Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

2023-07-24 11:01:43 Ирек Файзуллин сообщил, что минстрой не планирует новые меры поддержки строительной отрасли. До первого июля 2024 года действует льготная ипотека - этого достаточно.

Однако он добавил, что в 2022 году мы находились в ситуации, когда ставка была выше и справились. Министр намекнул что время есть и решение будет найдено: The show must go on!”

Иными словами: стройку будут тащить. Без этого никак.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-07-06 07:15:13 Кстати, насчет дорогих цен

Евро-2 в Ницце, площадью 40 метров, в спокойном районе недалеко от центра , я снимал за 990 евро в месяц. Фото прилагаю!

Ее стоимость - 230.000 евро. Сейчас может 250.000. По новому курсу - это как раз 25 миллионов. Почти как Форивер. А вот год назад это было 15 миллионов!!!

Никаких выводов делать не буду - просто ради любопытства пишу. Открыть/Комментировать

2023-07-06 07:10:09 Открыть/Комментировать

2023-07-05 17:47:57 Важное замечание

В комментариях писали, что услуги УК от Инграда в ЖК RiverSky хотели сделать 214 рублей за м2. Что соответствует 8560 рублей за однушку 40м2…

Но люди быстро организовались, наняли юриста и снизили до 175 рублей за квадрат - что тоже космически дорого и соответствует 7000 рублей за однушку или 17500 за площадь в 100м2.

И это только за обслуживание, без охраны, без консьержа. Вы скажете: «Это бизнес-класс, чего ты хотел?!» Нет, друзья, нормальный тариф для бизнес-класса равен 100-120 рублям за метр. 175-200 - стоимость элитного жилья.

Люди планируют и дальше добиваться правды, где-то читал что вроде как до 130 снизили или снижают. Но в чате пишут про 175. Тариф 150 рублей за квадрат вообще-то только в редевелопменте нормальным считается, правда я не понимаю почему.

У меня в обычном доме 30 рублей за квадрат было в Одинцово. Это монолит среднего класса, в котором жильцы выгнали две управляющие компании и в итоге нашли нормальную.

Новый дом - новая война с управляющей. К сожалению сейчас так бывает время от времени. Такую высокую стоимость обслуживания Инград объяснил тем, что в комплексе будет использоваться все импортное оборудование- насосы, генераторы, система вентиляции и тд. Успели закупить до СВО и теперь дорого обслуживать видимо.

Кстати, когда я покупал Левел Амурскую - тоже пугали злой управляшкой в будущем и очень дорогой. Спустя несколько лет хочу сказать что наша УК просто замечательная.
Очень быстро реагируют на все запросы после сообщения в приложении. Сегодня написал про ключик от почтового ящика, так они его моментально нашли. И тарифы - 53.1 рубль за метр квадратный. В ТРИ РАЗА НИЖЕ ЧЕМ В РИВЕР СКАЙ. А Левел тоже не эконом строит вообще-то

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-07-05 07:15:11 КИТ Финанс Брокер прогнозирует повышение ключевой ставки до 9% уже в конце этого года, что это значит для рынка недвижимости

Повышение ставки = более дорогая ипотека = снижение спроса на недвижимость. По идее, со снижением спроса должна снижаться и стоимость квартир на рынке - это нормально.

Мой хороший знакомый, в прошлом очень серьёзный ипотечный брокер, а сейчас мирный пчеловод в Тульской области дал небольшое интервью:

«Помнишь, Саш, как в нулевых все хотели снижения ипотечных ставок и кивали на Европу и США? Сетовали что у них там 2-3%, а у нас 23? Помнишь у нас тогда цены были какие? Я им говорил - не просите такие ставки - пожнете рост цен на квартиры в разы… Пожали. Сейчас, Саш, может пойти обратный процесс: ЦБ на протяжении 2-3 лет будет повышать ставки, инфляция расти, а люди беднеть. Квартиры будут постепенно терять в цене - сам увидишь». Это его слова, за что купил…

Я же вижу немного иной сценарий. Из-за отсутствия конкуренции растут отечественные бизнесы. С ростом инфляции растут и зарплаты. Рубль обесценивается относительно валюты, стоимость многих товаров будет расти.

Это все вкупе с плавным ростом ставки ЦБ, недорогими льготными программами по ипотеке и отсутствием альтернативных инструментов для инвестирования создаст определенный спрос на недвижимость и будет поддерживать цены в дальнейшем.

