Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2023-06-09 12:45:34 Райффайзенбанк вводит комиссию 50% на зачисление средств физлиц в долларах из других банков

Известно, что с 20 июня 2023 года Райффайзенбанк начинает взимать комиссию за зачисление денежных средств в долларах США со счетов физических лиц, осуществляемое из других банков. Согласно сообщению банка, размер комиссии составляет 50% от суммы перевода, но не превышает $500.

@KharibinNews Открыть/Комментировать

2023-06-08 15:06:46 Рядом с Амурским парком построят полмиллиона метров жилья. Клиент меня спросил на консультации - стоит ли покупать там квартиру под аренду и в качестве инвестиций, не будет ли конкуренция избыточной?

Смотря какой лот выбрать. По ряду объектов конкуренция конечно будет, но не избыточная, на мой взгляд. Сейчас поясню.

Район этот достаточно старый. У него есть много любителей из местных и приезжих - удобная красная, пока что самая свободная ветка метро и МЦК. Относительная близость к центру, к паркам - все это создает большой котел спроса.

Полмиллиона квадратных метров - это много. Но я уверен что этот район их проглотит и раскрутится неплохо даже. А вот лет через 5-7 может быть я и буду продавать там объекты, когда цена и спрос будут на максимуме.

Высокая конкуренция есть во многих районах Москвы. Но даже в Саларьево до сих пор есть спрос и все сдается/продаётся. Что тогда можно говорить про этот район?

Тут сейчас всего несколько новостроек, один старый фонд. Желающих жить в этой локации большое количество. Район будет развиваться.

Всегда смотрите не только на конкуренцию, но и на спрос. Все тут будет хорошо. Ну а лет через 5-7 перевложимся. Не зря я тут еще в 2018-2019 покупал объекты.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-08 13:05:10 В Ватсапп скоро тоже каналы появятся Как вам новость? Открыть/Комментировать

2023-06-08 12:55:45 В консульствах разных стран люди смогут получить квалифицированную электронную подпись и продать наконец-то квартиру дистанционно.

А вот мне пока что непонятно одно. Почему до сих пор нужно носиться с устаревшей флешкой, пихать ее в компьютер обязательно с Виндовс, чтобы подписать документы?

Неужели нет технологий выпустить он-лайн подпись и внести необходимые поправки в законодательство? Товарищи айтишники, можете объяснить? Открыть/Комментировать

2023-06-07 17:39:09 И квартиру я покупал в 2019 году себе за 4 миллиона, а сейчас она стоит 8. Всего лишь)

А те, кто ратовал за аренду тогда - арендуют до сих пор… Но доходность ниже стала, спору нет)

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-07 17:12:36 ЦИАН выкатил статистику и сообщил что сдавать квартиру стало не выгодно. Или менее выгодно - как хотите.

Многие каналы радостно понесли эту информацию, но давайте вместе разберёмся так ли это?

Да, доходность стала ниже. Раньше я покупал студии клиентам возле метро по 3-4 миллиона на котловане и сдавали мы их потом радостно за 35 тысяч. Пандемия и СВО приложили аренду, а продажа выросла из-за накачки льготными деньгами.

Сейчас такие студии стоят 6 миллионов или даже 6.5. Хотя, еще недавно можно было ловить то же Ютаново за 5.5 млн. Люблинский парк за 5.2, а Амурский был по 5.7-5.8.

Доходности действительно снизились. Но если мы к арендной доходности прибавим рост стоимости квартиры, защиту от инфляции и гораздо более высокую надежность недвижимости по сравнению с депозитами, то получим 10-12% годовых на 10 лет. Или плюс 20 процентов от котлована до ключей.

Год назад, в марте, после начала СВО, стабильный доход приносила только аренда. Плюс я не знал что будет со всеми остальными активами, кроме недвижимости. Именно тогда мои глаза открылись еще раз на недвижимость. Дефолты 91-98 я упоминать не должен?

Выбирать объекты конечно нужно правильно и точно - конкуренция невероятная.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-07 14:21:00 Очень важный эфир для арендодателей и инвесторов сегодня в 20-00 Советую отложить все дела и внимательно слушать - без понимания этих вещей скоро будет очень трудно сдавать квартиры:

https://www.youtube.com/live/d-EGZ8SS2bs?feature=share

Какой делать ремонт в квартире под аренду и зачем? Он окупается?

Если квартира с отделкой - нужно ли ее дорабатывать и почему?

Как увеличить доход от аренды без потери качества арендаторов? Ведь обычно все наоборот - с увеличением цены падает качество и количество интересантов.

