2024-05-27 07:20:16
Интересный кейс получился
В прошлую субботу обратилась клиентка с просьбой подобрать квартиру под аренду. Бюджет 10 миллионов наличными. Говорит: «Александр, я вообще ничего в этом не понимаю, подбери вариант пожалуйста!»
Сейчас есть 5 млн, а остальные 5 млн будут 20 июня.
Предложил два варианта: брать сейчас в рассрочку у застройщика квартиру, либо покупать у людей вторичку или переуступку в конце июня.
С одной стороны вторичка и переуступка выглядит немного выгоднее, с другой стороны мы с вами не знаем какие цены будут через месяц.
Клиентка решила брать сейчас - синица в руке лучше, чем журавль в небе. И, как выяснилось, была права. За прошлую неделю цены выросли на 500.000 в среднем. На переуступки тоже поднимают и на вторичке дешевых вариантов почти нет.
Купили студию в Большой Академической за 8.8 млн. Взяли рассрочку на три месяца от ПИК и сделали скидку 2%. То есть - и рассрочку умудрился согласовать без удорожания и еще скидку 2%! Как раз 160.000 и получилось скинуть - ценник стал 8.640.000. Отбил подбор.
Посоветовал также не торопить события и в конце июня не гасить сразу долг, а покрутить деньги на депозите под 15-17%. Депозит нам даст 250.000 за три месяца. Но, скорее всего, без моей помощи вы такие условия не согласуете. Или согласуете?
Выходит, что студия получилась за 8.390.000 рублей, что очень хорошо. Сейчас таких цен нет. Сейчас стоимость этих квартир стартует от 9.4 - смотрите на картинке.
Это я пишу про студию с полной отделкой, а не Вайт-бокс и со статусом «квартира», а не апартаменты.
Кстати, клиентка чуть без меня там апартаменты на миллион дешевле не купила на радостях - вовремя заметила что фильтр сбился.
PS Было несколько сделок по недорогим квартиркам, потому что их строительство отменили. Поэтому много о них писал. Но! Мы также купили квартиры клиентам в бизнес-классе за 20-35 млн. До этих кейсов скоро тоже доберемся. Это чтобы вы не думали, что мы только студии покупаем. Нет. Но заказов по ним сейчас и правда стало больше.
https://t.me/Kharyb
9.0K views04:20
К