Трудно сейчас делать какие-либо прогнозы, поэтому пишите в комментариях кто из нас прав.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-07-04 22:41:24 52% за новый дом и только 14% за сталинки. В личке люди записываются на подбор новых домов после этого поста и опросов и только в комментариях собрались любители старины

Романтиков тоже много! Это замечательно - жить на море))

А если серьезно - опрос отлично показывает мою правоту и смешение спроса для инвесторов.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-13 21:16:52 Прошлое видео набрало более 1000 лайков и я выполняю обещание

Сегодня разберём хорошие районы для жизни, но совершенно непригодные для инвестиций или под аренду. Объясню почему:



Открыть/Комментировать

2023-06-13 16:32:39 Только что давал интервью Бизнес-ФМ по этому поводу

Мы с вами все время говорим о росте цен в последние месяцы, но забываем что год назад средняя стоимость недвижимости в Москве была повыше.

Перед СВО цены были чуть-чуть дороже чем сейчас. Сразу после начала военных действий на вторичном рынке ничего не продавали и не покупали, даже закрылся ряд агентств недвижимости из-за недоступной ипотеки в 25%. А продавцы-физики сняли с продажи все объекты, так как рубль резко обвалился и было непонятно что делать с деньгами.

В новостройках сначала резко выросли цены на объекты со сроком сдачи в 22-23 годах. Более долгие объекты люди просто боялись покупать, были переживания что не смогут достроить. Хотя я аккуратно писал что все будет в порядке.

На вторичке никто ничего не продавал, рубль был по 150 и люди с перепугу разобрали все что было можно со сроками сдачи в 22-23 годах. И цены рванули в космос на эти объекты.

Только в мае-июне пошли редкие сделки на вторичке, когда процент по ипотеке снизился до 15%, а доллар стал стоить сначала 80 рублей, а затем и 60. Люди стали продавать квартиры и покупать валюту. Но далеко не все, в основном релоканты.

Летом цены были достаточно высокими из-за нулевых субсидированных ставок и только осенняя мобилизация заставила их упасть. Да так, что было достигнуто дно. Я писал что уровни очень соблазнительные в ноябре и кто хочет купить себе или под аренду квартиру - самое время.

Многие обращались за подбором и мы выкупили десятки самых интересных лотов.

Именно поэтому статистика, приведенная Метриумом правдива. Мы только-только догоняем цены, которые были год назад в среднем по рынку

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать

2023-06-12 15:09:48 А вот вам динамика топ-5 застроев Москвы по доле спроса

ПИК застыл в приседе уже 3 мес. Но не валите всё на ценообразование. Ибо по коэффициенту выбытия у ребят всё по плану - держат 5% (+/-0,5) продаж от товарного запаса. А вот остатки в столичных проектах ПИК, за год подтаяли на 19%

ЛСР удерживает №2 с того момента, как №1 начал кашлять. В мае забрали 7,3% спроса. Это рекордное значение для конторы за время наблюдения

Level замкнул майскую 3-ку. Но к рекордам по доле в прошлых августе-сентябре не дотянулся

MR три месяца, как вернулся в топ-5. Но в 3-ку ребятам ещё не удавалось пробиться

Гранель на 5 месте. Вообще-то у них с Донстроем идентичные доли спроса по маю - 3,5%. Но я решил поставить Гранель... Ну а чо Донстрой у всех покупает рекламу, а у меня нет... потому-что могу

Позже посмотрим - что с динамикой товарных остатков у нашей 5-ки. И кто из них "успешнее" продаёт по показателю темпа выбытия

@iliilitop Открыть/Комментировать

2023-06-12 13:09:03 Февральский пост. Все так и произошло. Доллар ушел за 80, цены на новостройки выросли на 1-2 миллиона. Это и Амурский и Матвеевский парк и Кронштадтский и прочие. Жаль что именно этот сценарий отыграли…

Но в те времена кто только не критиковал эту аналитику, даже крупные блогеры. Все ждали только падения и стояли против рынка.

А я что? Я как Акын - не топлю ни за что. Что вижу - то и пою. Здесь рассказал что будет с рынком дальше, по моему мнению.

https://t.me/Kharyb Открыть/Комментировать