Как правильно делать недорогой ремонт под аренду, что нужно учесть? Какие материалы использовать?

Как обставлять квартиру под аренду? Что нужно купить из мебели и техники!

Чем хорош Хоум-стейджинг? Интересные фишки и советы.

https://www.youtube.com/live/d-EGZ8SS2bs?feature=share Открыть/Комментировать

2023-06-07 12:40:23 #Реклама

Сегодня хочу познакомить вас со своими коллегами.
Профессионалами рынка коммерческой недвижимости.

Знакомьтесь: Доходные ГАБы.

ГАБ- это готовый арендный бизнес.
Помещения, продающиеся уже с арендаторами, т.е. сформированным арендным потоком.

Здесь делают честный SWOT-анализ самых интересных ГАБов, показывают их главные плюсы и минусы.

Вы найдете ГАБы с доходностью 12% и выше.

Подписывайтесь на канал Доходные ГАБы.

Ваш консультант на рынке коммерческой недвижимости:

https://t.me/publicGaB Открыть/Комментировать

2023-06-07 11:25:25 В какой-то момент мы стали жить как на Западе!

Нет, мы не получили пенсии в 1000 евро и нормальные пособия по безработице, но зато большинство граждан почти не наказывают за сокрытие налогов.

Нет, бедные люди у нас по-прежнему не защищены как у них. Зато и богатых у нас не потрошат как кур на социалку.

Нет, наша валюта не стала стабильной и может летать вверх/вниз на десятки процентов, а не как у них в еврах и долларах. Зато!

Зато мы приблизились по ипотеке! Вот чем стоит гордиться. Помните как мы завидовали европейцам и их 2%? Правда не знали что у них с ценами на недвижимость, а сейчас получили шанс это узнать.

Вчера консультировал семью. Снимают себе квартиру спокойно за 70 тысяч в месяц на Академической в старом, но приличном доме. Стоит такая квартира сейчас 20+ миллионов. Платеж по ипотеке - 200.000 тысяч.

Прям как в Европе. Мы квартиру в Риме снимали за 850 евро в месяц, при рыночной стоимости 250.000 евро.

Почему люди так часто перенимают плохие привычки вместо хороших? Почему современное рабство называется ипотекой?

Я искренне надеюсь, что этот порочный круг когда-нибудь уничтожит дистанционная работа и виртуальная реальность. А пока что смело идем Западным путем хоть в чем-то.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-07 07:58:11 Еще один вопрос меня давно мучал и вчера мы наконец-то с людьми его разобрали: «Как переориентировать клиентов?!»

Часто бывает ситуация, когда клиент уже для себя все решил, однако хочет получить подтверждение своих мыслей и покупает консультацию.

Сначала ты видишь вариант получше, на твой взгляд. Пытаешься объяснить, обосновать, показать и вдруг замечаешь - все впустую. Клиент уже принял решение купить другой объект и его переубедить практически невозможно.

Ты задаешь вопросы, вникаешь в суть и вдруг понимаешь - он прав! Просто потому, что в этой квартире его семье будет лучше в силу субъективных причин! И не нужно никого переубеждать, людям не нужен твой дополнительный процент доходности

Вот и вчера мы замечательно поговорили. У клиентов есть две не новые квартиры - одна в Химках, а другая в Люблино. Одну можно сдать за 30 тысяч, если не вкладывать деньги в ремонт. Вторую - тоже, она хоть и в Москве, но состояние скромнее. Старая квартира. Стоимость обоих объектов на рынке около 17 миллионов!

За эти деньги можно спокойно купить евро-2 в бизнес-классе, с ростом цены до 20-21 млн и с арендой 80-90 тысяч. Можно взять пару приличных студий от ПИКа или Левела под аренду, с похожей доходностью или чуть ниже…

Но клиенты хотят Лосиноостровский или Амурский парк! Нормальную двушку. Потому что есть вероятность что они приедут туда жить и этот район очень нравится. Нравится пустая красная ветка метро, нравятся Лосиный остров и Измайлово. А если удастся в тот момент найти что-то в первой или второй очереди с близким сроком завершения - вообще отлично.

Самоа главное - выявить истинную потребность заказчика, сделать его счастливым, а не навязывать свое мнение. Даже если тебе оно кажется единственно верным.

Сегодня договорились продавать объекты и покупать двушку в ЛП или АПе. Все сделаем максимально оперативно и спокойно, никого дергать не будем. Клиенты приедут исключительно на сделку, без необходимости принимать участие в процессе.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать