Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2023-07-25 09:57:06 Открыть/Комментировать

2023-07-25 08:20:15 Про минусы апартаментов я писал и рассказывал много. На эту тему советую посмотреть мое видео: https://t.me/Kharyb/1590

А теперь хочется поговорить о плюсах, а то несправедливо как-то получилось:

Апартаменты стоят дешевле. Часто на 20-30%. И такой дисконт вполне оправдывает и повышенный налог и чуть-чуть более дорогие коммунальные услуги. Доходность от аренды в них бывает повыше.

Апартаменты нужно сдавать как ИП. Как ни странно - это не только минус, но и плюс. Тем самым вы платите себе пенсию через взносы, а потом возвращаете эти деньги себе. Пенсия получается бесплатная, налог 6% вполне приемлем. А еще на часть из них распространяется льгота и можно не платить имущественный налог - вообще праздник. Правда потом вы не продадите их без налога. Покупайте в долгую.

Апартаменты проще поделить на студии. Но далеко не всегда это можно сделать - УК не дремлет. Но в целом прав у вас побольше, как и у вашего соседа)))

Апартаменты … А больше ничего и нет. Но мне кажется что вполне достаточно низкой цены. А если еще и налог 0,5% - вообще хорошо.

Ps А если апартаменты стоят как квартиры - нафиг они не нужны, простите мой слэнг. Это инструмент и он должен стоить соответственно.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-07-24 19:01:08 Как безопасно инвестировать с помощью ипотеки?

Инвестиции с помощью ипотечного плеча - самые выгодные, однако, некоторые бояться использовать ипотеку и считают, что необходимо вкладывать только собственный капитал, потому что боятся потерять основной доход и возможность выплачивать ипотеку.

Самое главное правило - необходимо грамотно выбрать проект для инвестиций, который своей прибылью будет не только перекрывать ипотечный платеж, но и приносить дополнительную прибыть.

Одним из самых перспективных и прибыльных направлений для инвестиций сейчас является загородная недвижимость. Ипотеку можно взять по гос.программе от 4,9% годовых.

Советуем присмотреться к Garnet Holiday Village. Это новый проект от инвестиционной компании Garnet - мини-поселки с арендными домами в наиболее развитых локациях. Они сдают дома полностью готовыми к заселению гостей и инвестор получает прибыль сразу же с запуска проекта.

29 июля состоится инвест-пикник, где эксперты рынка расскажут об инвестициях, недвижимости и строительстве. А у участников будет возможность приобрести самые выгодные лоты и получить помощь в оформлении ипотеки под минимальный процент.

#Реклама

Регистрируйтесь, не пропустите! Открыть/Комментировать

2023-07-24 15:25:13 А еще из окон Сокольнического вала 1 открывается потрясающий вид на Резиденцию Сокольники

Нашел Петр Монич

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-07-24 11:24:56 Открыть/Комментировать

2023-07-24 11:01:43 Ирек Файзуллин сообщил, что минстрой не планирует новые меры поддержки строительной отрасли. До первого июля 2024 года действует льготная ипотека - этого достаточно.

Однако он добавил, что в 2022 году мы находились в ситуации, когда ставка была выше и справились. Министр намекнул что время есть и решение будет найдено: The show must go on!”

Иными словами: стройку будут тащить. Без этого никак.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-07-06 07:15:13 Кстати, насчет дорогих цен

Евро-2 в Ницце, площадью 40 метров, в спокойном районе недалеко от центра , я снимал за 990 евро в месяц. Фото прилагаю!

Ее стоимость - 230.000 евро. Сейчас может 250.000. По новому курсу - это как раз 25 миллионов. Почти как Форивер. А вот год назад это было 15 миллионов!!!

Никаких выводов делать не буду - просто ради любопытства пишу. Открыть/Комментировать

2023-07-06 07:10:09 Открыть/Комментировать

2023-07-05 17:47:57 Важное замечание

В комментариях писали, что услуги УК от Инграда в ЖК RiverSky хотели сделать 214 рублей за м2. Что соответствует 8560 рублей за однушку 40м2…

Но люди быстро организовались, наняли юриста и снизили до 175 рублей за квадрат - что тоже космически дорого и соответствует 7000 рублей за однушку или 17500 за площадь в 100м2.

И это только за обслуживание, без охраны, без консьержа. Вы скажете: «Это бизнес-класс, чего ты хотел?!» Нет, друзья, нормальный тариф для бизнес-класса равен 100-120 рублям за метр. 175-200 - стоимость элитного жилья.

Люди планируют и дальше добиваться правды, где-то читал что вроде как до 130 снизили или снижают. Но в чате пишут про 175. Тариф 150 рублей за квадрат вообще-то только в редевелопменте нормальным считается, правда я не понимаю почему.

У меня в обычном доме 30 рублей за квадрат было в Одинцово. Это монолит среднего класса, в котором жильцы выгнали две управляющие компании и в итоге нашли нормальную.

Новый дом - новая война с управляющей. К сожалению сейчас так бывает время от времени. Такую высокую стоимость обслуживания Инград объяснил тем, что в комплексе будет использоваться все импортное оборудование- насосы, генераторы, система вентиляции и тд. Успели закупить до СВО и теперь дорого обслуживать видимо.

Кстати, когда я покупал Левел Амурскую - тоже пугали злой управляшкой в будущем и очень дорогой. Спустя несколько лет хочу сказать что наша УК просто замечательная.
Очень быстро реагируют на все запросы после сообщения в приложении. Сегодня написал про ключик от почтового ящика, так они его моментально нашли. И тарифы - 53.1 рубль за метр квадратный. В ТРИ РАЗА НИЖЕ ЧЕМ В РИВЕР СКАЙ. А Левел тоже не эконом строит вообще-то

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-07-05 07:15:11 КИТ Финанс Брокер прогнозирует повышение ключевой ставки до 9% уже в конце этого года, что это значит для рынка недвижимости

Повышение ставки = более дорогая ипотека = снижение спроса на недвижимость. По идее, со снижением спроса должна снижаться и стоимость квартир на рынке - это нормально.

Мой хороший знакомый, в прошлом очень серьёзный ипотечный брокер, а сейчас мирный пчеловод в Тульской области дал небольшое интервью:

«Помнишь, Саш, как в нулевых все хотели снижения ипотечных ставок и кивали на Европу и США? Сетовали что у них там 2-3%, а у нас 23? Помнишь у нас тогда цены были какие? Я им говорил - не просите такие ставки - пожнете рост цен на квартиры в разы… Пожали. Сейчас, Саш, может пойти обратный процесс: ЦБ на протяжении 2-3 лет будет повышать ставки, инфляция расти, а люди беднеть. Квартиры будут постепенно терять в цене - сам увидишь». Это его слова, за что купил…

Я же вижу немного иной сценарий. Из-за отсутствия конкуренции растут отечественные бизнесы. С ростом инфляции растут и зарплаты. Рубль обесценивается относительно валюты, стоимость многих товаров будет расти.

Это все вкупе с плавным ростом ставки ЦБ, недорогими льготными программами по ипотеке и отсутствием альтернативных инструментов для инвестирования создаст определенный спрос на недвижимость и будет поддерживать цены в дальнейшем.

Трудно сейчас делать какие-либо прогнозы, поэтому пишите в комментариях кто из нас прав.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать