нужной для них информацией.
Мы часто сталкиваемся на других каналах с рекламой, которая раздражает и отвлекает.
Поэтому решили убрать этот фактор.

А как же монетизация канала

Продавать рекламу на канале с таким количеством подписчиков ( около 5000 подписчиков) - это совсем небольшие деньги.
Возможно, при величине подписчиков от 40 000 человек, условия поменяются.
Не будем оценивать и осуждать другие каналы, но для нас это выглядит странным.
Монетизация, по нашему мнению- это пришедшие через канал партнеры, с которыми мы получаем прибыль от сделок, проведённых вместе.

Однако иногда встречаются каналы, которые можно прорекламировать просто так.
Которые будут полезны большинству подписчиков.
Именно такой канал мы хотим представить вам.

Встречайте и подписывайтесь. Открыть/Комментировать

2022-01-06 11:04:30 Да здравствует релокация или Приключения лягушки «Вкусвилла»- путешественника.

В декабре в Павшинский пойме в наконец достроенном ЖК Спасский мост открылся супермаркет «Вкусвилл».
Первый магазин в этом районе в большом формате с площадью более 400 кв.м.
Отличный повод вспомнить все переезды ( релокации) этого магазина.

Они стартовали 3 года назад с площади 120 кв.м по адресу Подмосковный бульвар, д.13.
Довольно быстро ( примерно через полгода) захотели расшириться и переехали в соседнее помещение.
Там их площадь стала в 2 раза больше.
Наконец сейчас новый переезд через дорогу на Красногорский бульвар, д.23.

Со стороны выглядит все правильно и разумно.
«Вкусвилл» так построил рабочий процесс, что при возникновении производственной необходимости увеличить площадь магазина, легко и быстро переезжает.
Другой вопрос, насколько это финансово оправданно
Или это «манёвры» ради «манёвров»

Собственникам, сдающим помещения «Вкусвилл», тоже не позавидуешь…
Живут, как на «пороховой бочке» . Открыть/Комментировать

2022-01-05 10:01:39 «Little Caesars» открыли первые рестораны.

Про планы по масштабному открытию пиццерий мы писали одними из первых в марте прошлого года.
По договорённости с американскими обладателями франшизы к концу 2021 года должны были открыть 5 ресторанов, но по ряду причин открыли только 2.

Поэтому сейчас не будем ждать от них много.
Планы на 2022 год- открыть от 5 до 10 ресторанов. Открыть/Комментировать

2022-01-03 11:32:10 Надежда 2022 года.

Многие компании начали активно развиваться в 2021 году.
В следующем году они должны увеличить интенсивность открытий.
«Чижик», региональные аптеки ( «Апрель», «Вита»),
«Гемотест» и другие медицинские анализы- это далеко не полный список сетевых арендаторов , которые будут увеличивать количество своих магазинов ( аптек, отделений) в следующем году.

Однако, на наш взгляд, самый активный рост покажут «дарксторы»
«Озон», «Магнит», «Х5» и пр. должны вымести ( арендовать) весь неликвид ( подвалы, 2 этажи) на рынке коммерческой недвижимости, оставшийся после «Самоката» и «Яндекс Лавки» Открыть/Комментировать

2021-12-30 11:47:49 Прорыв года.

В 2021 году многие компании активно развивались и открывали новые магазины, аптеки, медцентры и т.д.
Однако лидером по количеству открытий безусловно становится «Вайлдберис».
Только они открывали свои ПВЗ через дом.
Задавили конкурентов количеством.
За 2021 год увеличили свою наземную сеть в несколько раз.
В следующей статье напишем, кто, на наш взгляд, будут главными возмутителями спокойствия в 2022 году. Открыть/Комментировать

2021-12-29 11:51:44 Неудачники 2021 года.

Конец декабря- самое время подвести итоги.
Проанализировать, какая из компаний закрыла наибольшее количество своих наземных представительств.
Или наоборот , кто продемонстрировал наибольший рост.

Но начнём с неудачников.
На наш скромный взгляд, главные лузеры 2021 года - Букмекерские конторы «Фонбет» и «Лига ставок».
Они весь год соревновались в темпах закрытия своих наземных пунктов приема ставок.
По итогу обе уменьшили количество примерно наполовину.

В следующей статье напишем, кто , по нашему мнению, главные «победители» 2021 года. Открыть/Комментировать

2021-12-27 10:22:59 Праздник к нам приходит .

Настоящий новогодний праздник устроил «Инград» дольщикам ЖК «Филатов луг».
Наконец началась выдача ключей от купленных ими квартир.
Нам вспомнилась поездка в этот ЖК почти 2 года назад.
В офисе продаж менеджер ответил, что почти все коммерческие помещения раскуплены.
А цена их тогда была сопоставима с аналогичными помещениями в старых районах Москвы ( Отрадное, Ярославский), но давно заселенных и функционирующих.

Поэтому поздравим инвесторов в коммерческую недвижимость в этом ЖК .
Им пришлось долго ждать, но скоро их инвестиции начнут работать. Открыть/Комментировать